경매와 월세, 부동산 투자

나는 월세받는 직장인이 되기로 했다 - 대한민국 최고의 경매 카페 북극성의 1대1 실전 경매 멘토링
오은석 지음 / 메이크원 / 2015년 4월

언젠가는 나도 은퇴 (자발적인 혹은 강제적인)를 하게 될 것이고, 흔한 이야기 처럼 20여년 벌어서 30년 혹은 40년을 먹고사는 인생을 살게 될 지도 모르겠다. 가장 좋은 방법은 평생 직업, 혹은 평생 직장을 갖는 일이고 (투자 대비 최고의 수익일테니) 아니면 꾸준한 수입을 창출해 내는 것이 미래의 경제적 안정을 가져오는 데 도움이 될 것이다. 

'불황을 이기는 월급의 경제학'의 저자 양재우 님의 말 처럼 은퇴후에 연 2400 만원 정도로 생활 하기 위해서, 1) 투자 수익, 2) 연금, 3) 일정한 수입 이 필요할 터인데, 투자수익이라는 부분에서 부동산 투자에 의한 월세 수입을 만들어낸 사람들의 이야기를 모은 책이라고 보면 되겠다. 북극성 이라는 인터넷 카페에서 활동하시는 분들이 이야기라는데 가벼운 수기 정도로 생각하고 읽으면 될 것 같다. 디테일 한 경매 전략이나 방법, 절차등이 나오는 건 아니고, 어떻게 경매를 시작하고 현재에 이르기 까지 겪었던 일 중에 (아마도) 가장 기억에 남는, 또는 처음 결과를 얻었던 일을 주로 기록하고 있는데, 자세히 보면 공통적으로 레버리지를 잘 이용하고, 큰 수익을 노리지 않는 다는 것이 공통점이라고 할 수 있겠다. 사실 책을 보면서 소유한 부동산 갯수에 비해 수익이 크지 않다는 점에서 (물론 레버리지에 의한 상환 금액이 있어서 그렇긴 하겠지만) 대박을 노리는 마음으로 접근해서는 안되겠다는 생각이 들었다. 

이래 저래 미래는 불안하고, 대한민국이 나를 책임져주지 않을 것 같은데, 과연 뭘 해야 할지 고민중인 내게 이런 방법도 있다고 말해주는 책이었다. 근데 무슨 투자를 해도 잘 안되는 데 경매는 어떨지... 고민스럽다

[마이리뷰] 지금 당장 세계경제 공부하라

지금 당장 세계경제 공부하라 ㅣ 지금 당장 경제 시리즈
박유연 지음 / 한빛비즈 / 2012년 8월

본격적인 재테크까지는 아니더라도, 얼마간의 투자를 하는 사람으로서 경제를 본격적으로 공부하지는 않더라도 어느정도 돌아가는 사정을 파악하는 것은 필요하다. 원숭이에게 뽑기을 맡겨서 투자하는 것이 아니라면 더더욱 그러할테고. 경제라는 것이 우리나라만 잘한다고 되는 것니 아닌데다가 우리나라처럼 수출과 수입에 크게 의존하는 나라는 더 할것이다. 이책은 여태껏 막연하게 알고있던 내용을 정리하는데 도움이 되고 계속되는 경제 불황의 원인을 이해하는데 도움이 되었다. 일부 내용은 내 생각과 다른점도 있지만 최소한 무엇이 중요한지 어떤 관점으로 기사를 읽고 바라봐야하는지 틀을 세우는데 도움이 되는 책이었다

[마이리뷰] 월세의 여왕

월세의 여왕 - 《빌딩부자들》성 기자의 월세부자 100일 프로젝트
성선화 지음 / 리더스북 / 2012년 6월

예전에 ｀빌딩 부자들｀ 도 읽었던거 같은데 사실 기억에 남는 책은 아니었던 듯. 같은 분이 쓴 책인줄 몰랐는데... 아무튼 이책은 저자가 직접 빌딩 부자에 다가가기 위해 실제로 행동에 옮기는 내용이라고 보면 될거 같다. 이런 부류의 책들이 그렇지만 책이 쓰여진 시기와 현재와의 시간차가 존재 하는 걸 감안해도 월세로 제2의 급여를 만들어 낸 일은 결코 쉬운일은 아니지 싶다. 저자처럼 시간을 내서 경매물건 중 맘에드는 매물을 일일이 확인하는건 다른사람의 도움없이는 불가능 하지 싶다.

하지만 적은 종자돈으로도 적절한 수익율이 나는 임대업을 할수 있다는 사실은 매력적이긴 하다. 다만... 시간이 부족할 따름이고.. 역시 부동산의 성공 비결중 하나는 ｀발품｀을 파는 일이라는 것이다

[마이리뷰] 재테크 하기 전에 알았더라면 좋았을 것들

재테크 하기 전에 알았더라면 좋았을 것들 - 개정판, 몰라서 손해 보는 당신의 잘못된 재테크 습관
안훈민 지음 / 참돌 / 2014년 9월

모두가 궁금해하고 모두다.한 번은 해봤을 재테크. 나도 예외는.아니었는데 어떻게 하면 잘 할수 있을까.하는 생각이.지금도 머리속에 가득하다. 이.책은 불황 10년과는 전혀 다른 성질의.책이지만 결국 더.많이 알아야 당하지 않는다는 전제하에 어떻게 지금 어려움을 이겨낼 것인가 하는 질문에 대한 ｀세속적인 답볍｀으로 보인다. 근데 정말 이런 내용을 알고 있었으면 재테크에 성공했을까?

투자의 원칙

부자 되는 뇌 구조 - 매달 50만원으로 10억 만들기
나카기리 게이키 지음, 유주현 옮김 / 이콘 / 2009년 8월

'매달 50만원으로 10억 만들기'를 달성하기 위해서 필요한 것은 무엇일까?

 

가볍게 보이는 책이지만 담겨있는 내용은 '주식투자의 기본'이라고 할 만한 내용이 담겨있다.

단순히 주식투자에 성공하는 xx 같은 구조의 책은 아니라는 것이다. 책은 주식회사의 기원부터 알려준다. 기본의 기본을 알지 못하면, 주식회사의 기원, 목적, 운영방식에 대해서 간략하지만 핵심만을 집어서 정말 '알기 쉽게' 독자에게 알려준다.

책의 처음을 읽고나면 주식회사가 무엇이고, 주식이란 무엇인가 에 대한 감이 잡히기 시작할 것이다.

 

여기서부터 투자에 대한 이야기가 등장한다.

워낙에 금리가 낮은 일본이기 때문에 투자를 통하지 않고서 일반 직장인이 재산을 늘리기란 쉽지 않은 일이기도 하지만

부자가 되기 위해서는 반드시 투자를 해야한다. 하지만 어떤 기준으로 투자를 할 것인가?

 

저자가 제시하는 방법은 의외로 간단하다.

1) 복리를 이용한다 - 일찍 투자하고, 오래 투자한다.

2) 대박을 노리지 않는다. - 7~10% 정도, 돈의 사용 목적에 따라 사용토록 한다

3) 펀드를 활용한다.

 

직장인에게 가장 중요한 것은 '일을 하는 것이다' 직장일이 주가 되고 투자는 보조가 되어야 하는 것이다. 다만 언제까지 일을 할 수는 없고 모두 은퇴를 해야할 시기가 있기 때문에 그때를 대비해서 적절한 투자를 해야하는 것이다. 또한 투기의 목적으로 단기간에 대박을 노리는 행동은 삼가야 할 것이며, 펀드를 활용하여 전문가에게 투자를 맡기는 것도 고려해야 할 것이다.

 

주식투자를 위해 꼭 알아야 할 것중의 하나가 주식의 원가와 정가의 개념이다. 우리는 무의식적으로 주가가 싸다 혹은 비싸다라고 하는데 이 책에서는 간단하지만 명확하게 두 단어의 개념을 설명해주고, 주식에 투자할 때 왜 이 개념이 중요한지 설명하고 있다.

 

부자되는 뇌구조는 의외로 간단하다. 목적을 가지고 꾸준히 투자하고 부화뇌동 하지 않는 것이다. 세계적인 투자가인 워렌버핏의 평균 수익률도 25% 정도인데 우리는 한 번의 투자로 너무 큰 대박을 노리고 투기를 하고 있지는 않은지 생각해 볼 일이다. 돈이라는 것은 사용하기 위해서 버는 것이 아닐까? 다시한번 기본으로 돌아가기 위해서 읽어볼 만한 책이다.