역세권 분석의 핵심

대한민국 역세권 투자지도 - 앞으로 10년, 역세권이 답이다
표찬(밴더빌트) 지음 / 원앤원북스 / 2021년 2월

요즘 온 나라가 집값 폭등으로 인해 들썩이고 있다. 언젠가부터 집은 편안한 주거공간으로서가 아니라

투자와 재테크의 수단으로 전락하고 말았다는 사실이 점점 피부로 와닿기 시작했다. 일반적으로 직장

인이 집을 사기 위해서는 한 푼도 쓰지 않고 20년을 모아야 한다는 둥, 집을 사는 것이 순수하게 적금

정도로 해결할 수 없는 경지에 이르렀다고 해도 과언이 아니다. 한푼두푼 모아서는 100세 시대에 온전

하게 노후를 누리고 살 수 있을지도 불안해지는 시대가 되었다.

주식과 부동산. 요즘 이런 것들에 대해 자꾸만 담쌓고 지내서는 안될 것 같아 눈과 귀를 열어두고자

이런 책들에도 관심을 갖게 된다. 이 책에서 말하는 "변화를 읽고, 생각하는 대로 살아가기 위해서

이왕이면 전문가들의 알짜 정보들을 정리해본다.

책의 두께부터 빼곡한 그림 자료나 이론들이 사실 무척 낯설지만 부동산 하면 늘 가장 핵심 요건인

역세권의 가치와 역세권 투자 전 알아야 할 원칙 등 교통관련 자료부터 교통의 종류에 따른 효율적인

비교기준들을 꼼꼼히 다루고 있다. 수도권 광역전철, 고속철도, 일반철도와 새로운 광역 교통망 등에

대한 분석 자료를 수록하고 있다.  일반적으로 주거공간은 공간에 대한 효율만큼 이제는 연계 도시로의

이동 수단이나 시간 등을 고려해야 하는 시대가 되었다.

제법 교통망이 넓게 이어져가고 있지만 여러 번 갈아타거나, 배차시간이 길어진다면 곤란할 수밖에

없다. 기본적인 생활패턴만 생각해 봐도 어떤 지역에 투자를 해야 하는지 뻔히 보이는 것 같지만

개발계획까지 조금 더 넓게 본다면 훨씬 경제적으로 이윤까지 챙길 수 있음을 알기에 이런 자료들에

관심을 갖는 이유이기도 하다.

책을 읽다 보니 몇 년 사이에 서울을 중심으로 광역 도시로까지 교통망이 빠르게 확장된 것들을 볼 수

있다. 실제로 새로운 전철 노선이 생기면서 도시의 중심상권이 완전히 변해버린 경우들을 종종 확인할

수 있다. 지금 현재 역세권의 중심상권이 계속 이어질 거란 보장이 없다는 것을 알 수 있다.

실제로 전철역과의 거리 차이로 인해 도로 하나가 집값의 차이를 불러일으키는 것이 현실이다.

역세권의 가치를 제대로 알고, 새로운 신도시와 국가 철도망 구축 계획 등에도 관심을 기울여 보길

저자는 권장하고, 참고 자료를 통해 어떤 차이로 인한 이점들이 있는지 설명하고 있다.

국가예산을 볼 줄 알아야 철도사업의 미래를 알게 되고, 부동산은 최소 10년 정도를 미리 내다봐야 하는

분야임을 강조하는 이유도 성급한 투자로 인해 자칫 큰 손실을 불러일으킬 수 있음을 고려해야 한다.

교통의 발달은 하루 생활권의 영역을 확장시켰다. 실제로 부산까지 ktx를 타면 하루에도 충분히 왕복이

가능한 시대가 되다 보니 전국이 부동산 기준가격이 들썩거리는 원인이 되기도 했다.

교통의 확장은 계속 이어갈 것이고, 그 사업의 주체가 어디냐에 따라 실행가능성의 차이를 만들어내기도

하는데 그런 점들을 꼼꼼히 따져 볼 수 있도록 지역별 자료와 공사 주체의 기준들이 수록되어있어서

참고하면 되겠다.

사실 책에 수록된 방대한 자료들에 대해 비전문가인 내 눈에는 큰 그림이 그려지기 보다 어떤 자료를

어떤 방식으로 활용하고 체크해야 하는지 정도로 다가왔다. 넉넉한 자금을 가지고 투자를 하는 것이

아니라 최소한의 비용으로 최대한의 이윤을 창출하기 위한 수단으로, 혹은 주거를 마련하기 위한

목적으로 투자하는 것이다 보니 더 많은 정보와 꼼꼼한 비교, 그리고 멀리 보는 눈이 절실하게 필요하다.

부동산 하면 따라오는 막연한 용어로서가 아니라 실질적인 가치를 분석하는 시선을 키워주는 책이다.

당장 투자가 목적이 아니라도 조금씩 시야를 넓혀보는 것을 추천한다.

언제나 기회는 준비된 자들에게 다가올 수밖에 없음이 부동산의 분야에서도 예외는 아니다.

무조건 역세권이 정답은 아니다!!

롭무어 부의 원칙

확신 - 최고의 나를 이끌어내는 부의 심리학
롭 무어 지음, 이진원 옮김 / 다산북스 / 2021년 2월

30세에 자수성가하여 부를 거머쥔 백만장자로 잘 알려진 영국의 롭 무어는 많은 이들에게 멘토링을

진행했고, 그간의 저서들도 베스트셀러로 많은 관심을 받고 있다. 이번에 출간된 이 책은 기존의 저서들

보다 먼저 읽을 것을 추천하는 조금은 다른 방향으로의 접근인 자존감에 대해 다루고 있다.

그간의 그의 저서들이나 롭 무어의 이론들과는 다소 의외의 설정처럼 보이지만 실상 어떤 일을 처리

하는 데 있어 개인의 마음가짐은 방향성과 결과에 많은 영향을 미친다.

그런 점에서 이 책에서 롭 무어는 부와 심리적인 측면의 연결고리들을 잘 풀어 놓았다.

자기 자신에 대한 지나친 자신감이나 자만심도 문제지만, 성공에 대한 과도한 목표 설정이나 욕심으로

인해 완벽주의를 추구하고 섣부른 판단을 내리는 실수를 하는 경우들을 종종 볼 수 있다.

누구나 모든 일에 한때는 초보자 일수 밖에 없고, 부정적인 마음보다 긍정적인 마음가짐을 갖는 것에서

출발한다. 종종 범하기 쉬운 실수는 타인의 평가에 대한 부담이다.

다른 사람과의 비교나 타고난 재능에 대한 자신감 저하로 인해 스스로를 자책하거나 평가절하하는 마음

가짐을 주의해야 한다고 조언한다.

의욕에 넘치는 과도한 목표 설정이나 완벽주의의 추구는 도전에 대해서도 두려움을 갖게 한다.

무한한 가능성이 있는 현실에 대해 자기 확신과 자존감을 갖는 것이 인생의 초석이자 기반이 된다고

저자는 이 책에서 강조한다. 자신감 있는 마음가짐은 행동이나 표정에서도 드러나기 마련이다.

재미있는 사실은 지나치게 높은 자존감은 공감능력의 부족이나 과신으로 인한 계획과 준비의 부족을

드러내거나 유용한 피드백 등을 놓치게 할 수 있는 반면, 역설적으로 낮은 자존감은 오히려 겸손한

태도를 이끌어 내기도 한다. 자신의 한계를 의식해 자만심을 갖는 것보다 열심히 배우고  요행을 바라지

않는 자세가 중요하다. 역시 이 부분에서도 양가적인 측면들이 존재한다는 것을 알 수 있다.

완벽주의가 되기보다 현실의 내가 더 나아지고 발전해 가는 과정을 추구하는 것이 중요하다고 말한다.

사람은 누구나 인정욕구를 갖는다. 권위에 대해 혹은 우리가 쌓아온 인생 경험에 대해 자신에게 필요한

인정을 추구할 때 큰 영향을 미친다. 삶의 관계에 영향을 미치고 있는 유해한 감정들을 지양하고,

긍정적인 자기암시와 자존감을 세우는 일에 집중하는 것이 바른 태도라 할 수 있다.

스스로를 내성적이거나 외향적인 사람이라는 고정관념으로 옭아매는 일을 지향할 것을 조언한다.

인간은 환경에 반응하며 살아간다고 한다. 감정 중독이라는 책 속 표현이 이 책에 담긴 핵심 주제가

아닐까 싶다. 자책하거나 자만하지 않고 감정의 균형을 유동적으로 활용하는 삶의 방향성에 대해

이야기하며 스스로의 삶에 대한 자존감을 끌어올리는 책이다.

결국 부富또한 자존감에서 결정된다는 이야기를 통해 마음가짐이 인생에서 얼마나 중요한 것인지

장르 불문 공통적으로 중요하게 꼽는 부분임을 알 수 있다!!

아마존의 성공원칙이 주는 의미

순서 파괴 - 지구상 가장 스마트한 기업 아마존의 유일한 성공 원칙
콜린 브라이어.빌 카 지음, 유정식 옮김 / 다산북스 / 2021년 2월

지구상 가장 스마트한 기업 중 하나인 아마존의 성공법칙은 의외로 순서 파괴를 들고 나섰다.

아마존은 온라인 서점에서 시작해 지금은 국제적인 전자 상업 회사로  세계 최대의 온라인 쇼핑 중계

기업으로 확장되었다. 아마존의 창립가이자 최고경영자인 제프 베이 조스는 자그마한 창고에서 시작해

아마존을 최고의 기업으로 성장시키기까지의 경영전략을 성공시킨 신화를 만들어냈다. 이 책은 그와

함께 아마존에서 근무했던 두 명의 저자가 소개한 제프 베이 조스 스타일의 경영전략을 소개한 다는 점

에서 흥미롭다.

신화적인 경영전략으로 아마존을 이끌었던 제프 베이 조스는 곧 회사를 떠날 것을 예고하고 우주 관련

사업에 집중할 것을 선언했다. 그가 어떤 분야의 일을 선택하든 사람들은 그의 행보에 여전히 주목하게

될 것이고 그는 또 그만의 방식으로 새로운 영역의 혁신을 끌어낼 것이라는 기대감을 갖게 한다.

전 세계에 불어닥친 코로나는 원격근무라는 혁신을 낳았다. 기업환경에서 대면활동의 관행은 팬데믹으로

인해 마침내 영구히 무너졌다고 해도 과언이 아니다. 빠르게 변화해가는 기로에 서게 만들었던 배경

또한 기업이나 개인의 성공 여부를 가르는 요인이 되었다.

책에서는 두 가지의 주제로 아마존의 경영방식이나 원칙을 소개하고, 실전에서 적용할 수 있는 기준들을

제시한다. 인재 채용 방식에서부터 조직의 경영방식과 실용적인 업무처리 방식 등 다소 파격적인 운영

방침들이 눈에 띈다. 협업보다 싱글 스레드 리더십과 프레젠테이션 방식이 아닌 글로 표현하는 방식,

사고의 확대와 상세한 손익계산을 통해 결과에 대한 명확한 판단 등을 꼽을 수 있다.

막연하고 거창한 계획에서 벗어나 구체적이며, 측정 가능하고, 달성할 수 있는 의미와 가능성에 좀 더

접근하는 방식으로 차별화되는 것을 알 수 있다. 원대한 꿈보다 현실적인 실천이 중요하다는 것이다.

기획이 시작되는 순간부터 보도자료를 작성하는 과정이 구체적인 실천 방안의 시작점이다.

분업보다 철저한 책임 주의 방식도 한 업무에 집중하는 아마존의 성공 비결 중 하나로 꼽을 수 있다.

멀티태스킹이 각광받던 시대에서 아마존의 경영방식은 다소 파격적이었다.

업무 분담은 실패하는 지름길로 싱글 스레드를 지향하는 아마존의 원칙에 주목하게 된다.

결국 아마존의 성공 요인은 고객의 니즈에 귀를 기울이는 고객 반영이 가장 큰 기반이 되었고, 싱글

스레드 방식의 적용은 제휴사로도 범위를 넓히는 효과를 가져왔다. 그로 인해 가장 유연한 기업들의

고유성을 부각시키고 고객만족의 빠른 변화에 발맞춰 함께 성장을 가져온 것이다.

아마존이 되기 위한 신비주의 전략이나 리더십 컬트가 아닌 유연한 마인드셋이라는것을 명확하게 보여준

사례로 꼽을 수 있을 것이다. 회사를 떠나 또 다른 분야로 도전하는 제프 베이 조스는 그가 떠난 뒤에도

여전히 아마존의 모토와 함께 오래도록 회자될 것이다.

"열심히 일하고, 재미있게 일하고, 역사를 만들다."

우리 모두는 모두 나 자신이라는 기업 경영을 책임지는 자신만의 원칙들을 점검하고 실천할 필요가 있다.

나다운 고유한 방식으로!!

산행에서 배우는 인생

산이 좋아졌어 - 평범한 직장인에서 산 덕후가 된 등산 러버의 산행 에세이
산뉘하이Kit 지음, 이지희 옮김 / 인디고(글담) / 2021년 3월

초록색의 산뜻한 산행 같은 책 한 권. 이제 봄기운이 완연한 날들이 이어지니 나도 모처럼 산행에 나서고

싶다는 생각이 드는 요즘이라 글로 읽는 산행마저 반가웠다.

예전에 회사에서 직원 복지의 일환으로 부서별 활동비를 지원해 준 덕분에 우리 부서는 종종 산행을 하곤

했었다. 특히 야간 설산을 등반했던 기억은 힘들었던 만큼 오래도록 기억에 남는다.

막상 오르기는 힘들지만, 성취감도 상쾌함도 더없이 좋았던 느낌이 있어서 오랜만의 산행을 꿈꿔본다.

저자는 타이베이 사람이다. 산뉘하이"라는 이름이 "산의 아이"라는 뜻이라니 재미있다.

산행을 하는 과정을 읽다 보니 인생의 여러 순간들의 축소판 같다.

저자의 산행을 따라가며 나누는 단상들이 참 좋았다. 산에서 가장 힘든 건  오래 걷는 게 아니라 자기

속도가 아닌 속도로 걷는 일이라고 저자는 말한다.

늘 복잡하고 눈 돌릴 곳이 많은 일상에서 벗어나 자연으로 들어서는 순간 산에서 나는 풀냄새와

새소리가 들리고, 졸졸 흐르는 물소리 등 자연의 소리는 일상 소음과는 다른 치유의 힘이 있다.

우리가 종종 무심코 발견한 자연이 주는 아름다움에서 느끼는 감동의 순간을 떠올려본다.

안타깝게도 도시의 환한 불빛들로 인해 밤하늘의 별을 보는 일도 쉽지 않다. 일출을 보기 위해 먼 길을

나서는 노고를 마다하지 않는 것도 자연이 주는 에너지의 힘에 모두 공감하기 때문일 것이다.

자연 경관이 주는 아름다움을 경험하고 난 후의 감동은 우리를 종종 자연 속으로 불러들인다.

배낭 하나 짊어지고, 고단한 삶의 여정에서 잠깐 비껴 나 있는 시간 속에서 자연과 하나가 되는 순간은

우리 또한 자연의 일환이 된다.

가파른 산을 오르는 과정은 우리의 발걸음을 자연스럽게 느리게 한다. 느리게 걸으면 더 많은 것들을

바라보게 하고 내면의 나를 만나는 기회가 되기도 한다. 가끔은 혼자만의 시간이 필요한 것.

자연 속에서 호흡하며 복잡했던 일상들의 실타래를 풀어보는 시간으로 충분하다. 자연은 신기하게도

사람의 마음을 정화시키고, 너그럽게 하는 힘을 가졌다. 계절에 따라 변화하는 자연의 모습에서도

우리가 느끼는 희열은 생각보다 크다는 걸 계절이 바뀔 때마다 느끼곤 한다.

그럼에도 불구하고 싫증 나지 않는 것. 자연.

산행을 따라가며 여러 순간들에 삶의 단면들을 만난다. 제각각의 보폭으로 걷다 보면 어느 순간 만나지는

사람들이 있고, 멀어지기도 한다. 목표가 일치하는 누군가를 만났다 해도 속도가 모두 같을 수 없다.

더 많은 산을 넘는 사람이 있는가 하면, 더 많은 바람을 기다리는 사람도 있다. 각자의 방식대로 누리는

산이야말로 길에서 겪는 최고의 경험이다. 나답게 누리는 산행은 마치 인생의 축소판과도 같다.

산행 중에 만나는 자연의 경관, 산행 후 마시는 소박한 차 한 잔이 주는 의미는 오래도록 마음에 남는다.

산을 오르는 일은 쉽지 않다. 위험요소도 따르고 날씨의 변화에 따라 난관에 봉착하기도 한다. 삶도

그렇다. 좋은 일과 나쁜 일들이 교차하고, 긴 시간 동안 용기를 필요로 하기도 한다.

산행에서도 인생에서도 그런 경험들은 우리를 또다시 일어서게 한다. 예측할 수 없는 여정이지만

분명 그 안에서 발견하고 마주할 장관들에 대한 기대만으로도 충분히 살만하고, 산을 오를 용기가 생긴다.

책 속 산행을 따라 마주한 경관들과 사람들, 그리고 내면의 단상들로 올랐던 산들을 직접 마주하고 싶다

는 생각이 들었다. 초록으로 채워질 산들을 기대한다.

[100자평] 아버지에게 갔었어

아버지에게 갔었어
신경숙 지음 / 창비 / 2021년 3월

어머니에 대한 단상에 이어 아버지에 대한 이야기들 기대하며 뭉클하게 읽었어요. 섬세한 문장들에 울컥해지는 시간이었습니다.