관계마케팅 전략
부동산의 거래관계를 생산자와 소비자 간의 일회성 거래로 보지 않고 양자간의 장기적 지속적인 관계유지를 주축으로 하는 마케팅기법으로 브랜드 마케팅이 여기에 해당한다.
관리신탁
수탁자가 부동산을 관리 운용하는 부동산 신탁의 한 형태로 위탁자인 부동산 소유자가 수탁자인 부동산신탁회사에게 소유권을 이전하면 부동산 신탁회사는 수수료를 받고 소유자를 대신해서 임대차관리, 시설관리, 법적관리, 세무관리, 자산관리 등 관리를 대행하는 것을 말한다.
관찰감가법
감정평가 주체가 대상물건의 전체 또는 구성부분의 개별적인 상태를 직접 세밀하게 관찰하여 물리적, 기술적, 경제적 감가요인에 해당하는 감가액을 산정하는 방법이다. 부동산감정평가방식 중 원가방식에 의한 원가법은 대상부동산의 재조달가격에서 감가수정을 하여 대상부동산의 시산가격을 구하는 것이다. 감가수정의 방법에는 내용년수에 의하는 방법과 관찰감가법이 있는데 관찰감가법은 대상부동산의 각 구성부분에 대하여 그 실태를 관찰에 의하여 조사함으로써 감가액을 직접 구하려는 방법을 말한다.
광의의 부동산
협의의 부동산에 준부동산을 포함한 부동산의 정의이다. 협의의의 부동산과 광의의 부동산의 정의는 법에서 명시하고 있는 정의이다.
교역이론
수출기반이론(export-base theory), 경제기반이론(economy-base theory)이라고도 하며 한 지역의 경제적 성장은 교역을 통해서 이루어지는데, 지역제품에 대한 외부수요가 증가하면 그로 인하여 기반산업의 수출증가와 함께 비기반산업이 성장하게 되어 그 지역이 성장하게 된다는 이론이다.
구분평가
평가대상이 되는 하나의 부동산에서 가치를 달리하는 부분을 구분하여 평가하는 것을 말한다. 1개의 토지가 전면부는 상업용 후면부는 주거용인 경우, 1개의 건물에 주택 또는 점포가 있는 경우에 사용된다. 산림은 임지와 입목을 구분해서 평가하며 공장재단은 유형고정자산과 무형고정자산을 구분해서 평가한다.
국민주택기금
무주택 서민의 주택마련과 주거생활의 수준을 향상시키기 위하여 필요한 자금을 지원하는 것으로서 국민주택건설자금의 융자, 전세자금융자, 농촌주택개량자금지원, 주거환경개선사업지원 등의 융자금을 말한다.
국부적 집중성 점포
동일업종이 국부적 중심지에 입지하여야 유리한 점포유형으로 농기구점, 석재점, 비료상, 종묘상 등이 있다.
귀속임대료
임차인이 토지부동산소유자에 지대나 임대료를 지급하는 것과 같이 소유자가 자기 소유인 부동산의 이용에 대하여 지급하는 것으로 간주되는 임대료를 말한다. 귀속임대료는 실제 발생하는 것은 아니고 임차하는 것으로 의제해서 계산된다. 귀속임대료의 평가는 시장에서 실제로 성립하고 있는 평균가격에 준하여 이루어지고 유지비, 보험료, 세금, 감가상각비 등의 모든 비용을 공제한 순액으로 표시된다.
규모의 경제
기업의 규모나 생산량이 증가함에 따라 평균비용이 점점 감소하는 것을 의미하는 것으로 재화의 생산을 위하여 투입되는 토지, 노동, 자본 등 생산요소를 증가시킴에 따라 생산비용이 절감되고 수익이 확대되는 것을 말한다.
규모의 불경제
기업의 규모나 생산량이 증가함에 따라 평균비용이 점점 감소하다가 그것이 일정수준을 넘어서면 오히려 평균비용이 증가하는 것을 말한다.
균형가격 또는 임대료
상품의 수요와 공급이 균형을 이룰 때에 성립하는 가격을 균형가격이라 한다. 부동산 시장에서는 매도 또는 임대에 대한 초과수요나 초과공급이 소멸되어 공급량과 수요량을 일치시키는 가격수준을 말한다.
균형의 원칙
부동산의 유용성이 최고도로 발휘되기 위해서는 내적 구성요소의 결합이 균형을 유지하여야 하고 이때 대상 부동산은 최유효이용이 된다는 부동산 가격결정원칙이다. 균형의 원칙은 대상부동산의 내적인 측면을 파악한다는 점에서 개별요인 분석의 기준이 되며 이러한 균형의 원칙에 위배되어 발생하는 감가를 기능적 감가라 한다. 토지와 건물의 적합관계는 부동산의 내적 요소이므로 적합의 원칙이 아니라 균형의 원칙이 적용되며 여기에 위배되면 기능적 감가가 발생한다.
그린벨트
그린벨트를 개발제한구역이라고도 하는데 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하고, 보안상 도시를 제한할 필요가 있다고 인정되는 경우에 지정한다. 그린벨트구역에서는 구역의 지정목적에 위배되는 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토지면적의 분할 또는 도시계획사업을 시행할 수 없다. 그러나 개발제한구역 지정목적에 위배되지 않는 범위 내에서 국민생활의 편익을 위한 최소한의 시설은 허가권자의 승인이나 허가를 받아 개발행위를 할 수 있다.
근린분석
개발하려고 하는 부지에 영향을 미치는 인근지역의 수요와 공급에 대한 동태적 변화를 분석하는 것이다.
금융적 위험
부채를 증가시킴에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며 파산할 위험도 그만큼 더 커지게 되는 것을 말한다. 부채를 증가시키면 지분투자분에 대한 수익률이 커져서 지렛대효과를 기대할 수 있는 반면 채무불이행위험이 파생되어 금융적 위험도 더 커지게 된다.
금융적 투자결합법
저당투자자와 지분투자자의 요구수익률을 가중평균하여 자본환원율을 산정하는 방법이다. 수익성 부동산에 대한 투자가 일반적으로 차입금(저당)과 자기자본(지분)으로 이루어지는 투자관행에 근거해서 지분투자자와 저당투자자의 요구수익률을 결합해서 환원이율을 결정한다. 이 방법은 조성법과 물리적 투자결합법의 단점을 보완한 방법으로 부동산으로부터 창출되는 소득은 토지?건물의 결합으로 창출된 것이므로 토지?건물로 할당할 수 없고 자기자본과 타인자본으로 나누어 수익률을 구하는 것이 현실에 적합하다는 인식에서 출발한 이론이다.
기능적 감가
건물의 기능이 낙후됨으로 인해 발생하는 부동산 가치의 손실을 의미하는 것으로 대상 부동산의 디자인, 설계, 설비 등의 기능적인 진부화 및 건물과 부지의 부적합에서 비롯되는 감가를 말한다.
기대수익률
투자대상에서 예상되는 수익률을 의미하는 것으로 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출을 토대로 계산된다. 각각의 투자에 따라 실제로 실현될 가능성이 있는 수익률의 값들을 평균한 값이지만 실제로 실현된 것은 아니고 예상하는 수익률이다. 따라서 투자자들은 기대수익률 자체보다는 이러한 기대수익률이 실제로 실현되지 않을 가능성인 위험에 대해 고려해야 한다.
기대이율
적산법을 통한 적산임료 산정시에 사용되며 기초가격에 대한 수익의 비율을 말하는 것으로써 대상부동산을 재조달하는 데 투입된 자본에 대해 기대되는 수익률이다.
기본적 분석
현재 공표된 정보분석을 통해서 미래이익을 반영한 현재가치의 변동을 분석하는 것이다. 기업이든 부동산이든 미래수익을 근거해서 현재 시장가치가 결정된다. 따라서 해당상품의 적정가치를 판단하는 데 있어 공표된 사실을 토대로 분석하는 것을 의미한다.
기술적 분석
과거의 자료를 토대로 시장가치의 변동을 분석하는 것을 말한다.
기여의 원칙
부동산 가격결정 원칙의 하나로 부동산의 가격은 부동산 구성요소의 기여도 또는 생산성의 합에 의해 결정된다는 원칙이다. 부동산의 어느 부분이 부동산의 전체 가격에 어느 정도 공헌하는지를 파악해서 추가투자의 적정성 판정에 유효하게 적용된다.
기초가격
부동산감정평가를 할 때 원가방식 중 적산법으로 임대료를 구할 때의 기초가 되는 부동산의 가격을 말한다. 임료의 가격시점에 있어서 대상 부동산이 갖는 원본 가격, 즉 임대차계약에 규정된 사용 수익을 근거로 한 경제적 가치를 의미한다.
기한부 평가
장래 도래할 어느 시점을 기준으로 평가하는 감정 평가방식을 말한다. 조건성취여부가 불확실한 것을 기준으로 이루어지는 평가는 조건부 평가이고 기한의 도래처럼 확실한 미래를 기준으로 이루어지는 평가는 기한부 평가이다.
기회비용
합리적인 소비자는 주어진 예산의 범위 내에서 효용을 극대화 할 수 있도록 소비행위를 하는 데 주어진 예산하에서 한 재화를 선택하기 위하여 포기해야 할 다른 재화의 효용을 기회비용이라 한다. 부동산 투자활동에서 자본은 여러 개의 투자안에 투자될 수 있다. 자본에 제약이 있게 되면, 투자가능한 모든 투자안에 투자할 수는 없다. 이때 하나의 투자기회를 포기하고 다른 투자안에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익률을 자본의 기회비용이라고 한다. 자본의 기회비용은 최선의 투자안에 대한 평가기준으로 사용될 수 있다.