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어른이의 돈 되는 생활 - 못 벌어도 잘 불립니다
정운욱 지음 / 카멜북스 / 2021년 12월
평점 :
누구나 꿈꾸는 부자가 되기 위해서는 어떻게 해야 할까? 과연 나도 부자가 될 수 있을까? 부자는 고사하고 평생 내 집 마련은 가능할지 고민인 월급쟁이들에게 전하는 자산 증식 비법! 사회 초년생이 내 집 마련부터 노후설계까지 할 수 있는 알찬 자산관리 비법에 대해 전하는 <어른이의 돈 되는 생활>
거품이나 뻥튀기 방식의 되면 좋고 아니면 말고 식의 특정인들에게만 적용되는 방법 말고, 차근차근 쌓는 부의 습관과 돈 모으기의 달인이 되는 방법을 통해 자신만의 방식으로 재테크를 할 수 있는 방법을 알려준다.
본업을 통해 모은 종잣돈을 어떻게 모으고, 불리면 되는지, 기본적인 투자방법에는 어떤 것들이 있고 이를 통해 알아야 하는 경제 용어들은 무엇인지, 현금흐름의 원리와 자신의 재정상황을 파악하는 방법과 계산법, 투자와 재테크에 있어 가장 중요한 것은 무엇인지, 가장 가까이에서 쉽게 접할 수 있는 금융과 투자, 자산운용방법 등 광범위하고 전반적인 운영방식에 대해 여러 가지 사례를 들어 안내하고 있다.
누구나 하나쯤은 가지고 있는 '예금 혹은 적금', 해외여행을 통해 잘 알고 있는 '환율', 2020년 이후 붐이 일어 2030세대에 한 번쯤 시도해 보았을 '주식', 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 필수적인 '부동산'. 이 모든 것들을 포함하여 복리로 재산을 늘리는 법과 대출을 잘 활용하는 법에 대해서도 설명하고 있다. 벌이가 많던, 적던 가지고 있는 자산을 어떻게 늘리고, 불리면 되는지 차근차근 살펴보자.
책에 대해 살펴보기 전에 기본적인 키워드를 살펴보고 가자. 저자는 돈을 늘리는 가장 확실한 방법은 '이미 가지고 있는 것을 발전시키는 것'이라고 말한다. 소득을 갉아먹지 않고 모으기의 달인이 되는 것이 가장 쉽게 성공할 수 있는 방법이라고 말하는 저자가 말하는 방법에는 어떤 것들이 있을까?
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<재산을 늘리는 방법>
돈 벌기, 돈 모으기, 돈 불리기
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■최초 종잣돈 마련 방법: 대출, 복리로 재산 늘리기
■투자 방법: 환율, 주식, 예금과 채권, 부동산 등
올바른 생활방식과 습관을 통해 본업에 충실하며 재테크를 병행하는 방식으로 내 집 마련과 노후 이후의 삶까지 설계하는 성공 확률이 가장 높은 방법을 따라가보자.
돈을 모으기 위해서 가장 중요한 것은 일상의 지출을 줄이는 것인데, 전자제품 구매를 미루거나 해외여행을 안 가는 것보다 택시 타는 습관을 고치는 것이 더 중요하고 효율적이다.
그렇다면 절약을 해야 하는 이유는 무엇일까?
첫 번째. 소득이 없거나 부족할 때를 대비하기 위해서
두 번째. 젊음이 사라지기 때문
세 번째. 기본 중의 기본이기 때문
흔히 경제적인 부분에서 '티끌 모아 티끌'이라는 말을 사용하는 경우가 있는데, 이는 잘못된 표현이다. 가는 체로 티끌부터 모으는 습관을 들여야 돌이나 바위도 놓치지 않을 수 있다. 댐의 붕괴를 막는다는 심정으로 티끌을 모아야 한다.
그리고 무엇보다 절약하는 것도 중요하지만 의미 없는 소비를 막는 것도 중요하다. 현재 나는 어떤 소비를 하고 있는지 한 번쯤 점검이 필요한 시점이다. 의미 없는 소비를 반복하면 행복감은 사라지고 소비 습관만 남게 되므로 특별히 쓴 곳도 없는데 월급이 자꾸 사라진다면 2~3일 뒤에는 기억도 못 할 소확낭(소소하고 확실한 낭비)를 반복하고 있기 때문이다.
<나쁜 소비와 좋은 소비의 구분법>
■나쁜 소비: 꼭 필요하지 않은 것에 지출하는 행위
■좋은 소비: 지출 계획을 지키고 필요한 곳에 쓰는 것. 필요한 것이 무엇인지 알기 위해서는 자신의 기준이 명확해야 한다. 그래야 상술에 속지 않는다.
<저축 금액별 재테크 방법>
책에서는 월소득액(150만원/250만원/350만원)과 저축액(50만원/100만원/200만원)과 보유자산(5억이하/5억이상)에 따라 운영방법과 플랜에 대해 제시하고 있는데 이를 참고해도 좋을 것 같다.
기본적으로 재산 증식의 출발점은 저축 금액의 확인이 필요하고, 재산 증식을 위해서는 얼마를 버는지 보다 얼마나 저축하는지가 훨씬 중요하다. 재산 증식의 무게중심은 늘 저축에 있음을 잊지 말자.
재산 증식의 첫 번째 고비는 1억 원을 모으는 것인데, 그 첫 번째 고비가 가장 가파르고 넘기 힘들며 오래 걸린다. 그 고비를 넘고 조금만 더 노력한다면 질적인 변화를 체험할 수 있다.
재테크는 장기 재정계획 수립을 세워 지금부터 은퇴까지의 초장기 계획을 세우고 지킨다면 가장 이상적인데 이때, 5년, 10년, 15년의 5년씩 3단계 장기 계획을 세우는 것을 추천한다. 이는 계획 단위가 너무 짧으면 도전적인 목표를 설정하기 어렵고 너무 길면 계획의 현실성이 떨어질 수 있기 때문이다.
<재산 증식을 위한 변화에 성공하는 방법>
1. 자신의 문제점 제대로 알기
자신을 제대로 파악할 수 있어야 자신의 문제가 무엇이며 무엇을 고쳐야 하는지 알 수 있다. 근본 원인을 찾아 개선하는 것이 문제를 해결하는 가장 빠른 방법이다.
2. 포기할 것 정하기
지금보다 나아지기 위해서는 지금 누리는 것을 포기할 수 있어야 한다.
3. 지속 가능한 계획과 실천
장기간 달성할 수 있는 수준으로 수위 조절이 필요하다.
<대출을 고려할 때 참고해야 할 사항>
1. 본인의 상환 여력(월수입-생활비)으로 대출 이자를 여유 있게 감당할 수 있는지 반드시 파악해야 한다.
2. 레버리지가 2를 초과한다면 투자금을 더 모은 후 매수하는 것에 대해 적극 고려해야 한다. 종잣돈은 재산 형성으로 가는 필수 관문이므로 무리하게 투자하지 않도록 한다.
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예금으로부터 배워야 할 가장 중요한 가치는 올바른 자금 관리와 저축 습관입니다.
78페이지 中
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<대출의 활용과 이점>
무분별한 대출은 위험하지만 올바른 소비생활과 건전한 투자 상식을 갖추고 있다면 대출은 부족한 소득과 저축을 보완해 줄 훌륭한 도구가 된다.
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<복리효과를 결정하는 중요한 3요소>
투자 기간, 수익률, 투자금(종잣돈)
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복리를 누리기 위한 투자 기간을 방해하는 가장 큰 적은 자동차, 고가의 해외여행, 명품과 같은 대규모 지출이다. 이에 대한 대책으로 복리를 누리기 위한 자금의 계좌와 소비를 위한 자금의 계좌를 분리하면 투자금은 유지되며 시간이 지날수록 복리효과를 누리게 된다. 중요한 것은 복리의 정의대로 적은 금액이라도 이자나 수익을 쓰지 않고 다시 재투자해야 한다는 것이다.
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초보자일수록 투자에 집중하기보다는 저축에 힘써야 종잣돈이 마련된다.
95페이지 中
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부의 성장판 3대 영양소는 "습관>실행>지식" 순으로 나열할 수 있는데 부의 성장에서 가장 중요한 것은 습관이고 실행이 그다음, 그리고 지식이 마지막이다.
우리의 삶에서 하루의 대부분을 이루고 있는 습관. 일반적으로 소비 역시 대부분 습관의 산물이다. 투자 지식이 없어도 얼마든지 부자가 될 수 있는데 이는 '습관'을 잘 들이면 가능하다. 일반적으로는 투자 지식만을 습득하며 부자가 되기를 희망하지만, 실상 습관과 실행이 뒷받침되지 않는데 투자 지식만을 공부하는 것은 공허할 따름이다. 평소의 생활습관과 가치관, 결단력에서 이미 승패는 나있을 확률이 높으므로 부를 이루고 싶다면 우선 자신의 습관을 되돌아보자.
습관은 투자에서도 우선시 되는데, 그 기본기가 바로 '올바른 소비습관'에서 오기 때문이다. 일반적으로 투자보다 먼저 알아야 할 것은 재산 증식의 원리를 이해하는 것인데 우리는 본격적인 투자에 들어가기에 앞서 반드시 기본기를 갖춰야 한다. 그 기본기가 바로 앞서 말한 '올바른 소비습관'이다. 이를 통해 '습관'이 얼마나 중요한 것인지 다시 한번 깨닫게 된다.
본격적으로 투자에 관한 설명전, '경제지표'에 대한 이해와 '경제성장률'에 대한 설명을 책에서 다루고 있는데, 경제 지표 관련 정보를 통해 경기 흐름을 판단하는 방법 등을 배울 수 있다. 경제지표에 대한 감각과 해석 능력을 키우면 경제를 보는 관점이 생길 것이고 투자에 관련된 중요한 의사결정에 큰 도움이 될 수 있으므로 부를 축적하고자 하는 이들에게 경제지표를 알아간다는 것은 필수 요소 중 하나다.
<경제 성장률 하락의 이유>
1. 수확체감의 법칙
수확체감의 법칙은 자본을 투입할수록 얻을 수 있는 생산물이 점점 줄어드는 것을 의미한다.
2. 인구증가율 둔화
인구 증가율 둔화도 경제 성장률 하락에 중요한 역할을 한다.
※경제 성장률=1인당 경제성장률+인구증가율
3. 인구 고령화
고령인구가 많아질수록 소비성향은 떨어질 수밖에 없다.
투자도 경제도 자신의 눈으로 보아야 한다. 그래야 최소한 틀려도 억울하지 않다. 경제를 이해하는 방식에 정답은 없고 각자의 견해가 있을 뿐이다. 또한 자신의 견해가 틀릴 수 있다는 점을 항상 명심해야 하며 자신의 의견에 반하는 사실이나 결과를 받아들일 줄 아는 자세가 필요하다. 그러려면 무엇이 중요한 사실인지, 어떤 견해가 타당성이 높은지 판별하는 눈을 키워야 한다. '공부'만이 그 눈을 키우는 유일한 방법이다.
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저금리 시대일수록 매달 들어오는 월급의 가치를 제대로 알고, 미래를 위한 투자에 훨씬 더 관심을 기울여야 한다는 것을 기억해야 한다.
138페이지 中
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뉴스를 통해 환율의 상승과 하락에 대한 이야기를 종종 들어봤을 것이다. 그러나 구체적으로 환율상승과 하락이 의미하는 것이 무엇인지 정확히 모르는 경우가 많은데, 이 책에서는 '환율'에 대한 구체적인 설명에 앞서 이것이 의미하는 것이 무엇인지에 대해 설명해 준다. 간단히 요약하면, 일반적으로 기업 측면에서는 환율 상승이 유리하고 개인 입장에서는 환율 하락이 좋다고 생각하면 된다.
<환율 변화에 따른 영향>
■완만한 환율 상승은 경제성장에 도움이 되나, 급격한 상승은 위기의 신호일 수 있다.
■수출 기업의 경쟁력이 훼손되지 않는 한 환율 하락은 국내 경제가 양호하다는 의미일 수 있다.
환율을 대할 때는 환율이 상승하는 경우 금융 시장에 불안은 없는지, 외국인 자금이 이탈하지는 않는지 살펴야 하고, 환율이 하락하는 경우에는 수출이나 무역수지가 악화되지는 않는지, 경기 과열 조짐이 나 자산 고평가가 발생하지 않는지 등을 살펴야 한다. 환율을 이용해 투자를 할 생각이라면 평소에는 실력과 여유 자금을 쌓고, 기회가 오면 뛰어나가는 결단력을 발휘해야 한다.
<투기와 투자의 구별법>
투자와 투기를 구분하는 것은 '성과'가 아니라 '자세'와 '태도'인데 투기의 특성을 살펴보면 다음과 같다.
▷투자 판단 능력이 없다.
▷리스트 관리가 없다.
▷투자 윤리가 없다.
<어른이의 돈 되는 투자 원칙>
1. 우량 자산에 투자하라
부자들은 우량자산에 투자했기 때문에 부자가 된 것이다.
평소 종잣돈을 모으면서 우량자산에 투자할 기회를 노려야 한다.
2. 장기 투자하라
언젠가 나타날 것을 확신하고 좋은 길목에서 편안한 마음으로 기다리는 사람이 오히려 돈을 쉽게 만날 수 있다.
3. 현금 흐름이 나오는 자산에 투자하라
내 집 마련이 끝났다면 이후에는 현금 흐름이 나오는 자산에 투자해야 한다. 저금리와 고령화로 현금흐름의 가치가 중요해진데다 현금흐름이 없다면 장기 투자에 성공하기가 어렵기 때문이다.
4. 자산규모를 늘려라(레버리지를 이용하라)
레버리지(대출)는 현명하게 이용할 경우 자산규모를 늘리고 수익률을 제고하는 데 도움이 된다.
5. 수익률보다는 수익(액)을 키워라
당신을 부유하게 만드는 것은 수익률이 아니라 수익(액)이다.
위의 다섯 가지 투자 원칙을 한 문장으로 요약하면 '현금흐름이 나오는 우량자산에 장기 투자하라'는 것이다. 일찍 시작할수록 유리하다는 점을 꼭 기억하자.
여태까지 투자 원칙에 대해 살펴봤는데 그렇다면 안정적인 투자를 하면서도 성과를 체험할 수 있는 방법에는 무엇이 있을까? 바로 '5억 만들기'가 아니라 '5억 자산 만들기'로 목표를 바꾸는 것이다. 5억 원의 자산은 대출의 도움을 받을 수 있기 때문에 2억~3억 원을 모을 수 있다면 달성할 수 있는 목표다. 만약 '5억 자산 만들기'를 통해 내 집 마련이 끝났다면 배당이나 임대료처럼 현금흐름이 나오는 자산을 늘려갈 때이다. 현금흐름이 나오는 자산을 늘려가다 보면 자산 하나하나의 수익률은 높지 않더라도 자산규모에서 나오는 수익을 체감하게 될 것이다.
<자산을 늘리는 방법>
자산이라는 돈나무를 심으려면 자본금(종잣돈)이라는 '토지'와 대출이라는 '비료'가 필요하다.
토지인 자본금의 원천은 본업에서 발생하는 소득을 말한다. 그러므로 이직이나 퇴직을 고려할 때는 준비를 철저히 하고 시간을 낭비하지 않도록 해야 한다. 만약 본업의 소득을 키우기 어렵다면 지출을 줄여서 자본금을 확보해야 한다. 대출은 자산이라는 돈나무를 키우는데 필요한 비료를 말하는데 생활비 때문에 대출을 받아서는 절대 안 된다.
[중요 Tip]
주식과 부동산의 선택보다는 절약하는 습관과 올바른 투자 방법을 배우는 것이 먼저이며 투자 대상을 고르기 전에 자신이 충분한 공부를 통해 투자 원칙을 제대로 정립했는지 점검해야 한다.
위의 여러 투자방법과 자산을 늘리는 방법 외에도 금융투자 상품에 대한 설명도 확인할 수 있었는데, 금융 상품의 운용방식에 따라 액티브/패시브/패시브 전략형이 있으며 운용방식을 토대로 다양한 투자 상품에 대한 설명도 자세히 다루고 있었다. 투자 상품에는 주로 많이 이용하는 펀드, ETF, ELS 등을 예로 자세히 설명하고 있는데, 이를 통해 운영방식이나 장단점 등을 파악하면 좋을 것이다.
<초보자에게 적합한 금융자산 투자법>
초보자에게 가장 중요한 것은 투자기법이 아니라 변동성이 큰 상품(주식, 원자재, 파생상품 관련 등)에 대한 투자금액을 설정하고 지키는 것이다.
<예금과 채권>
예금은 은행에 돈을 빌려주고 이자를 받는 것이고 채권은 정부나 기업에 돈을 빌려주고 이자를 받는 것을 말한다. 단, 예금은 만기에 원금과 이자를 동시에 지급하는데 반해 채권은 이자 지급 주기가 좀 더 다양하다. 예금과 채권의 가장 큰 차이는 예금은 확정수익이 보장되는데 채권은 이익이나 손실이 발생한다는 점이다.
그렇다면 왜 채권은 손익이 변동하는 것일까?
채권은 예금과 달리 시장에서 거래되기 때문인데 만기 이전에는 금리 등락에 따라 채권 가격이 움직이기 때문에 채권 보유자는 손익이 변동된다. 하지만, 채권은 만기에 확정된 원리금을 지급하기 때문에 만기까지 보유한다면 사실상 예금과 다를 바가 없게 된다.
<부동산을 고르는 기준>
1. 입지는 능력
주택의 입지로 교통, 교육, 환경을 꼽을 수 있다. 상업용 부동산에서 가장 중요한 것은 상권이다.
2. 땅(대지지분)
아파트나 오피스텔에서 대지면적을 세대 수로 나눈 것을 대지지분이라고 하는데 자리 잡은 땅이나 대지지분이 넓다면 입지의 장점이 극대화되고 부동산의 가치가 올라간다.
3. 신축 프리미엄은 감가상각 대상
새로운 아파트나 건물이 들어서면 개선된 구조와 아름다운 디자인에 감탄하며 비싼 가격을 지불하게 된다. 아파트는 신축 프리미엄이 붙고 새 건물은 주위보다 비싼 가격이나 임대료를 받을 수 있다.
※감가상각이란: 시간이 갈수록 건물의 가치가 감소하는 것을 말한다.
4. 관리 비용
부동산에서 중요한 것이 바로 관리 비용인데, 관리 비용은 관리비, 유지 보수비, 세금 등을 아우르는 개념이다.
※참고: 수익형 부동산의 핵심은 임대료
<부동산 투자에 있어 버려야 할 정책에 대한 오해와 환상>
1. 정책 효과
정책은 절대 만능일 수 없다.
2. 정부 주도의 한계
발전 가능성이 높은 기업보다는 지원 요건을 잘 갖춘 기업에 지원을 하게 된다.
3. 성공한 정책 본받기의 함정
성공한 정책들을 그대로 실행 가능하다고 생각해서는 안 된다. 인구 규모에 따라 정책에 있어 어려움과 상황에 따른 적용 방식에 차이가 있을 수 있으므로 분별력 있게 정책을 적용하는 것이 필요하다.
<투자 시 올바른 분산 방법>
1. 가장 먼저, 위험자산-안전자산 분산
분산에서 주의해야 할 점은 먼저 안전자산을 충분히 확보해야 하고 그 이후에도 여러 가지를 한꺼번에 담는 것이 아니라 유망해 보이는 자산이 보일 때마다 조금씩 채워나가야 한다. 모든 과정에 있어 깊고 느린 호흡을 해야 한다.
2. 위험자산(부동산 및 주식형 자산) 내 분산
두 자산 군의 비중을 어떻게 운영할지는 자산에 대한 선호도나 투자철학, 투자계획에 따라 얼마든지 달라질 수 있다. 이론적으로는 주식형 자산보다 부동산의 비중이 높은 것이 좋다.
3. 놓치지 말아야 할 투자 시점과 투자금액 분산
올바른 분산투자를 하려면 투자 시점과 투자금액에 대한 분산도 놓쳐서는 안 된다. 주식형 자산에 투자하는 경우에는 우량주나 배당주를 쌀 때마다 조금씩 사 모으는 방식 추천하며 부동산 투자의 경우도 분산투자 방식을 하는 것이 좋다.
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변화 무쌍한 투자시장을 대응할 방법은 '우량자산'이라는 모범생 친구를 골라 투자하는 것이다.
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안정적인 저축과 검소한 생활습관, 현금흐름 자산에 대한 꾸준한 투자가 반복되면 여유 있는 노후는 물론, 몇 십억의 자산을 일구는 것은 충분히 가능하다.
<경제적 목표 달성을 위한 세 단계 방안>
■ 1단계: 내 집 마련과 올바른 습관 갖기
이 기간 중 우리가 꼭 얻어야 할 것은 검소한 생활과 저축하는 습관, 목돈을 마련하는 방법을 터득하는 것이다.
■ 2단계: 대출 상환과 투자 공부
꾸준히 대출을 상황 하는 가운데 현금흐름을 만드는 자산에 관심을 기울일 때이다.
■ 3단계: 온전한 내 집과 미래설계
여유 있는 노후를 위해 투자활동을 지속할 것인지 아니면 은퇴 후의 일거리나 취미에 관심을 기울일 것인지 결정할 때이다.
책을 읽으면서 익숙한 부분도, 때론 낯선 이야기들도 있었다. 결국 돈을 모으고, 이를 불려 부자가 되는 방법은 가장 기본적인 것에 충실해야 하는 것이 아닐까라는 생각이 들었다. 무수히 변하는 정부의 정책 변화에도 대학을 가기 위해 하는 입시 공부 역시 결국에는 기본에 충실히 공부를 열심히 하는 게 우선인 것처럼 평소 생활 습관부터 하나씩 들여다봐야겠다는 생각이 들었다.
결국 자본이 있어야 돈을 굴리고 증식할 수 있는 방안을 고려해 볼 수 있다. 남들이 하는 '갑자기', '한방에'라는 말은 남의 얘기로 흘려듣고, 본업에 충실하면서 쓸데없이 낭비하는 생활습관을 고쳐 알뜰하게 안전자금을 모아 조금씩 대출을 활용하여 증식할 수 있는 방안을 마련해 보면 좋겠다. 성공보다 중요한 건 큰 손실을 내지 않는 것이 더 중요하다는 점을 인지하고 다양한 매체를 통한 경제에 관련된 정보를 지속적으로 공부하고 익히는 것도 놓치지 말아야 할 일과 중에 하나라는 점을 잊지 말자.