-
-
답은 토지경매에 있다 - 아파트는 지고 땅은 뜨고 ㅣ 천기누설 토지투자 12
이인수 지음 / 청년정신 / 2023년 3월
평점 :
부동산 주택 시장은 하락장세에 있으며, 아직도 진행중입니다. 이와 함께, 깡통 전세, 전세
사기 문제가 전국적으로 이슈가 되면서, 정부에서도 대책을 마련하려는 시기에 살고 있습니다. 금리 이상으로, 주택 시장은 부동산 투자로서 매우 어려운 시기에
있지만, 상대적으로 토지에 대해서는 큰 이슈가 없습니다. 특히, 부동산 시장이 나쁠수록 가격이 하락하지만, 경매에서도 물건이 많아지게
되어, 평소보다 더 낮은 가격과 많은 물건들 속에서 좋은 물건을 찾을 수 있는 기회라고 합니다. 하지만, 일반 주택처럼 시세가 대략 파악되지 않은 토지 경매에 대해서는
쉽게 접근하기 어려운 것도 사실입니다. 토지 투자 최고 전문가인 저자의 노하우와 경험이 담기 이 책을
통해 토지 경매를 배울 수 있기를 기대해 봅니다.
책은 총 5장으로 구분하여, 토지
경매를 시작하는 과정에 대한 기본적인 설명을 시작으로 경매 물건을 찾고, 현장답사를 하고, 권리분석 및 낙찰 이후에 대한 내용까지 차례로 설명하고 있습니다. 또한, 마지막 장에서는 몇 가지 실제 토지 경매 사례를 소개하여 토지 경매에 대한 이해를 돕고 있습니다. 아파트와 다르게 똑 같은 토지란 이 세상에 없습니다. 같은 지역이라도
도로, 하천, 나무, 돌, 경사, 방향, 주변 오염도
등 다양한 여건으로 인해 가치가 달라지기 때문입니다. 책에서도 토지 전문가 들이 서류로는 좋은 물건이지만, 실제 현장에서도 좋다는 생각이 드는 것은 다섯 중 한 건도 미치지 못한다고 합니다. 즉, 그 어떤 투자 대상보다 현장 답사가 중요한 것이 토지 투자라는
것을 알 수 있었습니다.
좋은 물건을 찾았다고, 현장에 갔지만, 초보자로서 무엇을 조사하고 알아봐야 하는지 궁금하고, 또한, 분석을 어떻게 해야 제대로 한 것인지 확신도 들지 않을 것입니다. 책에서는
기본적으로 익히고 확인하고 챙겨야 할 등기부등본, 건축물관리대장, 토지(임야)대장, 지적(임야)도, 토지이용계획확인서
그리고 개별공시지가확인서라는 6가지 토지 공부서류 보는 법부터 알려 주고 있습니다. 이 후, 권리분석시 유의해야 할 물건에 대해 각 종 기준권리에 대해서도
상세히 설명하고 있어서, 하나씩 꼼꼼히 이해하여 자신의 것으로 만드는 것이 필수라고 느꼈습니다. 특히, 유의해서 보아야 할 물건에 대해서도 추가로 설명하고 있어서
해당 물건에 대한 각 조건을 어떻게 분석하는지도 간접적으로 배울 수 있었습니다.
이 책 한 권으로 다양한 토지 경매에 대한 내용을 모두 배웠다고 말 할 수는 없지만, 최소한의 기본기를 갖추고자 토지 경매를 시작하려는 사람에게는 최고의 책이라 생각이 들었습니다. 시중에 자신의 성공 경험담과 함께 나온 토지 경매 관련 서적이 많이 있지만,
‘답은 토지경매에 있다’ 이 책은 정말로 교과서와 같이 필요하고 중요한 내용으로 꽉 차 있다는 것을 알 수 있을 것입니다. 역시, 청년정신의 천기누설 시리즈는 최고의 책이라는 것을 다시 확인하는
시간이었습니다. :D
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)