신방수 세무사의 확 바뀐 상가.빌딩 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 12월
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"상가양도시 발생하는 부가가치세는 매도인의 부담인가?
원칙적으로 매수인의 부담이다. 매도인은 매수인이 부담할 부가가치세를 국가를 대신해 징수하는 입장에 있기 때문이다. 하지만 계약을 통해 매도인이 부담하는 경우도 있을 수 있다. (17쪽)"

나는 신방수세무사님께서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책  <신방수세무사의 확바뀐 상가빌딩 절세 가이드북>을 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아 상가양도시에도 부가가치세가 발생하는구나 근데, 원칙적으로 매수인의 부담이지만 계약을 통해 매도인이 부담하는 경우도 있구나 바로 그걸 알게되었다.

이는 사업자의 지위에서 보유한 재화인 상가를 공급하면 부가가치세 과세대상에 해당되기 때문에 징수하는 것이라니 정말 기본적으로 잘알아둬야겠다고 생각되었다.

글고 이책의 저자이신 신방수세무사님께서는 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사이다 또한 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 
현재 기업과 개인고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.

그리하여 이책에서는 상가ㆍ빌딩세금의 기본기  다지기, 부동산 임대업과 사업자 등록절차, 상가ㆍ빌딩 취득시의 절세 가이드, 상가ㆍ빌딩 보유ㆍ임대시의 절세 가이드, 상가ㆍ빌딩 양도시의 절세 가이드, 상가ㆍ빌딩 상속ㆍ증여시의 절세가이드 등 총 6장 317쪽에 걸쳐 최근 확 바뀐 상가빌딩의 세제와 절세노하우들을  알기쉽게 잘설명해주시고있다.

우리나라에서 세법은 해년마다 바뀌고 있다.
그것은 작년과 올해 부동산 가격의 폭등으로 정부에서는 각종 대책들을 내놓았는데 그 대책들이 상가ㆍ빌딩에도 영향을 미쳐 올해에 이어 내년 세법에도 많은 변경이 있게된 것이다.

먼저, 설립된지 5년이 안된 법인이 수도권 과밀억제권역 내에서 상가나 빌딩을 취득하면 취득세율이 4%에서 8%로 중과세된다.

아 설립된지 5년이 안된 법인의 취득세율이 4%가 아닌 8%라니 정말 상가나 빌딩은 신중히 취득해야겠구나 바로 그걸 느꼈다.

또한, 2022년도부터 부동산 세제 자체가 확 바뀌었다. 
취득세는 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상되었다. 
최근 정부의 6.17 대책과 7.10 세제정책이 강력한 세제정책을 담고있는데 이책에서는 이러한 상가와 빌딩의 세제개정사항도 잘알려주시고있다.

(취득)
취득세
등록면허세

(보유)
재산세
종합부동산세

(양도)
양도소득세

이렇게 부동산은 취득 ~ 보유 ~ 양도시 세금들이 다 다른데 요즘같이 부동산 세금들의 중과세와 세율인상들이 많은 시기에는 시시각각으로 개정되는 부동산 세금항목들에 대해 잘알아야한다고 생각된다.

글고 경매로 취득한 상가에 대해서는 부가가치세가 발생하지않는다는 사실, 고가의 상가주택은 2022년이후부터는 양도가액이 12억원을 초과하는 경우에 해당된다는 사실들도 체크해야할 것이다.

또한, 이책에서는 오피스텔ㆍ상가주택ㆍ고시원 세금의 모든 것들을 부록코너에 21쪽에 걸쳐 상세히 설명해주셨고 이에 이해도 잘되었다. 

그리하여 이책의 저자이신 신방수세무사님께서는 부동산 세금에 관한 서적들을 가장 많이 출간하신 자타공인 세무사이시기에 2022년 상가와 빌딩의 부동산 세금들의 개정사항들에 대해 알기쉽게 설명해주신 이책 <신방수세무사의 확바뀐 상가빌딩 절세 가이드북>의 독서는 정말 유익했다.

그래서, 나는 신방수님께서 저술하시고 <매경출판(주)>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 자주 바뀌는 상가ㆍ빌딩의 세금들은 무엇이고 어떻게 하면 절세할 수 있는지 알고싶어하시는 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
부채를 포함해 증여하는 부담부증여시 증여자와 수증자에게 어떤 세금이 부과되는지 설명해주신 다음의 말씀이...

"증여자가 이전하는 부채는 양도에 해당되어 증여자에게 양도소득세가 이를 제외한 부분에 대해서는 수증자에게 증여세, 취득세가 부과된다. 이때 취득세는 양도는 유상취득세율, 증여는 유상취득세율이 부과된다.(37쪽)"

(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

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오늘이 여행입니다 - 나를 일으켜 세워준 예술가들의 숨결과 하나 된 여정
유지안 지음 / 라온북 / 2021년 11월
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"여전히 열정으로 가득한 캐번클럽의 인기는 현재진행 중이다. 환락속에 있는 것만으로도 흥겹고 즐거운 시간이었다. 록음악에 맞춰 신나게 춤을 추며 순간을 만끽하는 사람들의 여유로움이 부러웠다. (237쪽) "

나는 유지안님께서 저술하시고 <(주)라온아시아>에서 출간하신 이책  <오늘이 여행입니다>를 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아~ 영국 리버풀의 캐번 클럽을 방문하신 저자께서 예순에 가까운 연세이시만 소녀적 감성과 흥으로 현지인들과  즐거운 시간을 갖으셨구나 바로 그걸 느꼈다.

전설적 밴드 비틀즈의 고향 리버풀...
비틀즈의 광팬인 나는 언젠가 이 리버풀을 방문할 계획인데 이책 통해 리버풀의 분위기도 더 잘알게되었다.

그래서 리버풀 시티 익스플로러앞 광장에 있는 비틀즈 동상과 기념촬영하고 캐번 클럽에서 음악의 열정에 푹빠져보고오리라 다짐도 하게되었다.

글고 이책의 저자이신 유지안님께서는 어린 시절 꿈꾸었던 작가와 화가의 꿈을 늦은 나이에 이루며 살았다.
50대 후반에 조선대학교 문예창작학과 대학원에서 공부를 마친 후, 홀로서기를 위해 2017년 10월 인도를 시작으로 900일간의 세계 배낭여행을 하고 돌아왔다.
예순의 나이에 인생을 리셋하면서 현재 여행하고 글을 쓰며 자유로운 영혼으로 살아가고있다.

그리하여 이책에서는 자유롭게 떠나다, 위로하고 치유하다, 긍정의 힘을 가지다, 용기로 도전하고 극복하다, 현재 그리고 미래 등 총 5장 299쪽에 걸쳐 예술가들의 숨결과 하나가 된 여정을 따뜻한 시선으로 잘보여주시고있다.

아 나는 이책을 읽으면서 마치 저자와 함께 여행하는듯한 느낌을 받았다.

미국, 캐나다와 영국, 프랑스. 네덜란드, 독일, 아일랜드, 터키, 폴란드, 러시아, 이탈리아 등 유럽 여러나라들을 900일간 여행하셨던 여정들도 다 실감나게 다가왔다.

또한, 레오나르도 다빈치, 폴 세잔, 모딜리아니 등 화가, 로댕 등 조각가, 셰익스피어, 에밀리 브론테, 제인 오스틴, 톨스토이, 도스토예프스키, 헤르만 헤세, 버지니아 울프,  헤밍웨이 등 작가, 쇼팽 등 작곡가, 에디트 디아프, 비틀즈, 엘비스 프레슬리 등 뮤지션들에 이르기까지 다양한 작가들과 예술가들의 발자취들을 같이 따라다니며 문학과 예술여행을 떠난듯해 정말 즐거운 독서여행이 되었다~^^*

나는 작가들의 발자취를 따라간 여행길에서 햄릿, 폭풍의 언덕, 오만과 편견, 부활, 빨간 머리 앤, 죄와 벌, 데미안, 노인과 바다 등 명작들도 다시 되새겨보는 시간을 갖기도 하였다.

특히, 나는 러시아 상트페테르부르크 국립대학교 어학당 정원에 토지의 작가 박경리선생의 동상이 세워져있다니 정말 놀랐으면서도 가슴이 뿌듯했고 자랑스러웠다.

한국의 대표적 현대작가의 동상이 러시아에 세워져있다니 토지를 감명깊게 읽은 나로서는 언젠가 꼭가보리라 다짐도 하게되었다.

또한, 저자께서 런던의 유스호스텔에서 만난 84세 할머님 실라는 그당시 7년째 세계 여행중이었다고 한다. 언제 집으로 돌아갈지 계획이 없다는 그 할머님이 정말 멋져보였다.

아 나도 저 할머님처럼 나이에 구애안받고 여행을 떠나보리라 다짐도 하게되었다.

그래서, 나는 유지안님께서 저술하시고 <(주)라온아시아>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 문학과 예술의 여정따라 북미 및 유럽여행을 떠나고싶은 뿐들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
헤밍웨이의 발자취가 남아있는 미국의 키웨스트를 방문하면서 들었던 생각을 들려주셨는데 그것이 지금도 강렬히 남아있다.

"<인간은 결국 죽음에 의해 패하지만 살아있는한 극복하고자 하는 강한 용기로 죽음과 맞서 싸우며 살아가는 것이 인간이 가지게 되는 존엄성이다>라고 말하는 노인과 바다를 생각했다. 포기하고싶을 때 떠올리며 나를 다지게 되는 작품이다. (283쪽) "

(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

#오늘이여행입니다 #유지안 #라온아시아 #여행에세이
#박물관여행 #예술여행 #컬처블룸서평단  #컬처블룸 
#박경리 #토지 #도스토예프스키 #톨스토이 #비틀즈
#레오나르도다빈치 #셰익스피어 #엘비스프레슬리 #부활


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기적의 1초 습관 - 원하는 삶으로 변화시키는 미라클 솔루션
엄남미 지음 / FIKA(피카) / 2021년 12월
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이책은 기적의 8단계라는 좋은 습관 갖는 법들을 알고싶은 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶습니다.

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기적의 1초 습관 - 원하는 삶으로 변화시키는 미라클 솔루션
엄남미 지음 / FIKA(피카) / 2021년 12월
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"철인 3종 경기를 완주하고 3년만에 마라톤 풀코스 42.195 킬로미터를 열 번이나 완주했으며, 출판사를 두개나 차려서 내는 책마다 베스트 셀러를 만들고, 2년동안 여덟 권의 책을 출간하는 등 기적같은 변화를 이루었다.(10쪽) "

나는 엄남미님께서 저술하시고 <FIKA(피카)>에서 출간하신 이책  <기적의 1초 습관>을 읽다가 윗글에 신선한 느낌을 받았다.

출산후 육아휴직을 하고 아이를 낳아 키우면서 경력단절에 심각하게 고민하던중 아들이 트럭에 다리가 깔리는 사고를 당하게 된다.

이에 큰 충격을 받은 저자께서는 절망의 나락으로 빠졌다.

그러다가 <미라클 모닝>이라는 책을 통해 생활습관을 바꾸고 가급적 좋은 습관들을 가지려 노력한 결과 놀라운 긍정적 변화들을 가져오게된다.

이것이 바로 위대한 습관의 힘이라고 주장하는 저자의 말씀에 경탄을 금치못하였다.

글고 이책의 저자이신 엄남미님께서는 습관전문 라이프 코치이자 국내 1호 습관 변화 전문가이다.
한국형 미라클모닝 열풍을 만들고있는 주인공으로서 1초를 매일 반복하는 것은 단순하고 사소하지만 확실하게 삶을 바꾼다는 것을 깨달은 뒤 많은 사람들이 이 습관을 통해 변화된 인생을 살도록 돕고 있다.

그리하여 이책에서는 습관은 기적을 부른다, MIRACLES 8단계, 기적으로 가는 초기습관, 습관을 일상으로 만드는 법, 습관을 만들때 기억할 것들 등 총 5파트 290쪽에 걸쳐 
자신을 변화시키는 가장 쉽고 빠른 8가지 방법들에 대해 속시원히 잘설명해주시고있다.

아 나는 이책을 읽으면서 내자신을 되돌아보게되었고 정말 각성과 분발만이 살길이라는 생각도 들었다.

물론 코로나19로 많은 사람들이 힘들어하고 우울해하지만, 언제까지 그럴 수는 없다.

아침에 새벽 5시이전에 일찍 일어나는 것부터 시작해서 좋은 습관들을 갖으라는 저자분의 말씀에 깊은 공감대가 형성되었다.

명상
상상
독서
확언
청소
배움
운동
쓰기

위 8가지는 Miracles 8단계인데 얼핏 보면 크게  대단한 것이 아니라고 생각할 수도 있지만, 하나하나 실천해 나간다면 놀라운 변화를 맞이할 것이라 당부해주셨는데 나도 당장 실천해야겠다는 생각이 들었다.

그래서 나는 엄남미님께서 저술하시고 <FIKA(피카)>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 좋은 습관들을 갖고싶은 분들께서는 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
매일 취점전과 기상후에 암송해야할 대표적 내용들을 이야기해주신 다음의 말씀이...

"시간은 나에게 가장 소중한 자산이다.
따라서, 1분 1초를 아껴 더 나은 방향으로 스스로를 계발하는데 진력하겠다.
앞으로 조금이라도 낭비하는 것을 죄악이라고 생각하겠다.
또한 낭비한 시간만큼 미래의 시간을 알뜰하게 사용해서 그 잘못을 보상하겠다. (184쪽)"

(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

#미라클모닝 #기적의1초습관 #엄남미 #FIKA
#피카 #철인3종경기 #마라톤풀코스 #출판사 #마라톤
#명상 #독서 #청소 #베스트셀러 #리뷰어스클럽 
#미라클모닝 #기적의1초습관 #엄남미 #FIKA
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송해 1927
송해.이기남 지음 / 사람의집 / 2021년 11월
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"이산가족 1세대중 생존자는 5만명 정도입니다.
특히, 생존자의 3분의 1가량이 80세이상의 고령자들이에요. 이제 3~4년이 더 지나면 이 세대가 다 사라져 버려요. 그러면 2세대에게 물려주는게 있어야 하는데 그런게 하나도 없지요. 이런 안타까운 세월이 너무 많이 흐르고 있습니다. (38쪽)"

나는 송해, 이기남님께서 저술하시고 <열린책들(사람의집)>에서 출간하신 이책  <송해 1927>을 읽다가 윗글에 서글픈 느낌을 받았다.

아 송해님께서도 실향민이시며 이산가족이시지...
당신께서도 고향산천이 그립고 일가친척도 다 보고싶으실텐데...

그동안 얼마나 많이 회한에 사로잡히셨을까...

이제 얼마 안남은 이산가족문제 해결을 위해서도 남과 북이 합심하여 이산가족상봉이 속히 재개되야한다고 생각되었다.

글고 이책의 저자이신 송해님께서는 자타가 공인하는 대한민국 최고의 코미디언이며 국민 MC이다.
1988년 5월 <전국노래자랑>의 MC 제안을 받고 전국을 순례하며 서민들과 웃고 우는 노래자랑 인생을 지금까지 하고 있다.

이기남님께서는 송해님의 인생사를 그린 다큐멘터리 영화<송해 1927>로 처음 데뷔한 영화 프로듀서이다.
현재 영화 숨, 건축학 고양이 등을 제작중에 있다.

그리하여 이책에서는 8차례 인터뷰, 송해 1927의 뒷이야기, 송해 1927에서 만난 사람들 등 309쪽에 걸쳐 
송해선생님의 일대기를 사랑방에서 구수한 옛날 이야기를 들려주시듯 진솔하게 들려주시고있다.

근데, 우리 부모님은 송해님의 열렬한 팬이시다.
일요일 정오뉴스 끝나고 시작되는 전국노래자랑을 늘 시청하시고 있다.

나역시 팬이다.
서영춘, 구봉서, 배삼룡, 이주일, 박시명, 한주열, 배일집, 배연정, 이순주 등 그 당시 안방극장을 웃음바다로 만들었던 코미디언들의 열렬한 팬이기도 하다.

지금은 많은 분들이 돌아가셨고 송해님이 가장 최연장자이시다.

근데, 안방극장에서만 뵜던 분이셔서 사적인 이야기는 들을 기회가 많지 않았는데 이책 덕분에 송해님에 대한 모든 것들을 알게되어 넘넘 흥미롭게 잘읽었다.

특히, 송해님은 물론이고 방일수, 원일, 엄영수, 김학래 등 희극인, 둘째 따님이신 송숙연, 송해님의 손자인 양정우, 전국노래자랑의 악단장이신 신재동님의 인터뷰도 실려있어 다양한 분들의 이야기들도 들을 수 있었고 이에 더욱 의미깊은 책이었다.

특히, 사랑하는 아들을 오토바이 사고로 먼저 보냈을때의 심경, 부인도 몇년전 세상떠나셨는데 그때의 심경들을 이야기하실 때는 가슴이 찡해져옮을 느꼈었다.

글고 여러 연예인들이 고향땅도 밟거나 친지들도 만났던 적도 있으셨는데 송해님은 그런 기회가 한번도 없으셔서 안타깝기만 하였다.

아무튼 이책 통해 송해님의 일평생 이야기들을 들을 수 있어 넘넘 좋았고 이에 송해님에 대해 더많은걸 알게되어 참으로 좋았다.

그래서, 나는 송해, 이기남님께서 저술하시고 <열린책들>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 송해님 팬분들은 물론이고 송해님에 대해 알고싶어하시는 분들께서도 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
창문밖을 내다보시며 들었던 생각을 시적으로 들려주셨던 
다음의 말씀이...

"창문밖에서 빛나는 불빛은 이미 떠나버린 나의 모습.
어둠속에서 빛나는 불빛은 이 밤 지새우는 나의 눈물.
스쳐 지나가는 그 세월속에 불빛은 바래고
홀로 불빛을 지키는 나는, 나는 쓴웃음 짓는다.(206쪽)"

(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

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