<대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석> by 제네시스박

대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 - 마흔 전에 내 집 마련부터 부동산 투자까지
제네시스박 지음 / 비즈니스북스 / 2020년 3월

<아파트 투자의 정석>. 책에는 저자 제네시스박의 삶이 그대로 녹아 있다. 이 책은 저자가 부동산 전업 투자자로서 성공한 이야기를 담은 것이 아니다. 실거주를 중심으로 이사를 다니며 자산을 늘려가기 위해 노력했던 저자의 노력과 고민의 여정을 담았다. 그렇기에 평범한 소시민인 우리들이 보기에 그 내용이 더욱 와닿고 설득력이 있다.

저자는 4년 동안 4번의 이사를 했다. 결혼하며 자가로 시작했는데 투자금 마련을 위해 월세로 이동했다가 다시 서울에서 용인으로 이사하고, 같은 지역에서 대형 평수의 아파트로 갈아탔다. 이러한 과정을 거치며 대략 5억원의 자산을 불렸다.

책은 이러한 노정을 거친 저자의 삶을 에피소드 삼아 대출과 내집 마련, 투자의 기준과 방법 등에 대해 설명하고 있다. 그래서 이해하기가 쉽고, 어떤 상황에서 어떤 선택을 해야할 지 벤치마킹의 좋은 소재가 된다. 특히 대출에 대한 설명은 지금껏 재테크책에서 본 판에 박힌 듯한 설명이 아닌 저자의 삶이 그대로 녹아있는 방식이었기에 더욱 눈길이 갔다.

2장에 실려있는 '적은 돈으로 알짜 아파트 구하는 기술'은 저자가 실거주 집을 마련하기 위해 고민했던 과정을 그대로 보여준다. 여기에 나오는 5개 Step은 어떻게 실거주할 아파트를 선택하는지 그 방법적 기준을 잘 보여준다. 첫 내집 마련을 생각하는 사람들이라면 이 순서를 그대로 따라하면 된다. 각 스텝에 녹아있는 저자의 스토리는 선택의 기준을 다듬기에 충분한 소스를 준다. 마지막에 매수를 포기한 것조차 좋은 참고가 된다.

직장인이 부동산 초보에서 가장 빠르게 탈출하는 방법은 독서다. 독서 →강의 →실행으로 이어지는 이 사이클은 부동산으로 성공을 맛본 모든 이들이 강조하는 내용이기도 하다. 저자는 특히 꾸준히 스테디셀러로 많이 읽히는 책을 선택하라고 권하며, "100권의 책보다 열 번의 강의가 낫고, 열 번의 강의보다 한 번의 실행이 더 낫다."고 말한다.

'용인 30평 vs 서울 30평'의 부동산 실전 비교 사례는 비록 지역이 다르지만 아파트의 가치를 비교하는 좋은 준거가 된다. 현재 무주택자로서 전세를 살며 내집 마련을 계획하는 사람이라면 '2020 HOT ISSUE 12.16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법'을 잘 읽어볼 필요가 있다. 전세 대출을 통한 강제 저축과 절세 효과, 그리고 이를 발판삼아 내집을 장만하는 방법을 제시한다. 

4장의 '실전! 내게 딱 맞는 투자 물건 찾기'에는 세를 끼고 사둔 뒤 내 집을 마련하는 전략을 소개했다. 기존의 갭 투자와 방식은 유사하지만 '내집 마련'이 목표라는 점에서 그 결이 다르다. 원래는 3번째 이사를 위한 저자의 계획이었으나 건강상의 문제로 실행하지 못했다. '나만의 기준과 우선순위'를 정하는 것은 내집을 마련할 때 매우 중요하다. 이것을 잘 고려하면 서울이 아니어도 얼마든지 대안을 찾을 수 있다고 저자는 말한다.

5장까지가 그의 이야기고, 6장은 보다 실무적인 내용이다. 직주근접, 미분양 추이, 주택 공급량 확인 등 내집 마련의 법칙 6가지는 각종 데이터를 참고해 집을 마련하는 최선의 전략을 알려준다. 마지막은 주택 취득시 손해 보지 않는 절세의 법칙 5가지이다. 현재 직방에서 '절세의 신'으로 활약하고 있는, 한때 세무사 시험을 준비했던 저자의 주전공 분야이기도 하다.

이 책의 가장 큰 장점이자 특징은 부동산을 통한 저자의 성장 스토리와 부동산 투자 스킬이 절묘하게 조합되어 서술되어 있다는 것이다. 대출을 활용해야 하는 이유, KB 시세 확인하는 법, 평당가 비교 확인하기, 아파트 가격 상승 여력 체크하기, 학군 분석 노하우 등등 이 모두가 저자가 실거주를 이동하며 투자해가는 과정에서 검토되는 하나의 요소로 스토리 속에 자연스레 녹아있다. 감히 새로운 부동산 글쓰기의 전형(典型, 본보기)을 창출했다고 평가하고 싶다.

저자의 성장 스토리여서 지난 과거의 이야기라는 한계가 있고, '정석'이라는 매우 부담스런 제목임에도 불구하고 <대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석>이라는 이름이 결코 아깝지 않다. 자가와 전월세를 오가는 4번의 이사와 서울에서 용인으로 넘어가는 과정에서 저자가 했던 고민과 진중한 계산은 독자에게 더없이 좋은 참고서다. 그간의 경험에서 얻었던 저자의 인사이트가 곳곳에 담겨 있으니, 대충 넘길 페이지가 없는 알찬 책이다. 흔히 '부린이'라고 불리는 모든 부동산 초보에게 강력히 추천하고 싶다.

<하루 3줄 초등 글쓰기의 기적> - 초등 교사가 알려주는 우리 아이 첫 글쓰기

하루 3줄 초등 글쓰기의 기적 - 아이의 마음과 생각이 크게 자라는 ㅣ 하루 3줄
윤희솔 지음 / 청림Life / 2020년 2월

때로 제목이 주는 힘이 그 책에 대한 인상과 선택을 좌우하는 경우가 있다. <하루 3줄 초등 글쓰기의 기적>도 그와 같은 경우다. '세 줄 글쓰기' 라는 별로 부담스럽지 않아보이는 행위가 초등학생들에게 어떤 기적을 가져올 수 있을지 기대하며 책을 편다.

어려서부터 책을 좋아했기에 본인의 아이 또한 당연히 책을 좋아할 줄 알았으나 상황은 반대였다. 책을 펴면 짜증을 내고 덮어버리는 통에 마음을 내려놓을 수 밖에 없었다. 또 초등교사로서 아이들의 감정을 돌보고 교실내 갈등을 줄일 수 있는 방법으로 글쓰기에 대해 모색했다. 이런 고민 끝에 고안된 것이 바로 '3줄 글쓰기'이다.

쓰기 막힘, 즉 글을 쓰지 못하는 주이유는 어휘 부족과 글쓰는 방법을 모르는 것, 강박감과 지루함에 있다고 한다. 아이가 부담과 지루함을 느끼지 않을 분량의 짧은 글쓰기로 작은 성취감을 반복적으로 느끼게 하는 것, 그것이 3줄 글쓰기의 방법적 요체인 듯하다.

3줄 글쓰기는 단순히 세 줄을 쓰는 글쓰기가 아니라 정서 함양과 학습력 향상, 창의력 계발이라는 명확한 목표와 단계가 있는 글쓰기이다. 가볍게 세 줄을 쓰는 대신 매일 쓰는 원칙을 꼭 지켜야 한다. 책읽기와 글쓰기를 좋아하는 아이라도 정해진 시간에 하는 것은 쉽지 않다고 한다. 그렇기에 적절한 유인책과 보상을 곁들일 것을 추천하고 있다.

저자는 자녀들의 세 줄 글쓰기에 소재꺼리로 혹은 교재처럼 활용했던 책도 추천해 준다. 따라하고자 하는 부모들에게는 더없이 좋은 부분이다. 그 책들은 <아홉 살 마음 사전>, <아홉 살 느낌 사전>, <푸르넷 만화 고사성어 사전>, <모국어가 공부의 열쇠다>.

감정 단어와 감각 단어를 활용한 세 줄 글쓰기는 방법과 내용이 흥미롭고 그 발상은 더욱 훌륭하다. 감정 단어 글쓰기는 아이의 마음을 들여다보고, 스스로 감정을 올바로 받아들여 이를 극복할 수 있는 계기가 된다. 감각 단어 글쓰기에는 아이가 일상적으로 느끼는 감각에 가족의 사랑과 추억을 담고 싶었다는 말에 이르면, 저자가 생각하는 글쓰기가 단순한 '방법'이 아니라 '의미'에 방점이 찍혀 있다는 것을 짐작할 수 있다.

"아이의 감각에 사랑을 담아주세요. 아이가 앞으로 살면서 느끼게 될 수많은 느낌이 단순한 감각적 자극이 아니라 가족들의 추억이 담긴 선물로 느껴지고, 아이가 꿋꿋하게 자신의 삶을 가꾸어나갈 힘을 갖게 될 것입니다." (167쪽)

<하루 3줄 초등 글쓰기의 기적>에는 '독서 권리 장전', 책 읽는 시간을 즐겁게 만드는 법, 습관 만들기 21일 법칙과 66일의 비밀, 일기 쓰기의 다양한 효과와 잘 하는 법, 이 책의 상징인 세 줄 글쓰기, 어휘력을 높이고 재미있게 독서록 쓰는 법 등 알찬 꿀팁들이 즐비하다. 제시되는 사례들은 저자가 일하고 생활하는 교단과 가정에서 실제로 적용되고 행해지는 것들이므로 이미 검증된 바와 다름없다.

본인의 가외 시간과 민원을 감수하면서도 아이들과 글쓰기를 진행하는... 일기를 포함한 어떤 형태의 글쓰기라도 이를 지도하는 선생님들은 응원받아 마땅하다는 사실을 새삼 깨달았다. 각 장이 끝날 때 붙어 있는 Q&A도 실속 있다. 왜 나만 글쓰기를 해야 돼? 라고 묻는 아이들에게 어떻게 설명할지, 글씨와 맞춤법이 엉망인 일기장은 어떻게 지도하는지 그 해결법들이 좋았다.

학교 현장에서 몸소 글쓰기를 지도하고 있는 교사라서 그런지 글을 읽는 맛이 여간 좋은 것이 아니다. 간결하고 정제된 언어가 주는 감동이 살아있고, 구사하는 단어와 표현이 정겹고 따뜻하다. 지은이의 자녀들이 쓴 세 줄 글쓰기에서도 그런 느낌이 배어난다. 귀가 아픈 건 '작은 사람들이 내 귀를 곡괭이로 파는 것 같아' 라고 얘기하고, 고글을 잃고 슬퍼하는 형에게 동생은 "어떤 사람이 형아 마음을 쿡 찔렀구나." 라고 쓰고 있다.

"마음사전 활동을 하면 아이가 평소에 하지 못했거나 하지 않았던 속 깊은 말을 들을 수 있습니다. 아이의 마음에만 집중해주세요. 아이가 쓴 세 줄을 읽고 공감하고 토닥여주세요. 아이에게 사과할 일이 있으면 꼭 진심을 담아 말해주세요. 이런 소중한 기회를 놓치지 말고 아이의 마음을 어루만져주세요. 아이의 마음이 살아나고, 아이가 글쓰기를 좋아하게 됩니다. 내가 쓴 글을 가장 사랑하는 사람인 엄마 아빠가 한 글자 한 글자 소중히 읽어준다면 아이는 얼마나 열심히 쓸까요? 부모가 먼저 열렬하고 따뜻한 자녀의 독자가 되어주세요." (162쪽)

<하루 3줄 초등 글쓰기의 기적>에는 삶을 가꾸는 글쓰기로 성장해 가는 초등 글쓰기의 다양한 노하우가 집약되어 있다. 아이에게 바람직한 독서 습관과 글쓰기 내공을 지니도록 하는 실전팁들이 수두룩하다. 제시되는 사례의 비중을 볼 때 책은 특히 유치원과 초등 저학년의 자녀를 둔 이들에게 더욱 유용해 보인다. 글쓰기를 통해 아이들의 마음을 온전히 이해하고 삶의 문제를 해결하는 힘을 길러주고 싶은 부모와 교사들에게 일독을 권한다.

<2020·2021 업계지도> - 인포그래픽으로 정리한 대한민국 투자 내비게이션

2020~2021 업계지도 - 투자처가 한 눈에 보이는 ㅣ 비즈니스 지도 시리즈
한국비즈니스정보 지음 / 어바웃어북 / 2020년 2월

<2020·2021 업계지도>는 'The Maps of Business Investment' 라는 부제답게 대한민국 거의 모든 산업 분야의 핵심 투자처를 발굴해 한 권의 책에 담아냈다. 그야말로 '투자처가 한눈에 보이는' 대한민국 투자 내비게이션이라고 할 만하다. 다양하게 디자인된 인포그래픽은 뛰어난 시각 효과로 해당 업종이나 기업의 각종 현황을 살펴보기에 매우 유용하다.

권두특집으로는 <하마터면 회계를 모르고 일할 뻔했다>의 저자 김수현 님이 집필한 '투자 고수들의 업종별 재무제표 독해법'을 실었다. 재무제표는 공통점도 많았지만 업종별 특성에 따라 차이가 났고, 같은 업종이라도 비즈니스 모델에 따라 해석이 크게 달랐다. 쿠팡과 위메프, 스타벅스와 이디야의 비교 사례는 이를 잘 보여줬고 쉽게 이해할 수 있어 좋았다.

<2020·2021 업계지도>는 국내 산업을 인터넷·미디어·엔터테인먼트·교육 / 전자·통신·반도체 / 금융·증권 / 자동차·운송·상사/ 화학·바이오·에너지 / 건설·기계·철강 / 유통·생활의 7개 분야로 나누고, 이를 다시 40개의 업종으로 분류하여 각 업종마다 최우선 투자기업을 선별하여 제시했다.

40개의 각 업종에 대해서는 먼저 업종의 현황과 추세, 시장 점유율, 관련 통계 추이 등을 보여준다. 잘 디자인된 인포그래픽은 한정된 지면에서 다양하고 풍부한 정보를 효율적으로 제공하고 있다. 그리고 해당 업종의 최우선 투자기업에 대한 투자 포인트를 설명하고, 출자 지분과 매출 및 영업이익 추이 등 다양한 관련 정보를 제시했다.

특히 각 업종 설명의 끝부분에 해당 업종의 최근 동향과 핫이슈들을 깊이있게 분석하는 글을 실었다. 시장의 문지기(portal)에서 지배자가 되어가는 네이버와 카카오, 방송업계의 지형을 바꾸는 OTT와 통신사의 초고속인터넷망, 일본의 화이트리스트 배제가 오히려 투자 기회라는 반도체 업계, 부동산 투자의 새로운 패러다임 리츠, IM0 2020과 해운·조선 업계의 전망, 여전히 성장성이 높은 바이오시밀러 산업 등 주목되는 글이 많았다. 이를 통해 해당 업종과 최우선 투자기업에 대한 이해를 높일 수 있어 더욱 유익했다.

국내 경제와 업종의 현황을 이해하고 대표 기업에 대한 주식 투자를 위해 꼭 한번은 살펴봐야 할 투자 지도이자 내비게이션이라고 할 수 있는 <2020·2021 업계지도>. 묻지마 투자를 하고 싶지 않은 초보 투자자, 주식 투자에 앞서 반드시 알아야 할 것을 찾는 사람들, 한국 경제와 트렌드를 이끌어가는 업종의 특성과 개별 기업에 대한 이해를 높이고 싶은 시민들에게 이 책을 추천한다.

<프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2020 무작정 따라하기> - 영상 편집의 신세계

프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2020 무작정 따라하기 ㅣ 무작정 따라하기 컴퓨터
신의철 외 지음 / 길벗 / 2020년 2월

지금은 유튜브 시대~! 어린이들의 장래희망이 유튜버가 된 것은 어제오늘의 일이 아니고, 인플루언서 마케팅에서도 유튜브 콘텐츠의 영향력은 이미 블로그를 넘어선듯 보인다. 검색 포털의 위력은 여전히 건재하지만 점점 더 그 입지를 위협받고 있고, 유튜브는 때로 기존의 레거시 미디어를 넘는 영향력을 보여주기도 한다.

그만큼 동영상은 우리 생활 깊숙이 들어와 있다. 그 동영상 편집 프로그램의 최고봉은 자타 공인 프리미어 프로이고, 모션 그래픽의 대표적인 툴은 애프터 이펙트이다. 그래픽 분야 누적 판매 1위를 자랑하는 길벗의 <프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2020 무작정 따라하기>는 이 명성 높은 두 프로그램의 CC 2020 버전 최신 기능까지 수록한 최고의 입문서이자 친절한 가이드북이다.

책은 영상 편집을 처음 접하는 이들도 프리미어 프로를 효율적으로 익힐 수 있도록 쉽고 친절하게 서술하려 노력했다. 작업 화면의 메뉴와 패널 등 구성 요소를 하나씩 짚어가며 설명하고, 다양한 편집 도구를 통해 빠르게 프리미어 프로의 기본 기능을 익히게 했다. 영상 클립을 자르고 붙여넣고 삭제하는 편집과, 움직이는 애니메이션 만들기, 메인 타이틀과 자막 만들기를 따라하다 보면 영상 작업도 해볼만 하다는 자신감이 샘솟는다. 크로마키 합성은 평소 재미있게 느낀 부분이이서 더욱 관심있게 살펴보았다.

프리미어 프로 CC 2020의 새로운 기능 중 가장 주목되는 것은 Auto Reframe Sequence 이다. 다양한 비율의 미디어 환경에 맞춰 자동으로 프레임 크기와 비율을 최적화할 수 있는 이 기능은 영상 크기가 변경되어도 피사체의 움직임을 인식해서 자동으로 위치를 조절해 준다. 특히 자막까지도 자동 리프레임 되기 때문에 페이스북과 인스타그램 등 다양한 크기와 비율의 SNS에 동영상을 탑재할 때 정말 편리하다.

어떤 이는 애프터 이펙트를 마치 포토샵의 영상 버전 같다고 표현하기도 한다. 애프터 이펙트는 영상에 효과를 주기 위한 프로그램인만큼 이를 제대로 활용하는 사람은 프리미어 프로를 함께 쓰는 경우가 많다. 이는 두 프로그램을 함께 쓸 때 더 큰 시너지 효과를 볼 수 있다는 뜻. <프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2020 무작정 따라하기>가 더 반가운 이유이다.

애프터 이펙트는 다양한 그래픽 소스 파일을 불러와 생동감 있는 움직임을 만들어냄으로써 영상을 더욱 다채롭게 꾸며주고 효과를 극대화한다. Mask 도구를 이용하면 다양한 도형을 이용한 합성을 할 수 있고, Range 속성을 이용해 움직이는 텍스트 애니메이션 만들기도 가능하다. Burn film 이펙트로 영상이 불타면서 전환되는 효과 등 재미있는 기능들이 많았다. 애프터 이펙트 CC 2020의 새로운 기능을 충실히 설명하고, 프리미어 프로와 연동해서 사용하는 방법도 안내하고 있다.

책은 프로그램 독학을 위한 입문자를 위해 다양한 코너를 구비했다. 사용자들이 자주 찾아보는 우선순위 TOP 20을 뽑아 핵심 기능을 빠르게 확인할 수 있고, 기능별로 중요도와 신기능을 표시해 효율적으로 주요 기능을 익히게 했다. 영상 편집에 필요한 영상과 이미지 소소를 구할 수 있는 무료 사이트도 소개했다. 책의 마지막에는 프리미어 프로와 애프터 이펙트의 단축키를 모아 깔끔하게 정리했다. 책에 사용된 모든 예제 파일은 길벗출판사 홈페이지에서 다운로드할 수 있다. (https://www.gilbut.co.kr/book/view?bookcode=BN002697&pdscode=pds#bookTab)

책은 프리미어 프로와 애프터 이펙트 두 가지 프로그램을 한 권으로 끝내고 싶을 때 핵심 기능과 실무 예제를 중심으로 학습할 수 있도록 꾸며져 있다. 영상 작업에 꼭 필요한 필수 기능만 모아 한 권으로 알차게 배울 수 있도록 구성된 <프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2020 무작정 따라하기>. 책과 함께 이제 나도 본격적인 영상 편집의 세계로 가는 힘찬 발걸음을 내디뎌본다~!

<영어 회화의 결정적 단어들> by 서영조 - 재미있게 익히는 영어회화 그림사전

영어 회화의 결정적 단어들 ㅣ 영어의 결정적 시리즈
서영조 지음 / 사람in / 2020년 3월

<영어 회화의 결정적 단어들>. 이 책을 처음 보았을 때 먼저 떠올랐던 것은 비슷한 느낌의 다른 두 책이었다. <English for Everyday Activities>와 <영어단어 그림사전>이 바로 그것이다. 책마다 일장일단이 있겠지만 나 개인의 인상 비평을 토대로 간략하게 비교해 보면 다음과 같다.

<English for Everyday Activities>(이하 <Activities>)는 아침에 일어나서 잠자리에 들기까지의 모든 과정을 그림과 함께 영어 단어와 문장으로 표현한 책이다. <영어단어 그림사전>(이하 <사전>)은 일상생활에서 흔히 마주치는 사물들의 이름을 하나하나 그림과 영어 단어로 정리한 책인데, 이 책과 같은 출판사인 사람in에서 출간되었다.

<Activities>는 교통 편을 제외하면 거의 모두가 집안에서 벌어지는 일상에 치우쳐 있다. <사전>은 나부터 시작해 의식주와 취미·여가를 넘어 지역과 세계까지 주제가 확장되지만 단어에 그친다는 것이 아쉽다. 반면 <영어 회화의 결정적 단어들>은 일상과 사회, 일과 경제, 인터넷과 소셜미디어까지 폭넓은 주제를 다루면서도 단어와 어구, 구어체 예문까지 실었다는 것이 큰 장점이다. 그런 면에서 <영어 회화의 결정적 단어들>은 <Activities>와 <사전> 두 책의 장점을 고루 갖춘 '영어회화 그림사전' 이라고 할 수 있겠다.

<영어 회화의 결정적 단어들>은 생활 밀착성 단어와 친근한 픽토그램이 만난 책이다. 픽토그램(pictogram)은 사물과 행위 등을 상징화한 그림문자이기에 텍스트로만 공부했던 영단어의 연상과 기억에 큰 도움이 될 것 같다. 'SENTENCES TO USE'에는 사용 빈도가 높고 해당 상황에 적절한 구어체 문장들을 담아, 앞에서 학습한 단어들을 구체적 표현 속에서 익히게 했다.

이제 곧 국회의원 선거를 위한 총선이 다가온다. 인권과 복지 같은 담론들은 정치에서 늘 빠지지 않는 주제이고, 임신과 육아, 교육 등 실생활의 문제도 중요한 이슈가 될 것이다. 책은 이런 분야의 단어와 표현들도 담고 있으며, 스마트폰과 소셜미디어, 온라인쇼핑, SNS 등 최근 어휘까지 놓치지 않았다. 우리가 일상에서 나누는 대화의 주요 소재들은 거의 담겨 있다고 봐도 무방할 것 같다.

책의 각 UNIT에 실려 있는 QR코드를 읽으면 사람in의 블로그로 연결된다. 여기서는 유닛별로 어휘와 문장들을 들을 수 있다. 책 전체의 mp3 파일은 사람in 홈페이지 자료실에서 내려받을 수 있다. (회원가입 후 무료 다운) (https://saramin.com/data/mp3_view.php?num=1073&make=&search=&type=&page=1) 책 말미의 충실한 INDEX는 사전이라 불러도 어색하지 않다.

텍스트와 이미지의 조합으로 영어 단어에 대한 기억은 증진되고, 원어민들의 철저한 검토를 거친 활용도 높은 구어체 예문의 어구와 문장들은 학습의 효과를 배가시킬 것이다. 분명 알고 있는 것 같은데 막상 말하려고 하면 적당한 표현이 떠오르지 않아 당황했던 적이 얼마나 많았던가. <영어 회화의 결정적 단어들>은 그러한 우리의 회화를 상당 부분 구제해 줄 수 있으리라 기대해 본다.