<2020 에듀윌 공인중개사 한 손에 잡히는 민법 및 민사특별법(1차)> by 심정욱

2020 에듀윌 공인중개사 1차 한 손에 잡히는 민법 및 민사특별법 - 핵심만 압축한 초압축 핸드북! ㅣ 2020 에듀윌 공인중개사 한 손에 잡히는
심정욱 지음 / 에듀윌 / 2020년 7월

2020년 공인중개사 시험(제31회)의 원서 접수 기간이 채 일주일도 남지 않았다. 오는 8월 19일(수)까지 인터넷으로 접수가 가능하니 혹시라도 놓친 분이 있다면 서둘러 접수하시길 바란다. 시험은 10월 31일(토)로 예정되어 있으니 세 달도 남지 않은 시점이다. 공인중개사 1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법의 2과목으로 치러진다. 하지만 평균 합격률 19%가 보여주듯 만만한 시험은 아니다. 더구나 한창 때가 아닌 중년의 나이에 생업에 종사하면서 시험을 준비하고 응시하는 분들이 많으니 현실적으로도 만만치 않다.

<2020 한 손에 잡히는 에듀윌 공인중개사 민법 및 민사특별법>은 공인중개사 1차 시험을 위한 초압축 핸드북이다. 책은 스프링으로 제본되어 있는데, 아담한 사이즈가 언제 어디서나 들고 다니며 공부하기에 적당하다. 책은 시험에 꼭 필요한 핵심 내용만을 도표화하여 제시해 보기에도 깔끔하고 정리에도 효율적이다. 짧은 시간에 빠르게 복습하면서 공부를 마무리할 수 있도록 꾸며져 있는 책이라고 하겠다. 시험장에 들고 갈 최종 마무리서로도 손색이 없다.

책은 3회독 학습을 상정해 3칸의 회독용 체크박스를 표시했다. 먼저 합격한 사람들이 강조하는 것 중 하나가 회독수를 늘리는 것이고, 공부는 결국 반복 학습에서 성패가 좌우되니 당연하다 하겠다. 5개년 기출문제를 분석해 출제 포인트와 중요도를 제시했고, 각 포인트마다 기출 회차와 회수를 별(★)로 표시해 수험생이 중점을 두고 공부해야 할 부분들을 명확히 파악할 수 있도록 배려했다.

<2020 에듀윌 공인중개사 한 손에 잡히는 민법 및 민사특별법(1차)>는 주요 내용을 정리하고 핵심 키워드를 빈칸으로 완성하는 형태로 구성되어 있다. 정답은 페이지 오른쪽 하단에 작게 실려 있어 곧바로 확인하기 편리하다. '기출지문 CHECK'는 OX로 해당 포인트의 내용을 점검하는 부분인데, 바로 밑에 정답이 이어져서 자신도 모르게 보게 될 가능성이 있어 보인다. 이왕이면 이것의 정답도 핵심 키워드처럼 페이지 오른쪽 하단에 별도로 배치했으면 좋지 않았을까 하는 아쉬움이 남는다.

공인중개사 1차 시험 중 민법 및 민사특별법 과목은 물권법 파트의 비중이 가장 높고, 시험 문제의 70% 이상이 판례 문제여서 판례를 익히고 지문을 파악하는 것이 중요하다고 한다. 즉 판례를 사례화한 문제에 대한 적응력을 높여야 한다는 뜻이다. 결국 어렵다는 말인데 그래서 더더욱 핵심을 잘 추려서 정리한 요약집이 필요하고, 그것을 반복 학습하는 것이 중요하다고 생각했기에 민법 및 민사특별법을 우선해서 보고자 한 것이었다.

<2020 에듀윌 공인중개사 한 손에 잡히는 민법 및 민사특별법>은 휴대용 포켓북의 형태로 만들어진 공인중개사 1차 핵심요약집이다. 컴팩트한 사이즈는 작은 가방에 넣고 다니면서 틈새 시간을 활용하기에 적당하다. 개인적 욕심이 있다면 이 책의 내용을 오디오북의 형태로 만들어 텍스트북과 함께 볼 수 있도록 구성하면 어떨까 하는 것이다. 책은 이동 중에는 보기 어렵다. 어딘가 엉덩이를 붙이고 앉아야만 한다. 그것이 어려울 땐 들어야 한다. 어학 공부하는 사람들이 틈만 나면 오디오를 들으며 실력을 쌓아가듯이 공인중개사도 이제 들을 수 있어야 한다는 것이다.

이미 밀리의 서재, 리디북스와 같은 전자책 업체는 오디오북 서비스를 하고 있다. 요즘의 트렌드도 그렇다. tvN의 '책 읽어드립니다'는 유명 프로그램이 된 지 오래고, 책 읽어주는 어플 '윌라'도 TV 광고를 통해 대대적인 홍보를 시작했다. 자기계발 앱 분야 1위인 윌라의 서비스는 크게 클래스와 오디오북 두 가지인데, 없는 시간도 쪼개가면서 자기 계발에 몰두하는 직장인들의 호응이 높다. 그런데 공인중개사 같은 자격증 대비 수험서를 오디오북으로 내놓는다면 사실상 클래스와 오디오북이 결합된 새로운 아이템이 될 수 있지 않을까?

<엑셀 업무 공략집> - 직장인을 위한 52가지 엑셀 필수 공식

엑셀 업무 공략집 - 필수 공식으로 하루에 하나씩 정복하는
최준선 지음 / 한빛미디어 / 2020년 6월

엑셀은 보면 볼수록 신기한 프로그램이다. 어디서 들었는지 가물가물하지만 누군가 이런 말을 한 적도 있다. 세상을 다스리는 신이 있다면 그의 한 손에는 엑셀이 있을 것이다! 그만큼 뛰어난 기능으로 무장한 좋은 프로그램이라는 것을 누구나가 인정한다. MS Office의 핵심은 결국 엑셀이고, 그 압도적인 효용성은 타의 추종을 불허한다. 그래서 직장인이라면 누구나 엑셀을 피할 수 없다 ㅠ.ㅠ

마이크로소프트 사의 엑셀 MVP이자 30만 회원을 자랑하는 네이버 카페 '엑셀, 하루에 하나씩'의 운영자인 저자 최준선 님이 직장인에게 도움이 되는 필수 기능만 엄선하여 책을 만들었다. <엑셀 업무 공략집>이란 이름에서 드러나듯이 이 책은 엑셀의 모든 기능을 설명하는 매뉴얼이 아니라 직장인의 빠른 업무 처리에 도움이 되는 52가지 필수 공식만을 다루었다. 엑셀의 최신 버전은 물론 하위 버전에서도 사용할 수 있도록 꼼꼼하게 안내되어 있다.

<엑셀 업무 공략집>은 곧바로 기능을 설명하는 것에서 시작하지 않는다. 엑셀 사용시에 이해해야 할 필수적인 개념과 원리부터 설명한다. 계산이 가능한지 데이터인지 불가능한 데이터인지를 구분하는 것이 가장 기본인데, 맞춤 설정이 모두 해제된 상태가 되면 데이터 형식의 확인이 가능하다. 데이터 입력 필수 단축키가 몇개 있는데 간단하지만 매우 유용해 보인다. 지금껏 이런 기본을 간과하다보니 작업이 효율적이지 못했던 것이리라.

참조 기능을 이용할 때 추가된 데이터를 자동으로 인식하지 못해 매번 불편을 겪었었는데 책에 해결 방법이 있었다. 엑셀 표의 구조적 참조 기능을 이용하면 되는 것이었다. 역시 제대로 된 매뉴얼 하나는 가지고 보아야 손발이 고생하지 않는다는 걸 새삼 깨닫는다. 수식에 대한 이해와 에러값에 대한 해석을 알게 된 것도 큰 수확이다. 책 중간중간에는 엑셀을 다룰 때 알아두면 좋을 Tip을 설명하는 '엑셀 만렙 치트키' 코너도 있다. '하위버전 해결 공략'과 함께 그냥 넘어가면 아쉬운 유용한 팁들이다.

판단함수 IF와 집계 함수 COUNTIF, SUMIF는 실무에서 활용 빈도가 높은 것 중의 하나이다. 책의 내용대로 차근차근 따라가면 그다지 어렵지 않게 해낼 수 있다. 개인적으로 가장 놀랍고 유용하다고 생각하는 기능은 다른 표에서 원하는 조건의 데이터를 참조해 내 표로 가져오는 VLOOKUP 함수이다. 예전에 처음 이 기능을 접했을 때 충격은 아직도 선명하다. 잘만 쓸수 있다면 활용 폭이 무궁무진한 멋진 함수여서 꼭 제대로 익혀보고 싶은 기능이다.

많은 직장인이 엑셀의 가장 탁월한 기능으로 꼽는다는 피벗 테이블은 대량의 데이터를 한눈에 보기 좋게 요약하고 다각도로 분석할 때 유용해서 그야말로 꼭 익혀야 할 핵심 기능이다. 여기에 조건부 서식과 차트까지 이용하면 시각화까지 가능해서 한번 사용해보면 다시 쓰지 않을수 없을 만큼 강력하고 중요한 기능이다. <엑셀 업무 공략집>은 PART 3에서 두 개의 챕터를 이용해 피벗 테이블 및 조건부 서식과 차트의 기능을 설명하고 있다. 웬만한 함수를 쓰는데 어려움이 없는 사용자라면 이 부분에 집중해서 책을 보는 것도 좋겠다.

프로그램의 기능을 다루는 책을 빠르게 익히는 방법은 처음부터 끝까지 그대로 따라해 보는 것이다. 그런 과정에서 해당 기능이 어떻게 구현되는지 확인할 수 있고, 자연스레 기능도 상당한 수준으로 익힐 수 있다. 예전 아래한글 프로그램을 익힐 때 해봤는데 상당히 효과가 좋았다. 책에 나오는 모든 실습 예제는 출판사 홈페이지에서 다운받을 수 있다. 받아보니 책의 파트와 챕터별로 파일이 나뉘어 있어 활용하기에도 편하다.

<엑셀 업무 공략집>은 엑셀 초보인 직장인이 활용하기에 딱 좋은 실무 엑셀 입문서로 적당하다. 하루에 한개씩은 너무한 거 같고 하루에 3~4개씩만 따라하면 보름이면 완성할 수 있다. 오늘부터 시작~!

<돈이 된다! 주식투자> - 포스트 코로나, 작지만 똘똘한 39개 기업!

돈이 된다! 주식투자 - 네이버 최고 기업분석 블로거의 족집게 과외!
김지훈 지음 / 진서원 / 2020년 7월

주식 투자에는 다양한 기법들이 존재하고 지켜야 할 원칙들도 다수 존재한다. 또한 투자시 고려해야 할 많은 지표들이 있고, 환율과 유가 등 국가 경제를 둘러싼 대외 환경과 국제 정세도 아울러 고려해야 한다. 하지만 무엇보다 가장 중요한 것이 있으니 바로 좋은 기업, 성장하는 기업에 투자하는 것이다. 돈 버는 비즈니스 모델을 가진 기업을 찾는 것이야말로 주식 투자의 성패를 좌우하는 관건이 된다는 것이다.

<돈이 된다! 주식투자>는 바로 이것, '돈 버는 비즈니스 모델을 갖고 성장하는 좋은 기업'을 찾는 것에 집중한 책이다. 삼성전자나 네이버 등 굴지의 대형주는 없지만 작지만 알찬 중소형 스몰캡을 엄선하여 제시했다. 5개 분야 13개 산업 부문의 Top 3 기업을 골라 총 39개의 똘똘한 기업에 대한 핵심 투자 정보를 정리하여 실었다. 13개 산업 분야를 간략히 표현하면 다음과 같다. 게임 산업, 미디어 산업, 2차전지 산업, 무인화 사업, 핀테크 산업, 폴더블폰 산업, 반도체 산업, 5G 산업, 헬스케어 산업, 제약바이오 산업, 건강기능식품 산업, 화장품 산업, 생활소비재 산업.

책은 좋은 기업과 산업 지형을 소개하는 것을 목표로 하고 있다. 먼저 해당 산업의 전체적인 개황과 최근의 동향을 소개한다. 그리고 각 산업의 Top 3에 드는 개별 기업들의 회사 정보를 제시하는 데, 단순한 정보의 나열에 그치지 않고 이 기업에 대한 구체적인 투자 근거를 설명하고 있다는 점이 주목된다. 또한 추가로 4가지 체크리스트에 맞추어 해당 기업을 꼼꼼히 분석해 투자에 참고할 정보를 제공한다.

앞서 나온 회사 정보와 투자 근거도 좋았지만 이 4개의 체크리스트 내용이야말로 좋은 기업인지 아닌지, 투자할 만한 기업인지 아닌지를 판단할 수 있는 좋은 기준이 될 수 있을 것으로 생각된다. ROE, PER 등 기초 지표의 점검은 기본이고, 최근 5년 간의 매출액과 영업이익, 당기순이익과 부채비율 등 구체적 실적을 통해 기업의 안정성을 확인할 수 있는 데이터도 제공한다.

하지만 무엇보다 눈에 띄는 것은 유사 동종업계의 경쟁사와 비교한 데이터이다. 해당 기업이 시장에서 갖는 비중과 위치를 손쉽게 파악하기에 좋은 자료이다. 이제야 제대로 된 주식 공부를 하고 있는 나로서는 책에 실린 이러한 내용들이 수많은 정보의 홍수 속에 갈피를 잡게 해주는 좋은 준거가 된다는 점에서 반갑기 그지 없다. 또하나의 놀라운 사실은 이러한 정보들을 네이버 증권(네이버 금융)에서 모두 확인할 수 있다는 것이다.

<돈이 된다! 주식투자>, 이 책은 어떤 주식을 사야 할지 고민과 탐색을 할 때 산업 분석과 기업 분석은 바로 이렇게 하는 것이다 라는 하나의 전범을 제시했다는 점에서 주식 초보들에게 소중한 지침이 될 수 있는 책이다. 이를 자신의 관심 종목에 대입하여 차근차근 따라하는 것만으로도 좋은 기업을 보는 안목을 기를 수 있을 듯하다. 또한 최근 유망한 산업 분야와 기업에 대한 정보들을 집약적으로 보여줌으로써 초보들의 수고를 덜어주는 고마운 책이기도 하다.

책 표지에는 '네이버 최고 기업분석 블로거의 족집게 과외!' 라는 카피가 쓰여 있는데, 그 말이 결코 부족하지 않은 내용들로 채워져 있어 모처럼 좋은 주식 책을 만나는 재미를 느낀다. 저자의 블로그를 아직 방문해 보지 못했지만 이 정도의 책을 쓴 이의 글이라면 투자에 참고해 볼만 하겠다. 다만 모든 투자는 투자자 본인에게 귀속된다는 사실을 잊으면 안 된다. 책에 들어 있는 쿠폰을 활용하면 격주로 업데이트 되는 투자 리포트도 받을 수 있다.

<서울 옛길 사용설명서> - 12곳의 옛길에서 서울의 과거와 현재를 만나다

서울 옛길 사용설명서 - 서울 옛길, 600년 문화도시를 만나다
한국청소년역사문화홍보단 지음 / 창해 / 2020년 7월

서울자유시민대학은 시민의 평생학습권을 보장하고 인문학적 성찰을 통한 시민력 향상을 위해 서울시가 설립 운영하고 있는 평생교육사업이다. <서울 옛길 사용설명서>는 이 서울자유시민대학의 문화콘텐츠 발굴 프로그램의 결실로 만들어진 책이다. 한국청소년역사문화홍보단을 비롯해 문화유산 해설사, 현장체험 지도사 등 시민들의 집단지성이 모여 이루어낸 성과라고 하겠다.

서울은 전통과 현대, 과거와 현재가 공존하는 매력적인 도시이다. 그 속에 숨어 있는 역사와 문화의 숨결을 옛길을 중심으로 찾아내어 책으로 엮었다. 여기서 말하는 '서울 옛길 12경'은 인왕산 등에서 흘러내리는 10개의 물길과 남산 자락의 동서를 가로지르는 2개의 길을 말한다. 옥류동천길, 삼청동천길, 안국동천길, 제생동천길, 북영천길, 흥덕동천길, 정릉동천길, 남산동천길, 필동천길, 묵사동천길, 진고개길, 구리개길이 그것이다.

언론 보도를 찾아보니 2018년 서울시가 조선 후기의 지도와 오늘날의 지적도를 대조해 한양도성 내 옛길 620개를 찾았고, 그중에서 가볼 만한 12곳을 선정하여 '서울 옛길 12경'으로 명명한 것이라고 한다. 2018년 3~4월에 걸쳐 서울시청 1층 로비와 세운상가 다목적홀에서 '서울옛길 12경 사진영상전'을 개최하기도 했다. <서울 옛길 사용설명서>는 이러한 서울 옛길 12경에 대한 자세한 답사안내서이다.

책은 12개의 서울 옛길에서 만날 수 있는 과거(주로 조선)의 흔적들을 하나하나 소개하면서 그에 얽힌 사연을 스토리텔링하는 형태로 이루어져 있다. 인왕산, 북악산, 낙산, 남산의 내사산 이야기는 서울의 지세와 풍수, 물길을 이해하는 바탕이 된다. 12개의 옛길 어느 하나 유서 깊은 역사가 없겠는가마는 안국동천길은 더욱 이목을 끈다. 겸재 정선이 인왕제색도를 그린 자리가 있고, 일제 강점기 조선어학회의 회관 터도 있었는데 정세권 선생의 사연이 뜻깊었다. 갑신정변을 일으켰던 김옥균과 서재필의 집터와, 3·1 운동의 기획을 이끌었던 천도교 중앙본부 터를 모두 이 길에서 만날 수 있다.

정릉동천길은 한국 근현대사의 굵직한 사건들을 만날 수 있는 길이었다. 아관파천의 현장인 옛 러시아공사관(일부), 을사늑약이 체결되었던 덕수궁 중명전, 1987년 6월 민주 항쟁의 발상지인 성공회 대성당까지, 아프지만 벅찬 우리 역사를 정면으로 바라볼 수 있는 공간이다. 진고개길은 남산에서 흐르는 여러 동천을 가로지른다. 충무로라는 이름의 유래인 이순신 장군의 생가터와 징비록의 저자 류성룡의 집터를 볼 수 있다. 활자를 주조했던 주자소, 영조가 시행한 균역법의 담당 관청인 균역청까지 모두 이 길 위에 서 있었다. 서울 옛길 12경이 품고 있는 터와 스토리들을 만나는 것은 정겹고 즐거운 경험이었다. 그것은 우리의 과거였고 동시에 현재였다.

책은 깔끔하게 잘 만들어졌지만 183쪽의 면수와 1도 인쇄라는 사실에 비추어보면 책값이 조금 과한 느낌이다. 문화유산 가이드라고 할 수 있는 책을 2020년 현재에 흑백으로 만나는 것도 감흥을 떨어뜨린다. 가장 아쉬운 것은 지도다. 지도라기보다는 개념도에 가까워 제 길을 찾기 쉽지 않을 듯하다. 자료의 이름이 생략된 곳이 가끔 보이고(ex. 1장과 2장의 큰 지도), 역사적 사실 관계의 오류도 일부 눈에 띈다. 환구단은 현재 남아 있지 않으며(14쪽), 의주와 개성 등의 상인은 시전상인이 아니다(21쪽). '선지식'은 불교의 고승(高僧)을 일컫는 말인데 용어와 띄어쓰기가 잘못되어 있다(73쪽). 다음 쇄에는 꼭 수정되면 좋겠다.

예전에 유홍준 선생의 <나의 문화유산 답사기>를 손에 들고 책에 나온 지역들을 둘러다니던 기억이 새롭다. 코로나 걱정 없이 <서울 옛길 사용설명서> 책을 들고 옛사람들의 삶과 발자취가 서려있는 서울 구석구석을 천천히 돌아볼 수 있으면 좋겠다. 옛길이 품고 있는 과거의 편린들을 만나면서 역사와 문화의 향기에도 취해보고, 그리하여 서울의 과거와 현재를 더욱 깊이 만나고 싶다~!

<2020 해커스 공인중개사 1차 기출문제집> - 단원별 기출 7개년 500제

해커스 공인중개사 1차 기출문제집 - 1차 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 | 최신개정법령 및 출제경향 반영 ㅣ 해커스 공인중개사 기출문제집
신관식.채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스패스 / 2020년 2월

공인중개사 시험에 관심을 갖고 책을 비롯해 관련 정보를 알아보던 것이 지난 4월이었다. 그때만 해도 원서접수일이나 시험일이 아직 멀었기에 반년이라는 충분한 시간이 남았다며 여유롭게 생각하고 있었다. 그런데 어느새 8월이 되어버렸다. 제31회 공인중개사 시험 원서접수 시작이 채 열흘도 남지 않았고, 시험일은 이제 석 달도 남지 않은 것이다. 8월 10일부터 시작되는 원서접수를 놓치지 않아야 10월 31일의 시험도 볼 수 있으니 우선 접수부터 신경쓰자!

<2020 해커스 공인중개사 1차 기출문제집>에서 먼저 눈에 띄는 부분은 출제경향을 분석한 코너이다. 바로 전 시험인 제30회 공인중개사 시험에 대한 총평을 실은 다음, 최근 7개년의 출제경향과 편별 출제비중을 꼼꼼히 분석했다. 중개사 시험을 준비하는 수험생들이 어느 부분에 초점을 맞추어 공부해야 하는지 알 수 있는 소중한 지침이다. 1과목인 부동산학개론에서는 부동산 투자론과 감정평가론의 비중이 높았고, 2과목인 민법 및 민사특별법에서는 물권법의 비중이 높았다. 제31회 수험대책도 편별로 상세하게 언급하고 있는데, 특히 매년 출제되거나 자주 출제되는 포인트로 짚어준 부분은 더욱 신경써서 공부해야겠다.

책은 최근 7개년 기출문제 중 500제를 엄선하여 단원별로 재구성해 공인중개사 1차 시험을 준비하도록 엮은 것이다. 그 어떤 문제집도 기출보다 좋을 수 없다는 것이 평소의 지론이다. 기출이야말로 실전문제인 것이니 웬만한 예상문제보다 훨씬 더 시험대비 능력을 키우는데 실질적 도움이 될 것이다. 더구나 단원별로 구성해 자연스럽게 반복학습을 하는 효과까지 누리게 되니 개념정리를 확실히 하는데도 큰 도움이 되리라 생각한다.

<2020 해커스 공인중개사 1차 기출문제집>은 편별로 최근 3개년의 출제비중을 그래프로 보여준 후 시작된다. 개인적으로 가장 좋은 점은 각각의 문항번호 밑에 난이도 상중하를 표시하고 있다는 것이다. 과락을 피하려면 40점 이상, 합격을 하려면 평균 60점 이상이어야 하기 때문에 난이도 하 문제는 무조건 맞춘다는 생각으로 접근해야 한다. 문제 바로 밑에 해설이 있고 정답이 페이지 맨밑에 있는 것은 호불호가 갈릴 것 같다. 톺아보기와 더 알아보기는 문항 해설과 추가 학습요소를 알려주는 부분인데, 과하지도 부족하지도 않은 딱 적당한 분량이다.

교육평가의 일반적 원칙으로 보면 '~이 아닌 것은?'과 같은 부정형의 발문은 전체 문항의 20~30%를 넘지 않도록 권장된다. 어제 살펴봤던 해커스 한국사능력검정시험 기출문제집도 대부분 '~로 옳은(적절한) 것은?'이라는 긍정형 발문을 사용하고 있었다. 그런데 공인중개사 시험은 많이 다른 것 같다. 유독 '~로 틀린 것은?' 이라는 부정발문이 눈에 많이 띈다. 일반적으로 부정발문이 긍정발문보다 쉬운 편이라는데 역대 합격률을 보면 그것도 아닌것 같아 아리송할 뿐이다. 워낙 방대한 내용을 시험보는 데다가 문항의 평균 난이도 자체가 높기 때문이 아닐까 한다.

최신의 7개년 기출문제 500제를 엄선하여 단원별로 재구성한 <2020 해커스 공인중개사 1차 기출문제집>은 공인중개사 시험을 준비하는 이들이 한번은 꼭 봐야 할 책이다. 단원별 기출문제를 통해 최신의 출제경향과 비중을 파악하고, 잘못 인식한 개념과 본인이 취약한 부분을 효과적으로 보완할 수 있을 것이다. 이제 기본서와 핵심요약집을 슬슬 마무리하고, 기출문제집으로 문제 적응력을 높이면서 부족한 요소를 채워넣는다면 1차 합격도 어렵지만은 않을 것이다. 올해 31회 공인중개사 시험을 준비하는 모든 이들에게 화이팅~!을 보내고 싶다.