《살집 팔집》 by 고종완 - 슈퍼아파트의 진짜 비밀

살집팔집 - 슈퍼아파트의 진짜 비밀
고종완 지음 / 다산북스 / 2021년 5월

《살집 팔집》은 한국자산관리연구원장 고종완 님이 살 집과 팔 집을 어떻게 고를 것인가에 대한 그간 자신의 연구 성과를 망라한 책이다. 동시에 저자가 만든 AI 빅데이터 기반 아파트가치분석 및 아파트추천 애플리케이션의 이름이기도 하다. 책은 그래서 '살집 팔집' 앱에 적용된 기본 원리와 가치분석 지표를 중심으로 한국의 부동산 시장을 분석하고, 살(Live) 집과 살(Buy) 집에 대한 이야기를 풀어놓았다.

저자는 도시부동산변화법칙과 미래부동산과학을 바탕으로 부동산 시장의 특성을 진단하고 향후의 전망에 대해 설명하고 있다. 시기선택, 지역선택, 상품선택의 3가지 원칙을 강조하는 저자는 2021년 주택시장이 높아진 변동성과 불확실성으로 고점을 맞거나 변곡점이 임박한 것으로 전망한다. 그렇기에 지금은 성급하게 매수할 것이 아니라 더욱 신중한 자세로 투자전략을 검토하며 다음 기회를 기다리거나, 내재가치와 미래가치가 높은 부동산을 선택해야 한다고 강조한다.

책에서 얘기하는 '슈퍼아파트'란 주거가치(Live)와 투자가치(Buy)가 모두 높은 아파트를 의미한다. 주거가치는 직주근접과 전세가율, 교육과 편의시설 등 10가지 지표로 측정된다. 투자가치는 입지가치와 수익가치, 희소가치와 미래가치의 4개 범주 20가지 지표로 측정된다. 모든 지표는 숫자로 데이터화되어 비교 대상이 되는 아파트의 우열을 쉽게 구분할 수 있다.

2부 사례 분석 편 6장에서 그 실제 사례를 직접 살펴볼 수 있다. 반포주공1단지 vs 압구정신현대, 은마 vs 한보미도, 잠실주공5단지 vs 아시아선수촌, 헬리오시티 vs 잠실파크리오를 비교한 사례는 '살집 팔집'의 애플리케이션이 어떻게 가치를 측정하고 평가하는지를 잘 보여준다. 해당 앱을 사용하지 않는다고 하더라도 실거주 혹은 투자 대상 아파트를 어떻게 골라야 하는지 그 방법론을 알려준다는 점에서 좋은 지침이 될 것이다.

아파트의 미래가치는 정부의 국토개발계획과 지자체의 도시기본계획과 깊은 연관성을 갖는다. 그래서 책은 2부 7장에서 수도권과 지방광역시를 중심으로 33개 성장지역을 뽑아 해당 지역의 현황과 미래를 개략적으로 분석했다. 제한된 지면에 다수의 지역을 싣다보니 내용이 소략한 점이 아쉽지만, 무엇에 관심을 두고 추가적인 정보를 찾아 미래가치를 살펴봐야 하는지 방향을 제시했다는 점에서 좋은 참고가 된다.

특히 저자는 3기 신도시의 미래가 밝고, 주거만족과 투자매력도를 모두 갖춘 슈퍼아파트로 변신할 가능성이 높다고 전망한다. 이에 내 집 마련을 준비하는 실수요자에게 좋은 대안이 될 것이라고 역설하며, 3부 8장에서 상당한 지면을 할애해 3기 신도시를 지구별로 나눠 그 입지환경과 특징을 상세히 분석하고 있다. 3기 신도시의 청약과 투자에 관심 있는 이들에게는 좋은 정보가 될 것이다.

책 후반에는 '살집 팔집' 앱 사용설명서와 '대한민국 슈퍼아파트 BEST 1000'을 실었다. 앱을 이용하면 지역별, 역세권별, 구매조건별로 개인 맞춤형 슈퍼아파트를 손쉽게 찾을 수 있다. 단, 유료이고 투자가치 최종분석 리포트까지 보기 위해서는 월 1만원의 회비를 납부해야 한다. 무료로도 제한적 접근이 가능하니 둘러보는 것도 나쁘지 않다. 인터넷 홈페이지도 운영하고 있으니 참고.

책 《살집 팔집》과 앱 '살집 팔집'에 대한 고종완 원장의 자신감과 자부심은 대단하다. 책 전반에서 그것이 느껴지는데 1부 기본원리 편에서 더욱 넘치듯 두드러져 부담스러울 정도다. 또 비슷한 내용이 뒤에서 자꾸 반복되는 느낌이 있어 감히 평한다면 1부 1장은 들어내도 괜찮지 않을까 싶다. 평소 접했던 그의 글은 깔끔하고 군더더기가 없어 좋아했는데 아쉬운 부분이다. 부동산 투자에 대한 책을 일정 정도 읽어온 독자라면 2부 사례분석 편부터 보더라도 별 무리가 없을 것이다.

《슈퍼개미의 왕초보 주식수업》- 삼박자 투자법의 초심자 버전

슈퍼개미의 왕초보 주식수업 - 주린이도 단숨에 고수로 만드는 주식투자의 기초, 개정판
이정윤 지음 / 이레미디어 / 2021년 5월

저자 이정윤 님은 주식투자에 관심 있는 이라면 한번쯤 들어봤을 유명인사다. 그가 운영하는 유튜브 '슈퍼개미 이세무사 TV' 채널의 구독자 수는 이미 16만명을 넘어섰다. 구독자 10만명 돌파 이벤트를 한 것이 올해 초였는데 벌써 16만명이라니 그 인기를 쉽게 짐작할 수 있다. 그는 《허영만의 주식 타짜》의 실제 모델 중 한 명이기도 하다.

저자는 자신의 지식을 대중과 나누는 것에 적극적이다. 그는 매달 이달의 성장주에 대한 영상을 올리면서 개인 투자자들에게 인사이트를 공유하고 있고, 해당 채널에는 그의 대표 저서 《삼박자 투자법》에 대한 해설 등 은혜로운 영상이 가득하다. 물론 이 책 《슈퍼개미의 왕초보 주식수업》에 대한 총 16강짜리 영상도 올라와 있다. 다만 영상은 이번 개정판이 아닌 구간을 기준으로 만들어진 것이다.

《슈퍼개미의 왕초보 주식수업》은 밸런스가 잘 잡혀진 책이다. 주린이라고 불리는 왕초보 주식투자자에게는 어느 한쪽이 과도하게 강조된 정보가 오히려 독이 될 수 있다. 그렇기에 저자는 이 책에서 주식투자의 마인드에서부터 태도, 접근법, 공부법, 삼박자 투자법을 하나하나 차근차근 풀어내고 있다. 주식 초보자들이 빠지기 쉬운 함정을 경고하고, 기본적으로 알아야 할 내용과 습관들을 강조한다.

그러면서도 가치주보다 성장주가 주식투자의 본질에 가깝다는 자신의 색깔을 분명히 드러내며 성장주에 투자할 것을 역설한다. 아울러 차세대 성장 산업이 무엇인지도 간략히 소개했다. 평소 정보 분석, 가격 분석, 가치 분석이라는 삼박자 투자법을 강조하는 저자는 이 책에서도 자신의 투자 원칙을 충실히 따르고 있다. 1부에서 주린이를 위한 기초 지식을 다루고, 2부에서 4부에 걸쳐 정보 분석, 가격 분석, 가치 분석을 설명하고 있다.

그러고 보면 저자 이정윤 세무사님은 '밸런스'를 좋아하는 듯하다. 그는 밸런스에셋과 밸런스투자아카데미의 대표이기도 하다. 주식투자에서 가치·가격·정보라는 삼박자를 강조하는 것도 이러한 '밸런스'와 깊은 관련이 있을 것 같다. 정보 분석에서 가장 중요한 것은 증권사리포트와 DART의 공시, 그리고 뉴스였다. 특히 증권사리포트는 정보 분석과 주식투자 공부의 좋은 재료다.

가격 분석은 기술적 분석, 곧 차트 분석이다. 봉차트의 기본 원리, 이동평균선을 통한 변곡점과 추세 파악, 매수와 매도 타이밍을 알려주는 패턴, 거래량을 이용한 매매 전략 등 초보들이 꼭 알아야 할 내용을 일목요연하게 정리했다. 특히 거래량 이평선을 주가 이평선과 함께 보라는 조언이 기억에 남는다. 더불어 저자가 좋아하는(추천하는) 4가지 차트 유형과 종목 사례를 제시해 좋은 공부가 되었다.

가치 분석은 기본적 분석, 즉 재무제표를 통해 기업의 영업활동과 현금흐름을 파악하는 것이다. 가격과 가치는 늘 괴리가 존재할 수밖에 없고, 특히 중장기 투자에서 가격의 잔파도에 흔들리지 않고 좋은 종목을 선별하는 것은 결국 가치 분석이라는 점에서 재무제표의 다양한 수치를 읽는 방법을 알려준다. 아울러 기업의 가치를 평가하는 여러 지표들의 실질적 의미를 카테고리화하여 설명하고 있어 이해에 도움이 되었다.

《슈퍼개미의 왕초보 주식수업》은 주식투자의 기본에 대해서 제대로 알려주려는 저자의 친절함이 느껴지는 책이다. 책 중간중간 들어있는 용어 설명 코너도 좋았는데, <MENTOR'S TIP>은 피가 되고 살이 되는 깨알 같은 조언들이어서 더욱 눈길이 갔다. 무엇부터 공부해야 할 지 모르는 초보 투자자들에게 제대로 된 방향과 공부법을 알려주는 좋은 주식투자 입문서로 손색이 없다. 개정판이 나올 수 있는 것도 그런 가치를 인정받았기 때문이 아닐까! 조만간 저자의 《삼박자 투자법》도 찾아 읽어볼 요량이다.

《MS 팀즈로 소통하고 오피스 365로 만드는 미래수업》by 김병찬

MS 팀즈로 소통하고 오피스 365로 만드는 미래수업 - 수업의 패러다임을 바꾸는 에듀테크 입문
김병찬 지음 / 비제이퍼블릭 / 2021년 4월

작년 초 느닷없이 닥친 코로나 팬데믹 후 학교의 수업은 온오프를 병행하는 블렌디드 수업으로 자리잡았다. 그중 온라인 수업은 기존 영상을 활용하는 콘텐츠 수업에서 교사의 녹화 수업으로, 녹화 수업에서 다시 실시간 수업으로 진화되어갔다. 지금은 실시간 쌍방향 수업이 대세가 되었지만, 그속에서 학생의 참여를 이끌어내고 집중을 유지하는 건 여전히 큰 과제다.

학교마다 사용하는 플랫폼은 다르지만 압도적인 비중을 차지하는 것은 ZOOM이다. 문제는 그간 교육용으로 한시적 무료 서비스를 제공하던 ZOOM이 하반기에 유료화된다는 것이다. 10학급 기준으로 연 600여 만원이 조금 넘으니 30학급이 기본인 중고등학교에서는 감당하기 쉽지 않을 것이다. (교육청은 줌 사용료를 단위 학교에 지원하지 않는다는 방침이다.) 그에 대한 대안으로 MS 팀즈, 구글 미트, 네이버 웨일온 등이 검토될 수 있을 듯하다.

대부분의 시도 교육청은 오래 전부터 학생과 교사에게 마이크로소프트의 오피스 365(이하 MS 365) 계정을 무료로 사용할 수 있도록 계약을 체결해왔다. 클라우드 기반의 MS 365는 설치형 오피스에 비해 일부 기능이 제한되지만, 학생들이 학교를 졸업해 사회에 진출해서도 만날 수밖에 없는 필수앱이다. 그런 점을 감안하면 일찌감치 MS Teams의 화상회의 솔루션을 온라인 수업 도구로 선택한 학교의 선택은 지혜롭다.

만약 줌을 더이상 사용하지 않게 된다면, MS 팀즈를 허브로 MS 오피스를 사용하는 학교 그룹과, 구글 클래스룸을 허브로 구글 미트와 구글 오피스를 사용하는 학교 그룹으로 나뉠 가능성이 높다. 특히 화상회의를 별도의 도구 없이 바로 활용할 수 있는 MS 팀즈와, 다양한 수업 퍼포먼스가 가능한 MS 365의 조합은 환상적이다. 《MS 팀즈로 소통하고 오피스 365로 만드는 미래수업》을 읽고 나서야 범용성과 편의성 면에서 MS 팀즈가 매력적이라는 사실을 뒤늦게 알게 되었다는 것이 안타까울 뿐이다.

책은 온라인 수업에서 우리가 기대하고 실행하고자 하는 수업에 대한 실질적인 답안이 실려 있다. 저자 본인이 학교 현장에서 교사로, 교육청의 선도 교원으로 활동하고 있기 때문에 실제 현장에 밀착된 내용으로 구성되어 있다. 특히 Chapter 5. 사례별 팀즈 & 오피스 365 활용 방법은 학급을 운영하는 담임교사, 수업을 실행하는 과목교사, 단위학교의 온라인 수업을 총괄하는 관리교사에게 제공하는 실질적인 솔루션이다. (ex. 비밀번호를 분실한 학생의 암호 재발급)

MS 팀즈가 구글 클래스룸 등 다른 플랫폼에 비해 강점을 가지는 부분은 상단 탭을 활용하여 다양한 자료를 공유하고 학습 활동을 유도할 수 있다는 점이다. PDF, 엑셀, 파워포인트 등의 파일은 물론 웹사이트의 URL을 활용하여 다양한 콘텐츠를 연결해서 사용할 수 있다. 과제와 평가, 협업 문서 만들기 또한 MS 365 도구를 이용하면 뚝딱뚝딱 어렵지 않게 해낼 수 있다. 출석부 만들기와 상담 노트, 온라인 설문지 등은 자연스레 얻는 덤이다.

일선 학교에서 온라인 수업을 하는 교사가 현실적으로 부딪치는 가장 큰 불편함은 접속하지 않는 학생에게 연락을 취하는 일이다. 아침조회 시간 담임교사의 상당수는 아직 일어나지 않은 학생들에게 모닝콜을 건다. 교과 수업 시간 교사들은 학년 전체의 비상연락망을 공유하거나 별도의 프로그램을 이용하여 문자나 전화를 한다. MS 팀즈는 이 불편함을 클릭 한 번으로 해결해 준다. 팀즈 내에서 음성 통화나 화상 통화를 즉시 할 수 있다는 것은 엄청난 장점이다. (142~144쪽)

《MS 팀즈로 소통하고 오피스 365로 만드는 미래수업》은 MS Teams와 Office 365를 활용해 할 수 있는 온라인 수업에 대한 친절한 매뉴얼이다. 팀즈로 수업 공간을 만들고 자료를 공유하거나 실제 활용하는 장면을 하나하나 단계별로 나누어 보여주는 것이 좋았다. 교사가 만드는 화면과 학생이 접속해 보는 화면을 비교 설명함으로써 수업을 듣는 학생 시각에서 화면 구성을 볼 수 있다는 것도 좋았다.

학교 현장에서 코로나 예방 백신의 접종도 이제 얼마 남지 않았다. 교육부는 7월부터 고3 학생과 초중고 교사의 접종을 시작으로 2학기에는 전면 등교를 계획하고 있다. 하지만 코로나19의 상황에 따라 온라인 수업은 언제든 다시 시작될 수 있고, 설사 전면 등교가 이루어진다 해도 온라인 수업에서 경험했던 유용한 도구들은 학교 현장의 표준으로 자리잡을 가능성이 매우 높다.

MS Teams와 Office 365의 조합을 통해 다양한 퍼포먼스와 교육적 효과를 누릴 수 있는 수업은 이제 더이상 미래수업이 아니라, 지금 현재 우리가 맞닥뜨리고 있는 현실이다. 《MS 팀즈로 소통하고 오피스 365로 만드는 미래수업》을 지금 읽어야 하는 이유다. 보다 의미있고 효과적인 온라인 수업을 기획하고 있는 학교 교사, 강의와 수업으로 활동하는 교육 계통에서 일하는 모든 이들에게 추천하고 싶은 좋은 책이다. 특히 단위 학교의 온라인 수업을 총괄하는 분이라면 매뉴얼 삼아 한 권씩 소장할 가치가 충분하다.

《대박난 박약사의 실전 투자》- 박약사의 주식 처방 18가지(feat. 차트 분석)

대박난 박약사의 실전 투자 - 하락장이나 상승장에 상관없이 언제나 최고의 수익률을 올린다!
박종기 지음 / 이레미디어 / 2021년 4월

《대박난 박약사의 실전 투자》는 기술적 분석에 기반한 차트 매매를 다루고 있는 책이다. 책은 시종일관 차트 분석을 통해 수익을 낼 수 있는 종목을 발굴하고, 해당 종목에서 적절한 매매 기법과 매수 매도 타이밍에 대해 이야기한다. 기업의 내재 가치를 따지는 기본적 분석은 거의 다루지 않는다. 그 흔한 매출액과 영업이익조차 언급이 없다는 점에서 철저히 기술적 매매에 올인하고 있는 책이라고 하겠다.

책의 구성은 두괄식 구성이라고 불러도 좋을 정도로 앞부분에서 핵심 아이디어를 제시한다. Part 1에서 실전 매매 기법 18가지를 차트로 바로 보여주며 시작하는 것이다. Part 2~4는 앞에서 제시한 차트를 통해 어떤 종목을 고르고 어떻게 매매해야 할지 자세히 풀어 설명하는 부분이라고 할 수 있다. 이 책을 읽는 독자라면 주식 초보에 가까울 것이므로 Part 1만 보고 이해할 수는 없기에 해설편인 뒷부분을 반드시 읽게 될 것이다.

저자의 종목 선정 기준은 주가가 우상향하고 이동평균선이 정배열하는 종목 중에서 거래량이 100만주 이상인 것이 기본 대상이다. 이는 가치 분석을 중시하는 이들도 공통적으로 언급하는 부분이다. 저자가 제시하는 18가지 기법이 항상 정답일 수는 없을 것이다. 그렇지만 스스로의 투자 경험을 통해 찾아낸 소중한 노하우와 매매 포인트, 차트를 분석하는 안목을 공유해 주는 것만으로도 감사한 일이다.

차트와 이동평균선은 기본적으로 후행하는 지표다. 과거의 그래프가 미래를 예언할 수 없으나, 우리는 과거의 경험을 토대로 미래를 전망할 수 밖에 없다. 그렇기에 차트와 패턴을 분석하며 투자 성공의 조그마한 가능성이라도 더 높이고자 이런 책들을 찾아 읽으며 수익 내는 주식을 보는 눈을 기르기 위해 노력하는 것이다. 무엇보다 차트와 캔들이 던져주는 시장의 신호를 어떻게 해석해야 하는지 힌트를 얻을 수 있다는 점도 이 책의 장점이다.

혹자는 미인주, 즉 차트가 예쁘게 그려진 주식들은 세력이 만들어낸 그림일 수 있다고 지적한다. 하지만 일정한 시가총액 이상에 충분한 거래량이 동반되는 수급을 함께 고려하면 그 위험성을 피할 수 있으리라 생각한다. 저자의 구체적인 실전 투자 기법 중에서 자신에게 필요한 부분을 취사선택하면서 자기만의 매매 기법을 만들어 가는데 참고한다면 큰 문제는 없지 않을까 한다.

차트 분석이 초보인 입장에서는 《대박난 박약사의 실전 투자》가 제시하는 기술적 분석의 디테일과 실전 투자 기법이 하나의 좋은 참고 사례가 될 것이다. 개인적으로는 삼각형 급등 패턴, 둥둥섬과 음봉 매미형, 거래량이 빠진 십자 모양 캔들에 대한 설명이 특히 눈길을 끌었다. 시초가에 매매하는 법과 종가에 매매하는 법, 분봉 차트를 이용한 매매 기법까지 다양하게 소개하고 있어서 공부할 거리도 많다. 다만 차트에 대한 설명시 해당 부분에 번호를 붙여가며 자세히 해설하는 부분이 좀더 많았으면 좋겠다는 생각도 들었다.

《주린이를 위한 1일 1페이지 투자공부 365》 by 한국비즈니스정보

투자공부 365 - 주린이를 위한 1일 1페이지
한국비즈니스정보 지음 / 어바웃어북 / 2021년 4월

바야흐로 주식의 시대, 투자의 시대다. 최근 인플레와 테이퍼링 문제로 미국 시장이 요동침에 따라 국내의 코스피도 등락을 거듭하고 있다. 하지만 지수는 여전히 3100을 상회하고 있으니, 작년 코로나 팬데믹 이전까지 2000~2200의 박스권을 오가던 것과 비교하면 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

자산 시장의 급상승과 함께 '벼락거지'라는 말이 유행할 정도가 되자 많은 이들이 주식 투자의 대열에 뛰어들었다. 그에 따라 주식 투자 관련 서적들이 많이 출간되었다. 초보 투자자인 '주린이'에게 초점을 맞춘 다양한 책들이 저마다의 장점과 매력을 품고 나왔는데, 조금씩 차이가 있긴 했지만 지금껏 보아온 책들은 대체로 좋았다. 하지만 무언가 채워지지 않는 빈 자리가 있어 아쉬운 부분이 있었다.

《주린이를 위한 1일 1페이지 투자공부 365》는 바로 그 빈 자리를 잘 채워준 책이다. (별 다섯 개~!) 이 책의 매력은 이렇게 비유해 설명할 수 있을 듯하다. 작년 주식 관련 유튜브에서 가장 큰 인기를 끈 인물 중 하나는 이베스트 투자증권의 염승환 부장이다. 그의 시황 방송은 주식 시장에 흔들리는 사람들의 마음을 잡아주었고, 특히 애널리스트들의 다양한 리포트를 소개하며 업종과 종목에 대한 이해를 넓혀주었다. '염블리'라는 애칭으로 불리며 활약했던 그의 역할을 이 책이 다시 보여주는 것 같은 인상을 받았다.

초보 투자자에게 있어 가장 어려운 것 중 하나는 업종과 업황, 그 속에서 개별 종목이 차지하는 위상이다. 그에 대한 일정한 이해가 조감도 형태로 머릿속에 들어 있어야 투자 대상을 관심 종목에 넣어놓고 살필 수가 있기 때문이다. 1일 1페이지 원포인트 레슨 형태로 구성된 이 책은 요일별 맞춤 공부로 구성되어 있는데, 그중 수요일과 금요일에 해당하는 부분이 국내 업종과 유망 종목을 소개해 주고 있어 매우 반가웠다.

여기에 덧붙여 토요일과 일요일에 배치된 언택트와 바이오, K-뉴딜과 4차 산업혁명 소부장주에 대한 이야기까지 읽게 되면, 주린이가 가장 어렵다고 느끼는 투자 종목 고르기의 7부 능선을 넘을 수 있을 것 같다. 주식을 공부하며 가장 목말라하던 부분을 이렇게 정리된 책으로 만날 수 있다니 큰 기쁨이다. 업종별 현황과 유망 종목, 저평가주와 관련 수혜주를 짤막짤막하게 포인트만 잡아 소개해 주니, 튼튼한 기본 얼개를 잡고 추가적인 정보를 찾아 실력을 다지기에 안성맞춤이다.

주식용어를 다루는 월요일, 회계와 공시를 다루는 수요일은 기본적인 부분이라서 대체로 가볍게 읽을 수 있었다. 국내외 경제와 돈의 흐름 등 투자 환경을 다루는 화요일은 시장에 대한 이해에 필수적인 부분이라서 더욱 신경써서 읽어야 하겠다. 다른 출판사에서 시리즈처럼 나오는 '1일 1페이지~' 책들은 내용이 가볍고 소략해서 만족스럽지 못했는데, 이 책 《주린이를 위한 1일 1페이지 투자공부 365》는 한 페이지 한 페이지 충실하게 내용을 꾹꾹 눌러담았다. 참고로 같은 출판사의 같은 저자가 지은 《2020-2021 업계 지도》와 함께 본다면 투자에 필요한 기본 지식은 상당 부분 완성할 수 있을 듯하다.