지방 아파트 투자지도

지방 아파트 투자지도 - 서울보다 수익성 좋은 지방 아파트 투자 시크릿
주슨생(주용한) 지음 / 원앤원북스 / 2024년 9월

부동산 투자는 많은 이들이 선호하는 재산 증식의 한 방편이다. 부동산의 중심은 여전히 서울이다. 서울 집값의 기세가 꺾였음에도 부동산 불패는 여전히 그 기세가 등등하다. 부동산 시장은 돈을 벌고 싶어하는 인간의 심리에 의해 움직일 수밖에 없다. 극심한 경제의 침체와 더불어 국가의 부동산 정책과 고금리는 더 이상 부동산이 돈을 벌 수 있는 시장이 아니라는 인식을 들게 한다. 그럼에도 부동산에 미련을 못 버린 많은 이들이 다시금 상승할 부동산 시장을 하염없이 기다리고 있다. 사실 부동산의 급격한 하락은 실수요자들 또한 심리를 얼어붙게 했다.

인구감소가 불러오는 부동산의 침체는 이제는 더 이상 부동산이 오를 것이라는 전망을 하지 못하게 한다. 출생의 감소가 불러오는 파장은 평균수명의 연장에 따른 노령층 증가와 맞물려 인구수는 중고 세대수는 증가하는 현상을 통하여 부동산 시장에 아직은 타격감이 그리 크지 않다는 전망을 한다. 그래서 저자는 지금이 부동산 투자의 적기라고 말한다. 수도권이나 서울에 목매지 말고 지방에서부터 차근차근 단계를 밟아 올라가는 것이 좋다고 한다. 많은 발품을 통하여 옥석을 가려서 좋은 부동산에 투자한다면 자산 형성과 더불어 부동산을 보는 눈 또한 눈도 기를 수 있다는 것이다.

서울만큼은 아니더라도 지역마다 거대 인프라를 구축하고 선호하는 지역들이 있다. 지방의 여러 지역 중 교통과 학교, 쇼핑몰, 등 사람이 많 모이는 곳을 주목하여야 한다. 광역시 중에 많은 하락이 있지만 인구 유출이 안 된 곳을 집중적으로 보고 그 지방의 부동산 규제와 정책을 잘 분석하여 투자한다면 좋은 결과를 얻을 수 있다. 사실 이런 근본적인 투자의 눈을 키우기 위해서 책을 한 권 본다고 길러지는 것은 아니다. 저자가 알려주는 수익의 극대화는 높은 분양가와 분양률에 달려있다. 입지가 좋으면 당연히 재건축이 잘 진행된다. 그러나 입지가 나쁘면 수익성이 나빠 사업 진척이 어렵다.

저자는 지역별 유망 투자 지역을 소개한다. 그리고 그 지역의 특징을 나열한 이후에 주목해야 할 3개 지역을 선정하여 그 지역의 장단점을 알려준다. 그리고 여기에 투자하라고 말하지는 않는다. 특히 재건축 사업의 핵심이 높은 수익성이지만 근래 들어 조합원들의 추가 분담금으로 인해 그리 좋은 결과를 얻지 못하는 부동산들이 넘쳐나는 것 등에 대한 분석이나 현실적으로 체크해야 부분을 빼놓고 설명하고 있다. 저자는 지역별 입지 분석 및 투자 포인트를 안내한다. 부산, 대구, 울산, 대전, 청주, 광주이다. 저자의 분석은 많은 도움이 된다. 또한 지방 아파트에 대한 투자 길라잡이를 통해 부동산 투자에서 중요한 것과 좋아질 것, 좋아질 곳, 그리고 자본금과 더불어 부동산에서 생기는 여러 가지 오해와 진실에 대해서도 말해준다. 부동산을 처음 접하는 이들에게 많은 도움이 된다.

** 출판사로부터 도서를 제공받아 읽고 주관적으로 쓴 리뷰입니다.

해시태그 유럽 3개국 (스페인, 프랑스, 독일)

해시태그 유럽 3개국 (스페인, 프랑스, 독일) ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2024년 9월

스페인, 프랑스, 독일은 누구나 한 번쯤은 가보고 싶은 나라이다. 서유럽에 있는 세 나라 중에 독일은 유럽에서 노선이 가장 많은 나라이다. 독일의 프랑크푸르트 공항으로 입국해 스페인으로 갈 수도 있고 반대로 스페인으로 입국해 독일로 갈 수도 있어서 이 나라들은 여행하기에 좋은 나라들이다. 반면에 프랑스를 통해 입국해서 스페인이나 독일을 여행하는 것은 짧은 여행 기간일 때는 좋다고 한다.

스페인은 볼 것들이 넘쳐난다. 특히 투우 경기 그리고 세계가 열광하는 축구 경기. 예능 프로그램을 통해서 이미 우리에게 친숙하게 다가오는 스페인 여행은 책을 읽는 이들에게 기대와 설레임을 준다. 스페인의 역사 아픈 만큼 다양한 건축물, 특히 기독교와 이슬람의 건축물들이 조화를 이루고 있다. 스페인 북부는 기독교 문화가 즐비하고, 스페인 남부는 이슬람 문화가 대체로 강하다. 스페인은 생필품이나 여러 가지 과일이나 먹거리 등이 저렴하고 다양하다. 동양 문화와는 다른 공연과 축제가 이어지는 스페인의 거리들과 사람들, 그리고 우리가 볼 수 없었던 이국적인 풍경들은 스페인으로 떠나게 만드는 매력으로 다가온다.

스페인은 워낙 유명한 건축물들이 많아서 여행의 즐거움을 더해준다. 마드리드는 박물관과 독특한 건축물이 많아 많은 이들에게 사랑받는 도시다. 산미구엘 시장이나 레알 왕궁의 사바티니 정원, 알함브라궁전, 이사벨라 여왕의 묘 등 정말 가보아야 할 곳이 넘쳐난다. 말라가는 피카소가 태어난 도시로도 유명하다. 유네스코 세계문화유산으로 지정된 톨레도와 로마의 유적지가 많은 세고비아도 볼거리가 풍성하다.

​프랑스는 서유럽에서 가장 큰 나라로 다양한 여행지가 산재해 있다. 4개 주요 산맥과 어디든 볼 수 있는 숲 등 다양한 자연 풍경이 여행객들의 눈길을 끈다. 특히 프랑스 요리는 지역마다 특색이 다양하며, 치즈와 와인 역시 유명하다. 사계절을 지닌 프랑스는 일반적으로 연중 온화한 기후라고 하니 여행하기에 적합하다. 특히 아름다운 소도시들은 여행객들의 눈길을 끌기에는 충분하다. 중세 성벽으로 둘러싸인 아름답고 온화한 아비뇽은 강 옆에 건설되어 적갈색의 장엄한 고딕 건물들이 즐비하다.

특히 노트르담 대성당과 루브르 박물관, 퐁네프 다리, 특히 아비뇽은 꼭 가보고 싶어졌다. 아비뇽 유수라는 교황권의 상징적 사건이 일어난 곳이기에 더욱 그러하다. 많은 곳들이 역사적 의미가 있는 곳들이어서 더욱 가보고 싶은 마음이 들었고, 건축 양식이나 다양한 문화적 감성들이 녹아있는 거리는 여행객들에게 많은 추억을 선사할 것이다. 해시태그 책은 늘 여행에 목말라하게 하는 능력이 있다. 프랑스 파리의 생생한 면들은 꼭 한번은 가야 할 나라로 점찍어 두게 된다.

독일은 맥주 양조장만 1,800여 개나 되는 맥주의 본고장이다. 여기서 생산되는 다양한 맥주는 첨가물을 일절 사용하지 않는다고 한다. 이것이 독일 맥주의 자랑이고 알프스의 맑은 물과 맥아와 효모만 사용해서 만들어서 맥주로서의 본연의 맛을 오롯이 즐길 수 있다. 독일의 건축물은 다양하다. 독일의 퓌센지역에 있는 노이슈반슈타인 성은 세 방향으로 호수를 낀 채, 성 뒤 쪽으로는 다리를 놓아 뒷산 계곡까지 이어진 환상적인 풍광을 자랑한다. 이 성은 디즈니랜드성의 고민을 해결해 준 성으로도 유명하다.

프랑크푸르트 등 독일 대도시의 핵심 도보여행 일정도 상세히 나와 있다. 프랑크푸르트의 괴테 광장에서 오른쪽으로 돌아가면 괴테하우스가 나온다. 독일이 자랑하는 세계적인 문호 괴테가 젊은 시절까지 지냈던 집이 지금은 괴테 박물관이 되었다. 뢰머 광장과 자일 거리, 에센하이머 탑, 마인 타워 등도 빼놓을 수 없는 명소다.

스페인, 프랑스, 독일의 여행 정보를 빠짐없이 알려주고 있어서 많은 도움이 되는 책이다. 스페인, 프랑스, 독일 여행을 계획하고 있다면 이 책이 자세한 일정과 더불어 꼭 필요한 가이드 역할을 할 것이다.

*** 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 리뷰입니다

해시태그 오스트리아 자동차 여행

해시태그 오스트리아 자동차 여행 - 2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2024년 9월

오스트리아는 여행하기에 좋은 나라다. 해시태그의 오스트리아 자동차 여행은 자동차를 타고, 다니며 오스트리아의 구석구석을 다녀 볼 수 있도록 안내하는 책이다. 저자는 오스트리아 자동차 여행을 통하여 그동안 단체 여행이나 개인적으로 하는 여행보다 더 좋은 여행으로 안내하고 있다.

사실 오스트리아는 꼭 한번 가보고 싶은 나라 중에 하나다. 동양의 먼 곳에 있는 우리나라에서 유럽은 그리 가까운 거리가 아니며, 가보고 싶어도 선뜻 용기를 낼 수 없는 곳이기도 하다. 오스트리아는 유럽의 중심으로서, 독일, 체코, 스위스, 헝가리, 크로아티아 등에 둘러싸여 있다. 그래서 오스트리아는 교통의 요지이기도 하지만, 리르 통해 유럽의 여러 나라를 관통하면서 여행할 수 있다는 장점도 있다. 오스트리아는 예술과 문화의 나라이기도 하고 대표적으로 맥주가 유명한 나라이기에 그 매력이 상당한 나라이기도 하다.

저자는 이 책에서 7~8월 잘츠부르크 음악 축제 기간을 소개한다. 각 도시를 대표하는 필하모닝 오케스트라가 몰려들어 축제의 장을 만든다. 모차르트 탄생일을 기념하기 위해 1920년부터 시작된 음악 행사로 7월 중순부터 6주간 세계 정상급 연주를 들을 수 있다고 한다. 특히트램 투어는 많은 관광객들에게 큰 인기를 끌고 있다. 그리고, 잘츠부르크의 아름다운 거리를 자동차로 누비는 것은 절말 아름다운 추억이 된다고 한다.

여행은 먹거리 볼거리가 주를 이룬다. 오스트리아의 빈은 너무도 유명한 곳이며, 궁전이나 시장 등에서 음식과 음료 술을 사서 먹을 수 있다. 걸어 다니는 도보여행도 자세히 소개하고 있고, 트램을 타고 링 도로를 따라 다양한 문화 공간을 즐길 수 있다. 또한 빈의 트램은 하루에 몇 번이든 상관없이 타고 내려도 된다고 하니 너무도 좋은 교통수단이다. 

거대한 궁전과 박물관, 유럽의 정취가 물씬 풍기는 곳으로 책은 우리를 안내한다. 책을 통해 보는 린츠, 잘츠부르크 ​너무도 환상적인 곳이라는 생각에 멍하니 책을 들여다보고 있다. 가는 곳마다 문화와 예술이 살아 숨 쉰다. 보이는 곳마다 놀라우리만치 아름다운 풍광을 자랑한다.

오스트리아 자동차 여행은 오감을 만족시키는 여행이다. 여행은 기대를 하게 한다. 그 기대가 부응되는 곳이 오스트리아이다. 오스트리아는 여행자의 마음을 사로 잡기에 충분하다. 자동차 여행은 깊숙한 내면 속으로 들어가기에 더욱 좋은 여행이 된다.

*** 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 리뷰입니다

해시태그 아이슬란드

해시태그 아이슬란드 - 2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2024년 9월

아이슬란드 하면 얼음의 나라가 생각이 난다. 이 책에서 꼭 가봐야 할 교회, 할그림스키르캬와 아큐레이랴르키르캬와 아이슬란드에서 대표적인 폭포, 굴포스와 스코가포스, 아이슬란드에서 꼭 가봐야 할 온천, 미바튼 네이처 바스와 블루라군, 서부 피오르드와 동부 피오르드, 아이슬란드 북의 대표 폭포, 테티포스와 고다포스 한여름의 백야와 한겨울의 오로라는 꼭 봐야 할 명소로 저지는 추천한다.

아이슬란드는 눈이나 얼음보다 영화나 드라마 그리고 배낭 여행기에 더 많이 등장하는 나라다. 미국 드라마인 '왕좌의 게임'은 전 세계적인 인기로 전 세계인들이 아이슬란드로 몰려오고 있다. 꽃보다 청춘은 많은 이들을 아이슬란드로 떠나게 했다. 인터스텔라는 아이슬란드가 얼음 행성으로 나오면서 CG가 아닌 실제 장면이라는 데 놀란다. 월터의 상상은 현실이 된다는 아이슬란드를 배경으로 한 영화이며 아이슬란드를 가장 먼저 알린 영화다. 왕좌의 게임은 아이슬란드의 얼음을 배경으로 나오면서 인기를 끌었다. 이처럼 아이슬란드는 드라마, 여행, 영화에 자주 등장하면서 많은 여행객들이 선호하는 나라가 되었다.

이제는 여행을 통해 경험을 소유하는 시대가 되었다. 눈과 얼음의 나라 영화와 이야기가 공존하는 나라인 아이슬란드는 여행객들에게 많은 것을 보여준다. 이 책에서 안내하는 아이슬란드의 여러 여행지는 눈으로 보고 읽고 직접 경험할 때 새로운 감성으로 여행하는 이들에게 자리잡히게 된다. 이 책은 아이슬란드에 대해 속속들이 보여준다. 어디를 가야 하며, 어떻게 가야 하며, 숙박이나 차량 이용, 음식, 가볼 곳 등등 저자가 발로 뛴 흔적이 역력하다. 그래서 더 신뢰가 간다. 

특히 할그림스키르갸는 레이캬비크 최고의 랜드마크이자 도시의 스카이라인을 이루고 있는 종탑은 이정표로 삼거나 꼭대기에 올라 레이캬비크의 전경을 감상하기에 좋다. 교회는 화산 폭발에서 발생한 용암이 식는 중에 형성된 주상절리의 모양을 하고 있다. 건축가 구드욘 사무엘숀에 의해 설계된 1,000석 규모의 그림스키르갸 교회는 40년이 걸려 완공되었고, 사무엘숀은 아이슬란드 시골의 모습에서 영감을 받아 설계했다고 한다.

아이슬란드인들이 커피를 좋아하는데 많은 카페와 커피의 사람은 여행객들의 피로도 풀어준다. 많은 풍광들로 인해 눈을 떼지 못하는 아이슬란드에 대해 상세하고도 자세하게 설명하는 책이다. 아이슬란드 여행 계획이 있다면 이 책 만으로도 손색이 없을 것이다.

*** 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 리뷰입니다

해시태그 푸꾸옥

해시태그 푸꾸옥 - 2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2024년 9월

푸꾸옥은 서울시 크기 정도의 섬이다. 총 150km의 해안선이 둘러싸고 있다. 많은 사람들이 찾지 않는 때 묻지 않고 평온한 베트남 남부에 위치한 신비의 섬이다. 푸꾸옥은 유럽인들과 현지 베트남 사람들에게 인기가 있는 휴양지이다. 특히 풍부한 관광 인프라로 4섬 투어, 스쿠버다이빙, 스노클링을 즐길 수 있다.​

푸꾸옥은 그리 크지 않기 때문에 어디든 해안이 있고, 즈엉동을 기준으로 다채로운 매력을 맛볼 수 있다. 한국인들이 식당과 카페를 운영하고 있어서 크게 불편하지 않고, 다양한 나라의 음식들을 즐길 수 있는 식당들이 있어서 미식가에게 좋은 관광지다. 다낭이나 ​나트랑에 비하면 아직 관광 인프라가 부족하지만, 관광객들이 몰려들면서 푸꾸옥은 먹거리가 많아지고 있다. 또한 아름다운 해변을 가진 푸꾸옥은 '진주 섬'이라는 별명을 가질 만큼 아름답다. 낮에는 해변을 둘러보고 밤에는 야시장을 구경하면 시간 가는 줄 모른다.​

푸꾸옥과 나트랑의 공통점은 1, 천혜의 자연경관으로 유네스코가 지정한 세계 생물권 보존지역으로 아름다운 풍경으로 베트남 내에서도 손꼽히는 곳이다. 2, 가족 여행지로 액티브한 여행을 즐길 수 있다. 3, 신선한 공기가 장점이다. 미세먼지와 스모그가 없는 상쾌하고 한적할 뿐 아니라 대중적이지 않아서 신선하다. 4, 신규취항 집중. 비엣젯 항공과 이스타 항공이 직항 노선을 개설하면서 증가세가 올라가고 있다.

푸꾸옥의 장점은 첫째, 풍부한 관광 인프라다. 곳곳에 해변이 있고, 남쪽에는 아름다운 작은 섬들이 있다. 둘째, 쇼핑의 편리함이다. 인근에 롯데마트나 빈콤 프라자가 있어 편리하다. 셋째, 다양한 커피가 있어서 아메리카노를 마시고 싶을 때 언제든지 마실 수 있다. 넷째, 다양한 한국 음식을 하는 식당들이 있다. 다섯째, 다양한 국적의 요리와 바(Bar)가 있다. 단점으로는 상대적으로 저렴하지 않은 물가를 들 수 있다.

베트남답게 먹을거리가 즐비하다. 베트남은 남북으로 길게 이어진 국토를 가지고 있어 북부와 중남부는 다른 특성이 있다. 하노이 음식이 퍼져 나간 까닭에 더 많은 베트남 음식들이 알려지지는 않았지만, 뿐짜나 반 쎄오 같은 음식들은 이미 한국인 입맛을 사로잡은 음식들이다. 푸꾸옥의 가장 큰 장점은 매우 저렴한 물가이다. 가성비 좋은 호텔과 리조트도 의외로 많아 여행하기에는 많은 도움이 된다. 다양한 먹거리와 볼거리 그리고 한 달 살기에 필요한 모든 정보 등 이 책을 통해 푸꾸옥을 완전히 분해할 수 있다. 베트남 여행을 계획하고 있다면 푸꾸옥을 꼭 한 번 다녀오는 것도 좋은 여행이 되리라 생각된다. 이 책 한 권을 들고 푸꾸옥으로 떠난다면 푸꾸옥 여행은 그리 어렵지 않게 또한 저렴하게 다녀올 수 있으리라 생각된다. 적극 추천한다.

*** 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 리뷰입니다