[서평] 왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기

왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기
박정선 지음 / 메이트북스 / 2020년 8월

[서평] 왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기 [박정선 저 / 메이트북스]

제목 그대로 왕초보도 쉽게 따라할 수 있는 꼬마빌딩 짓기의 노하우가 궁금하여 읽고자 했다. 이 책의 저자는 40대 초반에 겁 없이 자신감 하나만 믿고 15년간 근무한 회사를 그만두었다. 봉급생활자가 자영업으로 돈 벌기가 쉽지 않았는데 불안한 미래에 대비해 공인중개사 자격증을 땄지만 부동산 공부는 자격증 하나로는 어림도 없었고, 부동산은 해도해도 끝이 없는 많은 분야의 공부가 필요했다고 한다. 요즘은 저자가 처음 신축을 할 때와는 달리 쉽게 정보를 검색해서 많은 정보들을 얻을 수 있지만 뭔가 2% 정도 부족한 것 같았다. 그래서 이 책을 통해 그 부족한 부분을 채우고자 했고, 2019년 서울 도심과 수도권 신도시에 상가주택 4채를 동시에 신축하면서 당시 고민했던 부분을 3가지 측면으로 나누어 기술했다. 

이 책은 크게 4장으로 구성되어 있는데 꼬마빌딩을 어디에, 어떻게 지을까? 꼬마빌딩 시공 전에 준비해야 할 것들, 꼬마빌딩 시공, 무작정 따라하기, 예비 건축주라면 꼭 알아야 할 것들로 나뉘어 돈나오는 집은 무엇인지, 어느 지역에 어떤 위치를 선택할 것인지, 부지 매매 계약서 작성시 특약사항들, 건축사와 건설시공사, 현장소장 선정 기준, 설계단계에서 결정할 문제들, 구옥 철거공사의 방식과 주의사항, 견적과 도급계약서 작성 방법, 엘리베이터 설치 전 사전에 준비해야 할 사항, 건축허가 및 착공단계시 준비해야 하는 사항들, 본인이 설계할 시 유념사항, 필수 현장용어들 등을 담고 있다. 

다들 잘 알겠지만 고령화 사회가 되면서 수명은 점점 늘어나고 그만큼 오래 살아야 하는데 노후를 위해서 '돈이 나오는 집', 즉 평생 거주도 하면서 생활비까지 나오는 집을 가지고 있으면 노후에 경제적으로 걱정할 필요가 없다. 그렇다면 다양한 수익형 부동산들 중 어떤 부동산을 골라 투자해야 할까? 이때 꼭 먼저 생각해야 할 판단 기준 4가지는 '본인이 거주하면서 돈이 나오는가?, 땅 지분이 큰가?, 안정성이 있는가?, 세후 수익은 얼마이고, 살다가 매도시 양도소득세는 얼마인가?'이다. 

주택을 신축하는 방법은 2가지로 나뉘는데 빈 땅이 없는 도심에서는 구옥을 부수고 신축하는 방법이고, 신도시에서는 택지를 분양받아 신축하는 것이다. 이 두 가지 상황에 따라 미리 챙겨야 할 것들은 조금씩 다른데 실제로 현장에서는 각 분야별로 많은 전문가들이 투입되지만 각자 자기 역할 이외의 것은 잘 챙겨주지 않기 때문에 건축주가 직접해결해야 하는 사항들이 많다고 한다. 그래서 건축주가 전반적으로 모든 것을 미리 알고 챙기면 시간과 비용을 낭비하지 않고, 원만하게 공사를 진행할 수 있다는 점을 명심해야 한다. 

이 책은 꼬마빌딩으로 노후 걱정 없는 건축주가 되기 위해 꼭 알아야 할 중요 사항들과 노하우에 대해 담고 있는데 저자의 경험에 비추어 건축주가 꼬마빌딩을 지을 때 꼭 체크해야 할 사항들과 미리 신고해야 할 사항들, 각 부위마다의 마감재 종류, 비용 절약하는 방법, 계약서에 포함시켜야 할 주요 내용, 각각의 팀 업무마다 꼭 챙겨야 할 사항들, 개정된 법령, 임대수익을 극대화하고 건물 유지관리하는 기술 등 보다 이익이 되는 여러 노하우들을 알려준다. 다가구 주택이나 상가주택을 짓고자 하는 사람들은 이 책을 통해 많은 도움을 받을 수 있을 것 같다. 

[서평] 주식의 쓸모

주식의 쓸모 - 매월 10만 원으로 12억 만드는 투자 시크릿
앤드류 할램 지음, 이광희 옮김 / 시목(始木) / 2020년 7월

[서평] 주식의 쓸모 [앤드류 할램 저 / 시목] 

이 책은 2012년 출간된 초판본 <백만장자 선생님의 부자 수업>의 개정증보판으로 이번에 여러 사례들을 갱신하여 개정되었다. 이 책이 나오게 된 계기는 당시 고등학교 영어 교사이자 금융 교사였던 저자가 투자 관련 서적들을 주변 지인들에게 추천해줬는데 어려운 금융 용어들이 가득해 어려움을 토로했다고 한다. 그래서 보다 쉽고 확실하게 이해할 수 있도록 집필하고 금융시장에 익숙하지 않은 친구들의 의견을 반영하여 전문 용어를 삭제하면서 글을 분명히 했다고 한다. 그렇게 나온 것이 바로 이 책이다. 

처음에는 평범한 교사가 30대에 백만장자가 될 수 있었던 이야기가 궁금해서 이 책을 읽고자 했다. 모두가 노후에 걱정없이 살고 싶은 바람을 가지고 있는데 젊은 나이에 안정적으로 기반을 다진 저자의 노하우가 궁금했다. 저자 부부는 교사로 일하다가 마흔네 살인 2014년에 함께 은퇴했다. 은퇴 후 전세계 55개국을 넘게 여행하며 투자에 대한 글을 쓰며 즐겁게 살고 있다. 저자가 현재 이런 즐거움을 누리며 살 수 있고 앞으로도 걱정이 없는 것은 일찍부터 빚을 싫어했기 때문이라는 것이다.

저자의 이야기를 살짝 하면 저자는 스무 살이 되던 해에 차고에서 버스 세차하는 일을 했는데 그곳에서 통찰력이 풍부한 정비공을 만나게 되었다. 알고보니 그는 부유한 백만장자 정비공이었는데 그에게서 돈과 사람에 대한 조언을 들었고 그렇게 돈에 대해 배우기 시작했고, 금융을 다룬 책 400권 이상을 읽은 후 저자가 배운 지식을 '학교에서 배웠어야 할 부에 대한 아홉 가지 규칙'으로 압축시킨 것이다. 저자는 이 아홉 가지 규칙을 생활에 잘 적용한 덕분에 물려받은 재산도 한 푼 없었고, 백만장자가 되기 위한 어떤 위험한 모험도 하지 않고도 30대 후반에 빚이 없는 백만장자가 될 수 있었다고 말한다.

저자를 백만장자로 이끈, 시간이 흘러도 변치 않는 아홉 가지 규칙들은 무엇일까? 이 책의 목차와 같은데, '첫째, 부자가 되고 싶은 사람처럼 소비하라. 둘째, 투자는 모조건 일찍 시작하라. 셋째, 인덱스펀드에 투자하라. 넷째, 시장의 움직임에 흔들리지 마라. 다섯째, 균형 있는 포트폴리오를 만들어라. 여섯째, 세계 어디에서나 직접 인덱스펀드를 하라. 일곱째, 현명하고 저렴한 투자 회사를 활용하라. 여덟째, 투자상담사의 계략에 맞서라. 마지막 아홉째, 수많은 유혹을 피하라.'이다.

이 책을 통해 저자는 주식시장에 투자하는 가장 좋은 방법을 알려주는데 인덱스펀드를 강력하게 추천하고 있다. 인덱스펀드와 뮤추얼펀드의 차이점을 비교하여 인덱스펀드의 장점과 우리가 꼭 인덱스펀드에 투자해야 하는 이유에 대해서 인덱스 투자로 수익을 낸 여러 나라의 실제 인물들의 사례와 다양한 연구를 비교한 그림과 표를 통해 이해하기 쉽게 이야기한다. 

이외에도 '소파에 앉아서도 할 수 있는 포트폴리오'라는 단순한 투자 전략에 대해서 알려주고, 채권 인덱스, 주식시장이 어떻게 작동하는지, 거품 낀 주식이 어떻게 되는지, 투자자로서 지녀야 할 마음가짐, 미국 외에 캐나다, 영국, 호주, 싱가포르 등 다양한 국가에서 인덱스 계좌를 설정하는 방법, 투자자문사의 도움을 받는 방법, 포트폴리오 비율을 효과적으로 배분하는 방법, 저자 자신이 직접 실천한 내용과 투자하는 방법, 투자 실패 사례까지 담고 있어 우리가 현명하게 소비하고 슬기롭게 투자할 수 있도록 도와주는 내용이었다. 

[서평] 백만장자 시크릿

백만장자 시크릿 - 부를 끌어당기는 17가지 매뉴얼, 개정판
하브 에커 지음, 나선숙 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2020년 7월

[서평] 백만장자 시크릿 [하브 에커 저 / 알에이치코리아]

<백만장자 시크릿>은 2008년 처음 출간되어 10년간 부자 마인드의 바이블로 아마존 최장기 베스트셀러인 책이다. 워낙에 유명한 책이라 어떤 내용을 담고 있을지 관심이 갔는데 이번에 새롭게 개정되었기에 꼭 읽어보고자 했다. 

이 책은 단순히 돈 버는 방법에 대한 이야기가 아니라 부에 대한 자신의 무의식을 점검해 보고 부를 이루기 위해 어떻게 생각하고 행동해야 하는지 이야기한다. 부자들의 생각과 행동을 통해 밝혀낸 성공 마인드뿐 아니라 부를 축적해 나갈 수 있는 실용적이고 단계적인 전략을 담고 있다. 크게 2부로 구성되어 있는데 1부 '생각이 미래의 부를 결정한다'에서는 돈에 관하여 어떤 가르침을 받았는지, 우리의 경제 청사진을 형성한 것이 무엇인지 들여다보고, 지난날의 경제 청사진을 변경하고 새로운 청사진을 만들기 위한 4가지 핵심 전략을 알려준다. 그리고 2부 '백만장자의 17가지 시크릿'에서는 부유층과 저소득층의 사고방식의 차이를 분석하고, 17가지 백만장자 마인드와 행동지침들을 자세히 설명하고 제시한다. 

수많은 사람들을 부자 반열로 올린 저자 역시 성공과 실패를 반복했는데 세 번째로 집에 기어들어가 살던 중 상당한 재력가였던 아버지의 친구분에게 충고 한마디를 듣게 되었고 그 일을 계기로 부자와 부자들의 생각을 연구했다고 한다. 부자들의 생각은 가난한 사람들과 다르다는 것을 알게 되었고, 결국 부자가 되지 못하게 가로막는 것이 바로 자기 자신의 생각이라는 걸 깨달은 것이다. 그래서 저자는 부자들의 사고방식과 사업전략을 본받기로 했고, 그리하여 부자들과 똑같이 생각할 수 있도록 자신의 생각을 재구성하는 실제적인 기법과 전략을 터득했다. 

그렇게 부자의 마인드를 제 것으로 만들고자 했던 저자는 마인드를 바꾸니 큰 부를 이루게 되었다고 한다. 불과 2년 반 만에 지점을 열 군데로 늘리게 되었고 일대일 비즈니스 컨설팅 사업도 크게 번창하여 스트리트 스마트 비즈니스 스쿨을 세워 미국과 캐나다를 넘나들며 수천 명에게 사업 전략을 가르치고 부자원칙 집중훈련이라는 프로그램을 개발해 부자처럼 생각하여 부자가 되는 법을 널리 알리고 있다. 

과거의 경험에서 만들어진 프로그래밍이 생각을 낳고, 생각이 감정을 낳고, 감정이 행동을 낳고, 행동이 결과를 낳는다. 그렇기에 우리는 내 안에 이미 짜여 있는 프로그램을 바꾸어야 한다는 말이다. 부라는 결과를 가져오기 위해서는 이미 형성된 경제 청사진을 새롭게 세팅하는 것이 바로 가장 먼저 시작해야 하는 것이고, 가장 중요하다는 것이다. 경제 청사진을 새로 그리기 위해서는 4가지 요소가 필요한데, 우선 경제 청사진이 존재한다는 것을 '인식'해야 하고, 기존의 사고방식이 어디서 생겨났는지 돌아보고 이해하는 '자기이해'를 해야 한다. 그리고 이런 사고방식을 계속 간직할 것인지 내보낼 것인지 판단하여 '변화 선택'을 하고 마지막으로 '새로운 프로그래밍의 세팅'을 하는 것이다. 

이 책은 부자들은 어떤 마인드를 가지고 어떻게 행동하는지, 부자들과 가난한 사람들의 차이점에 대해 구체적으로 접할 수 있는 책이었다. 돈에 대해서 딱딱하고 무겁게 이야기하는 것이 아니라 저자의 이야기를 비롯해서 세미나에 참석한 수많은 사람들의 경험담과 변화 사례들이 가득해서 공감하면서 술술 잘 읽을 수 있었다. 무엇보다 돈에 대한 경제 청사진을 재구성하고 현실화하도록 도와주는 유익한 지침들은 물론 인상적인 내용들을 담고 있는 책이라 가끔 한 번씩 되새겨 보면 좋을 것 같다. 

[서평] 사이드 허슬러

사이드 허슬러 - 직장인이 사이드 프로젝트로 성장과 수익을 모두 거머쥐는 방법
심두보 지음 / 회사밖 / 2020년 6월

[서평] 사이드 허슬러 [심두보 저 / 회사밖]

요즘같이 빠르게 변화하는 시대에 지속적으로 치솟는 집값과 물가로 인해 혹은 더 풍요로운 삶을 위해 본업 이외에 아르바이트를 하거나 투잡, 쓰리잡, 부업을 하는 사람도 적지 않다. 오늘날 평생직장은 없어졌기에 직장은 더 이상 직장인의 일생을 보장해주지 못한다. 그렇기에 직장인들은 끊임없이 이직 기회를 살펴야 하는 것이 현실이다. 그나마 다행인 것은 수많은 직업과 직장들이 존재하는 만큼 다양한 일들을 할 수 있는데 이 책에서 말하는 사이드 허슬러는 이렇게 투잡, 쓰리잡, 부업을 하는 사람을 일컫는 것 같지만 그 의미가 약간은 다르다. 사이드 허슬러는 단순히 본업 이외에 아무일이나 하는 것이 아니라 본업을 기반으로 현업을 유지한 채 본업에서의 능력과 자신의 관심사, 사회적 필요가 맞물리는 지점을 찾아 자신만의 사이드 프로젝트를 진행하는 사람을 일컫는다. 

이 책은 총 5개의 챕터로 1장은 회사, 그만두지 마라, 2장은 무엇이든 사이드 프로젝트가 된다, 3장은 사이드 프로젝트 시작하기, 4장은 사이드 허슬러 이야기, 마지막 5장은 사이드 허슬러를 위한 9가지 조언으로 구성되어 있는데, 본업을 유지해야 하는 이유부터 사이드 프로젝트의 필요성, 자신만의 프로젝트를 설계해가는 과정, 피벗팅을 효과적으로 추진하는 방법, 8명의 사이드 허슬러와의 인터뷰, 사이드 프로젝트를 계획하기에 앞서 정보를 얻고 활용하면 좋은 사례들 등 나만의 사이드 프로젝트를 현명하게 만들어 나가는 방법을 담고 있다.

사이드 프로젝트가 무엇인지에 대해 이야기하자면 10년이 넘는 긴 타임라인을 지닌 본업과 하루, 한 달의 짧은 부업의 사이에 있는 것이라고 생각하면 쉽다. 중요한 것은 본업에 충실한 채 또 다른 나만의 일을 작게 시작하는 것이다. 부업은 고용주가 있지만 사이드 프로젝트의 주체는 모두 나이고, 부업보다 더 나를 위한 것이고 더 장기적이며 더 차별화된다는 말이다. 사이드 프로젝트를 시작할 때는 본업 외 내가 잘할 수 있는 일이 무엇인지 고민해봐야 하는데, 이때 사업의 성격을 띠거나 사업으로 발전할 가능성이 있는 본업 외의 일을 찾으면서 더불어 본업과 상호보완적 관계로 만드는 것이 가장 좋다는 것을 명심해야 한다. 

직장인이라면 많은 사람들이 공감하겠지만 직장에서 하고 싶은 일과 해야 하는 일이 매치되는 직장인은 드물다. 이상과 현실의 무게를 저울질하며 해야 하는 일과 하고 싶은 일, 돈 버는 일 사이의 비중을 정해야 하는데 자신만의 개성을 살리며 내가 하고 싶고 잘하는 일을 직장 외에서 하면서 진정한 삶의 만족을 얻을 기회를 잡을 수 있는 것이 바로 사이드 프로젝트라고 생각하면 된다. 

사이드 프로젝트를 가장 이해하기 쉬운 대표적 사례는 직장인 유튜버들인데 본업을 유지하면서 자신의 개성과 능력을 표출하고 하고 싶은 일을 통해 가치를 창출하면서 추후에 자신만의 사업으로 발전될 가능성이 있고 더불어 제 2의 수입과도 연결되니 이것이 바로 저자가 말하는 사이드 허슬러이다. 이외에도 직장인들이 협업해 만든 눈누, 밥면빵, 마이크로소프트 개라지, 유산슬 등이 모두 사이드 프로젝트이다. 꼭 돈 때문만이 아니고 자신만의 가치있고 더 나은 삶을 위해서라도 사이드 프로젝트는 시도하고 도전해보면 좋을 것 같다. 본업 외의 다른 일을 염두하고 있는 이들은 읽어보면 좋을 것 같다. 

[서평] 아파트 인테리어 교과서

아파트 인테리어 교과서 - 아파트 리노베이션의 모든 것 ㅣ LIFE INTERIOR 4
주부의 벗사 지음, 박승희 옮김 / 즐거운상상 / 2020년 7월

[서평] 아파트 인테리어 교과서 [주부의벗사, 박승희 저 / 즐거운상상]

인테리어, 집짓기, 요리, 건강 등 일본의 대표적인 실용 전문 출판사인 즐거운상상 주부의벗사에서

<< LIFE INTERIOR 시리즈 >>의 신간이 출간되었다.

이 시리즈 책은 꼭 챙겨서 즐겨 보는데

라이프 인테리어 교과서, 그린 인테리어 교과서, 라이프 인테리어가 있는 집에 이어

이번에 출간된 4번째 시리즈는 "아파트 리노베이션의 모든 것"에 대해 다룬다.

이 책은 아파트 리노베이션의 장점을 시작으로 크게 총 6개의 챕터로 구성되어 있다.

챕터1. "아파트 리노베이션으로 얻은 편안한 생활"에서는

식물, 자연 소재, 앤티크 가구 등 자신의 취향과 가족 구성원에 따라 리노베이션을 한 6가구의 사례를 들여다보고,

챕터2. "아파트 리노베이션의 기초 지식"에서는

아파트 고르는 비결과 체크 포인트, 매매 후 생길 수 있는 문제와 예방법, 플랜과 예산, 인기 있는 플랜과 소재, 자금 계획 등을 알려준다.

챕터3. "아파트 리노베이션 상세 비용 알아보기"에서는

직접 자택을 리노베이션하고 관련 일을 하고 있는 작가 2인의 경험을 통한 리얼한 비용에 대해 이야기하고,

챕터4. "공간별 아파트 리노베이션의 비결"에서는 현관, 거실, 부엌, 욕실 등 공간별로 설명하고,

챕터5. "리노베이션할 때 인기 설비 & 내장재 카탈로그"에서는

부엌과 욕실 등의 설비를 비롯하여 벽지, 바닥재 등 내장재 중 히트 상품과 롱 셀러를 보여준다.

마지막 챕터6. "아파트 리노베이션 전문 업체 선택 요령"에서는

주요 업체와 업체 선택시 고려할 점, 오픈하우스 견학의 장점에 대해 조언한다.

흔히 리모델링이라는 말을 많이 하는데 이 책은 리모델링이 아닌 리노베이션의 모든 것을 이야기한다. 

리모델링과 리노베이션은 약간 다른데 간단히 설명하자면

기존의 건물을 헐지 않고 보수하는 것은 같지만

리노베이션은 증축, 대수선, 용도 변경까지! 리모델링보다는 조금 더 넓은 의미를 가지고 있다.

리노베이션을 하면 약 10년에서 30년이 넘은 오래된 집들도

자신의 취향대로 방을 없애고 주방을 넓히기도 하고, 현관을 넓히거나 자녀방을 넓히는 등

자신이 좋아하고 원하는대로 바꾸어 편안함과 안락함을 느낄 수 있는 자신만의 집을 만들 수 있다. 

우리나라도 아파트를 선호하고 아파트에 거주하는 사람이 가장 많은데

자녀를 키우며 오랫동안 살아온 정든 동네와 집을 떠나기란 결코 쉬운 일이 아니다.

그래서 요즘에는 리모델링을 많이 하는데

이 책은 리노베이션은 어떤 방식으로 진행되는지, 어떤 것을 먼저 고르며 주의할 것들은 무엇인지 등

현재 아파트 리모델링을 생각하고 있는 이들이 알아두면 좋을 내용들을 담고 있기 때문에

리노베이션을 계획하기에 앞서 먼저 이 책을 참고하면 좋을 것 같다.