박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

지금 세상의 핵심인 MZ세대를 자세히 고찰해보면 부동산에 관심이 많다는 것을 알 수 있다. 이 MZ세대들의 수많은 신조어를 보면 부동산과 관련된 것들이 많은데 MZ세대가 독립적인 성격이 강한 것도 있고, 그 독립성을 강하게 표현할 수 있는 것이 자신만의 공간, 집일 것이다. 투자에도 관심이 많은 MZ세대는 돈 되는 것은 다 투자하는 세대라고 하는데 부동산도 투자 대상 가운데 하나이다.

반면 고령자들은 노후설계를 할 때 자신들에게 익숙한 방식으로 노후설계를 하다 보니 부동산 편중이 심할 수밖에 없다. 비노동소득을 통한 현금흐름 확보 방법으로 수익형 부동산이 인기를 누린다. 요즠 트렌드는 주변에 도시생활을 완전히 청산하고 시골로 가기보다는 양다리를 걸치는, 즉 도농 간을 오가며 생활하는 고령자들이 늘고 있다. 멀티해비테이션이라고 도시와 시골 양쪽에 주거지를 마련하고 서로 교차 이동하면서 살아가는 주거방식이다. 정부가 최근 비수도권 읍면 지역의 저가 주택을 1주택자 종부세 판정 시 주택 수에서 제외하면서 앞으로 도농 간 이중생활이 더욱 활기를 띨 것이다.

부동산과 관련해 젠트리피케이션이 이슈가 된 적이 있고 최근에도 여전히 이런 젠트리피케이션을 겪는 곳도 있다. 이 젠트리피케이션은 지주계급 또는 신사계급을 뜻하는 젠트리에서 파생된 용어로 젠트리 계층이 살 정도로 낙후지역이 민간주도로 재개발되어 고급 주거지역으로 탈바꿈하는 것을 말한다. 우리나라에서는 서구의 주택지역보다 상업지역 집중적으로 일어난다. 젠트리피케이션은 세입자의 둥지 내몰림으로만 협소하게 쓰이는 것은 문제다. 도시재생이라는 긍정적인 면도 있다. 노후지역을 고층 오피스로 재개발해서 일자리를 만들고 도시에 활기를 불어넣는 것 역시 젠트리피케이션이다. 그러나 우리나라에선 부정적인 측면에만 맞추고 있어 편향적인 시각이 고착화되고 있다. 요즘 부동산 시장에서 집값이 안정되어야 한다고 말하는 사람들이 많다. 집값이 안정되어야 하는데 투기꾼만 때려잡으면 안정될 것이라는 극단적 논리를 편다. 시장을 흑과 백으로 이분법적 구도를 만들어 한쪽을 공격하게 한다. 정상적인 분석을 가진 자들의 편들기로 비판하고 그럴듯한 음모론으로 부동산 시장을 왜곡한다. 부동산에 대해 우리의 시각은 편향과 모순으로 가득 차 있다. 부자 동네에서 살면 우월감만 느낄 것으로 생각하지만 집값이 더 비싼 동네와 비교해 열등감을 느낀다. 고정관념과편견이 개입되어 우리도 모르게 왜곡된 시각이 자주 나타난다.

​​​​​※출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다※

[장르소설] 아이오니아

아이오니아
최공의 지음 / 요다 / 2022년 7월

불과 얼마전까지만 해도 인공지능(AI)는 특정한 분야에만 사용되고 기업이나 과학자들이 사용하기 위해 만든 것으로 생각되었다. 하지만 이젠 우리 생활 곳곳에 인공지능이 없는 곳을 찾기가 쉽지 않을 정도로 많은 곳에 인공지능이 사용되고 있다. 이 소설 <아이오니아>는 그런 인공지능이 우리의 생활 전반을 차지하는 시대의 이야기이다. '아이오니아'는 거대 기업으로 뛰어난 인공지능 기술력을 바탕으로 산업을 주도하는 회사이다. 인공지능의 대명사라고 할 수 있다. 80대인 레인은 인공지능으로 자신의 일자리를 빼앗긴 사람 중의 한 명이다. 인공지능이 사람이 할 수 있는 일은 모두 할 수 있으니 인력이 필요하지 않은 세상이 된 것이다. 이렇게 세상이 바뀌니 '엔타이'라고 인공지능을 반대하는 사람들이 생겨나게 되었다. 레인은 인공지능이 들어간 제품은 하나도 사용하지 않는다. 스마트폰도 사용하지 않는다. 그렇다고 엔타이는 아니지만 이상하게 인공지능은 거부감이 들었다. 그래도 먹고 살아야 하기에 아이오니아의 야간 경비 면접에 간다. 인공지능이 모든 경비도 맡고 있지만 그 인공지능을 관리할 인력이 필요했다는 것이다. 레인은 레이철이라는 직원과 면접 이야기를 하며 레이철이 인공지능일지도 모른다는 생각이 들었다. 하지만 레이철은 엄마가 만들어준 음식에 대한 기억이나 가족의 즐거운 기억을 가지고 있었다. 그러나 레이철 역시 아이오니아에서 만든 인공지능이었다.

레인은 한정된 생활비에서 한 달을 살아야 했다. 한 달 먹거리로 통조림만 살 수 있어 나오는 길에 그만 다리에 통증을 느끼고 쓰러지게 된다. 마침 청소부에게 발견되어 도움을 받지만 이미 통조림은 주위에 있던 사람들이 다 가져다버렸다. 운동 부족과 영양부족으로 다리에 힘이 빠진 것이었다. 집으로 돌아오니 레이철이 야간 경비 합격 소식을 들고 기다리고 있었다. 레인은 야간 경비일을 시작하는데 레인의 상사가 바로 인공지능 '엑스'였다. 레인은 자신의 상사가 인공지능이라는 것이 믿기지 않았고 거부감도 들었다. 하지만 엑스는 보통 인공지능이 아니었다. 인공지능보다 뛰어난 '인공인식'으로 아이오니아가 발명한 것이다. 엑스는 사람 입력한 말을 골라 대답하는 것이 아니라 사람과 자유롭게 대화가 가능하고 합리적이면서 감성적으로 생각하고 판단할 수 있다. 물론 엑스는 아직 완성되지 않은 단계지만 엄청난 변화를 가져올 수 있다. 레인은 야간 경비를 서며 매일 엑스와 대화를 하게 된다. 인공지능이 무엇인지, 친구가 무엇인지, 인간은 무엇인지 등등 대화를 통해 레인은 엑스와 시간을 보낸다. <아이오니아>는 소설이지만 어쩌면 우리가 맞이하게 될 미래인지도 모른다. 인공지능이 지금은 인간과 다른점이 눈에 쉽게 보이지만 더 발달하면서 인간과 인공지능을 구분하기 어려운 시기도 올 것이다. 그런 미래에 인간들은 무엇을 할 수 있을까?

​​​​​※출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다※

힘들 땐 별을 봅니다

힘들 땐 별을 봅니다 - 우리 시대의 명상록
김인현 글, 권오철 사진 / 메이트북스 / 2022년 8월

하늘에 반짝이는 별을 싫다고 하는 사람이 있을까? 까만밤 하늘에 반짝이는 별은 남녀노소 다 좋아한다. 그런 별을 요즘엔 하늘에서 볼 수 없는 날이 더 많다. 시골이나 공기가 맑은 곳이라면 밤하늘의 별이 잘 보인다고 하는데 주로 24시간 환하게 밝은 도심에서 별을 보기란 쉬운 일이 아니다. <힘들 땐 별을 봅니다>는 그렇게 별을 잘 볼 수 없는 도시인들에게 하늘의 별을 보여준다.

하늘에서 쏟아지는 별동별 쇼라도 보려면 몇 년을 기다려야 할 정도로 별을 매일 보면서도 특별하기도 하다. <힘들 땐 별을 봅니다>의 저자는 오랫동안 하늘의 별 사진을 찍었다. 안면도 방포항, 경남 합천 매화산, 경기도 마석 등의 국내와 캐나다나 호주 등 외국에서도 별을 찍었다. 매일 하늘의 별을 보지 못하더라도 하늘의 별을 보러 여행을 떠나기도 한다. 많은 사람들의 버킷리스트에 있는 오로라는 극지방에 가까운 나라에서 볼 수 있다. 북유럽이나 캐나다로 보러가는 여행객들이 많은데 캐나다의 옐로나이프에서의 오로라 사진을 볼 수 있다. 오로라는 태양에서부터 날아온 입자들이 기주 대기의 공기 입자들과 충동하면 공기 입자가 받은 에너지를 빛의 형태로 내보내는데 이것이 바로 오로라다. 오로라는 지구의 양 극지방 부근에서 볼 수 있다.

사실 하늘엔 별만 있는 것은 아니다. 달도 있고 달은 변화하는 모습을 볼 수 있다. 가끔은 월식이나 일식을 볼 수도 있는데 개기월식의 모습을 촬영한다. 개기월식은 맨 가장자리 두 달의 어두운 부분의 경계선을 둥그렇게 연장하면 화면 가운데를 차지하는 커다란 원을 그릴 수 있다. 이것을 지구의 그림자라고 부르는데 옛 그리스인의 현인들은 이 그림자의 모양을 보고 지구가 둥글다는 것을 깨달았다고 한다. 이 그림자 안으로 들어간 달은 안 보이게 되는 것이 아니라 붉게 변한다. 이런 모습까지도 하늘에서 볼 수 있다. 사자자리 유성우는 22년 정도의 주기로 갑자기 수많은 별똥별을 쏟아낸다고 한다. 우리나라엔 2001년에 소백산에서 대유성우를 볼 수 있었다. 하늘의 별과 잘 어울리는 나무가 있다. 바오밥나무는 오지나 아프리카와 같은 곳에서 자란다. 소설 어린왕자에 등장하는 바오밥나무와 별은 잘 어울린다. 호주 오지에는 풍경과 느낌이 아프리카 동부와 매우 비슷한데 바오밥나무를 배겨응로 남반구의 은하수를 촬영할 수 있다고 한다. 은하수는 솜사탕 같은 희끄무레한 덩어리로 우리은하에서 10~20만 광년 떨어져 있다.

​​​​​※출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다※

겟 머니

겟 머니 GET MONEY
이경애 지음 / 밀리언서재 / 2022년 8월

부자들을 분석해 보면 뭐라도 하나 배울 것이 있을 것이다. 부자들의 습관, 부자들의 생각하는 법, 부자들의 생각 등 부자들만이 가지고 있는 그들만의 비결이 있다. <겟 머니>의 저자는 자신이 만난 부자들을 분석한 후 부를 꿈꾸기 시작하면서부터 부를 이루고 그것을 지속적으로 유지하기까지 과정을 5가지 단계로 나누어 알려준다.

부자들은 대체로 책을 많이 읽는데 경영자들이 공통적으로 가장 좋아하는 책은 '삼국지'라고 한다. 두 번 이상 읽은 사람들도 많고 출판사나 평역자만 달라고 또 사서 읽는다. 부자가 되고 싶다고 부자의 행동을 모두 따라할 필요는 없지만 좋은 습관을 본받을 필요는 있다고 본다. 부자들은 누구보다 열심히 책을 읽는다. 부자들은 하나같이 엘리베이터나 이동하는 차량에서도 항상 손에 종이를 들고 있다. 부자들은 책을 통해 세상이 돌아가는 원리와 사람의 심리를 깊이 있게 연구하고 응용법을 궁리한다. 작은 부자는 몰라도 큰 부자가 되고 싶은 사람일수록 독서의 중요성을 잊지 말아야 한다.

경력이 쌓이고 성공을 거둘수록 자기 생각에 갇힌다. 늘 생각하던 대로 생각하고 믿고 싶은 대로 믿는다. 심지어 소비자들의 취향과 속내를 꿰뚫고 있다고 착각한다. 이런 고정관념에 얽매일 때 소비자들의 가슴을 꿰뚫고 시장을 뒤흔들 아이디어는 은하계 저 멀리로 사라져버린다. 3M에서는 15% 룰이 있다. 직원들이 업무 시간의 15%를 아이디어를 떠올리고 실현하는 데 사용해도 좋다는 규칙이다. 아이디어를 개발하기 위해 상급자의 승인을 받을 필요 없고 원하는 동료들과 함께 일할 수도 있다. 이러한 정책이 있기에 3M은 조직이 정체되지 않고 끊임없이 혁신한다. 내가 알고 있는 상식, 늘 보던 풍경이 아닌 그 밖의 세상을 보기 위한 노력은 모든 회사에 필요하다. 매일의 작은 노력이 누적되다 보면 세상이 깜짝 놀랄 만한 아이디어가 만들어진다.

[에세이] 서른, 덜컥 집을 사버렸습니다

서른, 덜컥 집을 사버렸습니다 - 입사 6년 차 90년생의 좌충우돌 내 집 마련기
유환기 지음 / 애플북스 / 2022년 8월

서른에 '덜컥'이라도 집을 산다는 용기가 대단하다는 생각이 든다. 대한민국에서 집을 산다는 것은 큰 돈을 필요로하고 자신이 가진 돈으로만 집을 살 수 있는 사람은 소수이다. 대부분 은행과 집을 나누어 가지는 대출을 해야 한다. 이런 저런 생각을 하다보면 내집 마련하는 것은 일생의 목표가 될 수 있다. 하지만 우리는 집이 필요하고 그 집을 언제 장만하느냐에 따라 남은 인생의 큰 짐을 하나 덜 수 있다. 스물아홉 살의 저자는 일찍 부동산과 내 집 마련이라는 목표에 눈을 뜬다. 직장인으로 종잣돈을 만들고 소액이지만 나름 열심히 재테크를 하고 있던 중 반전세로 살고 있던 오피스텔의 주인이 바뀌면서 매년 5%씩 집세를 올리겠다고 공지한다. 매년 5%를 계산하니 꽤 많은 액수였다. 주위에서도 내 집 마련에 대해 고민하고 있는 사람들도 많아 본격적으로 부동산이나 집에 대한 정보를 모으기 시작한다. 내 집 마련에 있어 가장 먼저 해야할 것이 청약이라고 생각하지만 청약점수가 낮은 경우는 마냥 기다릴 수 없다. 그래서 집을 사야겠다고 결심한다.

아파트를 구입하기로 하고 부동산을 통해 집을 찾아나서지만 조건에 맞는 집이 없었다. 얼마전 내 집 마련의 꿈을 이룬 지인을 만나 내 집을 구매한 이야기를 들으며 본격적으로 어떻게 하면 집을 마련할 수 있는지 알게 된다. 이렇게 정보를 모으면서 계속해서 부동산을 돌아다니며 집을 본다. 그러면서 괜찮은 집이었지만 놓친 집들이 있어 놓치면서 새로운 사실을 배우게 된다. 고민은 짧게 해야 하고 계약금은 속전속결로 보내야 했다. 힘겹게 적당한 매물을 찾았고 아파트를 매수했다. 잔금까지 치르고 취득세 납부까지 하고 인테리어까지 하기로 한다. 집값을 맞추기 위해 오피스텔 보증금에다 주식, 펀드, 은행예금액까지 모두 끌어모았고 새 집에 들어갈 가전과 가구를 장만하기로 한다. 지금까지 풀옵션 오피스텔에 살다보니 가구라고 할 것도 없었다. 이렇게 첫 집을 마련하고 반려초까지 키우면서 집에 대한 애착을 키워나간다. 부동산에 크게 관심이 없었는데 흥미진진한 내 집 마련기를 읽었다.

​​​​​※출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다※