돈을 벌어주는 시스템을 만들고 싶다면 부동산 투자가 답이다. 그래서 이 책을 읽어야 한다.

놀부의 부동산 DNA - 일하지 않아도 돈이 들어오는 투자 메커니즘
정형근 지음 / 알키 / 2020년 6월

부자가 되고 싶은 사람은 많다. 물질적인 속박에서 벗어날 수 있는 경제적 자유를 누리고 싶은 것이다. 

그래서 주식, 부동산, 채권, 금/은 등 여러 가지를 대상으로 투자한다. 수익을 바라면서...

우리는 그리 넓지 않은 국토 탓인지 유독 땅에 대한 관심이 많고, 땅에 대한 믿음이 깊다. 큰 수익은 부동산 투자에서 나온다는 믿음.

그러나, 요즘 하루가 멀다 하고 쏟아지는 부동산 정책을 보고 있자면 정말 아찔하다. 

정책을 발표하는 날짜를 붙여 OOO대책, OOO대책 이라고 하는데, 하도 많다보니 어느게 어느 정책인지 헷갈린다. 

그래서 이 책 「놀부의 부동산DNA」 가 반갑다. 머리가 무척이나 아픈데 마침 내 눈에 띈 타이O놀이랄까.

저자는 재개발부터 재건축, 오피스텔, 빌라, 상가 등 다방면에서 투자경험이 있는 놀부, 정형근 님이다. 현재는 100억 원대 자본가라고 하니 놀랍다.

그런데, 단순히 눈이 많다고 다가 아닐 것이다. 책 뒷면에 있는 추천사를 보면 알 수 있다.

역시 부동산 투자 방면에서 이름 있는 김학렬(빠송), 이주현(월천대사), 박병찬 님이 추천사를 작성했다. 이 책에 인사이트가 많이 담겼다는 반증이다. 

저자는 젊은 월세 부자로 살고 싶은지, 자녀를 100억 부자로 만들고 싶은지 묻는다. 당연히 나의 대답은 "콜"이다.

그래서 저자가 제시하는 "일하지 않아도 돈이 들어오는 투자 메커니즘" 문구가 너무나 강렬하게 가슴에 와 닿는다. 

책은 크게 3장으로 구성되었고, 프롤로그와 에필로그가 덧붙는다.

1장에서는 왜 부동산 공부가 필요한지 다룬다. 투자를 막는 12가지 착각에서 벗어나야 한다고 저자는 역설한다.

페이지를 넘기다 보면 그 동안 내가 갇혀 있던 선입견, 오해, 잘못된 상식 등이 보인다. 착각인 줄 몰랐으니, 정말 제대로 된 착각이 맞다.

빚을 져도 하늘은 무너지지 않는다. 특히 요즘 같은 저금리, 저성장 시대에서는 올바른 대출은 투자수단 중 하나가 될 것이다.

지금 집값은 꼭대기일까? 정말 떨어질 일만 남았을까? 그렇다고 집값이 떨어지면 내가 매수할 수 있을까? 막상 그 때는 더 떨어진다고 안 살것이다.

세금 폭탄이 무서워 부동산을 안 살것인가? 물론 많은 세금은 부담스럽다. 그러나 수익이 있기에 세금을 내는 것이 아닌가. 수익이 없으면 안 낸다. 

2장에서는 부동산 재테크 불변의 법칙을 다룬다. 무엇이든 원칙과 기본이 중요하다.

주식과 부동산의 공통점이 있다. 싸게 사서 비싸게 파는 것. 내가 사면 떨어지고, 내가 팔면 오른다는 것은 타이밍이 잘 못된 것이다. 

내게 좋은 곳이 아니라 모두가 좋아할 곳을 사라. 나의 이상형이 1등이 아니다. 모두가 인정하는 사람이 고른 점수를 받고, 1등이 된다.

길을 따라 돈이 흐른다. 길목을 지켜라. 쉽지 않다. 그러나 이미 오른 곳을 쫒아다니면 상투에 잡거나, 정말 조금의 부스러기를 얻을 뿐이다.

정부와 싸우지 마라. 나라에서 재개발에 집중한다고 하는데, 혼자 다주택에 관심두고 투자한다면? 더구나 아무 이유도 없이? 수익 왕따다. 

3장은 어쩌면 이 책의 핵심이다. 종목별 투자의 정석을 말한다. 즉, 투자 대상별 스트라이크존을 알려준다.

부동산 투자도 세분화 하면 종류가 많다. 경매, 빌라, 아파트, 오피스텔, 재개발/재건축, 상가/건물 등. 같은 듯 다른 특징이 많다.

모든 투자에 참여해서 수익을 내고 싶은 것이 사람의 심리일 것이다. 그런데 내가 야구를 잘하면 야구를 해야지, 축구장에 가서 축구를 한다면?

뭐. 결과는 뻔할 것이다. 골을 못 넣는다. 아니 못 넣는 것을 넘어서서 큰 부상을 당할 수도 있다. 야구까지 못하게 될 상황에 이를 수 있다.

그래서 3장은 정말 꼼꼼하게 잘 읽어야 한다. 그리고 내가 어느 분야에 관심이 있고, 장점이 있는지, 이 분야가 나의 스트라이크존인지 고민해야 한다.

개인적으로는 아파트를 좋아하는데, 저자가 말한 것이 정확하다. 정보가 많고, 누구나 잘 알면 경쟁자가 많고, 수익은 그 만큼 떨어진다. 

수익을 더 내고 싶다면 발품을 팔고, 사람들이 찾지 못한 정보를 찾기 위해서 몇 배를 더 노력해야 한다. 

내가 일하지 않아도, 돈을 벌어주는 시스템. 나는 놀고 있어도 24시간 끊임없이 돌아가는 시스템. 그것이 바로 부동산 투자다. 

독자가 책에서 소개된 투자 스트라이크존을 찾아 한 가지라도 실천에 옮긴다면, 그 순간 우리의 부동산DNA가 깨어 날 것이다. 

마지막으로 기억에 남는 문장을 꼽자면. 

「게으름을 걷어내지 않으면 황금 레시피를 가졌다 해도 멋진 요리를 만들 수 없다. 중요한 것은 '실천'이다」

ㅇ 가치더블업의 스마일 코멘트는? 돈을 벌어주는 시스템을 만들고 싶다면 부동산 투자가 답이다. 그래서 이 책을 읽어야 한다. 

성공보다 중요한 것이 실패다. 실패 사례를 통해 재테크의 성공 지름길을 찾자.

실패로 풀어보는 재테크호구 탈출 - 재테크, 실패를 알아야 성공한다
유평창 지음 / 텔루스 / 2020년 7월

많은 사람들이 경제적 자유를 꿈꾼다. 왜 일까? 사고 싶은 것 사고, 먹고 싶은 것 먹고, 여행가고 싶은 곳 맘껏 갈 수 있어서?

얼마전에 부동산 재테크로 유명한 모 연애인의 인터뷰가 기억난다.

돈이 많아서 뭐가 가장 좋냐는 질문에, '눈치보지 않고 하고 싶은 것을 할 수 있는 점이 좋다'라고 말한다. 같은 맥락인 듯 하다.

저자는 30년 전에 은행원으로 처음 사회 생활을 시작하고, 재테크 전문가로 꾸준히 활동하면서 방송, 출판, 상담, 강연을 해 왔다.

대한민국최고기록인증 힐링재테크 최다 강연부분 기록도 가지고 있으니, 이 책에 담긴 저자의 인사이트가 무척 깊고, 넓을 것으로 기대된다.

책은 크게 4개의 챕터로 구성된다.

챕터 1에서는 예금, 주식, 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 재테크에서 실패한 사람들을 다룬다. 

무릇 가장 좋은 것이 실패한 사례에서 교훈을 얻고 보완점/대책을 생각하는 것이다. 

어쩌면 내가 할 수도 있었던 실패를 안 해도 되니 비용적인 측면이나 복구를 위한 시간적인 측면에서도 매우 도움되는 내용들이다. 

특히, 성공한 사례는 주위에 많은 반면 실패 사례는 자존심상 사람들이 잘 공유하지 않는 특성이 있기에 쉽게 접할 수 없는 매우 귀중한 알짜다.

챕터 2는 마인드와 실행력 제고에 대한 내용이다.

인터넷, 각종 미디어 등의 발달로 주위에 넘쳐 나는 것이 정보다. '당신에게만 알려주는 핵심 정보다' 부터 녹색창만 띄워도 각종 정보가 많다.

그러나 무수히 수 많은 정보를 보고, 듣고 해도 실행에 옮기지 않으면 아무 변화가 없다. 

행동하고, 실행해야만 돈을 벌던지, 실패를 해서 교훈을 얻던지 결과가 있고, 그것을 바탕으로 한 걸음 더 나아갈 수 있다.

그래서 챕터 2에서 저자는 '재테크는 기술이 아니라 실행력이다' 이라고 강조한다.

챕터 3에는 재테크에 도움 될 알짜 팁과 노하우에 담겨 있으니, 이 책의 핵심이라 할 수 있겠다.

신문 스크랩의 중요성, 반복을 통한 노하우 축적, 부동산 투자의 관심, 청약제도의 이해 등을 다룬다.

아울러, 거액자산가를 재무멘토로 만들어야 한다는 생각에는 거듭 동의한다. 부자가 되고 싶으면 주위 동료가 아니라 부자랑 어울려야 한다.

부자의 관점에서 생각하고, 검토하고, 실천 계획을 세운다면 몇 배 더 성공확률을 높일 수 있을 것이다.

챕터 4에는 2020년대의 유망 재테크 아이템을 총정리 했다.

요즘 금 값이 정말 정말 비싸다. 불과 몇 년전만 해도 돌잔치에 금 한돈 정도는 너무 큰 부담없이도 가능했는데, 이제는 정말 고민될 만큼 올랐다.

안전자산이 금 부터, 달러 그리고 부동산인 청약아파트, 초역세권오피스텔 등에 대한 이야기도 있고,

보장자산인 실손보험, 안전성이 강한 우량장기채에 대한 정보도 함께 있다. 

이 책을 통해 독자에게 주고 싶은 메시지는 심플하다. '실패 사례를 통해 성공 재테크에 이르는 빠른 길을 찾자'이다.

남들이 이미 한 실패를 내가 또 반복할 필요는 없다. 실패 사례에서 교훈을 얻고, 다른 지름길을 찾으면 호구 탈출의 시작이자, 더 빨리 성공할 수 있다.

저자가 수 많은 강의, 강연, 상담 등의 경력과 노하우가 있기에 이런 실패 사례 공유가 가능했으리라 생각하고, 이 책의 차별점을 다시금 느꼈다.

개인적으로 조금 아쉬운 점을 꼽자면.. 줄 간격이 보통의 책보다 넓어서 그런지 읽기가 좀 불편했다. 편집이 조금만 더 보완되면 좋겠다.

ㅇ 가치더블업의 스마일 코멘트는? 성공보다 중요한 것이 실패다. 실패 사례를 통해 재테크의 성공 지름길을 찾자.

비대면 시대, 인생 2막을 준비하는 사람들에게 도움 될 좌충우돌 유튜브 정복기

유튜브로 놀면서 매달 500만원만 벌면 좋겠다 - 1년 반 만에 구독자 10만 명을 돌파한 70대 크리에이터의 좌충우돌 유튜브 정복기
조관일 지음 / 쌤앤파커스 / 2020년 7월

확실히 유튜브가 대세인지라 시중에 유튜브, 유튜버를 다룬 책이 많다. 

얼마 전에 'KEEP GOING (킵고잉)' 을 읽었는데, 비슷한 성격의 '유튜브로 놀면서 매달 500만원만 벌면 좋겠다'을 다시 접하게 되었다.

과연 이 책은 여타의 다른 책들과 어떤 차별화를 담고 있을까?

책 서두에 보면 저자 역시 책 출간을 앞두고 이런 고민을 했다고 한다. 이미 비슷한 류의 책들이 많은데, 독자에게 어떤 인사이트를 줄 수 있을 것인가.

이에 저자는 자신 만의 삶의 여정과 영역, 자신만의 스토리가 어필할 수 있을 거라 생각하고 출간을 결심한다.

저자는 창의경영연구소 대표이자, 다양한 기관/기업체에서 2,000여 회 강의 경험도 있고, 50권 이상의 저서로 낸 이력이 있다.

자기개발 분야에서 오래도록 한 우물을 팠기에 다른 유튜버와는 콘텐츠의 분야와 깊이에서 다를 거라 짐작 되었다.

책 흐름은 심플하다. 유튜브를 시작하기로 결심한 계기와, 처음의 준비 기간, 콘텐츠 업로드, 방송/채널관리의 흐름 순이다.

535일간의 도전 끝에 10만 구독자를 돌파 했고, 실버 버튼도 받았으니 어느 정도의 반열에 도달한 상태다.

이 책을 고른 독자라면 유튜브에 대한 관심이 많고, 어느 정도 결심이 되었으므로 1부 '마음 정하기'는 가볍게 넘기고, 2부부터 읽어도 좋다.

개인적으로 유튜브는 표현의 방식이나 형태도 중요하지만 무엇보다 콘텐츠의 질이 승부를 좌우한다고 생각한다.

그래서 2부에서 다룬 '방송 준비는 이렇게 한다'가 무척 도움되었다.

나의 강점이 무엇이고, 이를 바탕으로 어디서 어떻게 콘텐츠를 찾을 것인지, 콘텐츠를 결정할 때 무엇을 고려할 지에 대한 도움을 받을 수 있다.

아울러 3부는 동영상 편집을 다루고 있으므로, 이제 막 유튜브를 시작한 초보자들에게,

그리고 4부는 시청자들의 관심을 사로잡는 법을 다루므로, 4~6개월 정도 된 유튜버들에게 도움될 것이다.

주제 빈곤을 극복하는 법이라던가, 시청자의 호기심을 자극하고, 시청자를 단골 고객으로 만들기 위한 팁이 있다.

아울러 1주일에 최소한 2편 정도는 꾸준히 올릴 것을 주문한다. 물론 자주 그리고 많이 올릴 수록 좋으나 현실의 벽도 감안해야 하기에 2편이 좋다.

마지막 5부에서는 드디어 수익에 대한 이야기가 나온다. 

처음의 지루했던 단계에서, 조금씩 구독자가 늘어나고, 광고도 실을 수 있고, 매월 정기적으로 계좌에 수익금이 들어오면서 결실을 맺는다.

물론 이게 끝은 아니다. 조금만 채널 관리를 소홀히 해도, 구독자들은 쉽게 눈치채기에 한 순간 구독자 수가 감소할 수도 수익이 감소될 수 있다.

그래서, 유튜브는 단기전이 아니라 장기전으로 생각하고, 멀리 길게 내다봐야 한다. 저자도 처음에 이 점을 누누히 강조한다. 

칠순의 나이에도 불구하고, 유튜브에서 좋은 결과를 얻었고, 앞으로 더 열심히 할 것이라는 저자의 말에 많이 자극 받았다.

무엇보다 생각에만 머물지 않고 실제 행동으로 옮긴 점이 무척 인상 깊었다.

저자는 인생 2막을 준비하는 사람들에게 유튜브를 소개했고, 실제 초보자도 따라 할 수 있도록 여러가지 팁과 가이드를 주었다.

든든한 인생 2막의 무기를 마련할 것인지, 아니면 이번에도 역시 생각으로만 끝낼 것인지는 독자의 선택에 달렸다. 

ㅇ 가치더블업의 스마일 코멘트는? 비대면 시대, 인생 2막을 준비하는 사람들에게 도움 될 좌충우돌 유튜브 정복기

부자가 될 수 있는 쉽고 간단한 방법이 있는데 굳이 어렵게 갈 필요가 있을까?

주식의 쓸모 - 매월 10만 원으로 12억 만드는 투자 시크릿
앤드류 할램 지음, 이광희 옮김 / 시목(始木) / 2020년 7월

많은 사람들이 경제적 자유를 꿈꾼다. 그리고 그 수단으로 주식, 부동산, 금/은 등의 투자를 택한다.

그리고 이 책 「주식의 쓸모」에서 저자가 말하고자 하는 핵심은 너무나 간단하다. '부자가 되기 위한 쉽고 편한 길이 있다'

사실, 책의 핵심 메시지를 요약하면 간단하다.

뮤추얼펀드보다 인덱스펀드가 훨씬 낫다. 숨겨진 수수료를 감안하면 결국 인덱스펀드가 승자다.

자국 인덱스펀드만 하기에는 좁다. 자국외에도 각국의 주식시장이 있기 때문에 글로벌 인덱스펀드도 추가하면 좋겠다.

그런데, 주식 시장에도 하락이 있을 수 있으므로 대비책이 필요하다. 채권펀드를 추가하여 상호 보완의 역할로 가져가자.

결론이 벌써 나왔다. 괜히 어느 종목 살까 고민하지 말고. (사실 타이밍을 맞추기가 너무 어렵다) 

즉, 어려운 방법 쓰려고 고생하지 말고, 소파에 앉아서도 쉽게 활용할 수 있는 쉬운 방법으로 수익을 내자는 것이다.

맞는 말이다. 어렵게 백만원 수익내던지, 쉽게 백만원 수익내던지, 똑같은 백만원이다.

우리가 가져가야 할 포트폴리오는 「자국 주식시장 인덱스 + 해외 주식시장 인덱스 + 정부 채권시장 인덱스」 이다.

다만, 신경써야 할 부분은 몇 가지 있다.

우선, 포트폴리오를 구성하는 각 인덱스의 배분 비율. 통상 자기나이에서 10~20을 뺀 비중을 채권으로 가져가면 된다.

예를 들어 40살이면 채권 인덱스 비중을 20 또는 30 으로 가져가면 되는 것이다.

다소 공격적이라면, 자국 주식시장 인덱스(40%) + 해외 주식시장 인덱스(40%) + 정부 채권시장 인덱스(20%)

좀더 안정적인 운영을 하고 싶다면, 자국 주식시장 인덱스(35%) + 해외 주식시장 인덱스(35%) + 정부 채권시장 인덱스(30%)

그리고, 주기적으로, 예를 들면 1년에 한번. 포트폴리오 비율을 맞춰준다.

예를 들어, 그 해 주식시장이 하락하여 주식 인덱스 비중이 줄고, 채권 비중이 증가하는 상황이 발생하면,

추가 투자금을 주식 인덱스에 넣어 비중을 높이던지, 채권 인덱스를 팔아서 주식 인덱스를 매수함으로써 원래 비율로 맞춰준다.

여기에서 주의 할 점은 낮아진 것을 매수하는 것이다. 

일반적인 사람 심리가 가격이 올라가면 탐욕에 휩싸여서 고점에 매수하는 경우가 발생하는데, 비율을 유지하는 것이 무엇보다 중요하다.

그리고, 투자의 시작하는 시기는 빠르면 빠를 수록 좋다. 투자의 규모보다 투자기간이 훨씬 중요하다는 사례가 중간에 나온다. 

복리의 개념을 적용해서 생각하면 바로 이해갈 것이다. 

책의 핵심은 간단 명료하다. 중간 중간 주장을 뒷받침하기 위한 백데이터나 사례 등을 뺀다면 2~3장으로 압축 될 것 같다. 

그러나, 그럼에도 불구하고 저자가 길게 이야기를 적은 것은 이렇게 쉽고 간단한 방법이 있음에도 사람들이 외면해서가 아닐까?

본인의 실력, 본인의 운이라면 인덱스 펀드보다 몇 배, 몇 십배의 수익도 가능하다고 생각하는 근거없는 자신감.

오랜 시간 꾸준하게 동일한 전략을 가져가야 하나 기다리지 못하는 조급함 등이 문제이다.

많은 사람들이 삼성전자를 장기보유 했을 경우 얻을 수 있는 수익에 대해 이야기 하지만, 실제로 그 상승률을 다 가져간 사람은 얼마 없다고 한다. 

기업을 믿고 끝까지 기다려야 하지만, 조금만 떨어져도 공포에 매도해 버리니... 조금의 이익을 가져갔을 뿐이다. 

이미 이 쉬운 방법으로 백만장자가 된 저자의 사례가 있다. 믿고 끝까지 따라하는 것. 부자가 될 수 있는지 여부가 달려있다.

ㅇ 가치더블업의 스마일 코멘트는? 부자가 될 수 있는 쉽고 간단한 방법이 있는데 굳이 어렵게 갈 필요가 있을까?

경제 자유주의자가 되기 위해 참조할 수 있는 기본 가이드(마인드편)

킵고잉 Keep Going - 나는 월 천만 원을 벌기로 결심했다
주언규(신사임당) 지음 / 21세기북스 / 2020년 7월

저자 신사임당은 월급쟁이에서 80만 유튜버로 변신한다. 많은 난관이 있었지만 극복했고, 월 천만원의 성과를 만들었다.

그래서 일까. 이 책 「KEEP GOING (킵고잉) 나는 월 천만 원을 벌기로 결심했다」 에 대한 기대감이 무척 컸다.

왜? 저자가 여기까지 도달하게 된 여정이 담겨 있을 테고, 거기에서 많은 인사이트를 얻을 수 있으리란 기대감이었다.

저자는 평생 월급쟁이로 남지 말고, 경제 자유주의자가 되자고 주장한다. 그리고 그에 대한 자신의 경험과 노하우를 풀어간다.

쇼핑몰 운영을 생각하는 사람들에게 도움이 될 내용이 있다.

도매토피아, 도매꾹, 온채널, 오너클랜 같은 사이트를 이용해서 좀 더 쉽게 물건을 구할 수 있다.

처음 시작부터 대박 상품 찾기는 헛된 꿈을 쫓는 것과 같다. 시도하는 횟수를 늘려서 팔리는지 안 팔리는지 팔아봐야 안다.

온라인 판매에 도움되는 사이트에는 네이버 데이터랩, 블랙키위, 웨어이즈포스트, 아이템 스카우트 등이 있다.

돈을 버는 것은 소싱(상품 매입)이 아니라 판매에서 완성된다

채널을 키우기 위한 전략으로 '검색 트래픽 끌어오기. 강제 확장 전략. 2가지 타이밍으로 영상 구성'의 3가지를 말한다. 

쇼핑몰 운영이 아니고, 다른 비즈니스를 생각하는 사람들에게도 도움될 말이 있다.

처음에 몰빵하지 말고. 작게 나누어 여러 번 시도해서 성공경험을 쌓고, 사업 규모를 높이자. 

다양한 방면에서 시도하면서 성공율이 높은 곳을 찾고, 거기에 리소스를 집중하자

특히, '아무 것도 하지 않으면 돈을 벌 수 없다' 는 강렬하게 다가왔다.

다만, 조금 아쉬운 것은 읽고 나니 너무 주제를 거창하게 잡은 것이 아닌가 아쉬웠다.

부의 로드맵이라고 하기에는 로드맵이 잘 안보이고, 자세한 내용은 '창업다마고치' 유튜브를 보라는 느낌도 들고.

책의 중반까지 같은 이야기가 반복되는 점은 아쉬웠다. 많은 경험을 했을 것 같은데 경험담을 자세히 풀어주는 것이 더 낫지 않았을까.

그럼에도 불구하고, 저자는 80만 유튜버가 인정하는 저자이자 나름의 경험과 인사이트를 가진 사람이다.

월 천만원은 결코 작은 돈이 아니지만 벌 수 있다고 말한다. 경험에서 우러나오는 사업 철학과 자신감이 있기 때문에 가능하다.

첫 술에 배부를 수 없다. 이 책 한 번 읽는다고 바로 내가 천만원을 벌 수 있는 것도 아니다. 

그러나 해야 지 변화가 생긴다는 메시지를 얻었고, 해야 한다는 동기부여를 받았다. 작지 않은 메시지를 준 책이다.

ㅇ 가치더블업의 스마일 코멘트는? 경제 자유주의자가 되기 위해 참조할 수 있는 기본 가이드(마인드편)