나는 오늘도 공간을 판다

나는 오늘도 공간을 판다
당근자판기(김진옥) 지음 / 모티브 / 2025년 10월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

'열심히 사는 것이 중요한 게 아니라 잘 사는 것이 중요하다.' 이 책을 읽는 내내 머릿 속을 떠나지 않은 생각이다. 그 전에도 이런 생각을 종종 했지만 이 책을 통해서 이런 내 생각이 틀리지 않았다는 확신을 가지게 되었다. 새벽 3시에도 출근을 해보았고, 그 시간에 아침을 시작하는 많은 사람들을 보았다. 그들은 누구보다 열심히 사는 사람들이었지만 풍족한 삶을 사는 이들은 아니었다.

열심히 사는 것보다 중요한 것은 잘 사는 것이다. 어떻게 하면 잘 살 수 있을까? 먼저 안된다는 생각을 버리고 나에게 오는 기회를 놓치지 않아야 한다. 하지만 필자의 말처럼 기회를 기다리기보다 적극적으로 기회를 만들어가는 노력이 필요하다. 갑자기 내 앞에 갚아야 하는 빚이 1억원이 생긴다면 나는 어떤 선택을 할까? 과연 필자처럼 좌절하지 않고 인내하면서 목표를 달성할 수 있을까?

한 동안 에어비앤비에 대한 열풍이 불었었다. 그 때 나도 잠깐 관심을 가지고 공부할까 하다가 불법 이슈에 접었던 기억이 있다. 아마 많은 사람들이 에어비앤비에 대한 오해로 기회를 날리지 않았을까? 필자는 자신의 경험을 토대로 에어비앤비는 불법이 아니며, 외국인 관광 도시민박업은 진입장벽이 높지 않음을 보여준다. 공유 숙박업에 대한 구조만 잘 이해한다면 합법적으로 누구나 수익을 낼 수 있다고 말한다.

필자는 3교대 간호사를 하면서도 100억의 자산을 일굴 수 있었던 노하우를 상세하게 설명한다. 처음에는 어떻게 시작해서 어떤 방식으로 운영을 해야 수익이 나는지 가감없이 알려준다. 기획부터 계약, 세팅, 플랫폼 등록, 실사 준비, 그리고 지속적인 수익을 위한 운영 노하우까지 8,000명의 수강생에게만 들려줬던 비밀스런 노하우를 알려준다.

책의 제목처럼 필자의 노하우는 바로 '공간을 판다'에 있다. 특히 공간으로 인생을 바꾼 실제 성공 사례들에는 필자가 성공한 핵심 노하우가 담겨 있다. 사진처럼 세팅 전후 모습을 보면 숙박 고객들의 관심을 끄는 방법을 알 수 있다. 호텔을 찾지 않는 고객들은 숙박비로 비싼 비용을 지불하고 싶어하지 않는다. 하지만 그렇다고 지저분한 숙박 경험을 하기도 원하지 않는다.

합리적인 비용에 호텔같은 깔끔함을 원하는 이율배반적인 고객들의 취향을 어떻게 공략할 것인가에 대한 고민이 에어비앤비의 성공을 좌우한다. 그 시작은 바로 숙소를 계약하고 시공과 수리를 하는 리모델링에 달려 있다. 하지만 수익을 내야 하기 때문에 업체에 일임할 수는 없고 셀프 시공을 하거나 지인을 이용하는 방법도 심각하게 고려할 필요가 있다.

필자는 먼저 에어비앤비에 대한 두려움을 떨쳐내라고 말한다. 매물을 찾아 계약하고 숙소를 세팅하고, 구청의 허가 과정을 제대로 밟아서 에어비앤비 등록을 완료하는 모든 과정을 직접 경험하면 그다지 어려운 일이 아님을 깨닫게 된다. 남의 집으로 사업을 할 수 있는 에어비앤비는 평범한 사람들이 건물주가 되는 꿈을 빨리 이루어줄 수 있는 훌륭한 사업방법이다.

이 책은 에어비앤비 사업을 통해 성공하는 방법을 알려주지만, 부동산 매매 사업을 하기 위한 많은 인사이트를 제공한다. 에어비앤비도 부동산 투자도 결국은 공간을 파는 일이기 때문이다. 이 책은 부동산에 대한 많은 편견과 고정관념을 깨게 만들어 준다.

존 칼훈의 랫시티

존 칼훈의 랫시티 - 완벽한 세계 유니버스25가 보여준 디스토피아
에드먼드 램스던 외 지음, 최지현 외 옮김 / 씨브레인북스 / 2025년 9월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

국제사회는 힘의 논리에 지배당한다. 힘의 원천은 다양한 요인에 기인하지만, 대부분은 인구에 있다. 중국과 인도가 국제 사회에 거대한 영향력을 잃지 않는 이유는 단연코 인구 때문이라고 생각한다. 국제 사회에서 인구가 적으면서도 영향력을 행사하는 나라는 이스라엘과 대한민국 정도일 것이다.

<존 칼훈과 랫 시티>는 인구에 관련된 미래를 유토피아가 아닌 디스토피아로 전망한다. 전 세계에서 유례가 찾을 수 없는 인구 감소를 겪고 있는 대한민국의 출산율은 0.7이다. 대한민국이 죽어가고 있고, 언젠가는 사라질지도 모른다. 책의 부제는 '인구 소멸에 대한 실험보고서'라고 되어 있다.

존 애덤스와 에드먼드 램스던은 존 칼훈이 쥐를 통해 실험했던 연구를 다시 수면 위로 부각시켰다. 이 책은 존 칼훈의 삶에 대한 이야기이며, 또한 그의 치열한 연구 결과물에 대한 고찰을 다룬다. 존 칼훈은 쥐를 통한 유니버스25 세계가 보여준 디스토피아를 인간 세계에 대한 일종의 경고로 받아들였을지도 모른다. 쥐의 세계를 통해 보여준 인구와 인간 사회의 문제에 대한 모습을 보여준다.

칼훈의 연구는 인구 밀도가 높아지면서 발생하는 사회적, 행동적 변화를 관찰하려고 했다. 쥐의 행동에 대한 연구를 통해 도시화로 인한 인구의 집중이 사회 구조와 개인의 행동에 어떤 영향을 미치는지 밝히려는 노력을 기울였다. 쥐에 대한 연구를 직접적으로 인간에게 대입할 수는 없겠지만 일종의 인사이트를 통해서 경각심을 주려고 했던 것은 아니었을까?

충격적인 것은 가장 효과적인 쥐 퇴치 방법이 더 많은 쥐를 추가하는 것이라는 발견이다. 쥐의 개체수를 줄이는 방법에만 집중하지만 쉽지 않아서 개체수를 늘릴 방법을 고민한다. 그렇게 외부에서 더 많은 쥐를 투입했고, 칼훈의 기대와 달리 사회적 계층은 생기지 않았고 개체수가 오히려 감소하는 결과를 만든다. 개체수가 안정된 집단에 20%의 더 많은 쥐를 추가하면 전체 개체수가 60% 감소한다는 충격적인 결론을 이끌어낸다.

칼훈은 이런 결과의 원인을 새로운 쥐들이 만들어낸 사회적 갈등에서 찾았다. 새로운 쥐 간의 갈등, 새로운 쥐와 기존 쥐 간의 갈등, 기존 쥐 간의 갈등으로 쥐 사회가 엉망진창이 되었다고 말한다. 그렇게 안정된 사회가 외부 쥐의 도입으로 심각한 심리적 혼란을 야기했다고 결론 지었다. 이런 결과를 통해 강제적인 이민 정책이 불러올 문제에 대한 인사이트를 얻을 수 있다.

칼훈은 인류가 유니버스25의 생쥐와 같은 운명에 처하지 않도록 실험에서 얻은 인사이트를 강조했다. 칼훈은 쥐 실험을 통해 인류의 미래에 닥칠 문제에 대한 중요한 통찰을 제공할 수 있다고 믿었다. 하지만 세상은 칼훈의 바람대로 이를 받아들이지 못했다. 비록 쥐를 통한 연구이지만 쥐의 행동에 대한 연구는 우리가 직면한 인구 문제에 대한 새로운 시각을 갖게 해주는 것만은 부인할 수 없다.

손자병법

손자병법 - 이겨놓고 싸우는 인생의 지혜 ㅣ 현대지성 클래식 69
손무 지음, 소준섭 옮김 / 현대지성 / 2025년 10월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

손자병법은 지금으로부터 2,500년 전에 오나라의 손무가 집필한 병법서이다. 손무는 후대에 이르러 손자로 높임을 받아 <손자병법>이라는 이름으로 이어지고 있다. 손자병법은 후대에 많은 영향을 미쳐 직접 전장을 누빈 조조, 이순신, 맥아더뿐 아니라 현대의 도날드 트럼프, 빌 게이츠, 마크 저커버그 등에게도 영향을 미치고 있다. 이는 단순한 병법서를 넘어 슬기로운 인간생활의 지침서로 칭송받고 있다.

손자병법에는 싸움에 이기기 위한 다양한 분야의 방법들이 기술되어 있다. 하지만 손자는 싸움을 피하는 것이 우선이라고 가르쳤다. 싸우지 않는 것이 가장 좋지만, 피할 수 없다면 반드시 이겨놓고 싸우라는 가르침도 잊지 않았다. 그래서 손자병법의 핵심 포인트는 '이겨놓고 싸우라'는 것이다.

손자병법은 총 13편으로 구성되어 있다. 승리를 계획하는 계, 전쟁에서 살아남는 작전, 싸우지 않고 이기는 모공, 형세를 읽어 승리하는 형, 흐름을 장악하는 세, 허실을 꿰뚫는 허실, 주도권을 잡는 군쟁, 상황에 따라 전략을 바꾸는 구변, 적의 움직임을 파악하는 행군, 지형을 꿰뚫는 지형, 마음의 지형을 읽는 구지, 불을 다스리는 화공, 정보의 힘을 강조하는 용간으로 이루어져 있다.

1편에서 6편까지는 전략의 중요성을 다룬다. 개인도 일을 시작하기 전에 전체 그림을 그려보는 계획이 중요하듯이 전쟁에 임할 때도 사전에 전략을 잘 세우는 것이 가장 중요한 것이다. 7편과 8편은 실제 전쟁에서 반드시 필요한 기본 규율과 작전의 기동성 및 융통성에 대해 다룬다. 9편부터 11편까지는 지리와 지형, 그리고 작전 지휘에 대해 다룬다. 12편과 13편에서는 오늘날에도 중요한 화공과 정보전 같은 특수작전에 대해 다룬다.

<손자병법>에서 가장 잘 알려진 구절은 아마도 이 부분일 것이다. 적을 알고 나를 알면 위태롭지 않다는 것을 의미하는 지피지기 백전불태(知彼知己 百戰不殆)이다. 제3편 모공편에 군주가 군대를 해롭게 하는 3가지 경우, 승리를 예측할 수 있는 5가지 정황을 말하고, 마지막으로 나오는 구절이다.

진시황 시대의 명장 왕전과 젊은 장수 이신의 사례를 통해 이를 뒷받침한다. 경험이 많은 왕전이 주장한 60만 병력과 젊은 장수 이신이 주장한 20만 병력의 차이는 결국 자신을 잘 아는 것과 연결되고, 군주의 잘못된 판단이 군대를 속박할 수 있다는 손자의 지혜가 잘 담겨 있다. 왕전은 60만 병력으로 병사들의 상태를 살피고 적절한 시기에 적절한 전략으로 초나라를 멸망시킨다.

<손자병법>의 총 13책에 이르는 원문을 분석하고 현대식 주석을 담아 원문에 가깝게 해석했다. 이어서 각 전략에 맞는 역사적 사건을 소개하고 이해를 쉽게 하도록 돕는다. 역사속 97가지의 사례를 통해 <손자병법>이 잘 이해될 수 있도록 구성되어 있다.

트레이딩의 전설

트레이딩의 전설 - 실전투자대회 수상자 9인을 만나다
키움증권 채널K 지음 / 넥스트씨 / 2025년 10월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

주식시장에는 다양한 고수들이 존재한다. 무림의 고수처럼 고수들은 항상 그 자리에 머물지 않으며 끊임없이 성공과 실패를 경험한다. 경험이 쌓이면서 자신만의 거래 법칙을 만들기도 한다. 전 세계적으로 유명한 투자자로는 피터 린치, 찰리 멍거, 워런 버핏 등 셀 수 없이 많다. 우리는 그들의 책을 통해 배우고 인사이트를 얻고자 하지만 쉽지 않다.

부자가 되는 과정도 단계가 있다. 이제 막 사업을 시작한 사람은 재벌 총수들에게서 자신에게 적합한 조언을 들을 수 없다. 이미 사업의 레벨 차이가 많이 나기 때문에 현재 상황에 적합한 조언을 해주기 쉽지 않다. 그런 초보자에게 필요한 조언은 성공한지 얼마 되지 않은 나보다 조금 더 높은 수준의 성공자들일 것이다. 주식도 마찬가지이다. 우리가 전설의 투자자들에게 얻을 수 있는 조언보다 우리 근처에 있는 평범한 고수들에게 배울 것들이 많을 것이다.

이 책은 2022년~2023년에 진행된 <키웅영웅전> 우승자들의 인터뷰를 바탕으로 엮은 책이다. 시장보다 월등한 성과를 이뤄낸 실전 투자대회 우승자들의 실전 매매 기법, 매매 사례, 수익률, 그리고 그들의 투자 원칙까지 알아볼 수 있는 좋은 기회가 된다. 앞서 설명한 것처럼 그들은 전설적인 투자자 수준은 아니지만 우리와 똑같이 바닥에서 시작해서 고수로 접어들고 있는 사람들이라 훨씬 많은 인사이트를 받을 수 있다.

엄청난 수익률로 승리를 한 사람들 중에서 단순히 수익률만 높은 것이 아니라 삶의 태도와 철학까지 배울만한 분들을 엄선했다. 짧은 인터뷰 속에는 수천 번의 매매, 고뇌에 찬 수많은 날들, 실패에 따른 수많은 복기 타임과 자기 성찰, 그 과정에서 만들어간 투자철학과 마인드 등 배울만한 내용이 많다. 그리고 지금의 고수는 결코 성공으로 만들어진 것이 아니라 수많은 시행착오를 통해 만들어진 것을 다시 확인할 수 있다.

내가 이 책에서 배우고자 하는 점은 그들의 종목 추천이나 매매 전략이 아니다. 과거의 기록이므로 종목 추천과 매매 전략은 더 이상 유효하지 않을 수 있다. 각 트레이더들이 잘 사용하는 구체적인 전략이 잘 나와있지만 그들이 왜 그렇게 매매하는지, 어떤 마음으로 시장에 임하는지와 같은 변하지 않는 전략을 찾고자 노력했다.

특히 나는 젊은 투자자들에 집중했다. 그들은 주식 투자를 마치 게임처럼 한다. 가설을 세우고 테스트를 한다. 그 테스트에 적합하면 매수와 매도를 진행하고, 손절은 칼 같이 지킨다. 마치 게임을 하듯이 단축키 설정 등 빠른 매수와 매도를 위한 한 치의 오차도 허용하지 않는다. 그렇게 시간과의 싸움에서 이기는 전략을 이어나간다.

한 트레이더가 사용한 '마킹 트레이더' 기법에 나도 모르게 홀렸다. 관심 종목을 골라서 1주씩 매수해놓은 전략이다. 트레이더는 이를 '정찰병'이라 부르고 '마킹'이라는 표현을 사용했다. 매도를 하고 난 이후에도 바로 1주를 또 매수해서 주가의 흐름을 파악하고 직전 고점 저항 돌파 신호를 파악한다. 그는 이를 효율적인 모니터링 방법이라 말한다.

주식 전략을 다루는 책에서는 볼 수 없는 날 것 그대로의 생생한 매매전략에 빠져드는 책이다. 나이와 상관없이 수많은 경험을 통해 만들어지는 전략, 그리고 그에 스며있는 철학에 존경을 표한다.

리더십의 뇌과학

리더십의 뇌과학 - 와튼스쿨 뇌과학 교수의 가장 과학적인 리더십 레슨 ㅣ 쓸모 많은 뇌과학 13
마이클 L. 플랫 지음, 김현정 옮김 / 현대지성 / 2025년 10월

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

리더십은 역사적으로 많은 학자들이 깊이 있게 연구한 분야이다. 카리스마 리더십부터 감성 리더십, 코칭 리더십, 서번트 리더십 등 연구 성과에 따라 알려진 리더십의 종류도 많다. 리더십에 대해 변하지 않는 것은 선천적인 것보다 후천적인 노력에 의해 얼마든지 발전시킬 수 있다는 것이다.

필자는 리더십을 과학적인 측면에서 접근한다. 리더십은 사회적 뇌에 기반한 인간 관계의 지속적인 소통 과정이다. 타고난 카리스마에 좌우되는 것이 아니라 사회적 관계에 따른 뇌과학의 산물이라 본다. 뛰어난 리더가 자신의 생각과 의지대로 팀을 이끌어가는 시대는 지났다. 같이 일하는 동료를 이해하고, 함께 성장할 때 리더십의 진정한 힘이 발휘된다.

기존의 리더십이 강조하는 것과는 다소 다른 시각을 제시한다. 팀원들과의 기본적인 소통 방식의 변화, 팀원들의 역량을 끌어올리기 위한 뇌과학의 원리, 리더가 취해야 하는 행동의 의미를 뇌과학적 측면에서 설명한다. 신뢰를 구축하고, 창의성과 혁신을 촉발하고, 의사결정을 잘 내리고, 성과를 향상시키는 뇌과학적 실천 지침을 제시한다.

조직의 성과를 위해 리더가 고민하는 것은 크게 바뀐 것이 없다. 그 동안 개인의 경험과 직관에 의해 리더십이 정의되었다면, 이 책은 뇌과학적 측면에서 리더십에 접근한다. 즉 리더십은 타고난 능력이 아니라 뇌과학적 측면에서 후천적으로 충분히 개발할 수 있는 능력으로 본다.

이는 거대한 허리케인 이후 서로를 지지한 붉은털원숭이, 기적을 일으킨 하키팀, 고객충성도를 실험한 애플과 삼성의 사례까지 개인의 경험담을 넘어 수많은 데이터와 실험으로 검증한다. 타고난 카리스마같은 선천적인 특성보다는 뇌과학을 통해 누구든지 훌륭한 리더로서의 능력을 개발할 수 있음을 보여준다.

리더의 자질로서 중요한 것들이 많지만 나는 의사결정 능력이 가장 중요하다고 생각한다. 리더는 한 조직을 이끌고 한 방향으로 끌어가야 한다. 일반적인 조직일 수도 있고, 회사같은 영리 조직일 수도 있다. 조직이 추구하는 바에 따라 그 방향도 달라질테지만 그 과정에서 수많은 의사결정을 하게 될 것이다. 이 결정은 조직의 흥망성쇠를 결정하는 중요한 문제이다.

의사결정에 영향을 주는 다양한 기법이 있지만 그 중에서 비대칭 우위로 알려진 미끼 효과도 있다. 특히 정치, 금융 등 다양한 분야에서 의사결정을 뒤흔드는 역할을 많이 한 것으로 알려져 있다. 선택지에 선호하지 않는 선택지를 추가하면 원하는 선택지에 대한 관심도를 높일 수 있다. 하지만 반대로 너무 많은 선택지를 추가하면 오히려 의사결정에 방해가 될수도 있다.

리더십에 뇌과학을 결합해서 인간의 심리적 영향을 분석한다. 인간의 두뇌의 구조와 기능에 대한 이해도를 바탕으로 개인의 삶과 조직에 영향을 미치는 리더십의 새로운 해석을 볼 수 있다. 신경과학과 비즈니스의 조화가 향후 리더들에게 더 많은 기회를 내줄 것이라 생각한다.