4,000만 원으로 시작하는 부동산경매 투자

4,000만 원으로 시작하는 부동산경매 투자
김중근 지음 / 북오션 / 2023년 11월

4,000만원으로 투자할 수 있는 부동산이 무엇이 있을까? 작은 돈이 아님에도 딱히 떠오르는 것이 많지 않다. 자산 가격이 크게 오른 현대에 4,000만원은 더 이상 투자 관점에서 큰 돈이 아니다. 다만 이 돈으로도 많은 투자의 기회가 생기는 시장이 있다. 바로 필자가 강조하는 부동산 경매 투자 시장이다.

필자는 부동산 공인중개사를 운영하는 현직 전문가로 부동산 중개업, 경매업, 분양 대행업을 동시에 하고 있다. 이 책이 다른 부동산 경매 투자서와 다른 점은 명도와 인테리어, 임대관리를 심도 있게 다룬다는 것이다. 대부분의 경매 투자서는 경매의 기초, 권리분석에 치중한다. 그리고 경매 투자 물건의 낙찰 이전 단계를 다룬다. 하지만 이 책은 경매 입찰과 명도의 과정은 물론 투자 수익 달성을 위한 마지막 단계의 사례를 제시한다.

명도 이후 수익달성을 위한 출구전략을 실행하려면 다른 투자자에 잘 팔아야 한다. 그러려면 부동산을 매력적으로 만들어야 한다. 부동산의 매력의 첫 번째는 인테리어를 통한 건물 가치의 상승에 있다. 경매 대상 물건들은 대부분 오래된 것들이 많아서 투자자를 찾기 위해서는 인테리어가 거의 필수적이라 할 수 있다.

나는 경매 투자 후에 무혈입성을 꿈꾼다. 하지만 모든 물건이 그렇게 쉽게 이루어지지는 않는다. 필자는 경매 낙찰 후 1주일 전에 실버타운에 입주한 집주인 덕분에 아무런 조치도 취하지 않고, 별도의 명도 과정없이 물건을 확보할 수 있었다. 모든 물건이 이렇게 쉽다면 얼마나 좋을까?

특히 이 책의 특징을 잘 보여주는 사례는 9번째 사례인 '인테리어만으로 성형수술한 것처럼 아름다워진 집'이다. 명도를 진행한 후에 리모델링을 진행하면 물건의 가치는 급상승한다. 하지만 리모델링을 하는 것도 노하우가 있다. 처음에는 업체와 협업해야 하지만 그렇다면 투자수익률에 문제가 생길 수 있다. 작은 것은 직접 리모델링해도 되지만 큰 공사는 업체의 도움을 받아야 한다.

그렇다면 어떤 업체를 골라야 할까? 필자는 오랜 노하우를 바탕으로 업체를 고르는 방법은 물론이고, 기본적인 인테리어 비용을 실제 사용한 금액을 바탕으로 알려준다. 도어록, 싱크대, 신발장, 도배 및 장판, 폐기물 등 인테리어의 시작부터 끝까지 들어가는 총비용의 샘플을 제시한다. 이런 사례를 참고로 하면 좀더 수월하게 업체와 협의가 가능할 것 같다.

직접 인테리어를 하지 않아도 필자의 많은 경험 사례를 통해 실제 내가 진행한 것처럼 숙지할 수 있어 좋다. 인테리어 진행시 현장에서 어떤 순서로 진행할지, 추후 임대관리를 하면서 누수하자 처리는 어떻게 하는지 등 명도 후 이루어지는 다양한 사례에 대한 많은 참고가 된다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅

가장 쉬운 챗봇 자동화 마케팅 - 365일 24시간 자동으로 운영되는 세일즈 시스템을 구축하라
김종민 지음 / 작가의집 / 2024년 6월

코로나19가 전세계를 강타할 때쯤 많은 사람들이 직업을 잃었다. 나는 운이 좋게도 직업을 잃지는 않았지만 매출에 타격을 입었다. 나는 보험대리점을 운영하고 있었고, 크지는 않았지만 20명 후반대의 직원들과 열심히 영업을 하고 있었다. 코로나19에 직격탄을 맞아서 매출은 30% 수준으로 추락했다.

그 때 나는 무언가 다른 것을 찾아야 했다. 현재 하는 업을 계속해야 할지, 아니면 현재 내가 하는 일을 좀더 업그레이드해야 하는지, 아니면 전혀 다른 일을 찾아야 하는지 정말 심각하게 고민하고 있었다. 물론 지금은 현재 하는 일을 계속하고 있다. 너무 힘든 시절을 넘어 다른 회사와 다른 직원들과 함께 일을 하고 있다. 물론 영업관리 자체가 쉬운 일은 아니어서 아직도 평생 업으로 할 일을 찾고 있다.

코로나19 당시에 내가 관심을 가지고 빠져 있던 분야가 바로 온라인 마케팅과 마케팅 자동화 툴이다. 그 당시에 다양한 마케팅 툴을 접하고 실제로 구매해서 구현하는 공부를 했었다. 그리고 몇년 후, 지금은 모든 자동화툴에서 멀어져 다시 전통적인 영업관리를 하고 있다. 이 책을 통해 다시금 내가 하는 보험영업과 자동화툴을 어떻게 연관시킬지 고민을 하고 있다.

자동화마케팅을 통해 고객DB를 수집하고, 영업활동에 활용하는 방법을 고민한다. 그리고 내가 관리하는 직원들의 교육과 코칭을 위해 어떻게 활용할지 고민중이다. 이런 타이밍에 필자의 책을 만났다. 코로나19 당시 랜드봇 또한 잠깐 공부를 했었고, 그 매력에도 빠져 있었지만 높은 비용 때문에 망설였다. 그리고 내가 하고 있는 일에서 어떻게 접목해야할지 몰라 손을 놓았다.

랜드봇이 DB를 모으는데서 시작해 분석하고 자동으로 다양한 연쇄 작업을 하는데 탁월하다는 것을 알고 있었다. 이 책은 랜드봇에 관한 국내에서 거의 최초의 서적이면서 가장 정확하고 자세한 설명을 담고 있다. 마케팅 자동화를 위해서 왜 랜드봇이 필요한지, 그리고 랜드봇을 어떻게 가입해서 활용해야 하는지부터 다룬다.

랜드봇의 핵심은 자동화 비서를 만들 수 있다는 것이다. 랜드봇 비서는 DB수집을 하고, 강의신청, 선물발송, 영업활동, 결제 등 다양한 작업을 자동으로 수행할 수 있다. 미리 짜놓은 로직대로 움직이는 것이다.

간다 마사노리의 '고자세 마케팅'이나 소책자 마케팅 등을 실제로 구현해볼 수 있는 로직을 제공한다. 각 내용들에는 QR코드를 통해 실습할 수 있는 예제와 강의 내용을 볼 수 있다. 특히 랜드봇은 구글시트와 연동될 때 가장 강력한 힘을 발휘한다. 내가 코로나때 이 부분을 배우다 그만둔 기억이 있어 좀더 자세히 공부했다.

대부분의 사람들이 새롭겠지만 나는 랜드봇이 새롭지 않다. 잘 아는 것은 아니지만 좀더 자세히 배워서 활용할 수 있을 것 같다. 4년 전의 기억을 되살려 현재하는 일과 어떻게 접목할지 좀더 고민해봐야 하겠다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나의 첫 노션 Notion 마스터북

나의 첫 노션 Notion 마스터북 - 하루 10분, 4주 만에 끝내는 노션 원포인트 레슨
이유미 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 7월

노션을 사용한지도 벌써 6~7년이 넘어가는 것 같다. 처음에는 정말 열정적으로 공부하고 활용하고 그랬는데, 현업을 하다보니 현업과 관련된 자료 저장 및 단순한 기능 중심으로 활용하는데 그치고 있다. 종종 노션 공식 앰버서더들이 신간을 낼 때마다 또 다시 열정이 끌어오르다 시간이 지나면 잠잠해지기를 반복했다. 이번에는 그러면 안될 것 같아서 책을 들고 공부하기로 했다.

나는 노션을 사용하면서 모든 기능을 마스터했다. 데이터베이스 부분만 빼고 말이다. 엑셀 함수를 조금 다뤄봐서 쉬울 줄 알았는데 노션 데이터베이스는 개념부터가 조금 달랐다. 몇번 시도하다 포기하고 그 이후로 쭈욱 활용을 하지 않고 있었다. 하루 10분의 시간 투자로 4주 만에 끝낼 수 있다는 마케팅 카피에 또 넘어가 책을 선택했다.

예전에 공부했던 부분이 있어서인지 술술 잘 넘어갔다. 문제는 데이터베이스와 새로 생긴 노션 AI이다. 새로 생긴 개념들도 있어서 공부하는 재미에 시간 가는 줄 모르고 공부했다. 나는 기록하는 것을 좋아하고 정리하는 것을 좋아한다. 그래서 에버노트를 오랜동안 사용해왔다. 그리고 노션을 접하면서부터는 모든 자료저장 및 정리 작업이 노션으로만 이루어졌다.

나의 자료 정리 문제는 정리한 자료들 중에서 필요한 자료를 추출해서 활용하는 부분에 있었다. 이 책은 나의 그런 단점을 잘 보완해주는 가이드라인이 되어 주었다. 자료를 수집해서 정리하고, 추출과 표현, 이 모든 것을 시스템으로 만들어주는 4가지 단계를 안내해준다.

기존에 나와있는 다른 노션 안내서와 다른 것은 뻔하지 않다는 것이다. 컴퓨터 시스템이나 이런 설명서 같은 책들이 따르는 뻔한 구성을 따르지 않은 것이 마음에 든다. 노션이 표방하는 제2의 두뇌 체계대로 우리의 사고 체계를 분석하여 개인들이 인별로 맞춤 업무관리 시스템을 만들 수 있도록 안내한다.

노션에서 잘 사용하는 용어를 정리하고, 4주의 과정으로 온라인 강의를 듣는 것처럼 구성되어 있다. 노션의 기본 기능, 데이터베이스 기초, 데이터베이스 활용, 노션 고수 과정으로 이루어져 내가 정말 필요한 수준의 내용을 제공한다. 300페이지가 넘는 분량에 노션의 초보부터, 중수, 고수까지 아우르는 내용이 책의 신뢰를 더한다.

내가 노션에서 고전을 면치 못했던 분야는 데이터베이스 활용이다. 그래서 2주차 과정을 심도있게 공부하기로 했다. 엑셀을 활용하는데 익숙하기때문에 한번 더 도전을 해본다. 엑셀은 노션보다 온라인 연동에 조금 약하기 때문에 노션을 통한 온라인 자동화에 도전해보려 한다. 먼저 데이터베이스 만들기와 속성 추가하기를 시작한다.

용어에 대한 설명을 들으니 다시 새롭다. 따라할 수 있는 실행 화면도 구체적으로 구성되어 있어 초보도 따라할 수 있을 정도로 자세하고 쉽다. 다양한 속성들의 특징과 구체적인 기능을 구현해 놓은 것을 보니 더 배우고 싶은 열정이 샘솟는다. 데이터베이스의 속성 부분은 다행히 기억이 잘 나서 잘 숙지할 수 있었다.

그렇게 데이터베이스 기초를 배우고 나면 활용편을 통해 템플릿 제작을 할 수 있는 수준으로 안내한다. 책의 60% 이상을 데이터베이스에 활용한 것을 보면 노션은 데이터베이스를 기반으로 하는 기록 도구의 최고라는 생각을 한다. 노션을 통한 데이터베이스를 활용하면 거의 모든 자료를 일목요연하게 정리할 수 있을 것 같다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

성공운이 들어오는 50가지 습관

성공운이 들어오는 50가지 습관 - 운이 좋은 사람에게는 이유가 있다
요코야마 노부하루 지음, 부윤아 옮김 / 북스고 / 2024년 6월

'성공하는 사람은 방법을 찾고 실패하는 사람은 핑계를 찾는다'

이 책을 읽어가면서 내 머리를 때리는 단 한 문장이다. '운'이라는 것은 우리의 노력으로 어찌할 수 없는 것이란 생각이 강하다. 그래서 나보다 잘 되는 사람들에게는 운 좋은 사람이라는 말로 치부해 버리기 일쑤다. 우리는 그들이 보이지 않는 곳에서 기울인 노력을 전혀 알지 못한다. 그게 정말 운이었을까?

최근에는 성공한 사람들도 인터뷰에서 운이 좋았다는 말을 자주 한다. 과연 운은 내가 통제할 수 없는 것일까? 아무 노력도 하지 않고 찾아오길 바라는 운은 찾아오지 않는다. '운'은 내가 완벽하게 제어할 수 있는 것은 아니지만 필자를 포함하여 많은 사람들은 운을 나에게 찾아오도록 유도할 수는 있다고 말한다. 즉 내가 하는 말, 행동에 따라 점점 운이 좋아질 수 있다는 것이다.

즉 운은 누군가에게 우연히 찾아오는 것이 아니라 적극적인 노력을 통해 '운을 끌어들이는 사람'이 되어야 한다. 필자는 운을 끌어들이는 사람과 운에게 버림받은 사람의 특징을 소개한다. 어떻게 해야 운이 나를 찾아와 나를 더 성공하고 행복하게 만들 수 있는지 배우고 행동해야 한다.

운을 끌어들이는 사람이 되기 위해 필요한 사고방식, 행동, 스스로의 힘, 커뮤니케이션, 말버릇을 다룬다. 각 주제별로 운을 끌어들이는 지혜와 운에게 버림받는 것들을 대비적으로 다룬다.

인생의 중요한 결정 앞에서 우리는 많은 고민을 하고 선택지를 검토한다. 그렇기 때문에 한 번 내린 결정을 번복하는 게 쉽지 않다. 하지만 실패를 했을 때 운이 좋은 사람과 나쁜 사람의 대응 방식은 차이가 있다. 운이 좋은 사람은 경우에 따라 유연하게 입장을 바꿀 수 있는 사람이다. 반면 운이 나쁜 사람은 한번 내린 결정을 절대 번복하지 않는다.

결혼 생활이 지옥보다 힘들거나 10년 넘게 사법고시에 계속 도전하지만 진전이 없는 사람이 있다. 그들은 왜 과감하게 포기하지 못할까? 자신들이 한 결정에 대한 실패를 인정하고 싶지 않아서이다. 자신을 객관적으로 돌아보고 포기해야할 순간에 결정을 해야 한다.

운이 좋은 사람은 자신이 하는 일이 나쁜 방향으로 움직이고 있다는 확신이 들면 언제라도 그만둘 준비가 되어 있다. 인생에서 실패를 겪지 않는 사람은 없다. 많은 실패를 하지만 결국에 성공하는 사람은 이렇게 그만두어야할 때를 잘 안다. 실패는 당연한 과정의 일부라 생각하고 부끄러워하지 않는다.

결정을 내리기 전에 신중하게 검토하고 최종 결단을 내리지만 일이 진행되는 과정에서 갑작스런 복병을 만나거나 일이 잘못되어 가는 것이 명확해지면 내려놓는 것도 현명한 방법임을 배운다. 철저한 분석을 통해 매수한 주식이 회복할 수 없는 이슈때문에 폭락을 거듭하고 있다면 더 늦기 전에 손절매를 해야할 필요가 있다.

인생은 이렇게 운을 끌어당기는 방법이 많다. 같은 상황에서 나는 어떤 행동을 하고 있고, 그 행동들이 과거의 나를 만들었음을 확신한다. 지금부터라도 이런 행동들을 운을 끌어들이는 방향으로 바꾸는 노력을 해야 하겠다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

이기는 멘탈

이기는 멘탈 - 챔피언의 심리코치가 전하는 4단계 멘탈 강화 트레이닝
정그린 지음 / 와이즈맵 / 2024년 7월

'박인비, 고진영, 차준환, 신유빈이 가장 먼저 찾는 최고의 멘탈코치'라는 문구가 나를 강력하게 끌었다. 스포츠계에서 이름을 날리는 유명인들이 먼저 찾는 챔피언들의 심리코치는 어떤 사람일까? 그는 어떻게 챔피언들의 멘탈을 강화시켰던 것일까? 이런 질문들이 계속 생겨나며 책에 대한 궁금증을 증폭시켰다.

필자가 말하는 '이기는 멘탈'은 무엇일까? 감정에 동요하지 않고, 방해하는 요소에 휘둘리지 않고, 자기 자신이 주인이 돼 주체적으로 발휘하는 강력한 힘이다. 운동 선수나 기업의 CEO나 모두 자신의 분야에서는 나름의 실력을 쌓은 사람들이다. 그들은 평소에 많은 훈련과 경험을 통해 실력을 쌓는다. 하지만 막상 실전에서 이기는 사람은 실력만 뛰어난 사람이 아니다.

현실은 전쟁터나 다름없다. 어떤 것들이 나를 방해할지도 모르고, 내 안에 어떤 두려움이 나를 방해할지도 잘 모른다. 결국 전쟁터에서 이기는 사람은 멘탈을 잘 관리하는 사람이다. 과거나 미래에 대한 생각들은 나를 발전시킬 수 없다. 중요한 것은 내가 무슨 생각을 하는지 알아채고 받아들이는 것이다. 그리고 그 생각들을 멈추고 현재를 받아들여야 한다. 나에게 영향을 줄 수 없는 생각들에서 벗어나 지금 해야할 일을 하는 것이다.

수없이 넘어지고 실패를 하더라도 단 한 번의 성공을 경험했다면 그 경험을 잘 기억해서 다음에 잘 활용해야 하는 것이다. 한 번도 먹어보지 못한 음식을 떠올릴 수 있는 사람은 아무도 없다. 한 번도 가보지 못한 곳을 가보고 싶어하는 사람도 없다. 일단 사람은 알고 있거나 경험한 것들을 기억한다. 마찬가지로 한 번 우승해본 사람이 또 우승하는 법이다.

사람은 멘탈의 영향을 많이 받는 동물이다. 정신력과 체력이 강한 운동선수들조차 멘탈 코칭이 필요하다면 일반인들은 말해 무엇하겠는가? 필자는 가치, 잠재력, 밸런스, 긍정 정서, 마인드셋 등 멘탈을 기르는 다섯 가지 열쇠를 통해 4단계의 멘탈 코칭 프로그램을 제안한다.

1단계는 '자기 파악'이다. 자신의 감정과 강점을 파악하고, 자신의 가치를 찾아보는 단계이다. 2단계는 '목표 설정'으로 상위 목표와 하위 목표를 세워 단계별로 실천하는 법을 코칭한다. 3단계는 '행동 변화'로 자기 객관화를 통해 기록하는 법을 알려준다. 4단계는 '습관화' 단계로 앞 단계에서 배운 이론적인 내용들을 몸에 익혀 습관화하는 과정이다.

자기계발서와 심리학에서 나오는 이론들을 실제 운동선수들의 사례와 매칭해서 설명을 해서 더 쉽게 이해가 된다. 그리고 머릿 속에 떠올려 실천할 수 있는 방법들이 구체적이다. 운동선수들의 멘탈까지는 아니어도 멘탈 코칭을 제대로 배우면 어떤 상황에서도 스스로를 지킬 수 있는 강력한 무기가 될 것이라 생각한다.

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.