아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금 - 세금을 알아야 부동산 투자로 돈을 벌 수 있다, 최신 개정 세법
최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2022년 9월

많은 사람들이 돈을 많이 버는 방법에 대한 고민은 많이 하는데, 번 돈을 아끼는 것에 고민은 덜 하는 것 같다. 특히 세금으로 빠져나가는 돈에 대한 생각은 더 하지 못하는 느낌이다. 세금은 일반인들에게 여전히 어려운 분야이기 때문이다. 특히 세금 중에서도 부동산 관련 세금은 가장 어려운 분야 중 하나다.

이 책은 세무사도 아닌 저자가 세금 관련 실무와 밀접한 사례들을 통해 어려운 부동산 관련 세금을 쉽게 풀어준다. 주로 저자가 부동산 세금 강의를 하면서 쌓은 정보와 노하우를 알려준다. 세테크라 불리는 세금 절세 방법을 알아야 나의 소중한 재산을 지킬 수 있다는 신념으로 책을 집필했다고 한다.

특히 부동산 세금은 정부가 바뀔 때마다 개정된다. 국민이 가장 관심을 많이 가지고 있는 분야이기 때문이다. 양도소득세 비과세를 위한 주택 보유기간 산정 문제, 다주택자의 양도소득세, 주택임대사업자의 임대소득세, 부동산의 상속증여세 등 부동산 관련 세금을 일목요연하고 쉽게 설명한다.

나는 개인적으로 부동산 세금이 어려운 이유가 자주 개정되기 때문이라고 본다. 저자는 그 전에 세금의 용어가 어렵기 때문이라고 말한다. 그래서 처음은 세금의 기본적인 용어 설명으로 시작한다. 과세대상, 과세표준, 그리고 여러 종류의 세율을 살펴본다.

부자들의 부동산 세테크 방법을 분석하고 이를 통해 취득세 중과, 보유세, 양도소득세 절세방법, 다주택자 양도세 중과, 임대소득사업자, 상속증여세를 쉬운 언어로 설명한다. 저자가 강의하고 상담하면서 실전에서 얻은 실 사례를 통해 알려주기 때문에 좀더 쉽게 다가오는 것 같다.

부동산에 대해 초보인 부린이로서 가장 관심있게 본 것은 역시 나와 관련된 취득세 부분이다. 아직 많은 부동산을 소유하고 있는 상태가 아니라 주택을 취득할 때의 세금이 궁금했다. 거주 주택 외에 향후 추가 주택 구매시 취득세가 중과되는 경우는 나에게 도움이 많이 된다. 미리 공부하고 준비하면 세금 절세를 통한 수익률 증대를 노릴 수 있을 것이기 때문이다.

양도소득세 계산법은 대학교 때도 많이 헷갈렸는데 저자의 절세팁을 따라가다 보니 생각보다 이해가 잘 되었다. 소득을 분산하고, 필요경비를 잘 챙기면 양도소득세 계산에 용이하다. 특히 1주택자의 경우 비과세 조항을 적극 활용하면 최고의 절세효과를 누릴 수 있다.

향후 부동산 부자를 꿈꾸는 내게 다주택자 양도소득세 중과 부분도 유심히 체크했다. 저자가 제시하는 3단계의 중과 여부 체크리스트를 따르면 중과에 따른 손해를 줄일 수 있을 듯 하다. 중과 대상에 포함되는 주택의 종류를 미리 알고, 양도시 양도차익이 작은 주택부터 양도하고, 한시적 중과배제를 잘 이용하는 것이 현명한 절세 전략이다.

부동산 관련 세금만 다룬 책 중에 이 책만큼 쉽게 다룬 책을 본 적이 없는 것 같다. 물론 부동산 고수들은 깊이가 조금 얕다고 할 수 있을지 모르지만 나같은 부린이가 처음 공부하기에 너무나 쉽게 이해가 되는 책이다. 세금을 조금 아는 사람도 가볍게 읽어보면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

고급 코스요리를 집에서_사계절 홈스토랑

사계절 홈스토랑 - 보통의 일상을 특별하게 해주는 계절의 요리
이혜영(루루흐) 지음 / 책밥 / 2022년 9월

나이가 들어가면서 건강을 챙기게 되고, 더불어 요리에 대한 관심이 많아지고 있다. 예전에는 맛집을 찾아서 먹는 것이 가장 좋다고 생각했는데 요즘들어 제철에 맞는 식재료로 집에서 만들어 먹는 재미도 즐기면 좋을 것 같다는 생각이 든다. 특히 코스요리는 집에서 해먹기 정말 쉽지 않다.

<사계절 홈스토랑>은 매일 먹는 흔한 집밥이 아니라 계절에 따라 제철에 맞는 음식을 골고루 먹을 수 있는 기회를 준다. 인공 조미료와 첨가물이 잔뜩 들어간 가공식품을 벗어나 느림의 미학을 즐길 수 있는 일상의 식재료를 즐길 수 있는 레시피가 기대된다.

봄, 여름, 가을, 겨울 사계절마다 제철 재료를 소개하고, 재료들에 찰떡궁합인 홈스토랑 메뉴판을 제시한다. 그리고 고급 레스토랑의 코스요리처럼 Appetizer, Main Menu, Side Menu, Drink&Dessert를 순서대로 준비한다. 집에서 즐기는 레스토랑, 즉 홈스토랑이다.

추석이 지난 지금은 가을이다. 가을은 수확의 계절로 풍부한 식재료들로 넘쳐난다. 가을 제철 재료를 가지고 꾸민 가을날의 홈스토랑 메뉴를 살펴보자.

가을에는 고구마, 단호박 등과 감, 밤, 배 등의 과일, 연근, 우엉, 대파, 당근 등이 수확된다. 이런 재료들을 가지고 만들 수 있는 다양한 요리 중에 전채요리로 가볍게 즐기는 단호박 수프, 메인 메뉴로 무화과 등갈비찜, 사이드 메뉴로 양송이 구이, 후식으로 애플 시나몬 티를 골라보았다.

기름진 음식을 먹기 전에 먹으면 좋은 전채 요리는 단연코 단호박 수프다. 메인 요리를 허겁지겁 먹지 않도록 적당한 포만감을 제공하며 위를 달래주는 역할도 한다. 재료와 만드는 법을 순서대로 쉽게 설명되어 있다. 핵심은 생크림이나 우유를 진하게 끓이는 대신 채수를 사용하는 것이다. 단호박과 양파의 고유 단맛을 활용하면 더 좋다.

나는 등갈비찜을 엄청 좋아한다. 맛있는 집을 찾아 사먹는 것이 전부였지 한 번도 집에서 직접 만들어 먹겠다는 생각은 하지 못했다. 그런데 무화과 등갈비찜 레시피를 보자마자 만들어야 겠다는 생각이 들었다. 자연의 단맛을 가진 과일 중에 무화과가 돼지고기와 궁합이 제일 잘 맞는다고 한다. 무화과를 곁들인 등갈비찜이 어느 식당에서보다 더 맛있어 보인다.

메인 요리를 너무 배부르게 먹지 않고 즐길 수 있도록 사이드 메뉴를 준비하는 것도 재미있어 보인다. 메인 요리 이후에 짭짤한 맛으로 입가심할 수 있도록 양송이 버섯 안에 고기나 채소 대신 올리브를 채운 요리가 눈길을 끈다. 양송이 버섯에 다진 블랙올리브를 넣고 180도의 온도에서 15분간 구우면 맛있는 양송이 구이가 만들어진다.

코스요리의 마무리는 후식으로 결정된다. 부담스럽지 않고 깔끔하게 식사를 마무리해주는 걸 찾다가 애플 시나몬 티를 찾았다. 선선해지는 날씨에 몸에 좋은 따뜻한 애플 시나몬 티가 제격이다. 사과, 설탕, 시나몬스틱을 넣어 잘 섞은 후 5일 이상 냉장실에서 숙성시키면 맛과 향이 끝내주는 애플 시나몬이 완성된다. 여기에 뜨거운 물을 부어주면 끝이다.

식당에서나 먹을 수 있는 제철 고급 레스토랑 코스요리를 집에서 즐길 수 있다는 것이 신기하다. 앞으로도 요리책을 많이 섭렵하여 맛있는 것들을 만들어 먹고 싶다. 계절별로 나오는 4단계의 코스요리들을 따라서 만들어 먹을 생각에 오늘도 웃음이 절로 난다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터

눈 떠보니 NFT(Non-Fungible Token) 마스터 - 오픈씨(OpenSea)에서 NFT 발행 / 판매등록 / 작품구매 소개
최재용 외 지음 / 광문각 / 2022년 8월

기술의 발전이 사회의 발전을 주도하는 시대다. 2000년대 시작된 인터넷의 시대에 이어 2010년대는 스마트폰이 중심이 된 모바일의 시대가 도래하였다. 2020년 이후에는 메타버스가 지배하는 시대가 될 것이라는 의견이 지배적이다. 메타버스의 시대에 저작권 및 보안 문제를 해결하는 대안으로 떠오르는 것이 NFT이다.

특히 영화와 음악, 미술 등을 포함한 예술분야에서 NFT 활용성에 대한 논의가 활발하고 실제로 현실에서 구현되고 있다. 정부 차원에서도 10대 추진과제 중 하나로 선정해서 메타버스 플랫폼 사업을 지원하고 있다.

부동산 자산에 대한 소유권을 지켜주는 것이 등기라면 NFT는 디지털 파일의 원본 증명과 소유권 증명서 역할을 한다. 디지털 원본의 진위 여부 파악은 물론 판매와 유통 경로 추적이 가능해 디지털 파일의 자산으로서의 가치를 높여주는 것이다.

2022년에 들어 메타버스와 NFT에 대한 책의 출판이 말그대로 붐을 이루었다. 나도 NFT 관련 책을 여러 권 읽어보았지만 이론적인 내용만 다루거나 비슷한 내용 일색이었다. 그런 이유로 NFT를 현실에서 자세히 이해하고 적용해보는 것이 쉽지 않았다.

이 책은 NFT에 대한 기본적인 지식부터 실제로 현실에서 사용되는 사례를 볼 수 있다. 실제로 디지털 지갑을 만들어서 NFT 마켓플레이스를 통해 NFT를 발행하고 판매등록을 하는 절차를 자세하게 다룬다. 그리고 거래의 당사자로서 판매뿐 아니라 작품을 구매하는 방법도 알려준다. 말그대로 NFT 초보가 NFT 시장의 참여자로 만들어주는 책이다.

메타마스크, 카이카스, 클립 등 암호화폐 지갑을 설치하는 방법을 초보의 눈높이에서 다룬다. 오픈씨, 라리블, 파운데이션, 니프티게이트웨이, 슈퍼레어 등 마켓 플레이스를 자세하게 소개하고 이용하는 방법을 알려준다. NFT 초보인 내가 그 동안 궁금한 내용들이 다 들어있다.

CCCV와 OpenSea에서 나만의 NFT를 발행하고 판매 등록하는 방법은 내가 시도하다 그만 둔 부분이라 흥미롭게 따라했다. 모르면 어려운데 알고나면 쉽다는 말이 있다. 어렵게만 생각하던 NFT가 정말 쉬워지게 만들어주는 책이다.

미디어를 통해 유명해진 크립토펑크와 메타콩즈에 대한 설명을 읽으니 NFT는 배우면 좋은 것이 아니라 이제는 무조건 알아야 하는 분야가 되었다는 것을 실감한다.

스마트폰이 처음 나왔을 때 2G 폰을 고집하던 분들이 많았다. 하지만 지금은 스마트폰이 없으면 누릴 수 없는 것들이 너무나 많다. 마찬가지로 앞으로 NFT를 모르면 불편함을 넘어 누릴 수 없는 것들이 많아질 것 같다.

지금부터라도 메타버스와 짝꿍인 NFT를 공부해야 하는 시점이다. NFT가 어렵고 나와는 상관없는 세상이라고 생각하는 NFT 초보라면 이 책으로 시작하자. 이 책만 있으면 NFT 초보는 당장 탈출이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

극한 갈등

극한 갈등 - 분노와 증오의 블랙홀에서 살아남는 법
아만다 리플리 지음, 김동규 옮김 / 세종(세종서적) / 2022년 9월

사람이 살아가는 사회에서 갈등은 불가피하다. 가족 구성원들과의 갈등부터, 이혼, 조직내의 갈등, 사회 계층간의 갈등, 정치 갈등, 젠더 갈등, 기후 분쟁, 전쟁 등 우리 사회의 모든 분야에 걸쳐서 갈등의 상황은 현실이다. 저자는 현재의 상황을 극한의 갈등이라고 표현한다.

갈등은 그 자체로 나쁜 것은 아니다. 갈등은 경쟁만큼이나 사회를 건강하게 발전시키는 데 필요한 필수적인 요소이다. 개인과 국가가 서로 건강한 갈등을 관리해야 하는 것이다. 문제는 한계를 넘어서는 경우에 발생한다. 도를 넘는 경쟁이 나쁜 것처럼 싸우기 위해 싸우는 극한의 갈등상황이 문제다.

저자는 사회를 건강하게 발전시키는 갈등의 필요성을 역설하면서 건전한 갈등과 고도 갈등의 차이를 명확하게 구분한다. 서로에게 해악만을 끼치는 고도 갈등 상황을 이해하고, 고도 갈등의 상황에서 탈출하는 법을 안내한다. 주로 미국의 사례를 중심으로 소개되어 있지만 문화적인 차이만 이해한다면 인간 본연의 갈등 상활을 이해하는데는 문제가 없다.

저자는 책을 크게 두 부분으로 나누었다. 전반부에는 사람들이 어떻게 극한 갈등의 상황에 빠지게 되는지에 대해 분석하고, 후반부에는 극한 갈등의 수렁에서 빠져나오는 방법에 대한 현실적인 조언들을 제시한다.

나는 개인적으로 갈등 상황을 피하는 걸 좋아한다. 가급적이면 내가 이해하고 수용하는 편이라 많은 상황이 갈등 상황으로 치닫지 않는다. 하지만 이런 상황이 바람직하지 않다는 것은 안다. 이런 상황이 지속되면 나만 지치게 되고, 조직의 상황이 더 나아지지 않기 때문이다. 이런 내게 이 책은 꼭 읽어봐야 하는 책인 셈이다.

좋은 갈등은 사람을 변화시키고 사회를 변화시크는 선한 힘이다. 좋은 갈등은 스트레스와 분노를 동반하기도 하지만 결국 사람들은 답을 찾아내게 되고, 서로 발전하는 방향으로 나아간다. 그래서 지금은 그 어느 때보다 건전한 갈등이 필요한 시점이다.

그러나 고도 갈등은 선과 악의 구도가 뚜렷하다. 세상을 이분법으로 나누어서 '우리'와 '그들'의 대결구도를 형성하고 서로 최악의 상황까지 가는 경우가 많다. 이런 상태는 정상적인 관계의 법칙은 작동하지 않고, 늘 상대방과의 모든 관계가 문제 해결이 아닌 이겨야 하는 대결의 양상을 띤다.

고도 갈등의 상황은 모든 것을 빨아들이는 무시무시한 힘을 가지고 있다. 나도 모르게 갈등 상황에 빠지게 되고, 고도 갈등 상황에 빠져 있는 사람들은 사실 여부에 상관없이 항상 상대방이 먼저 공격을 했고, 자신은 상대방의 공격에 방어하고 있다고 믿는다. 정도의 차이는 있겠지만 스스로 가해자보다는 피해자로 인식하는 경향이 강하다.

이 책에는 미국의 다양한 갈등 상황이 나온다. 지역, 계층, 인종 등 다양한 갈등 상황을 분석하고 원인을 분석한다. 그리고 고도 갈등이 건전한 갈등으로 변해가는 과정을 제시한다.

미국의 사례가 우리나라에 모두 적용될 수는 없겠지만 읽다보면 문화적인 측면이 아니라 인간으로서 겪는 갈등 양상은 우리나라에도 동일하게 적용된다고 생각한다. 싸우기 위해 싸우는 극한 갈등은 무조건 피하는 것이 좋다. 아니면 건전한 갈등으로 변화시키는 법을 배워야 한다. 한 개인 뿐 아니라 조직, 지역이 함께 노력해야 한다.

극한 갈등의 상황이 범죄, 재난, 테러 등으로 발전하지 않고 사회의 문제와 부조리를 수정할 수 있는 건전한 갈등으로 발전시킬 수 있는 해답을 책에서 찾을 수 있을 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

화이트 스카이

화이트 스카이
엘리자베스 콜버트 지음, 김보영 옮김 / 쌤앤파커스 / 2022년 9월

11호 태풍 힌남노가 6일 새벽 한반도를 덮쳤다. 그나마 다행인 것은 관통하지 않고 동해안 지역을 따라 약간 비껴 갔다는 것이다. 포항 지역에 가장 많은 피해를 입히고 지나갔지만 역사상 가장 강력할 것이라 두려워했던 일이 일어나지 않은 것에 감사할 따름이었다.

힌남노는 처음부터 화제를 몰고 다녔다. 특히 힌남노의 진로는 역대 어떤 태풍에서도 볼 수 없는 궤적을 그렸다. 보통 북쪽을 향해 진행하는데 힌남노는 불규칙적인 방향으로 진행하여 심지어는 북쪽에서 남쪽으로 진행하기도 했다. 예전에는 생각하지 못했던 다양한 일들이 일어나고 있다.

<화이트 스카이>는 지구의 다양한 기후 위기와 이에 대응하는 인간의 노력에 대한 이야기다. 저자가 지구의 다양한 지역을 여행하는 여행기이면서 전 지구적인 영향을 미치는 기후와 환경 문제를 제기하는 저널리즘이다. 모하비 사막부터 아이슬란드의 용암지역까지 다양한 지역의 문제를 보여준다.

지구온난화 현상의 문제는 어제와 오늘의 문제가 아니다. 이산화탄소 배출량을 감축하기 위한 국가간의 협의와 다양한 조치들이 이루어지고 있지만 충분하지 않다. 저자는 이런 현상을 한 마디로 요약한다.

"2℃짜리 욕조는 가득찼고, 1.5℃짜리 욕조는 거의 넘칠지경이다. 우리가 배출량을 반으로 줄인다고 해도 이산화탄소 농도는 덜 빠르게 상승할 뿐 감소하지 않을 것이다."

수도꼭지를 모두 닫지 않는한 조금 잠그더라도 욕조의 물은 계속 차오른다. 단지 천천히 차오를 뿐이다. 우리는 이산화탄소 배출량 감축을 위한 노력을 반드시 해야 하지만 여전히 부족하다. 문제는 근본적으로 기존에 차 있는 욕조의 물을 퍼내는 노력이 필요하다는 것이다. 그러려면 전 세계 인프라 차원의 재편이 필요하다.

이 책을 읽으면서 제일 먼저 내 머리에 떠오른 것이 배스와 황소개구리, 4대강 사업이었다. 천적을 제거하기 위해서 들여온 황소개구리가 결국은 우리나라의 생태계를 교란하는 적이 되었다. 생태계를 인위적으로 통제할 수 있다는 인간의 교만이 보여준 대표적인 생태계 교란 사례다.

이런 사례는 다른 나라에도 많다. 특히 미국에서 해충을 없애기 위해 살충제와 제초제 대신 아시아 잉어를 도입했다. 아시아 잉어를 통해 수생 잡초를 없애고자 했다. 그러나 일부 잉어가 시험장을 탈출해 미시시피강 지류인 화이트강까지 헤엄쳐 가서 생태계를 교란한 사건이 있었다. 단숨에 최상위 포식자가 되어 미국 토종 어류들을 멸종시키기에 이른다. 생태계를 통제하려는 인간의 노력이 결국은 생태계를 심각하게 교란시킨 것이다.

4대강 사업도 마찬가지다. 인간이 인위적으로 댐과 보를 만들어 생태계를 통제하려다 결국은 녹조현상을 가속화 시키면서 생태계를 파괴하고 수질은 더 악화되는 결과를 초래했다. 결국 수조원의 예산이 들어간 사업을 다시 일부 백지화를 하는 과정을 거치게 되는 코미디를 연출한 것이다.

책에는 생태계를 살리려고 노력하는 다양한 사례와 시도가 나온다. 하지만 그런 노력은 결과적으로 생태계를 교란하거나 파괴하는 결과를 야기한다. 전 세계적으로 기상 이변이 속출하는 현상은 바로 이런 인간의 노력도 한 몫을 한 것은 아닐까? 책을 읽을수록 무서운 생각이 많이 든다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.