흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 500만 원 종잣돈으로 3년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법, 개정판
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

책을 받자마자 그 자리에서 3시간도 안 되는 시간에 다 읽었다. 경매책 중에서 가장 잘 읽히는 책이라 생각한다. '바쁜 직장인들을 위한 술술 읽히는 속성강의'라는 평가대로 정말 순식간에 집중해서 읽었다. 아마도 어렵지 않은 실전 사례가 많아서 그런 듯 하다.

저자의 부동산 경매 실전사례들을 많이 보여준다. 특히 아파트처럼 우리가 쉽게 접근할 수 있는 사례를 통해 1,000~3,000만원 정도의 수익 창출은 어렵지 않음을 보여준다. 경매에 도전하고 낙찰된 물건을 매도하거나 임대를 놓는 과정들이 향후 경매를 진행할 나에게 자신감을 심어주는 것 같다.

책이 술술 잘 읽히는 이유는 책 전체 구성이 경매 절차대로 이루어져있기 때문이다. 굳이 이름을 경매절차라고 해놓은 부분은 없으나, 내용들이 절차대로 자연스럽게 연결되어 있다. 마치 내가 경매를 진행하고 있는 듯한 느낌이 들게 한다.

부동산 경매를 준비할 때 물건분석을 하고, 해당 물건에 입찰하기 위해 권리분석도 해야 한다. 그리고 경락대출도 알아봐야 한다. 이런 과정들이 순서대로 이어진다. 초보자들이 가장 어려워하지만 가장 중요한 부분인 권리분석을 정말 쉽게 풀어준다. 아마도 내가 이제는 왕초보가 아니라 막 초보를 벗어난 수준이어서인지 모르겠다.

기본적인 내용을 토대로 실전 경매에 대한 내용은 정말 도움이 많이 된다. 특히 '부동산 경매 수익률 분석하는 방법' 파트가 가장 도움이 되었다. 단순하게 낙찰가에서 매도가를 계산하는 방식이 아닌 숨겨져 있는 비용들을 분석하는 방법을 꼼꼼하게 다룬다.

취득세, 양도소득세와 같은 세금, 낙찰받은 이후에 매도를 하거나 임대를 놓기 위해 필요한 명도비용 및 인테리어 비용, 경락잔금대출을 받았다면 법무비용과 대출이자 등을 고려해야 한다고 말한다.

부동산과 경매 공부를 처음 시작한 나같은 부린이에게는 놓치고 갈 수 있는 부분들을 세세하게 짚어주는 것이 너무 좋았다. 처음 하는 사람에게는 모든 것이 낯설 수 밖에 없다. 실전 경매에서 꼭 챙겨봐야 하는 부분이다.

경매 컨설팅 업체는 이용하지 말라는 당부에는 깊이 공감을 한다. 마케팅을 잘하는 사람들은 마케팅 대행업체를 이용하지 말라고 한다. 같은 취지다. 경매 컨설팅 업체도 고객의 수익이 중요한 것이 아니라 고객의 불만을 최소화해서 물건을 낙찰받는 것이 중요하기 때문에 다양한 변칙을 사용한다.

낙찰될 수밖에 없는 금액을 제출하기 때문에 당연히 낙찰이 될 수밖에 없다. 높은 금액으로 낙찰되면 고객의 수익률은 떨어지는 것이 당연하다. 그래서 업체들이 많이 사용하는 방식이 중간에 직원 등을 이용하여 본인들의 금액보다 근소한 차순위들을 몇 명 더 만드는 식이다.

부동산 공부를 보는 방법, 배당 분석, 특수물건 중 유치권 분석, 부동산 양도소득세 계산 및 절세 방법 등이 많은 도움이 된다. 나는 이 책에서 경매수익률 분석하는 법과 경매컨설팅 업체 피하기 2가지가 가장 도움이 되는 것이었다.

경매 공부를 꾸준히 해가면서 자금을 모으고 있다. 오늘도 지금은 지식을 쌓는 단계라 생각하고 열심히 공부하면서 실전에 들어갈 준비를 하는 중이다. 1년 뒤에는 지식만 쌓는 단계에서 실전에서 뛰고 있을 스스로를 기대해본다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

인스타그램&네이버 블로그로 매출이 올라가는 입소문 만들기

인스타그램&네이버 블로그로 매출이 올라가는 입소문 만들기 - 마케팅 1도 모르는 사장님이 핫플, 맛집, 대박 아이템으로 소문나는 비법
전경옥 지음 / 한빛미디어 / 2022년 11월

SNS는 어떻게 사용하느냐에 따라 그 효용이 달라지는 듯 하다. 나도 불과 얼마 전까지만 해도 SNS는 개인사를 소통하는 창구로만 이용하곤 했었다. SNS가 이렇게 비즈니스 관점에서 훌륭한 도구인줄 전혀 몰랐다. 완전히 소비자 관점에서만 놀고 있었던 것이다.

그러면서 관심을 가지게 된 것이 네이버 블로그였고, 예전에 만들어 놓은 블로그의 소중함을 모르고 1개만 빼놓고 다 탈퇴를 했었더랬다. 알고 나니 그것이 얼마나 후회가 되던지... 그리고 네이버 아이디 3개를 좀더 빨리 만들어놓고 일기라도 몇 자 적을 놓을 걸 하는 후회를 했었다.

이 책은 부제에서 보는 것처럼 말 그대로 마케팅 1도 모르는 사장님이 보면 딱 좋은 눈높이에서 서술한다. 이미 고수들은 네이버 블로그, 인스타그램, 페이스북, 카카오톡 등을 자유자재로 본인들의 매출을 위해 사용하고 있다. 하지만 아직도 매장만 바라보고 있거나 마케팅은 전혀 모르는 사장님들도 있다.

이 책은 SNS 마케팅을 1도 모르는 사장님들을 위해 기획되었다. 특히 우리 나라에서 가장 인기가 많고 효율이 좋은 2가지 SNS의 초보 딱지를 떼는데 아주 유용할 것으로 보인다. 네이버 블로그와 인스타그램이다.

네이버 블로그는 글을 위주로 하는 플랫폼으로 사진, 동영상 등 다양한 미디어 등을 올릴 수 있는 마케팅의 기본이 되어가고 있다. 특히 네이버 블로그는 네이버 검색엔진에서 노출을 잘 시켜주고 있기 때문에 전혀 모르는 사람들의 유입을 기대해볼 수 있다.

반면 인스타그램은 사진 위주의 플랫폼이다. 그래서 뷰티나 요리 관련 비즈니스를 하는 사람에게 유용하다. 사진으로 보여줄 수 있는 다양한 홍보효과를 잘 설명하고 있다. 또한 인스타그램은 페이스북과 모기업이 같아 효과적인 맞춤형 온라인 광고를 집행할 수 있는 장점이 있다.

이 책은 철저히 초보자의 눈높이에서 네이버 블로그와 인스타그램의 계정을 만들고 초기 설정을 하는 것부터 다룬다. 따라서 이미 초보를 벗어난 독자에게는 맞지 않는 책이다. 계정을 만들고 설정하고 본인만의 비즈니스 색깔에 맞춰 가면서 배워가는 과정이 자세하게 설명되어 있기 때문이다.

본인의 비즈니스에 대한 분석부터 고객층 분석, 그들에게 소구할 수 있는 마케팅 포인트 등 SNS 마케팅의 가장 기본적인 내용들을 자세하게 다룬다. 아마도 내가 처음에 이 책으로 공부를 시작했다면 마케팅 실력이 좀더 빨리 늘지 않았을까 하는 생각을 해본다.

온라인 마케팅을 전혀 모르지만, 또는 약간은 알지만 체계적인 부분을 잘 모르겠다면 이 책을 추천한다. 왕초보일 때는 물어볼 때도 마땅치 않고 미안하고 챙피해서 그냥 아는체 하고 넘어가는 경우가 많은데 이 책은 그런 부분들을 잘 챙겨준다.

네이버 블로그와 인스타그램 계정을 만들고 방문자를 늘리는 것부터 시작하자. 이 책이 안내하는 방법대로 따라만 해도 팔로우 500명 만들기는 금방 이루어질 듯 하다. 이 책을 읽고 모두 실천하고 나면 중급으로 나아가고 있는 자신을 발견할 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

생각하라 그러면 부자가 되리라

생각하라 그러면 부자가 되리라 - 생각하면 이루어지는 12가지 성공법칙
나폴레온 힐 지음, 유광선.최강석 옮김 / 와일드북 / 2021년 5월

자기계발서의 원조 격인 나폴레온 힐의 <생각하라 그러면 부자가 되리라>를 새롭게 번역한 책이 출간되었다. 우리나라에 동일한 책의 여러 버전이 출간되어 있다. 이번 책이 기존의 책들과 다른 점은 원문에 가깝게 편역을 하였다는 것과 국제코치연합 소속 코치들의 질문이 수록되어 있다는 점이다.

나폴레온 힐과 같은 거장들은 수십 년 연구한 기록을 책 1권에 담기때문에 그 내용을 한 번에 이해하는 것은 쉽지 않다. 더구나 읽은 내용을 토대로 실천하기는 더욱 어렵다. 그래서 각 챕터가 끝날 때마다 국제코치들이 던지는 질문을 잘 따라가다보면 더 잘 이해가 되는 것 같다.

나폴레온 힐은 이후 얼 나이팅게일과 밥 프록터에게 영향을 준 잠재의식 전문가이다. 저자는 말 그대로 생각하는대로 부자가 된다고 주장한다. 우리가 생각하는 것들은 잠재의식에 영향을 주어 우리가 원하는 성공과 부를 이룰 수 있다. 이 책에서는 12가지 구체적인 법칙을 소개한다.

힐은 에드윈 반스라는 사람이 토머스 에디슨과 같이 일하겠다는 간절한 소망을 이루어내는 사례를 통해 생각의 중요성을 이야기한다. 그리고 더비라는 사람의 금광 채굴 사례를 통해 쉽게 포기하지 않는 자세의 중요성에 대해서도 이야기한다. 꿈을 이루고 성공하기 위해서는 생각과 포기하지 않는 자세가 기반이 되어야 함을 강조한다.

책을 통해 간절한 소망, 확고한 신념, 자기암시, 전문지식, 상상력, 구체적인 계획, 신속하고 명확한 결정, 인내력, 협력자의 도움, 잠재의식, 두뇌능력의 개발, 육감, 두려움의 극복에 대해 다양한 사례를 통해 다룬다.

목표에 대한 선언문은 기한과 금액을 확실히 정한 것이어야 한다. 인간은 본능적으로 새로운 아이디어를 거부하고 의심한다. 그러나 저자가 설명한 3가지 지침에 따라 매일 수행하면 잠재의식에 침투하여 자동으로 자기암시로 작용한다. 즉 의심이 신념으로 대체될 때까지 지속해야 하며, 신념이 되었을 때 비로소 행동을 일으키고 성공을 할 수 있다. 이것이 성공의 핵심이다.

인간의 의식은 우리에게 단지 5%만 영향을 미친다고 한다. 나머지 95%는 잠재의식의 영역이다. 따라서 우리가 독서를 하고 배우는 행위만으로는 스스로 변할 가능성이 매우 낮다. 우리는 잠재의식이 행동할 수 있도록 노력해야 하는 것이다.

저자는 성공하기 위해 가장 필요한 것 중의 하나가 인내심이라고 말한다. 누구나 아는 뻔한 이야기 같지만 진리는 변하지 않는 법이다. 인내심은 포기하지 않는 정신이 아니라 실패에도 불구하고 다시 일어서는 정신을 말한다. 누구나 실패할 수 있다. 성공한 사람들은 필연적으로 수많은 실패를 경험했다.

그들이 보통 사람들과 다른 것은 실패를 당연한 과정으로 여기고 오뚜기처럼 성공할 때까지 일어서는 것을 반복했다는 것이다. 사람들은 실패하는 것이 두려워 도전을 포기한다. 그래서 성공하는 사람이 적은 것이다. 성공하기 위해서는 실패는 당연한 것이고, 그럼에도 불구하고 계속 실패한다는 마음이 중요한 이유다.

이 책은 오늘날 출간되는 자기계발서의 모든 아이디어를 담고 있다. 그래서 꽤 자극적인 자기계발서를 탐독하던 사람이라면 약간은 실망할지도 모르겠다. 하지만 1930년대 미국과 전세계인들의 부자교육에 많은 도움을 준 아이디어임에는 틀림 없다.

다른 자기계발서가 전혀 없던 시대에 나온 내용으로 생각하고 다시 읽어보길 바란다. 아마도 엄청나게 혁신적인 내용으로 다가올 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

싱크 엑설런트

싱크 엑설런트 - 탁월함을 찾을 때까지 좋은 것을 버려라
신기주 지음 / 포레스트북스 / 2022년 11월

시대가 바뀌고 기술이 발전하면서 성공하는 기업들의 전략도 다양하다. 지금은 과거에 성공했던 방법으로 성공한 사례는 거의 없다. 특히 모바일 시대에 승승장구하고 있는 기업의 형태는 플랫폼 기업이 다수다.

모든 것이 변해도 바뀌는 않는 것은 변한다는 사실이라는 말이 있다. 진리다. 기업에도 바뀌지 않는 진리가 있다. 업종이 변해도 형태가 변해도 탁월한 기업이 성공한다는 사실은 변함이 없다. 저자는 성공한 기업들이 고객의 마음을 어떻게 훔쳤는지 31가지 경영전략을 소개한다.

십 수년 전에 짐 콜린스가 '좋은 기업을 넘어 위대한 기업으로'라는 개념을 소개했다. 저자는 좋은 것을 넘어 탁월함을 추구하는 기업만이 살아남을 수 있다고 말한다. 저자는 탁월함을 실천한 기업들을 5개로 나눈다.

업계 판도를 바꾼 게임 체인저, 탁월한 1인자의 지위를 보여준 엑셀런스, 숨겨진 시장을 새롭게 발견한 디스커버, 브랜드의 레벨을 탑티어로 끌어올린 스케일업, 일상의 불편함을 해결한 솔루션 기업으로 나눠 설명한다.

다른 기업 분석 책과 다른 점은 저자가 한국인이다보니 한국 기업의 사례가 풍부하다는 것이다. 토스뱅크, 직방, 야놀자, 천명, 제주맥주, 정육각, 리디, 오늘의웹툰, 런드리고 등 전통적인 기업은 아니지만 오늘날 우리의 생활에 많은 영향을 미치는 기업들이다.

1994년에 빌 게이츠는 금융은 필요하지만 은행을 사라질 거라고 했다. 그의 말을 한국에서 실현한 기업이 토스뱅크다. 토스뱅크는 당시 관련법의 미비로 불법아닌 불법 상태에서 시작되었다. 기존 은행들이 기득권 보호를 위해 하지 않았던 다양한 일들을 시도했다. 특히 2021년 10월부터 금리인하요구를 받은 건수가 5대 시중은행의 건수를 합한 것보다 많았다는 것은 시사하는 바가 크다.

은행의 주수입원 중 하나인 대출에서도 빛났다. 초반에는 112억원의 이자손실 때문에 영업개시 1주일 만에 대출 영업을 중단해야 했다. 토스뱅크는 사장님 대출을 통해 위기를 기회로 전환한다. 대부분의 은행이 거절하는 자영업자를 타겟으로 한 대출이 히트를 친 것이다.

기존에 카카오뱅크를 많이 이용했는데 토스뱅크의 이런 혁신은 잘 몰랐다. 카카오뱅크는 카카오톡이라는 플랫폼 덕분에 단기간에 성장할 수 있었지만, 토스뱅크는 처음부터 핀테크 기업으로 시작했다. 토스뱅크를 이용해볼만한 마음이 생겼다.

다음은 런드리고이다. 세탁시장은 런드리 시장과 드라이클리닝 시장으로 양분된다. 런드리고는 세탁시장을 단순히 빨래시장이 아니라 물류 시장으로 접근했다. 그래서 런드렛이라는 빨래 수거함을 이용자에게 제공한다. 그리고 런드리고는 세탁물을 새벽에 비대면으로 배송한다.

런드리고의 주요 타겟은 인구의 30%를 차지하는 1인가구이다. 모든 과정은 모바일과 비대면으로 하루 만에 처리된다. 그야말로 혁신이다. 하루 만에 처리해서 새벽 배송이 가능하려면 중요한 것이 물류 시스템이다. 런드리고의 창업주는 사실 배민 프레시 새벽 배송 물류망을 구축한 조성우 대표다.

런드리고는 세탁 시장을 세탁 서비스를 파는 시장으로 탈바꿈 시켰다. 이로 인해 동네 세탁소는 물론이고 세탁기를 판매하는 대기업들을 위협하고 있다. 신생 기업이 대기업을 위협할 수 있다는 사실이 흥미롭다. 다만 문제는 런드리고의 월 구독료가 비싸다는 것이다.

아마도 런드리고의 비용 문제가 획기적으로 개선된다면 세탁 서비스 시장의 대기업이 될 날이 멀지 않은 것 같다. 서울 수도권을 시작으로 지방으로 서비스를 확장해 나가는 런드리고가 비용 문제를 어떻게 해결할지 궁금해진다.

책에 소개되는 기업들은 유명하지만 스토리를 잘 모르고 있었다. 빠른 변화와 시대의 요구에 적응해 혁신을 감행한 성공한 기업들의 스토리는 누구나에게 충분한 인사이트를 제공하리라 본다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

주택청약의 모든 것

주택청약의 모든 것 - 한국부동산원 청약홈이 선보이는 대한민국 주택청약 바이블
한국부동산원 지음 / 한빛비즈 / 2022년 11월

주택청약을 다루는 책이 정말 많다. 하지만 초보자가 보기에는 다소 어려운 부분이 있는 것 같다. 이번에 주택청약을 총괄하는 한국부동산원에서 15명의 저자가 의기투합하여 주택청약 바이블을 표방하며 <주택청약의 모든 것>을 펴냈다.

나도 2016년 일반분양으로 아파트를 장만했다. 당시 3억 가까운 돈으로 청약하는 거였는데 아내가 없었다면 시도도 못했을 것이다. 당시에 주택청약이라는 제도 자체를 모르고 있었기 때문이다. 그냥 아내가 하자는 대로 따라했던 기억이 있다.

대한민국에서 가장 저렴하게 그리고 자금 부담없이 집을 마련할 수 있는 방법이 바로 청약이다. 보통 청약은 3년 정도 소요가 되기 때문에 집을 계약하고 계약금과 중도금, 그리고 잔금을 납부하기 까지 시간적인 여유가 있는 편이다. 2016년에 아파트 분양을 받고 나서 지금까지 그 집에서 살고 있으면서 청약은 쳐다보지도 않았는데 관심을 가져야 할 타이밍이 온 듯 하다.

주택청약의 시작이자 가장 핵심은 주택청약종합저축을 가입하는 것이다. 국내 은행 9곳을 통해 가입할 수 있다. 예전에 청약부금, 청약예금도 있었던 걸로 기억나는데 지금은 종합저축만 가입할 수 있다. 아쉽게도 개인적인 문제로 나는 청약종합저축을 해지한 상태이다.

내가 지금 바로 해야 할 일은 청약저축부터 가입하는 것이다. 그래야 주택 청약을 가입할 수 있는 최소한의 조건이 되기 때문이다. 예전에는 가입한 청약저축의 종류에 따라 공공분양과 민간분양을 받을 수 있는 자격요건이 달랐다. 하지만 종합저축으로 통합되면서 통장 1개로 공공과 민간분양에 모두 신청할 수 있다.

청약의 담당부서가 만든 책인만큼 주택청약의 역사와 부동산의 규제 및 완화에 대한 역사를 같이 둘러볼 수 있다. 그리고 지금과 같은 청약저축 가점제를 결정하는 무주택 기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 등의 조건이 언제 생겼는지와 조건을 상세하게 알 수 있다. 말그대로 주택청약의 모든 것을 담은 바이블이다.

한국부동산원이 만든 청약홈 홈페이지와 스마트폰 앱을 통한 사용법이 자세하게 설명되어 있다. 청약에 대한 기본적인 지식을 토대로 청약홈을 쉽게 사용할 수 있는 방법이다. 아무래도 만든 사람 입장에서 설명하다보니 구조를 더 잘 알 수 있고, 의도대로 사이트를 활용할 수 있어 좋다.

특별공급과 일반공급으로 나누어서 설명한다. 특별공급은 민영주택 신혼부부 특별공급, 공공주택 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급, 노부모 특별공급에 대해 자세히 다룬다. 나에게는 해당 사항이 없지만 신혼부부에게 신혼희망타운은 꽤 매력이 있어 보인다. 역시 정보가 돈이 되는 세상이다.

민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제를 잘 이해할 필요가 있다. 특히 가점제는 필수 요건을 갖추는 것이 중요하다. 각각의 공고별로 요구조건을 잘 숙지해서 준비할 필요가 있다. 특히 청약홈에 미리 정보를 등록하고 알리미 설정을 해두면 편리하다.

저처럼 주택청약 초보라면 이 책으로 전문가 수준에 도전해 보기 바란다. 청약홈 사용법부터 LH에서 공급하는 공공주택 청약하는 방법까지 청약의 모든 것을 다룬다. 청약 초보에게 가장 어려운 부분은 청약과정보다 아마 계약부터 입주까지 챙겨야 하는 여러가지 서류들이 아닐까 싶다. 이런 부분까지 꼼꼼하게 알려주는 친절한 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.