대한민국 명문학군 입지지도

대한민국 명문학군 입지지도 - 서울 황금 학군부터 떠오르는 신흥명문 학군까지
신진상 지음 / 비즈니스북스 / 2023년 1월

부동산 전문가들은 부동산 투자의 핵심은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고 말한다. 입지를 결정하는 요인은 정말 다양한다. 이 책은 부동산과 학군을 동시에 다루는 부동산 투자 가이드 겸 입시 준비서라고 말할 수 있다. 대한민국에서 가장 중요하게 생각하는 부동산과 학군을 동시에 다루고 있다는 점에서 비법서라 말할 수 있을 것 같다.

부동산 투자와 함께 자녀들의 입시는 미리 준비해야 한다. 저자는 2024~2027년 대입 성공을 위해 미리 준비해야 하는 입시 이슈와 학군 트렌드를 충실히 반영했다. 저자의 시선에서 입시 준비는 곧 투자와 맥을 같이 한다. 나도 같은 생각이다. 대부분 좋은 학군은 부동산 투자하기 좋은 곳이나 다름 없다. 따라서 좋은 학군을 파악하고 잘 투자한다면 자녀의 입시와 부동산 투자 둘다 성공적일 수 있다.

학군 점검은 중학교부터 시작한다. 교육부의 학교 알리미 사이트를 통해 지역 중학교의 학년별 학생 수 추이를 파악한다. 학생 수가 많을수록 해당 학군의 미래는 밝다고 보면 된다. 해당 학교의 전출입 학생 수를 파악하는 것도 중요하다. 전출입 학생의 변동성이 적은 학교가 우리 자녀에게 유리하다. 또한 졸업생의 진로 현황도 파악해야 한다. 졸업 후 어떤 고등학교로 가는지 파악하는 것은 중학교 선택의 가장 중요한 포인트다. 그 외에도 학업성취도 평가 결과, 해당 지역 내 학원 수 등도 파악할 필요가 있다.

사실 수도권이기는 하지만 서울과는 많이 떨어진 곳에 살고 있어서 학군 선택에 이렇게까지 생각해 본 적이 없다. 그저 지정된 지역의 가까운 학교에 다니는 것만으로도 감사하게 생각할 뿐이었다. 이 책을 보고 있으면 대입 준비는 중학생부터라는 생각이 절로 든다.

저자는 명문학군 입지지도를 크게 3군데로 파악한다. 서울시, 수도권, 지방의 명문학군이다. 대한민국의 입시 1번지는 당연히 강남 대치 학군이다. 그 외에도 서초 반포, 송파 잠실, 목동, 중계, 광진, 강동 학군이 있다. 수도권에는 대치동을 넘보는 분당 판교 학군, 평촌, 인천 송도, 수원, 일산 학군이 있다. 지방에는 대구 수성, 대전 둔산, 부산 해운대, 광주 봉선 등 광역시를 기반으로 학군이 형성되어 있고, 특이한 점은 천안 불당 학군이다.

대한민국의 입시 전쟁 1번가는 당연히 강남 대치 학군이다. 각 학군의 대표적인 학원 지도를 제공한다. 서울은 지하철 역을 중심으로 특색 있는 학원들을 실어 놓았다. 중학교와 고등학교 위치와 학원의 위치를 같이 보면 답이 보인다.

저자가 강조한 학년별 학생 수 추이, 전출입 학생 수, 졸업생 진로현황, 학업성취도 결과, 지역 내 학원 수 등에 대한 분석을 꼼꼼하게 담았다. 대한민국 학군과 학원 정보는 이 책 한 권이면 끝낼 수 있다. 이 책의 정보를 바탕으로 부모님들이 신경써야 할 것은 자녀들의 정서관리와 부동산 투자 관리가 아닐까?

나의 관심을 끈 곳은 내가 살고 있는 지역과 가까운 천안 불당동이다. 서울도 아니고 수도권도 아니고, 더구나 광역시도 아니다. 평택 아래에 있는 천안은 일반 지방 도시 중 저자가 유일하게 언급한 주목할만한 학군이다. 천안의 강남이라 불리는 불당동에는 경기도 신도시 못지않은 학구열로 뜨겁다고 한다.

천안에는 대학들이 밀집해 있으면서 경기도인 평택과 가까이 있어 사실상 수도권 범주에 속한다고 볼 수 있다. 수도권 전철이 천안까지 닿아있어 서울과 수도권 접근성이 특히 좋다. 천안과 그 인근의 아산의 명문은 복자여고, 북일고, 충남삼성고 정도이다.

천안지역 고등학교 중 서울대 의대에 많이 진학하는 학교는 삼성이 만든 충남삼성고와 비평준화 시절 상위권 여학생을 싹쓸이 하던 복자여고라고 한다. 특히 충남삼성고는 삼성의 전폭적인 지원하에 사교육 없이 공교육 만으로 대학에 가는 유일한 학교라고 한다. 우리 아들들을 보내고 싶은 학교다.

부동산 공부를 시작한지도 얼마되지 않았고, 우리 아들들은 이제 막 중학교에 진학한다. 나에게 3년 정도의 시간이 있다. 부동산 공부를 좀더 열심히 하고 투자에 성공하겠다. 그리고 아들들을 이 책에 소개된 학군에 보내는 노력을 지금부터 경주해야 하겠다.

옆에 끼고 두고두고 봐야 하는 입시와 부동산 투자의 바이블이라 생각한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

오니쿡 요리책

오니쿡 요리책 - 간단하게 완성하는 맛있고 멋있는 한 접시
조윤희 지음 / 책밥 / 2022년 12월

저자는 요리를 전문적으로 배운 적이 없는 자칭 푸드 크리에이터이다. 요리를 하는 것 자체가 행복이며 요리를 통해 그 행복한 공감을 나누는 것이 좋은 사람이다. 책에 담긴 간단하지만 새로운 요리 레시피를 보면서 그의 창의성을 느낀다. 그리고 사랑하는 이들과 음식을 나누는 그의 아름다운 마음을 느낀다.

요리를 잘하지는 못하지만 관심이 많아지면서 책밥 출판사의 책들을 모으고 있다. 책밥에서 나오는 요리 레시피 북은 색상이 아름답고, 기존의 요리책과는 다른 컨셉이 독특하다. 이 책도 다른 요리책에서 볼 수 없는 레시피들로 가득하다. 새로운 요리는 늘 나를 기쁘게 한다.

저자는 이미 SNS에 3년이라는 작지 않은 시간 동안 요리 레시피를 기록했다. 팔로워들에게 만들기 쉬우면서도 근사하고, 재미있고, 조합이 색다르다는 찬사를 받았다. SNS에서는 세세하게 전하기 힘든 내용들을 담아 소장 가능한 레시피 북을 편찬하면서 레시피를 나눌 수 있어 기쁘다고 말한다. 마음이 착하고, 나눌 줄 아는 멋진 요리사임에 틀림없다.

레시피는 총 6개 분야에 걸쳐 63가지나 들어있다. 밥, 파스타, 고기 및 해산물, 채소, 샐러드, 디저트 중심으로 구하기 쉬운 재료로 따라하기 쉽게 설명한다. 몇 가지 레시피에는 onee pick이라 하여 저자가 특별히 추천하는 것도 있다.

정말 생소하지만 꼭 먹어보고 싶은 onee pick 레시피가 바로 '들기름 묵은지 파스타'이다. 대한민국이 아니면 만들어볼 수 없는 레시피다. 거기다 저자만이 만들 수 있는 정말 독창적이고 특이한 조합이다.

일명 '묵파'로 불리는 저자의 시그니처 메뉴로 지인들을 통해 인생 파스타라는 칭송을 받은 비주얼부터 맛까지 모두 잡은 명품 파스타다. 게다가 외국인 친구들도 엄지척 하는 최고의 '하얀 김치 파스타'라고 한다.

만드는 방법도 정말 단순하다. 채썬 양파, 마늘 편, 씻은 묵은지, 베이컨을 기존 파스타와 섞는 것이다. 완성된 파스타를 그릇에 담은 후 들기름을 충분히 뿌리면 그야말로 오감을 만족하는 파스타가 완성된다. 이것은 정말 꼭 먹어보고 싶은 파스타다.

나는 등갈비를 좋아한다. 그러나 집에서는 한 번도 먹은 적이 없다. 집에서 만들기는 여간 까다로운 게 아니다. 그런데 저자는 이런 요리도 뚝딱 쉽게 만들어낸다. 1시간도 안되서 2인분 '흑초 등갈비'를 뚝딱 만들어낸다.

준비한 소스와 익힌 등갈비를 같이 넣고 졸인다음 약 15분간 오븐에서 굽는다. 그리고 그릇에 담아 흑초를 뿌리고, 향신료인 쯔란을 튀겨 토핑으로 곁들인다. 특히 쯔란은 번거롭더라도 꼭 먹어보길 추천한다.

내가 지금까지 먹어본 등갈비랑은 조금 다른 결이지만 저자의 강력 추천으로 만들어 먹어보고 싶다. 특히 쯔란은 한번도 시도해보지 않았지만 어떤 맛일지 궁금해졌다.

1인 가구가 늘어나면서 집에서 요리하기 쉽지 않은 요즘이다. 이 책은 특히 1~2인분의 소량에 초점이 맞춰져 있어 쉽게 만들 수 있는 마법의 레시피 북이다. 가족 모두 즐기려면 용량만 늘리면 된다. 혹시 가족들과 음식이 잘 안맞는 경우라도 쉽게 1인분을 뚝딱 만들어 먹어 보자. 여러 모로 소장하고픈 욕구를 자극하는 레시피 책이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

일생에 단 한번은 독기를 품어라

일생에 단 한번은 독기를 품어라
권민창 지음 / 마인드셋 / 2022년 12월

나는 인생이 한방이라고 생각한다. 남들이 생각하는 그런 한방이 아니다. 성공한 사람들의 대부분을 보면 한방에 성공한다. 단, 전제 조건은 있다. 그 한 방을 위해 물 속에서는 끊임없이 발을 움직여야 한다.

누구나 노력을 한다. 그렇지만 그 노력이 모두 성과로 이어지지는 않는다. 크게 성공한 사업가도 처음부터 성공한 경우는 별로 없다. 몇 번의 실패를 통해 갈고 닦아 마지막 한방으로 모든 것을 보상받는다. 연예인들도 마찬가지다. 십 수년을 무명으로 실력을 갈고 닦다가 인생 캐릭터를 만나 한 방에 유명해진다. 우리 주위를 둘러보면 그런 경우가 참 많다.

그래서 나는 인생은 한방이라고 생각한다. 오늘도 나는 그 한방을 위해 내가 해야할 일을 하고, 알아야할 지식을 찾아 공부한다. 노력하는 중간 중간 많은 일들을 시도하겠지만 실패하는 일들이 많을 것이다. 그러나 포기하지 않는다. 이런 실패들이 모여 내 인생의 한방을 만들어줄 것이기 때문이다.

저자는 10년의 안정된 직업군인 생활을 그만두고 코로나 시기를 맞아 힘든 2년을 보냈다. 비전이 보이지 않아 그만두었지만 더 비참한 생활을 하게 된다. 하지만 미래 비전을 찾아 공부하던 중 부자의 진리를 깨닫고 마인드셋 출판사의 대표로 크게 성공을 이루게 된다. 저자도 그 동안의 고생이 한방으로 결실을 맺은 것이다.

저자는 자신이 좋아하는 일과 잘하는 일로 어떻게 소득으로 연결시켰는지, 그리고 그것들을 어떻게 찾고 발전시키는지에 대한 구체적인 조언들을 책에 담았다. 아직 성공을 위해 달리는 사람들이 좀더 쉽게 자신이 하고 싶은 일로 돈을 벌 수 있게 도와주는 책이다.

나는 아직까지 내가 무엇을 좋아하는지 잘 모르겠다. 나만의 시간을 들여 좋아하는 일이 무엇인지 아무 필터링 없이 적어보는 것이 필요하다고 한다. 그 동안 알면서도 하지 않았던 귀찮은 작업이다. 그래서 나는 아직 좋아하는 일을 찾지 못한 것 같다. 좋아하는 것이 무엇인지를 찾아내고, 그 다음은 왜 좋아하는지를 찾는 작업이 필요하다.

내가 좋아하는 일이 무엇인지에 대해 똑똑하게 분석하는 것, 그것이 내가 비상하기 위한 날갯짓의 시작이다. 나는 항상 나에 대해 알아가는 것이 힘들다고 생각했다. 나는 무엇을 좋아하고, 무엇을 잘하는지, 그리고 남을 위해 어떤 일을 기꺼이 할 수 있는지 생각해 보는 시간이 필요하다.

잘 하는 일을 하기 위한 조건이 있다고 한다. 잘하는 일을 통해서 수익을 내야 하고, 상대방에게 가치를 제공할 수 있으려면 3가지 조건을 갖추어야 한다. 바로 가치관, 열망, 재능이다.

잘하는 일을 오랫동안 재미있게 지속하려면 나의 가치관과 맞아야 한다. 가치관에 어긋나는 일을 지속하는 것은 스트레스만 가중시킬 뿐이다. 또한 자신의 일에 대한 주변 사람들의 평가가 좋다고 하더라도 본인은 정작 열정이 없다면 그 일을 지속하기 힘들 것이다. 마지막으로 가치관과 맞고, 본인도 열정이 있지만 재능이 없다면 괄목할만한 성과를 기대하기 힘들다.

내가 좋아하는 일을 찾아서 수익으로 연결하고, 오랫동안 지속하기 위해서는 재미 있는 일을 하고, 성과를 내면 되는 것이다. 이 책은 이런 과정을 저자의 실전 경험을 토대로 제시한다. 저자의 사례이기는 하지만 나도 적용할 수 있는 인사이트들이 많은 책이다. 쓸데 없는 이야기로 돌려 말하지 않고 전하는 조언들이 뼈를 때린다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까?

평범한 그들이 어떻게 30대에 건물주가 되었을까? - 젊은 투자자들이 건물을 가질 수 있었던 가장 현실적이고 합리적인 재테크 비결
서울행복지킴이 외 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

대한민국 부자의 자산구성은 70% 이상이 부동산으로 이루어져 있다. 경제위기 때마다 부동산으로는 더 이상 돈을 벌 수 없다는 말이 돌았다. 하지만 부자들은 여전히 부동산을 최고의 투자 수단으로 여기고 있고, 경기가 좋지 않은 하락장에서도 부자들은 꾸준히 수익을 거두고 있다.

아파트를 중심으로 부동산 투자를 하는 대한민국의 부동산 시장에서 건물로 엄청난 수익을 거둔 무서운 30대들이 있다. 30대에 벌써 탄탄한 건물의 건물주가 된 9명의 투자 도전기와 투자 실전 비법이 담긴 책이 나왔다.

아파트에만 투자하는 고정관념에서 벗어나 우리 주위에 흔히 보이는 건물에 투자하라고 한다. 건물은 엄청난 부자들만 투자할 수 있는 물건이라는 편견도 버리라고 한다. 저자들은 우리처럼 평범한 가정주부, 자영업자, 직장인들이다. 게다가 크지 않은 종자돈으로 건물에 투자하여 성공한 젊은 부자의 산증인들이다.

중요한 것은 나이도, 자본금의 규모도 아니다. 부동산을 공부하고 발품을 팔면서 찾아다니고 실천에 옮기는 것이 전부라고 말한다. 이게 전부라면 누구나 따라할 수 있지 않겠는가?

각각 다른 직업을 가지고 다른 환경에서 건물주로 성공한 9명의 이야기는 읽는 사람들에게 많은 인사이트를 준다. 자기와 비슷한 조건의 저자로부터 가장 많은 것을 배울 수 있겠지만 고정관념을 버리고 다른 저자들의 노하우도 적극적으로 흡수하면 좋을 듯 하다.

9가지 사례 중 나와 비슷한 마인드의 30대 직장인 사례에 관심이 간다. 저자는 대부분의 직장인처럼 처음 투자는 아파트로 했다. 부동산 투자를 처음 시작하는 입장에서 가장 쉽게 접근할 수 있고, 가격이 오픈되어 있어 환금성도 좋기 때문이다. 하지만 그가 내 집 마련에 올인하고 있을 때, 지인은 오피스텔 2개에 약 140만원의 월세 수익을 발생시키고 있었다.

저자의 성공노하우는 책을 통해서 공부하고, 현장을 통해서 확인하는 것이다. 저자는 아무 곳이나 임장을 가지 않는다. 확실하게 개발될 지역이지만 개발 분위기가 전혀 나지 않는 곳을 최고로 본다. 좋은 상가를 싸게 팔면 사람들은 건물에 하자가 있는게 아닌지 의심부터 하게 된다. 하지만 상가에 대한 히스토리를 알고 나면 이해가 될 것이다.

좋은 상가를 구하기 위해서는 공실을 두려워해서는 안된다고 한다. 투자는 미래를 보고 하는 것이기 때문에 현재는 공실이지만 미래에 전망이 좋다면 좋은 상가인 것이다. 또한 입지와 임차인을 분리해서 생각하라고 한다. 즉 언제든지 바뀔 수 있는 임차인은 배제하고 오로지 입지로만 판단하는 것이 포인트다.

9명의 상가건물 투자 고수들이 알려주는 포인트는 마치 책 9권을 읽은 듯한 느낌을 준다. 9명마다 각자의 투자 포인트가 있지만 서로 겹치는 부분도 있다. 9가지 전략을 모두 따라할 수 없다면 9명이 공통적으로 강조하는 부분만이라도 따라하면 절대 실패할 수 없을 것 같다.

당장 상가건물에 투자하지는 않을지라도 상가건물에 대한 투자지식은 다른 부동산을 투자하는 데 많은 도움이 될 것 같다. 30대에 이미 건물주가 된 그들이 부럽지만 그들이 얼마나 고생했을지 생각하면 지금이라도 늦지 않았다는 생각을 해본다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

오직 딱 한 해만, 다정한 이기주의자

오직 딱 한 해만, 다정한 이기주의자 - 한 달에 한 번, 온전히 나를 아껴주는열두 달의 자기 돌봄
베레나 카를.안네 오토 지음, 강민경 옮김 / 앵글북스 / 2023년 1월

'나를챙김'이 중요한 시대가 되었다. 예전에는 나를 챙기는 것은 개인주의나 이기주의로 비쳐지는 경우가 많았다. 하지만 요즘은 나를 뺀 내 주변의 많은 것들이 빠르게 변하고, 위안을 받을 곳도 줄어들고 있다. 내가 스스로 챙기지 않으면 나를 챙기는 사람은 아무도 없다. 그렇기 때문에 나를 더 챙기는 노력이 필요하다.

우리나라는 전통적으로 가족을 중시하는 유교문화권을 유지해 왔다. 그래서 가정이든 사회든 나보다는 가족구성원, 조직구성원을 먼저 챙기는 것이 당연시 되었다. 하지만 시대가 변하면서 가족도 1인 가구가 늘어나고, 평생 직장의 개념도 없어지기 시작했다. 이런 시대의 흐름은 내가 스스로 나를 챙기지 않으면 안되는 상황을 만든 것 같다.

이제는 온전히 나에게 집중하고 나를 챙기는 위해 별도의 시간을 빼야 한다. 내 스스로가 힘들고, 심지어 번아웃이 되면 나뿐만 아니라 주변의 인간관계는 엉망이 된다. 그러므로 나를 위해서도, 내 주변 사람들을 위해서도 나를 먼저 챙겨야 한다. 나 스스로가 편안하고 안정되어야 비로소 남들도 챙길 수 있는 여유가 생기는 것이다.

나를 챙기는 일은 나를 짓누르는 '과도한 책임감'으로부터 탈출하는 것으로 시작한다. 나는 가족에서 가장이고, 회사에서는 부하 직원을 관리하는 상사이고, 어떤 모임에서도 직책을 가지고 있다. 모두 나에게 요구하는 역할이 있고, 의무와 책임이 있다. 이런 것들이 하나 둘 모여 나를 숨막히게 한다.

이 책은 저자가 많은 사람들의 심리 상담을 경험을 토대로 작성한 과학적이고 심리학적 지식에 기반한 내용들이다. 자신을 좀더 잘 알게 되고 공감하고 스스로를 더 단단하게 만들 방법을 찾는 것에 초점을 둔다.

총 12가지 미션을 자신의 마음이 가는대로 자유롭게 수행하면 된다. 반드시 순서대로 따라갈 필요는 없다. 다만 자신을 새로운 시각으로 바라볼 수 있고, 재미를 느낄 수 있는 주제를 선택하는 것이 중요하다. 절대 또 다른 의무와 부담이 되어서는 안 된다.

책은 심리학자인 안네 오토가 코치를, 작가인 베레나는 실험자이자 피실험자의 역할을 맡았다. 베레나가 고민을 담은 편지를 안네에게 보내고, 안네는 심리학적 지식을 활용한 코칭을 제공한다.

두 사람의 편지를 통해 이번 달 챙겨야 하는 마음 공부 섹션을 제공한다. 베레나가 고민했던 내용들을 심리학적 관점에서, 그리고 나를 어떻게 챙겨야 하는지의 측면에서 인사이트를 제공한다.

누구나 예측 가능한 뻔한 질문과 대답이 아닌 진정한 자신을 찾아가는 여정을 안내한다. 그리고 말미에는 나에게 던지는 질문을 통해 스스로 생각해보는 시간을 준다. 그리고 해당 월의 마지막에는 주고 받은 편지와 요약한 내용을 직접 실천할 수 있는 실천법을 제공한다.

4월에는 업무와 휴식의 밸런스를 잡기 위한 고민과 처방이다. 그리고 그에 대한 실천법으로 시간관리법과 불렛저널 작성하기, 호흡 휴식을 제시한다. 다른 책들이 제시하는 해결책과 실천법에 비해 이해가 빠르고 따라하기도 쉽다.

욕심을 부리면 하다가 멈추게 된다. 저자가 제시하는 것처럼 책 한 권을 1년을 목표로 잡고 매월 1개 주제를 고민해보면 좋을 듯 하다. 마침 2023년 1월이라 타이밍도 좋다. 모처럼 나를 위한 나만의 시간을 가져보려 한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.