나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다

나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다 - 적은 투자금으로 미국 부동산을 살 수 있는 방법
고미연 지음 / 원앤원북스 / 2023년 3월

"투자금이 적을수록 미국 부동산을 사라"

저자는 미국 부동산 예찬론자다. 부동산은 어느 나라에서나 국부를 이루는 대표적인 투자 자산이다. 그리고 법적 규제 및 세법적 문제가 가장 많이 얽혀 있는 자산이기도 하다. 부동산은 예나 지금이나 개인의 자산을 탄탄하게 받혀주는 안전자산의 대표주자가 아닐까 생각한다.

대한민국의 부동산은 코로나19를 거치면서 비정상적으로 가격이 급등했다. 2021년 겨울 시점부터 거래량이 급감하고 정부의 부동산 규제 완화 정책이 더해지면서 보통 40~50% 정도의 가치가 감소했다. 2023년 시점에는 부동산의 거래량이 거의 없는 지경에 이르렀다.

미국 연준의 강경한 금리 인상으로 고환율이 지속되고 있고, 대한민국 내 부동산 시장도 만만치 않기 때문에 미국 부동산에 대한 투자에 적절한 시기는 아니다. 그럼에도 불구하고 많은 한국의 자산가들이 미국 부동산 투자에 대한 문의를 계속 하고 있다고 한다.

궁금해졌다. 왜 자산가들은 한국에 이미 부동산 투자 대상이 많이 있음에도 불구하고 미국 부동산으로 눈을 돌리는 것일까? 부자들은 미국 부동산이 우리나라 부동산보다 더 안전한 자산이라고 생각한다고 말한다. 전세계 기축통화인 달러를 최고의 안전자산으로 여기는 투자 마인드가 부동산으로 옮겨간 것으로 본다. 오히려 높은 환율에도 불구하고 더 환율이 오르기 전에 부동산 자산을 보유하고 싶어한다는 것이다.

부동산은 비교적 안정적인 임대수익을 발생하는 경우가 많다. 마찬가지로 달러로 된 안정적인 임대수익을 기대하기 때문에 미국 부동산에 눈을 돌리고 있다는 것이다. 미국은 우리와 달리 전세가 없고 대부분 월세로 거주하기 때문에 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있다.

또한 미국 부동산 투자를 통해 절세가 가능하고 외국인도 미국에서 주택담보대출을 70%까지 받을 수 있기 때문에 인기라고 말한다.

자산에 대한 감각은 아무래도 일반인보다는 부자들이 더 좋다. 부자들이 관심을 가지는 부동산에 일반인들도 관심을 가져야 할 때라고 말한다. 하지만 부동산은 투자금이 많이 필요하기 때문에 쉽게 생각하지 못한다. 이에 저자는 투자금이 적을수록 미국 부동산을 사라고 말한다.

미국이 지원하는 주택담보대출을 통해 70%까지 마련하고 자기자본금은 30%면 충분하기 때문에 1억 정도의 자금으로도 투자가 가능하다는 것이다. 즉 실투자금 1억원 정도로 매월 모든 비용을 제외하고도 월 100만원의 현금흐름 창출이 가능하다. 이런 현금 창출은 주로 월세로 이루어지지만 때로는 단기임대사업을 통해서도 가능하다고 한다. 문득 세계는 넓고 투자할 대상은 많다는 말이 떠오른다.

저자는 미국 부동산 투자에 성공한 경험을 바탕으로 1억원의 목돈으로 투자를 권한다. 미국 부동산의 특징을 우리나라와 비교하여 알기 쉽게 설명하고, 주의할 사항도 꼼꼼히 챙겨준다. 미국 부동산의 특징을 개략적으로 설명한 이후에는 실제로 따라할 수 있도록 투자 방법을 일러준다.

우리나라와는 사뭇 다른 부동산 구매절차부터 부동산 매물을 찾는 질로우(Zillow) 사용매뉴얼도 챙긴다. 해외 부동산 취득 신고 절차 및 송금, 그리고 차후 관리에 대한 부분까지 꼼꼼하게 서술되어 있다. 미국의 투자용 임대 부동산과 콘도를 관리하는 노하우와 투자법은 우리나라와 조금 다르게 느껴져서 새롭다.

우리나라에서나 미국에서나 부동산 투자의 핵심은 대출과 세금이다. 따라서 마지막 4장과 5장에서는 외국인으로서 무리없이 투자할 수 있는 대출전략을 제시한다. 미국 주택담보대출의 종류와 필요한 서류 등을 알려주고, 미국 부동산 투자를 통한 미국 세금과 국내 세금 처리 방법도 일러준다.

국내 부동산 투자만큼 쉬운 편은 아니지만 자세히 들여다보면 오히려 절차는 더 간단해 보인다. 공부한만큼 얻는 것이 생길 것 같다. 한국에서도 부동산 투자의 기회는 많지만 글로벌 시대에 달러로 표시된 부동산 자산 한 개 정도 투자하는 기회를 가져보는 것도 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

하버드대학 공부벌레들의 30계명

하버드대학 공부벌레들의 30계명 - 세 살부터 아흔 살까지 읽어야 할 21세기 스마트 잠언
이우각 지음 / 프로방스 / 2023년 2월

100권의 좋은 책보다 한 마디의 명언이 삶을 바꾸기도 한다. 인생을 바꿀 한 마디의 명언들이 차곡차곡 쌓여 저자의 손을 통해 세상의 빛을 보게 되었다. 이미 알고 있는 명언일 수도 있지만 현재 나의 상황과 다시 어우러지면 나의 인생을 바꾸고 성공을 이룰 수 있는 인사이트를 주는 글로 변하기도 하니 잘 읽어보면 좋을 듯 하다.

책은 성공, 승리, 영광을 위해 우리가 꼭 기억해야 하고 실천해야 할 항목들을 각각 10가지 제시하며 저자의 생각을 전한다. 뻔한 제목 속에 숨겨져 있는 저자의 지혜와 인사이트를 느낄 수 있는 부분이 많다.

그리고 깜짝 선물로 들어 있는 부록에는 영국의 시인 사무엘 존슨, 자기계발 분야의 거장 나폴레옹 힐, 리더십의 대가 존 맥스웰의 명언이 수록되어 있다. 더불어 성공, 행복, 리더십, 팀워크 등에 관한 중요한 키워드, 법칙들을 정리한 글들은 삶의 지침을 바꾸기에 충분해 보인다.

공부가 인생의 전부는 아니다. 그러나 인생의 전부도 아닌 공부 하나도 정복하지 못한다면 과연 무슨 일을 할 수 있겠는가?

사람이라면 하고 싶은 일을 하거나 해야 하는 일을 해야 한다. 그리고 해야 하는 일은 내가 좋아하는 일일수도 있고 싫어하는 일일수도 있다. 그렇지만 해야 하는 일이다. 공부도 마찬가지다. 학생 시절에 공부는 하고 싶은 사람보다 하기 싫은 사람이 더 많을 듯 하다.

그러나 학생 신분에서 반드시 해야 하는 일이다. 공부가 좋든 싫든 중요한 것이 아니라 그 자리에서 해야 하는 일이기 때문에 해야 하는 것 뿐이다. 공부가 싫으면 학생의 신분을 벗어 던지고 일을 하면 된다. 어떤 이유에서든 실제로 중, 고등학교를 다니지 않고 직업 전선에 뛰어든 사람들이 많다.

그들은 공부를 하지 않는 대신 그 자리에서 돈을 버는 일을 해야 한다. 돈을 버는 일이 적성에 맞고 좋아하는 일이 되면 그 일로 성공을 할 수 있다. 실제로 일찍 사업에 눈을 떠 성공한 사례가 많다. 그러나 어쩔 수 없이 돈을 벌어야 하는 사람은 일을 하면서도 공부를 한다. 어찌되었든 학생의 신분을 내려놓고 일을 하는 사람은 일을 해야 하는 것이다.

학교를 다닐 때는 공부하는 것이 가장 쉽다는 말을 이해하지 못했다. 물론 지금 학생들도 이 말을 절대 이해할 수 없으리라 생각한다. 하지만 나이가 들어가면서 공부가 가장 쉽다는 말을 절실히 느낀다. 나는 학교를 졸업하고 사회생활을 하면서 더 많은 책을 읽고 더 많은 것들을 배우면서 산다.

현대인들은 자기계발이라는 명목하에 매일 열심히 배운다. 부자가 되기 위해 자신의 분야를 배우거나 다른 분야를 끊임없이 배운다. 일을 하는 직장인이나 사업주들에게 공부는 반드시 해야 하는 일이 아니다. 그들은 돈을 버는 것이 진짜 해야 하는 일이다. 하지만 그들이 학생들보다 더 열심히 공부한다. 성공하는 법을 끊임없이 연구하고 공부하는 것이다.

공부를 싫어하고 공부를 게을리하는 학생들이 많이 하는 유명한 말이 있다. '행복은 성적순이 아니잖아요?' 맞는 말이다. 행복은 절대 공부와 절대적인 상관 관계가 있지는 않다. 하지만 학생 신분에서 공부를 열심히 하면 더 행복할 수 있는 기회들이 많이 찾아오는 것만은 사실이다. 또한 여러 기회 중에 내가 진정으로 원하는 것들을 선택할 수 있는 자유의지가 생긴다.

공부가 인생의 전부는 아니지만 공부가 인생을 바꾸는 것만은 확실하다. 그래서 학생 때 공부를 싫어하던 사람들도 인생을 바꾸고 성공을 쟁취하기 위해 책을 읽고 공부를 한다. 그리고 성공한 사람들이나 부자가 된 사람들일수록 인생을 배우는데 더 열심히 노력한다.

<하버드 공부벌레들의 30계명>에는 우리가 뻔히 알고 있는 명언들에 대한 저자의 인사이트들이 가득하다. 한 줄만 봐서는 아는 내용이라고 넘길만 하지만 각 명언들에 대한 저자의 인사이트를 충분히 느껴보자. 원래 성공의 법칙이라는 것은 모두가 다 알고 있다고 한다. 다만 실천하고 하지 않고의 차이에 달렸을 뿐이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

김영익의 부자노트

김영익의 부자노트 - 진정한 부의 마인드를 만드는
김영익 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2023년 2월

김영익 교수님은 우리나라 거시경제의 거장 중 몇 안 되는 최고의 경제 멘토다. 미국에는 사회에 영향력을 행사하는 유명한 거장들이 많은데 한국은 학문적으로만 많이 집중하는 듯 하다. 그 중에서 저자는 거시경제를 개인적인 부와 연결해서 쉽게 풀어주는 현실적인 경제학자들 중 하나라고 생각한다.

<김영익의 부자노트>는 인생노트이면서 동시에 투자노트, 자산관리 노트, 자기관리 노트이기도 하다. 일종의 투자 다이어리 형식으로 이루어져 읽을 내용보다는 나의 자산관리, 경제관리 등으로 채울 수 있는 여백이 많은 다이어리다.

저자는 책을 시작하면서 우리가 부에 대해 가지는 4가지의 근원적인 질문을 던진다. '내가 생각하는 부자는 어떤 사람인가?', '나는 왜 부자가 되고 싶은가?', '진정한 부란 무엇을 뜻하는가?', '진정한 부자가 되기 위해 꼭 필요한 덕목은 무엇인가?' 등이다.

다이어리 북은 크게 월별로 크게 12개로 나뉜다. 각 월에는 6부분으로 이루어져 있다. 각월의 첫 페이지는 저자의 부자와 경제에 대한 인사이트를 2페이지 분량으로 압축해서 담았다. 다음은 월간 일정과 더불어 '이 달의 투자원칙'과 '이 달의 주요 경제 이슈'를 적을 수 있는 2페이지의 빈 양식으로 이루어져 있다.

다음은 주차별 일정 및 투자 이슈, 경제지표에 대한 기록을 할 수 있는 2페이지의 양식이 있고, 다음 페이지는 주식의 매수와 매도를 기록할 수 있는 거래 노트, 그리고 매월 마무리하면서 나의 자산 포트폴리오 변동 이력을 기록하고 성찰할 수 있는 페이지가 마련되어 있다. 마지막 페이지에는 이 달의 주요 경제지표의 흐름을 기록할 수 있어 월간 지표 참작에 많은 도움이 될 듯 하다.

매월 첫 페이지에 들어가는 저자의 인사이트의 주제는 다양한 금융 이슈로 채워져 있다. 거시경제의 흐름, 돈의 흐름, 저자의 인사이트 '닥터 데이터', 코스피에 대한 평가, 금리 이야기, 자산 수익률 전망, 저성장과 저금리 시대 해법, 자산 시장의 거품과 붕괴, 채권과 주식시장에 대한 전망, 주택시장 전망, 금융민주주의에 대한 단상, 달러가치의 전망 등으로 응축된 인사이트를 받을 수 있다.

부자노트를 마무리 하면서 한 해를 돌아볼 수 있는 페이지를 마련했다. 지난 1년간 나의 자산 포트폴리오가 어떻게 변화했는지 돌아보고 평가할 수 있도록 했다. 또한 지난 1년간 거시경제의 지표 중 내가 주목한 지표들을 돌아볼 수 있는 공간도 할애했다.

한 해 동안 투자하면서 깨달은 의미가 있으면 적어보고, 성과측면에서 좋은 부분을 피드백할 수 있는 페이지는 꽤 의미 있어 보인다. 부자 노트를 작성한 지난 1년간을 돌아보며 진정한 부자로 가는 길에 플러스가 된 경제활동과 마이너스가 된 경제활동을 각각 돌아볼 수 있게 하여 내년의 부자 여정에 도움이 될 수 있도록 했다.

거기에 더해 더 주고 싶은 교수님의 마음을 읽을 수 있는 특별 선물이 2가지 더 있다. 저자의 책 <경제지표 정독법>에서 다룬 핵심적인 경제지표를 알기 쉽게 요약한 '경제지표 정리노트'도 함께 제공한다.

그리고 마지막으로 저자가 꼭 읽어야 하는 책으로 제시하는 추천도서 13권이 소개된다. 잘 알려진 베스트셀러이면서 스테디셀러인 도서가 많다. 13권 중에 내가 읽은 책이 한 권도 없어서 희망도서 목록에 추가했다. 더불어 부자여정에 참고하면 좋을 주요 경제 관련 사이트에 대한 정보도 추가했으니 참고하면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

해시태그 체코 & 프라하

해시태그 체코 & 프라하 - 2023~2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 4월

체코는 내가 좋아하는 첩보 영화의 주 단골무대다. 아름다운 건축물이 많은 유럽문화의 상징적인 도시라서 더 끌리는 듯 하다. 중세 시대의 건축물이 거의 완벽하게 보존되어 있어 현대의 문화와 잘 어울리고 있다. 마치 우리나라 조선시대의 건축물과 현대적인 도시문화가 어울리는 것처럼.

체코는 아름답고 다양한 매력을 가진 소도시들이 많다. 그 중에서 대한민국 사람들이 가장 많이 찾는 곳은 단연코 프라하다. 체코를 처음 방문하는 사람이라면 당연히 체코를 대표하는 프라하를 돌아보고, 그 다음에는 소도시를 몇 군데라도 꼭 둘러보길 추천한다.

체코는 내가 좋아하는 빨간 색 지붕이 많다. 완전한 빨간 색은 아니지만 영화에서 보는 것처럼 경관을 더 아름답고 신비롭게 만드는 매력이 있다. 하얀 색을 띠는 벽과 어울려 장관을 이룬다. 아직 체코는 가본 적이 없지만 영화를 보면서 느낀 황홀경을 꼭 느껴보고 싶다.

체코는 유럽의 중부 내륙의 평야지대에 위치해 있다. 우리나라처럼 4계절이 있지만 여름은 습도가 낮아 30도가 넘는 날씨에도 더위를 느낄 수 없다고 한다. 반면 겨울에는 짙은 안개와 스모그로 인해 영하 10도 이하로 내려가는 매운 추운 날씨를 보인다. 그래서 체코는 9월과 10월초에 여행하는 것이 가장 쾌적한 시기이다.

체코는 프라하, 플젠, 레드니체, 체스키크룸로프 등의 도시가 중세 도시의 형태를 그대로 유지하고 있어 나라 전체의 중세시대의 유적지로 보일 정도이다. 특히 2차 세계대전 이후 오랫동안 소련의 지배를 받은 슬픈 역사의 흔적도 간직하고 있다. 많이 들어본 '프라하의 봄'으로 대표되는 독립운동이 일어난 곳이기도 하다.

유럽은 건축물도 유명하지만 맥주와 와인으로도 유명하다. 특히 체코에는 우리나라 편의점에서 많이 파는 필스너 우르켈을 만드는 양조장이 있다. 필스너만의 특이한 맛과 향 때문에 가끔 마시는 데 양조장을 견학할 수 있는 프로그램이 있다하니 구미가 당긴다.

우리나라도 하이트 맥주나 국순당 백세주 양조장 투어가 있듯이 맥주가 제조되는 과정을 볼 수 있으면 정말 좋을 듯 하다. 전통적 기법인 석조 셀러에서 보관된 오크통에 담긴 맥주의 맛은 정말 말로 표현할 수 없다고 하니 기대가 크다. 원산지에서 느끼는 맥주 맛은 어떨지 가히 상상이 가지 않는다.

다양한 문화적인 체험과 고풍스러운 건축물, 그리고 다양한 먹거리와 즐길거리, 그 중에서도 필스너 맥주를 빼놓을 수 없다. 체코는 중세시대 건축물과 필스너 맥주가 전부다. ^^

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

해시태그 끄라비

해시태그 끄라비 - 2023~2024 최신판 ㅣ #해시태그 트래블
조대현.김경진 지음 / 해시태그(Hashtag) / 2023년 3월

동남아시아는 우리나라에서 4시간이면 닿을 수 있는 곳이다. 태국, 베트남, 캄보디아 등 천혜의 자연환경이 잘 보존되어 있는 지역들이 많다. 끄라비는 태국 남부에 위치한 도시로 한국인들에게는 많이 알려져 있지 않다. 오히려 그 옆에 있는 푸켓이 더 유명하다.

한국에는 잘 알려지지 않아서 직항 노선은 없지만 자연이 아름답고, 쇼핑하기가 편리하다. 게다가 한국 음식을 파는 식당들도 있다. 우기인 5~10월만 빼면 관광하기 좋은 곳으로 다양한 해양 스포츠 또한 즐길 수 있다. 특히 저자는 단기 여행보다는 한 달 이상의 여유 있는 여행지로 끄라비를 추천한다.

끄라비는 한 달 살기에 최적이다. 여유를 느끼면서 한 달을 살기에 좋고, 다양한 음식문화가 잘 발달되어 있어서 지루하지 않다. 해안에서는 다양한 해양 스포츠를 즐길 수 있는 것도 한 달 살기의 묘미다.

끄라비 일대의 해안과 바다는 온통 비현실적인 풍경으로 가득차 있다고 한다. 영화나 다큐멘터리에서나 볼 수 있는 파란 잉크를 떨어뜨린 듯한 푸른 우윳빛의 바다를 마음껏 즐길 수 있다. 유럽인들에게 최고의 휴양지로 알려지고 있을만큼 여러 면에서 매혹적이다.

끄라비는 아직 발전되지 않은 원시 자연 그대로의 모습을 간직하고 있어 힐링에 그만이다. 푸켓은 우리나라 부산의 해운대처럼 관광객으로 북적대지만 끄라비는 조용한 느낌을 준다. 번잡하지 않으면서 조용한 힐링을 원하는 사람에게는 최적의 장소다.

끄라비에 사는 사람들은 아직 순수한 면이 많다. 그래서인지 치안적으로 안전하고, 숙박장소도 외진 곳에 별로 없다. 바다를 끼고 언제든지 다양한 해양 액티비티를 즐길 수 있어 많은 해양인들이 즐겨 찾는다고 한다.

태국은 축제로 유명하다. 10년 전쯤 후배들과 송크란 축제 기간에 방문할 일이 있었는데 나름 당황스럽기도 하다 재미있기도 했다. 사람들이 많은 방콕이어서 더 그랬는지도 모르겠다. 태국 전역에서 벌어지는 송크란 축제 기간 중 끄라비를 방문해 보고 싶다. 조용한 도시에서는 어떤 그림이 펼쳐질지 기대된다.

태국이라는 나라 자체도 매력이 있지만 끄라비는 더 매혹적인 듯 하다. 도시에서 느낄 수 없는, 그리고 우리나라에서는 느낄 수 없는 원시 자연의 힘을 느낄 수 있다. 더 유명해지기 전에, 더 많은 사람들로 북적대기 전에 들러보면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.