부동산 공매! 이렇게 쉬웠어?

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? - 알기 쉬운 기초 공매 ㅣ 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 1
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

부동산 공부는 어려운 편에 속한다. 거기에 부동산 경매와 공매는 더 어렵다고 생각한다. 부동산 경매를 공부하다보니 법률적 용어들이 어렵기는 하지만 재미가 있다. 나는 점점 부동산 경매 어린이를 벗어나는 중이다. 공부한지 3개월째 되어가니 많은 것들이 익숙해졌다.

경매가 익숙해질쯤 공매를 알게 되었다. 경매와 공매는 공통점이 많아서 같이 배우면 좋을 것 같아 공매 공부도 시작했다. 경매를 알면 공매는 사실 10% 정도의 노력만 더 기울이면 될 듯 하다. 어려운 권리분석 등 많은 내용이 비슷하고 특별히 다른 점만 알면 된다.

경매와 공매 성공사례를 보면 평범한 사람들이 별로 없다. 잘 나가는 직장인이지만 미래가 불투명해서 시작한 사람도 있고, 저자처럼 경제적인 위기에 몰려 시작한 사람도 있다. 나도 경제적인 문제와 관련이 있어 경매 공부를 시작한 경우다.

저자는 지인에게 무리하게 빌려준 돈을 갚느라 경제적인 위기에 봉착한다. 1,000만원으로 공매를 시작해 불과 1년 만에 부동산 9채를 낙찰 받으면서 인생이 변하기 시작한다. 책으로만 공부하는데 그치지 않고 누구보다 더 열심히 현장 임장을 다닌 결과다.

이 책은 공매 초보자를 위한 입문서이자 성공 사례집이다. 저자의 공매 도전기를 시작으로 공매에 대한 기초 단계 지식부터 풀어놓는다. 사실 나도 경매를 공부하면서 공매라는 분야를 알게 되었지만 경매보다 더 까다로워 보여 쳐다보지도 않았었다. 그런데 공매가 오히려 경매보다 좋은 점들도 많았다.

공매 초보는 일단 소액으로 투자할 수 있는 다세대주택을 추천한다. 가진 자원이 적기 때문에 큰 물건은 제쳐두기로 한다. 권리분석을 하고 대출 실행을 통해 첫번째 공매 물건을 도전할 수 있는 절차와 주의사항을 알려준다. 저자가 알려주는대로 따라하면 일단 공매 투자의 첫 발은 뗄 수 있을 것 같다.

경매공부를 하고 있는 내게 공매가 뭐가 좋을까 싶었지만 저자의 경험을 읽어내려가다보니 경매와 공매는 병행하면 너무 좋을 것 같다는 생각을 했다. 나는 이 부분에 집중해서 읽었다.

공매는 현장에 가지 않아도 인터넷으로 할 수 있다. 경매보다 입찰비용이 적게 들고 매각절차가 신속하게 진행된다. 의외로 경매보다 경쟁률이 낮고 경매보다 수익률이 높은 경우도 많다. 잔금 납부에 유리하고, 특히 낙찰 매수인이 잔금을 미납해도 다음 공매에 참여할 수 있다는 점이 좋다.

권리분석은 경매나 공매나 어려운 부분 중 하나다. 하지만 저자가 알려주는 수준의 권리분석은 따라해볼만 하다. 너무 어렵지 않게 공매 초보를 위해 가장 중요하고 필요한 정보만을 짚어준다.

저자의 공매 성공사례들, 공매을 진행하는 온라인 사이트 온비드의 사용방법, 입찰방법, 권리분석과 매각 및 배분절차까지 초보입문용이지만 필요한 내용은 다 있다.

더 이상 공매 어려워하지 말고 이 책으로 시작해보면 공매 지식이 한 단계 업그레이되는 것을 느낄 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

10년 넘게 관심을 끊고 살았던 부동산 공부를 시작했다. 아직 완전 초보 부린이지만 오늘도 열심히 책을 읽으면서 공부중이다. 부동산에 대한 관심은 부동산경매로부터 시작되었다. 지금까지 5권 정도의 경매서적을 읽었다. 대부분은 교과서 수준의 지식을 펼치고 있었다.

그런데 이 책은 좀 달랐다. 서초동 경매1타 강사라고 하는 타이틀만큼 무언가 새롭다. 권리분석, 물건검색, 입찰가산정, 수익화전략을 저자만의 노하우로 알려준다. 지면으로 보는 것이라 현장감은 떨어지지만 저자의 열정이 느껴진다.

저자는 15년 동안 착실하게 회사생활을 한 직장인으로서 아무리 성실하게 일해도 돈이 모이지 않는 현실을 깨닫고 각종 부업을 시작했다. 그러면서 경매를 알게 되었고 전세자금대출 4,000만원으로 처음 낙찰 받아 1억원을 벌었다고 한다. 얼마나 신박한 세계인가?

저자는 나와 많이 비슷하다. 자기계발서 중독으로 여러가지 도전을 해보았지만 신통치 않았다. 성공한 사람들의 이야기를 읽으면 동기부여가 되지만, 더불어 조급한 마음이 앞섰다. 일단 조급한 마음을 내려놓는 연습부터 하기로 했다. 생쌀이 재촉한다고 밥이 되지 않는다 하지 않았는가?

권리분석은 경매에서 가장 어렵게 생각하는 부분이다. 저자는 권리분석을 5분 만에 끝낼 수 있는 특급비법을 알려준다. 알고 나면 특급이 아닌거 같지만 모르니까 특급이다.

'나땅의 특별과외'를 통해 저자의 노하우를 푼다. 해당 섹션은 현장에서 직접 실천할 수 있는 실천법이다. 권리분석 쉽게하는 3가지 방법, 통합등기부 작성하는 방법, 선순위 권리를 쉽게 분석하는 방법 등을 쉽게 알려준다. 특히 선순위 권리를 분석하는 방법이 정말 쉽게 알려준다.

이 책에서 가장 도움이 많이 되는 부분은 마지막 4장이다. 경매를 생각하면 가장 먼저 떠오르는 것이 바로 리스크다. 너무 위험하다고 생각한다. 4장의 제목은 리스크 완벽히 없앤 입찰과 낙찰 노하우다. 나같이 걱정 많은 사람들을 위한 챕터라고 보면 될 듯 하다.

경매절차상 주의사항, 물건분석, 임장분석, 인도와 명도방법, 임대 및 매매전략 등 경매에서 리스크라고 생각되는 부분의 노하우를 알려준다. 다른 책들과 다른 방식을 택한 부분이 이 책을 더 몰입하게 만든 것 같다. 책을 읽고 바로 경매에 뛰어들어도 될 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

그레이트 리세션 2023년 경제전망

그레이트 리세션 2023년 경제전망
김광석 지음 / 지식노마드 / 2022년 10월

저자는 2018년부터 5년 연속으로 매년 경제전망서를 펴내는 경제읽어주는남자다. 경제연구소도 아닌 개인이 거시적인 전망을 통찰력 있게 제시해주는 책이라 즐겨 읽는다. 미래을 예언하는 예언서는 아니지만 대한민국과 세계 경제의 이슈, 산업적 이슈, 그리고 경제전망에 대한 대응전략이 잘 나와 있다.

저자의 말이 너무 와 닿는다. '산 넘으면 또 산이고, 겨울 지나면 또 겨울이다. 땅 파면 금이 나올 줄 알았는데 땅을 파도 여전히 땅 속이다.' 지금 우리나라와 세계 경제를 이보다 더 정확하게 표현할 수 있을까? 경제가 첩첩산중의 형세다.

코로나19는 진정될 기미가 보이지 않고, 우크라이나 전쟁의 장기화로 전세계 인플레이션 문제가 가속화되고 있고, 에너지 위기, 식량 위기, 기후 위기까지 우리를 기다리고 있는 난제가 한 두가지가 아니다. 게다가 한국은 저출산, 고령화, 지방소멸 등과 같은 고유한 문제로 골머리를 앓고 있다.

코로나19로 각국은 전례없는 수준의 통화 완화정책을 펼쳤다. 그 결과 돈의 가치는 급격히 떨어지고 자산가치는 급등했다. 가난한 사람은 더 가난해지고, 부유한 자산가는 더 부자가 되는 빈익빈 부익부 현상은 가속화 되었다.

2022년 전쟁 이후로 물가는 겉잡을 수 없이 치솟았고, 각국은 물가를 잡기 위해 공격적인 금리 인상을 단행했다. 이런 상황이 겹치면서 1997년 외환위기 이후 처음이라면 걱정의 목소리들이 한가득이다.

저자는 현재의 상황을 '그레이트 리세션'이라고 진단한다. 1930년대 미국을 강타한 대공황을 연상케한다. 지금은 경제의 어려운 상황을 인내해야 하는 '내핍'이 필요한 '내핍점'이라고 말한다. 가계, 기업, 정부의 측면에서 어려움이 예상되는 2023년의 변화를 미리 읽고 견디면서 준비해야 한다.

저자는 '경제 읽어주는 남자'를 통해 "경제를 모르고 투자하는 것은 눈을 감고 운전하는 것과 같다'는 말을 남겼다. 눈을 감고 운전하면 어떤 느낌인지 잠시 상상해보라. 정말 끔찍하지 않는가? 과거에 나도 주식시장 공부는 하지 않은 채 출처도 모르는 정보에 의존해 투자를 했던 적이 있다. 결과는 뻔하지 않는가? 주식시장에서 나는 사망한 것이다.

책 내용이 300페이지에 달하는 방대한 내용이기 때문에 저자는 '먼저 읽어보기'를 통해 왜 경제전망을 읽어야 하는지, 2023년을 왜 '내핍점'이라고 규정했는지 설명한다. 그리고 2023년에 펼쳐질 경제이슈들은 3가지 영역에 걸쳐 20가지로 설명한다. 이슈는 세계경제 이슈 7가지, 한국경제 이슈 6가지, 산업적 이슈 7가지로 구성된다.

2023년은 소득은 충분하지 않은데, 높은 물가에 허덕이고 가진 자산은 줄어들고, 이자 부담은 커져가는 해가 될 것이다. 소비심리도 문제지만 소비할 여력 자체가 없어진다. 가계도 힘들고 기업도 힘든 상황이 온다. 그래서 2023년의 경제를 '내핍점'이라고 말한다. 경제가 녹록지 않을 2023년을 인내하면서 슬기롭게 이겨내야 한다.

저자는 리세션의 공포를 심층있게 다루고 특히 신흥국에서 외환위기의 징후가 보이는 것을 진단한다. 그리고 미중 패권전쟁과 매번 거론되는 탈세계화의 가속을 다룬다. 특히 한국에 경기침체와 인플레이션이 가속화되는 스태그플레이션이 온다고 경고한다. 1997년 외환위기의 가능성을 진단하고, 부동산 시장의 전망을 내놓는다.

인구가 줄어드는 시대에 필요한 전략을 제시하고, K-콘텐츠로 인해 한국이 어떤 기회를 선점해야 하는지 짚는다. 산업계에서는 웹3.0의 시대를 소개하고, 규모의 경제에서 벗어나 속도의 경제로 진입하였음을 선언한다. 더불어 NFT 시장의 성장 가능성을 언급하고 대비할 것을 주문한다.

현재 전세계적인 경제 위기를 유발한 것은 코로나19보다 러시아-우크라이나 전쟁이라고 본다. 코로나19는 위드코로나로 더 이상 경제를 발목잡을 변수는 아니라고 본다. 전쟁으로 인한 인플레이션 쇼크와 금리의 역습이 가장 큰 문제다.

지금 벌어지고 있는 국내 및 해외의 모든 경제현상을 담았다. 경제 현상의 원인 진단부터 해결방법까지 일사천리로 이어진다. 한 사람의 머리에서 나왔다고는 생각할 수 없을 정도의 방대한 양과 명확한 설명에 절로 고개가 숙여진다.

2022년 힘들게 보낸 한 해를 마무리하고, 더 힘든 2023년이 기다리고 있다. 힘들지만 더 좋은 기회로 만들기 위해서는 실체를 알아야 하고, 미리 준비해서 대비해야 한다. 이 책은 2023년을 준비하는 좋은 멘토가 되어줄 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

차이에 관한 생각

차이에 관한 생각 - 영장류학자의 눈으로 본 젠더
프란스 드 발 지음, 이충호 옮김 / 세종(세종서적) / 2022년 11월

유명한 유튜버로 인해 진화심리학에 관심이 많아졌다. 어찌보면 인간을 동물적인 관점에서 보는 것이기 때문에 반발이 심할 수도 있겠다. 하지만 인간이 동물인 것은 사실이고 다만 일반 영장류와는 다른 측면이 많을 뿐이다. 실제로 진화심리학을 통해 사람을 설득시키는 사례가 많기 때문에 진화심리학은 여전히 나에게 중요한 관심사이다.

사회생물학, 더 나아가 진화론은 페미니즘과 충동하는 경우가 많다. 남성과 여성의 진화론적 차이로 인해 성적 차별을 정당화하는 근거로 사용되는 경우가 있기 때문이다. 지금까지 사회생물학, 진화론에 관한 많은 책들이 성적 차별을 충동질 하는 역할을 해왔다고 본다. 그러나 저자는 진화생물학은 페미니즘이 반겨야 하는 학문이고 처음부터 단추를 잘못 꿴 것 뿐이라고 말한다.

그는 풍부한 영장류 연구 결과들을 토대로 지금까지 젠더에 대해 잘못 알려진 사실들을 논리적으로 반박한다. 오늘날 우리의 잘못된 고정관념을 형성시킨 폭력, 권위, 경쟁, 성별차이, 협력, 유대 등에 대해 정면 도전한다. <털없는 원숭이>를 읽어본 독자라면 반드시 읽어볼 것을 추천한다.

사람들은 남자 아이와 여자 아이가 장난감 선택을 통해 사회화한다고 말한다. 성별로 다른 장난감을 주기 때문에 그런 편견이 아이들에게 강요된다는 것이다. 그러나 원숭이들에게 장난감을 주면 자동차 장난감은 주로 어린 수컷들이, 인형은 대부분 어린 암컷들이 가지고 논다. 수컷은 인형에 관심을 보이지 않는다. 우리가 장난감을 통해 무조건 강제 사회화를 시킨다고 볼 수 있을까?

위계적인 문화에서도 남성이 여성보다 더 위계적이라고 믿는다. 이는 암컷 개코원숭이나 암컷 보노보를 관찰하면 믿음이 깨지고 만다. 저자는 남성이 여성보다 더 위계적임을 입증하는 데이터가 없다고 말한다. 위계 관련 문제는 양성 모두에서 발견된다. 또한 남성의 체격과 힘이 더 우세하다고 지도자로서의 자질이 더 낫다는 이유도 없다.

오늘날 전세계를 움직이는 각국 지도자를 보면 위계적인 문화는 남성과 여성 모두에서 발견되는 것은 사실이다. 실제로 여성 지도자들이 오랫동안 영향력을 행사하는 경우도 많다. 그 대표적인 예가 영국의 엘리자베스 여왕이 아니었을까?

진화론에 관심이 있는 사람이라면, 특히 여성으로서 진화론에 편견이 있는 사람이라면 꼭 읽어야 할 필독서다. 대놓고 지르는 것이 아니라 진화론적인 편견을 다양한 데이터로 조목조목 설명한다. 아마 페미니즘도 공감하는 부분이 많을 것이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

세븐 퀘스천

세븐 퀘스천 - 내 안의 잠재력을 폭발시키는 7가지 질문
닉 해터 지음, 김시내 옮김 / 온워드 / 2022년 11월

인생이 생각대로 풀리지 않는가? 커리어 목표가 불확실하고 자존감이 낮은 상태인가? 의욕이 없고 미루는 성향이 있는가? 관계를 맺는데 문제가 있는가? 분노, 두려움, 슬픔 등 감당하기 힘든 감정을 겪고 있는가? 금전 부족으로 힘든 상황인가?

저자가 2018년부터 350명의 상담자가 토로한 고민과 불만을 정리한 것이다. 아마 많은 사람들이 그들과 비슷한 고민과 불만이 있을 것이다. 저자는 이런 인생의 문제를 해결하기 위해서 필요한 것은 멘토의 조언이 아니라 자기 인식이 먼저라고 한다. 조언은 때로 유용하기도 하지만 나의 내면을 들여다볼수 있는 기회를 주지 않기 때문이다.

우리가 정체감을 느끼고, 자꾸 미루고, 나쁜 습관을 고치지 못하고, 오래된 패턴을 고집하는 등 우리가 가진 문제는 우리가 가장 잘 안다. 문제는 답을 찾아내기가 쉽지 않다는 것이다. 칼 융은 우리가 의식하지 않으면 무의식이 인생을 향방을 좌우하게 된다고 말했다. 실로 무서운 말이다.

저자는 독일의 코칭 모델인 사계(Four Worlds)를 기반으로 자신(고유 세계), 타인(공존 세계), 믿음(영적 세계), 환경(주변 세계)의 관계를 다룬다. 나 자신과의 관계는 심리적 영역, 타인과의 관계는 사회적 영역, 인생의 목적과 우선순위는 영적 영역, 환경과 주변 세상은 물리적 영역이다.

저자는 인생을 바꿀 7가지 질문을 마주할 때마다 열린 마음으로 읽고, 잠시 멈춰 질문을 깊이 생각하는 시간을 가지라고 한다. 어려움이 생기면 저자가 제공하는 '자가 질문 키트'의 도움을 충분히 활용하면 좋다.

7가지 질문은 다음과 같다. 내가 생각하는 나는 누구인가? 나에게 채우지 못한 욕구는 있는가? 벗어나고 싶은 것이 있는가? 진짜 속마음은 무엇인가? 내게 가장 중요한 것은 무엇인가? 믿음이 도움이 되는가? 지금 당장 무엇을 할 것인가?

나는 책을 읽기 전에 책 말미에 나오는 요약을 먼저 읽어볼 것을 권한다. 책의 내용이 300페이지가 넘는 방대한 양이기 때문에 숲을 먼저 볼 필요가 있다. 요약은 책 전체 내용의 핵심을 알려주고, 그래도 해결되지 않은 부분에 대한 추가 제안을 담고 있다. 각각의 질문들에 대해 우리가 놓치고 갈 수 있는 것들을 간략하게 짚어준다.

7가지 질문은 사실 42가지 정도의 질문에 달한다. 나는 지금까지 책을 한 번에 완독하는 것을 목표로 삼았다. 이 책은 다시 한 장 한 장 넘기면서 음미하고 고민하면서 읽어보아야겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.