월급쟁이 건물주로 은퇴하라

월급쟁이 건물주로 은퇴하라
영끌남 지음 / 코주부북스 / 2025년 3월

* 출판사를 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

건물주가 되는 것은 내 인생의 목표 중의 하나이다. 하지만 건물, 토지 등 부동산 투자는 거액의 투자금이 필요하다. 그래서 지금은 경매를 포함한 부동산 투자를 위한 지식을 쌓고만 있는 중이다. 아직은 내게 건물을 투자할만한 억 단위의 자금이 있지 않기 때문이다. 우연히 만난 <월급쟁이 건물주로 은퇴하라>를 접하고부터 나의 고정관념은 산산조각이 났다.

내 자금이 전혀 없어도, 즉 투자금 0원으로도 건물주가 될 수 있다는 필자의 주장에 눈이 휘둥그레졌다. 어떻게 내 돈을 한 푼도 들이지 않고 투자를 할 수 있을까? 그렇게만 할 수 있다면 당장이라도 투자를 할 수 있지 않을까? 하지만 모든 일에는 공짜가 없는 법이다. 신중하게 공부하고 분석하고 접근해야 한다.

필자는 시화공단에서 월 150만원을 받던 근로자였다. 10년 동안 건물주들의 투자 방법을 연구하고 본인이 직접 시행착오를 통해 경험하면서 큰 돈을 들이지 않고도 건물주가 될 수 있는 방법을 알게 되었다. 그렇게 그는 건물들을 사들였고, 지금은 20대에 100억 건물주가 되었다. 10년 만에 어떻게 100억 건물주가 되었을까?

건물은 기본적으로 투자 단위가 수십 억원을 넘어간다. 그래서 투자 자금이 없다면 감히 투자할 엄두를 내지 못한다. 거기에 금액이 큰 건물을 투자하기 위해 대출을 받는 것도 만만치 않다. 필자는 이 두가지 고정관념을 보기 좋게 깨뜨리고 0원에 50억원 상당의 건물을 매입해서 약 70억원에 매각을 준비하고 있다.

어떻게 이런 플랜이 가능했을까? 기존 건물주의 갑작스러운 사정으로 급매로 구입해서 건물을 탈바꿈 시켰다. 매수한 건물의 지역적인 요소를 파악해서 1,500군데의 부동산에 입점 제안서를 보냈다. 그렇게 수익률 1%대의 건물은 6.16%의 수익을 내는 우량 건물로 탈바꿈한다. 월 1,380만원의 이자를 내지만 1,968만원의 월세로 충분히 커버가 된다. 건물주는 돈이 아니라 용기로 되는 것이라는 것을 몸소 실천하고 있다.

보통 부동산 전문가들은 부동산 투자를 위해서 최소한 1억원의 종잣돈을 마련하라고 한다. 그래서 나는 투자를 계속 뒤로 미루고 있는 중이다. 이 책은 필자가 나에게 주는 마인드 재고 조언이다. 종잣돈을 모으기 위해서 시간을 죽이고만 있지말고 바로 실행하라는 조언이다.

보통 건물은 10%~30%의 금액만 있어도 매수가 가능하다고 한다. 그리고 그 금액조차 은행에서 모두 빌릴 수도 있다. 이게 가능하다면 내 자금 하나도 들이지 않고 투자를 할 수 있는 것이다. 필자가 50억원의 건물을 매수하기 위해 사용했던 방법이다. 현실에서 가능한 투자방법이다.

필자는 근로소득, 사업소득, 투자소득을 동시에 가져갈 수 있는 투자방법을 선호한다. 예를 들어 펜션을 투자한다면 근로소득은 청소 직원에게 월 200만원을 주고 고용한 후 나는 매입한 펜션의 가치를 높여 비싸게 매각할 방법을 고민하는 것이다.

사업소득은 펜션의 매출을 올리기 위해 직원들을 고용해서 나의 개입 없이도 시스템적으로 잘 굴러갈 수 있도록 만드는 것이다. 핵심은 직접적인 개입이 없도록 시스템을 만드는 것이다. 투자소득은 근로소득과 사업소득의 종착점으로 경제적 자유를 위해 추구해야 하는 소득의 최종 지향점이다.

건물 투자에 대한 많은 고정관념을 타파하고, 현실적으로 레버리지 등을 통해 건물주가 될 수 있는 방법들이 신박하다. 다만 용기 있는 사람이 건물을 얻을 수 있다는 판단이 선다. 때로는 위험할 수도 있고, 때로는 망설여지기도 하는 시점에 용기 있는 결단이 필요하기 때문이다. 0원으로 건물을 투자하는 방법을 제대로 배우고 싶다.