10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기

10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기 - 월급쟁이, 빌딩주 되다! ㅣ 꼬마 빌딩 한 채 갖기 시리즈
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 9월

누구나 부자가 되고 싶은 꿈을 가지고 있다. 하지만 부자가 되는 것이 그리 쉽지가 않다. 나는 결혼해서 부자가 되기 위해 정말 알뜰하게 돈을 쓰지 않고 모아봤지만 부자는커녕 집 한 채 구하지 못하고 지금까지 살아가고 있다.

돈을 벌려고 애를 쓰던 중 기획부동산에 속아서 강원도에 있는 땅을 구입했지만 아무데도 쓸모없는 땅이었다. 그러던 중 <10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기>라는 책을 보자 눈이 번쩍 뜨였다.

이 책은 성균관대학교를 졸업한 후 대기업에 입사하여 11년간 해외영업맨으로 근무하고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했으며, 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 부동산 중개업에 투신한 50대 중반의 빌딩전문 공인중개사 임종권 씨가 10년 넘는 내공을 한 권의 책으로 담아 독자들에게 부자 되는 길을 알려 준다. 저자는 소액 종잣돈으로 시작해서 나중엔 꼬마 빌딩을 한 채 가질 수 있는 노하우를 실질적으로 알려준다. 투자지역은 어떻게 선정해야하며 투자유형은 지역별로 어떤 유형에 투자를 해야 하는지, 그리고 금액대별로 어떤 형태의 건물 투자를 해야 하는지에 대해서 전문가의 노하우를 전한다.

대한민국은 바야흐로 월세 시대를 맞이하고 있다. 세 가구 중 한 곳이 월세를 살고 있고, 부동산 거래의 절반을 월세가 차지할 정도로 그 흐름은 거세다. 과거 예금금리가 높았던 시절에는 전세금을 받아 저축만 해도 충분히 수익을 올릴 수 있었지만, 물가 상승률을 반영한다면 마이너스 금리에 가까운 요즘 상황에서 전세를 통한 수익은 무의미해졌다.

이런 때 ‘빌딩’을 한 채 갖고 있다면 얼마나 좋을까? 내 주위를 둘러보면 은퇴시기 20억 원대 빌딩을 소유한 ‘빌딩주’가 되어 월세 1,000만 원을 받으며 노후대비를 완벽하게 한 지인들이 있다. 이런 지인이 애초부터 집에 재산이 많다거나 유복해서 이런 빌딩주가 된 것은 아니었다. 근근히 사회생활을 하면서 성실하게 모은 돈으로 부동산 투자를 통해 점점 재산을 증식시켜서 빌딩주가 된 경우다.

이 책은 모두 여섯 파트로 구성되어 있다. PART1 ‘나도 빌딩부자가 될 수 있다’에서는 은퇴 후 노후준비로 빌딩 투자의 길을 추천하며 누구나 빌딩주가 될 수 있다는 것을 설명한다. PART2 ‘빌딩투자, 목적과 방향성을 설정하라’에서는 내게 맞는 빌딩투자 스타일을 알아보며 투자 지역과 목적을 어떻게 정해야 하는지 자세하게 알려준다. PART3 ‘빌딩투자, 지피지기 백전백승’에서는 빌딩투자 실전 입문, 투자금액별로 어떤 부동산 유형에 투자하면 되는지 안내한다.

PART4 ‘빌딩투자의 비기, 리모델링’에서는 리모델링 재테크가 얼마나 부를 증식시킬 수 있는지, 저자의 알짜배기 노하우를 소개한다. PART5 ‘빌딩투자의 고수가 되고 싶다면’에서는 금액에 따라 어떻게 빌딩 재테크를 하는지 안내하고 투자하면서 반드시 알아야 할 사항들을 콕 짚어준다. PART6 ‘빌딩투자, 지역별 노하우 알아보기’에서는 앞으로 어느 지역에 어떤 유형으로 투자하면 좋을지 수도권 내 지역별로 상세한 투자 노하우를 공개한다.

이 책은 빌딩을 구하게 될 때 많은 도움이 될 수 있을 뿐더러 투자 목적으로도 부동산을 공부해야 할 필요성을 느끼고 있는 분들에게 꼭 추천하고 싶다.

성공을 퍼트려라

성공을 퍼트려라 - 탁월한 인재를 만드는 확산의 경영
로버트 I. 서튼 & 허기 라오 지음, 김태훈 옮김 / 한국경제신문 / 2015년 9월

탁월한 리더가 되기를 소망하는 사람이라면 사람의 마음은 변함이 없다는 사실을 기억해야 하며, 좋은 마음가짐이나 문제 해결책을 퍼트리는 것이다. 대단한 성과와 성공은 좋은 것을 퍼트릴 수 있을 때 가능하다. 하지만 이는 정말 어려운 일이다. 어렵기 때문에 성공에 따른 보상은 그만큼 더 커진다.

이 책은 로버트 서튼 미국 스탠퍼드대 공대 경영과학과 교수와 허기 라오 스탠퍼드대 경영대학원 교수가 ‘확산경영’에 대해 쓴 책이다. 풍부한 성공 및 실패 사례와 함께 저자들의 직간접 체험이 짙게 배어 있다.

우리 기업들은 저성장을 걷고 있고, 기업들의 경쟁이 과열되면서 심각한 부진을 겪고 있는 현실이다. 이런 기업의 리더라면 고민하지 않을 수 없을 것이다. “바로 이것을 조직 구성원이 공유할 수 있다면 우리가 어려움을 극복할 수 있을 텐데. 어떻게 해야 할까.”

저자들은 이런 고민을 하는 리더들의 “귀한 것을 어떻게 퍼트릴 것인가”라는 질문에 대한 구체적인 해결책을 이 책에서 소개한다. 저자들은 귀한 것을 탁월성이란 한 단어로 표현한다. 이 책의 핵심 주제는 ‘탁월성의 확산’이다. 탁월성 확산에서 그들이 얻은 교훈은 무엇일까? 이 책에서 저자들이 발견한 확산의 성공 요인은 모두 네 가지다.

첫째는 확산을 진행하는 데는 일관된 원칙이 있다는 것이다. 둘째는 복제와 반복인데 단순히 모범 사례를 똑같이 복제해 퍼트리는 것만으로 성공할 수 없다는 것이다. 셋째는 탁월성을 전파하는 데 능숙한 사람들은 맞닥뜨리는 어려움을 관리 가능한 것으로 얘기하고 행동한다는 것이다. 넷째는 확산이 시작되고 끝나는 지점이 개인이라는 것이다. 저자는 조직 구성원 개개인의 열정과 노력 그리고 상상력 없이는 탁월성의 확산이 성공할 수 없다는 사실을 이렇게 역설한다. “확산은 단지 고위 임원들만 걱정하고 이해해야 하는 문제가 아니라 조직의 모든 직급체계에 속하는 구성원의 의지와 가슴에 좌우된다.”

이 책에는 ‘성공을 확산하는 5가지 원칙’을 소개한다. 첫째 원칙은 신념과 정서를 공유해 확산의 엔진을 점화하는 것이다. 둘째 원칙은 조직에 불필요한 것들을 제거해 더 나은 운영체제를 구축하는 것이다. 셋째 원칙은 인재에게 책임 의식을 갖게 하는 것이다. 넷째 원칙은 사회적 연대를 활용해 사람들을 연계하고 탁월성을 파급하는 것이다. 다섯째 원칙은 훌륭한 대상을 퍼트리기 전에 나쁜 행동을 몰아내는 것이다.

이 책을 읽으면서 마음속에 ‘나도 성공할 수 있겠다’는 자신감이 불일 듯 일어나는 것을 맛보았다. 성공은 멀리 있는 것이 아니라 바로 내 앞에 있다는 확신이 들었다. 저자는 “이미 성공했다고 상상하라”고 말한다.

나는 책을 읽으면서 중요한 내용이 나올 때는 페이지의 모서리를 접어두는 습관이 있는데 이 책은 어느 한 부분만 접어 두는 것이 아니라 거의 모든 페이지를 접을 정도다. 그만큼 소중한 정보와 사례가 가득 차 있다는 뜻이다. 사업을 키우고 싶은 분들에게 이 책을 꼭 읽으라고 강력하게 추천하고 싶은 책이다.

젊은 크리스천들에게

젊은 크리스천들에게 ㅣ 김하중의 신앙 이야기 1
김하중 지음 / 두란노 / 2015년 8월

나는 김하중 장로가 쓴 <하나님의 대사>를 읽고 많은 감동을 받고 나 역시 하나님의 대사로서 부끄럽지 않는 삶을 살려고 노력하고 있다. 김하중 장로는 기도하는 사람으로 유명하다. 대통령 외교안보수석비서관, 주중대사, 통일부 장관 등 화려한 공직 생활을 보내면서 어느 누구의 눈치도 보지 않고 ‘하나님 제일주의’로 사시는 분이다.

이번에 김하중 장로가 쓴 <젊은 크리스천들에게>라는 책을 읽었다. 이 책은 주중대사, 통일부장관 등을 지낸 김하중 장로가 크리스천 청년들을 위해 자신의 지나간 이야기와 청년들이 어떻게 세상을 살아야 좋을지에 관한 의견을 제시하므로 청년들이 직장생활을 하면서 크리스천으로 살아가는데 도움을 준다.

이 책은 모두 3부로 구성되어 있다. 1부 ‘죄를 은혜로 돌려받다’에서는 죄인이었음에도 불구하고 하나님께서 죄를 은혜로 돌려 주신 시절의 이야기 즉 가난했지만 꿈을 키워 가던 어린 시절부터 외무부에 들어가 뉴욕, 인도, 일본을 거쳐 중국에 가서 한중 수교에 참여한 뒤, 29년 만에 하나님을 다시 믿게 된 여정을 그리고 있다.

2부 ‘구별된 삶을 시작하다’에서는 세례를 받고 나서 ‘하나님을 믿는 사람’답게 세상과 구별된 삶을 살기로 결단하고 아태국장, 장관 특보, 대통령 의전비서관과 외교안보수석비서관, 주중대사를 거쳐 통일부장관이 되기까지의 이야기를 다루었다.

3부 ‘하나님을 믿는 젊은이들에게’에서는 지나온 삶을 바탕으로 이 시대의 하나님을 믿는 청년들을 축복하고 위로하며, 예리하면서도 진심 어린 조언을 전한다. 통일부 장관 때의 일은 장관직에서 퇴임한 지 6년 정도밖에 지나지 않아 지금 쓰기에는 다소 빠르다고 생각돼 기록하지 않았다고 한다.(p.16)

이 책의 ‘서문’에서 저자는 이 시대 청년들이 한국 기독교의 미래요, 장차 통일한국시대와 동북아중심시대의 주역이 될 것이기에 그들 중 극히 일부라도 강력한 믿음의 용사가 되기를 기대하는 마음으로 이 책을 썼다고 밝히면서 “지금 한반도에 통일이 서서히 다가오고 있다. 통일은 ‘할 것이냐 안 할 것이냐’라는 우리 의지의 문제가 아니라, 하나님의 방법으로 틀림없이 이루어질 일이며, 그 시기도 우리가 예상하는 것보다 훨씬 빠를 가능성이 많다. 특히 올해가 해방 70주년, 광복 70주년임을 고려할 때 그런 생각을 지울 수가 없다.”(p.7)고 말했다.

저자는 크리스천 청년들에게 ‘성공을 향해 달리고 있는가’라고 질문을 던지면서 ‘세상 끝날까지 도전과 시련은 멈추지 않는다’고 말했다. 취업 문제부터 시작해, 직장에 들어간 다음에도 상사나 동료, 부하들과의 관계 등에서 부딪치는 도전과 시련, 돈 문제, 술 문제, 이성 문제와 결혼 문제 등이 기다리고 있다. 그러나 아무리 지금 상황이 어렵더라도 스펙이 아니라 실력을 쌓아야 하며, 포기해야 할 것을 잘 분별하고, 스마트폰을 멀리하고, 세상을 이길 마음의 준비를 하고, 시시해 보이는 일에도 열과 성을 다하고, 말을 조심하고, 외형에 지나치게 신경쓰지 말며, 건강 관리에 힘쓰며, 상사를 주님께 하듯 섬기며, 동료에게는 겸손과 온유와 양보를 하고, 아랫사람에게는 항상 의와 공평을 베풀며, 직장에서는 ‘예수 믿는 사람으로’살며, 사람에 대한 분별력을 구하라고 말한다. 이 책을 젊은 크리스천은 물론 비 크리스천들에게 읽기를 권한다.

빵 네 조각이 전해준 살아갈 이유

빵 네 조각이 전해준 살아갈 이유
마그다 홀런데르-라퐁 지음, 하정희 옮김 / 예지(Wisdom) / 2015년 9월

몇 년전에 동유럽을 여행하면서 폴란드 ‘아우슈비츠 강제 수용소’를 방문한적이 있다. 아우슈비츠 수용소는 나치 독일이 유태인을 학살하기 위하여 만들었던 강제 수용소로, 폴란드의 오시비엥침에 있는 옛 수용소이다. 폴란드 바르샤바에서 약 300km 떨어진 곳에 있는데 약 600만 명의 유대인이 학살당했다.

우리나라도 일제강점기에 수많은 애국지사들이 일본에 의해 희생을 당했기에 2차 세계대전 당시 수백만의 무고한 사람들이 영문도 모른 채 고통스런 죽음으로 몰렸던 역사의 흔적을 간직한 아우슈비츠 수용소에서 유대인들의 학살당한 이야기를 듣고 나라를 잃은 민족의 비애를 느꼈다.

이 책은 아동심리학자가 된 마그다 홀런데르-라퐁이 열여섯 사춘기에 나치의 절멸수용소에서 살아남은 증언이자 자신을 집어삼키려는 어둠과의 기나긴 싸움에서 포기하지 않고 버텨내 미수에 이른 생존자가 전하는 치유를 위한 사색을 담았다.

1927년 헝가리와 슬로바키아의 국경에 있는 작은 마을에서 태어난 마그다는 1944년 가족과 함께 아우슈비츠-비르케나우집단수용소에 강제 수용됐고 그곳에서 가족을 잃었다. 1차세계대전 당시 추축국으로 참전했던 헝가리는 패전 후 연합국과 맺은 트리아농 조약에 의해 국토를 잃었고, 유대인은 헝가리에서 인종차별의 표적이 되었다. 1944년 4월부터 헝가리 정부는 유대인을 대대적으로 검거해 게토에 몰아넣더니, 5월부터 바로 아우슈비츠-비르케나우의 절멸수용소로 이송하기 시작해 7월까지 43만 7403명의 이송을 완료했다.

광란과 죽음의 수용소로 알려진 나치의 절멸수용소에서 열여섯 어린 소녀는 밤마다 자기 옷을 찢어 만든 끈으로 서로 도와가며 목을 매던 많은 동료들을 보며 죽음을 선택하지 않기란 상상하기조차 힘든 일이었다. 사회에 돌아가서도 살기 위해서 그 끔찍한 시간에 대해서 그 누구에게도 말할 수조차 없었다.

마그다는 오랫동안 무의식 속에 침잠해 있었다. 모국어도 잊어버리고 자신을 갈가리 찢어놓은 사람들의 얼굴, 어느 구름 한 점 없이 맑던 날 일사(日射)의 학살로 끝을 맺었던 브람스 바이올린 협주곡 연주회, 며칠 간 음식은 물론 물 한 방울도 없이 죽음과 삶을 넘나들던 날을 기억해 내는 데는 삼십 년이 필요했다.

저자는 “살아남기 위해서 나는 기억을 상실했다. 시간이 지나고, 삶에 대한 자신감을 끈기 있게 되찾은 덕분에 나는 꽉 막혀 있던 내 목소리를 조금씩 풀어놓을 수 있게 되었다.”(p.107)고 말했다.

그 힘겨운 죽음을 넘나드는 시간을 견디게 해준 것은 수용소에서 죽어가던 한 여인이 건네준 작은 빵 네 조각이었다. 위험을 무릅쓰고 물을 구해줬던 동료들, 화장터의 불길이 잠시 잦아진 사이 맑게 갠 아우슈비츠의 하늘에 흘러가던 구름, 수용소에서 나온 뒤 만났던 한 부인의 미소였다. 마그다는 “삶은 내게 매 순간을 마지막처럼 사는 법을 가르쳐줬다.”고 말한다. 작은 사랑이든 큰 사랑이든 나는 그 어떤 말로도 사랑을 설명할 수 없다. 그저 삶이 다하는 날까지 사랑의 열렬한 초심자로 살아갈 것이다.

아리랑 청소년판 1

아리랑 청소년판 1 - 제1부 아, 한반도
조정래 지음, 조호상 엮음, 백남원 그림 / 해냄 / 2015년 6월

우리 민족의 반만년 역사에서 반공정신이 투철하고 대비태세가 확고할 때에는 국가를 지킬 수 있었지만 그렇지 않을 때는 반드시 위기가 찾아 왔다. 그리고 국가의 위기나 패망의 원인은 외부의 침공보다 내부 분열로 초래될 때가 많았다. 그러므로 역사에서 교훈을 얻는 것은 대단히 중요하다. 역사에서 교훈을 얻지 못하고 자기반성이 없는 한 비극적인 역사는 반복될 수밖에 없다.

우리 민족의 삶은 앞으로도 5천 년 이상 장구하게 뻗어나갈 것이다. 한 인생을 60년으로 볼 때 1만 년의 세월은 영원이라 해도 과장일 것이 없다. 1만 년의 민족사 속에서 분단대립은 무슨 의미가 있는가.

오래 전에 조정래 대하소설 <아리랑>을 읽은 적이 있다. 이번에 청소년들을 위해 청소년들의 눈높이에 맞게 청소년 소설 작가 조호상이 100년 전 이 땅의 사람들이 일제의 침략 속에서 겪어야 했던 우리 민족의 비극의 참상을 간접적으로나마 경험하게 해줌과 동시에 청소년들에게 역사의식을 고취시켜 주고, 다가올 100년의 미래를 내다보고 도약할 수 있도록 정신을 고양시켜 준다.

나는 ‘애국심’이라는 것에 대해서 잘 알지 못한다. 대한민국이 올림픽에서 금메달을 딸 때나 월드컵에서 우수한 성적을 거둘 때 나 대한민국에서 태어났다는 자긍심을 가졌지, 애국심이라는 것을 느끼고 있었던 적은 별로 없었던 것 같다.

이러한 문제는 나뿐만이 아니라 대한민국의 수많은 젊은이들이 가지고 있는 문제점이 아닐까 싶다. 하지만 이 책을 읽으면서 나라 잃은 서러움과 슬픔을 조금이나마 느낄 수가 있었다. 40여 년 간의 일제 치하 속에서 우리의 조상들은 나라를 지키기 위해 목숨을 초개와 같이 버렸고, 나라를 다시 되찾기 위해 수많은 희생을 하였으며, 결국에는 대한 독립이라는 거룩한 일을 이루게 되었다.

하지만 나는 과거의 역사에 대해서 별 관심이 없었기 때문에 일제 치하 40여 년이라는 것을 교과서에 나오는 일로만 알고 있었다. 그러나 이 책을 읽으면서 일제치하의 40여 년이 얼마나 지옥이었는지 느낄 수가 있었다.

지난날 일제 식민지 역사 속에서 민족의 독립을 위해 피 흘린 순국선열들의 공은 공정하게 평가되고 공평하게 대접되어 민족통일이 성취해 낸 통일조국 앞에 겸손하게 바쳐져야 할 것이다.

젊었을 때 낮과 밤을 가리지 않고 <아리랑>을 읽으며 우리나라 근현대사를 경험했던 어른 세대는 몸으로 배운 역사의 단단한 힘으로 온몸을 부딪치며 새로운 역사를 만들어왔다. 이제 시대의 전환점에서 다시금 청소년을 위해 새롭게 쓰인 <아리랑>이 우리 역사를 새롭게 만들어야 할 권리와 책임을 가진 청소년들에게 진정한 용기가 무엇인지 알려줄 것이다.

이 땅의 모든 이들이 알아야 할 우리 민족의 피맺힌 역사를 통하여 역사란 무엇인지, 민족의 역사를 바로 아는 기회가 되길 바라는 마음으로 이 책을 추천한다.