나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다

나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 - 총 1200채 경매 성공! 400채 '0원경매'의 부동산 신화!
김덕문 지음 / 오투오(O2O) / 2015년 8월

누구나 부자 되기를 원한다. 하지만 부자가 되는 것이 쉽지가 않다. 나는 결혼해서 부자가 되기 위해 정말 알뜰하게 돈을 쓰지 않고 모아봤지만 부자는커녕 집 한 채 구하지 못하고 지금까지 살아가고 있다.

돈을 벌려고 애를 쓰던 중 기획부동산에 속아서 강원도에 있는 산을 구입했지만 아무데도 쓸모없는 땅이었다. 그러던 중 경매로 돈을 벌어볼까 하고 생각하다가 부동산대학원에 다니면서 ‘경매’공부를 했지만 어렵게만 생각하여 경매를 직접해보지 못했는데 이 책을 보자 눈이 번쩍 뜨였다.

이 책은 부동산 투자&컨설팅회사의 대표로 지난 8년간 진행한 낙찰 건수만 1200여 건 이상에 달하는 대한민국 경매 최고수로 부동산 1200채 경매 성공과 돈 한 푼 안 들이고 400채의 부동산을 마련하는 쾌거를 이룬 부동산에 미친 김덕문씨가 지금까지 현장을 다니면서 느끼고 깨달았던 점들, 좋은 물건을 골라내는 안목, 돈 되는 부동산 물건 활용법을 100여 건의 사례 중심으로 일목요연하게 모두 공개한다.

이 책은 내 돈 안 들이고 집 만드는 비결을 알려준다. ‘1시간에 훑어보는 기초 경매이론 벼락치기’에서는 청개구리 경매법의 원리와 내가 투자한 돈을 회수하기 위한 공략법인 ‘0원경매법’의 원리 그리고 경매물건을 찾고 낙찰하는 방법, 명도 등 경매 기초이론을 알려준다. Part1 ‘청개구리의 빌라 공략하기’에서는 유형별 빌라 분석하는 법을 알려준다. Part2 ‘청개구리의 오피스텔 공략하기’에서는 유형별 오피스텔 분석하는 법을 알려준다. Part3 ‘청개구리의 아파트 공략하기’에서는 유형별 아파트 분석법을 알려준다. Part4 ‘청개구리의 상가 및 공장 공략하기’에서는 유형별 상가와 공장 분석법을 알려준다. Part5 ‘청개구리의 단독 및 다가구주택 공략하기’에서는 유형별 단독주택과 다가구주택 분석을 공개한다.

사실 경매란 아무나 할 수 있는 것이 아니다. 성공적인 경매란 남들이 알지 못하는 품질이 좋은 지역을 찾아내는 남들과 다른 안목, 즉 청개구리 역발상이 제일 중요한다. 경매란 원하는 물건을 얼마나 많은 시세차익을 내고 낙찰 받느냐 하는 것인데 나에게 좋은 물건은 모두에게도 좋은 물건이기에 아무리 저렴한 경매물건이라도 월급쟁이가 가진 소액으로는 좋은 물건 낙찰 받기가 쉽지 않기 때문이다.

이 책에서 공개하는 청개구리 경매법이란, 전래 동화의 엄마 말에 뭐든지 반대로 행동하는 청개구리처럼 남들이 기피하고 주목하지 않는 건물의 가치를 보는 역발 경매법이다. 이 역발상을 활용하면 고수익을 창출하고 0원 경매를 통해 돈 한 푼 안들이고 집을 마련할 수 있는 좋은 기회를 만들 수 있다.

그동안 경매에 관심을 가지고 경매 서적들을 읽어봤지만 거의가 이론 중심이었다. 하지만 이 책에는 100여 개의 저자가 직접 한 것과 남에게 컨설팅한 사례들을 모았기 때문에 읽기만 하면 쉽게 이해가 되고 나도 할 수 있을 것 같은 자신감이 생긴다.

이 책은 한번 읽고 마는 책이 아니다. 가까운 책꽂이에 꽂아두고 시간이 날 때마다 자주 자주 반복해서 읽는다면 누구나 경매 고수가 될 수 있다고 확신하면서 이 책을 추천한다.

곁에 두고 읽는 니체

곁에 두고 읽는 니체 ㅣ 곁에 두고 읽는 시리즈 1
사이토 다카시 지음, 이정은 옮김 / 홍익 / 2015년 7월

일반 사람들에게 ‘철학’은 매우 어렵고 다가가기 힘든 학문으로 알려져 있다. 그래서 철학은 대학에서 전공한 지식인들의 전유물처럼 생각되어 왔고, 철학을 전공하지 않은 사람들은 접근조차 하지 않으려 하는 것이 사실이다.

‘철학이란 무엇인가’라는 물음에 대한 답을 구하는 것은 철학자들도 아직 고민하고 있듯이 쉬운듯 하면서도 어려운 문제이다. 이처럼 철학을 몇 마디 말로 규정하는 것은 불가능하며 철학이라고 불리는 다양한 지적 활동이 있다는 사실만을 알 수 있다. 왜냐하면 철학은 아직도 알려지지 않는 ‘그 무엇’에 대한 끊임없는 문제 제기이다.

나는 대학에서 철학 강의를 들은 적이 있다. 하지만 얼마나 재미가 없든지 아마도 철학시간은 졸다가 끝난 것 같다. 지금 생각해봐도 기억나는 것은 ‘형이상학’이라는 말과 ‘이데아’라는 말이다. 그리고 플라톤, 아리스토텔레스, 소크라테스 등 몇 명의 철학자들의 이름이 생각날 뿐이다. 니체에 대해서도 잘 모른다. 지금도 기억나는 것은 니체가 ‘신은 죽었다’라고 해서 미친사람 정도로 알고 있다.

이런 내가 <곁에 두고 읽는 니체>라는 책을 읽게 된 것은 기적이 아닐 수 없다. 책의 분량도 260페이지가 넘는 책이다. 그만큼 인생을 살았다는 증거일 것이다.

이 책은 TV와 강연을 통해 대중과 끊임없이 소통하는 일본 최고의 교육전문가이자 CEO들의 멘토인 일본 메이지대학교 사이토 다카시 교수가 니체의 사상 가운데 가장 핵심적이고 유용한 구절들을 골라 우리 삶에 어떻게 활용할 수 있는지를 설명한다. 책을 읽다 보면 온몸을 던져 살라는 니체의 말처럼, 하루하루 체념하고 망설이며 살아가던 태도에서 벗어나 어느새 능동적으로 오늘을 살아가려는 자신을 발견하게 된다.

니체의 대표작으로 알려진 <차라투스트라는 이렇게 말했다>를 망라하는 니체의 저서에 실린 수많은 철학적 아포리즘의 정수를 저자는 이 책을 통해 소개한다. 메타포와 아이러니를 사랑한 니체는 금언 혹은 격언으로 알려진 다양한 아포리즘을 자신의 철학을 해석하는 기표로 삼는다. 동시에 쉬우면서 간결한 아포리즘 속에 니체는 여러 가지로 해석될 수 있는 모호하면서도 다의적인 장치를 잊지 않는다. 19세기 철학자의 말이 21세기를 살아가고 있는 나에게 많은 감명을 준다.

이 책을 읽으면서 ‘이 사람이 철학자’인지 아니면 ‘예술가’인지 모를 정도로 멋진 글이 많았다. 이 책을 읽다 보면 온몸을 던져 살라는 니체의 말처럼, 하루하루 체념하고 망설이며 살아가던 태도에서 벗어나 어느새 능동적으로 오늘을 살아가려는 자신을 발견하게 된다.

이 책에서 저자는 “스스로를 아는 사람은 언제 어디서든 자기 자신에게 박수를 보낸다. 힘들고 외로울수록 자기 자신과 하이파이브를 하며 뜨겁게 응원하고 격려한다. 그런 사람은 잠시 곤란이나 역경에 부딪쳐 힘든 시기를 보낼 수는 있어도, 멀리 본다면 인생이라는 시합에서 누구보다 많은 승리의 기쁨을 맛보게 될 것이다.”(p.50)라고 말했다. 이 책을 통해 철학자 니체 에 대해서 알게 되었으니 시간을 내어 더 깊은 수준의 니체를 만나보고 싶다. 그리고 미지근한 삶을 살던 삶에서 날아가는 화살처럼 경쾌하게 살고 싶다.

알았던 선교, 몰랐던 중국

알았던 선교, 몰랐던 중국 - 중국통 함태경의
함태경 지음 / 두란노 / 2015년 7월

중국에 여러 번 다녀왔다. 중국은 우리나라와 지리적으로 인접하여 떼려야 뗄 수 없는 관계를 맺어왔다. 그러나 오랜 역사를 함께 걸어 온 중국이지만 생각보다 우리는 중국을 잘 알지 못한다. 그중에서도 한국 사람들이 중국에 대해 오해하고 있는 것은 우리가 문화적으로 꽤 오랫동안 중국의 영향을 받으며 살아왔기에 중국 문화를 잘 알고 있다고 착각한다는 점이다. 하지만 중국을 자세히 들여다보면 정치, 경제, 문화적으로 우리와 많은 차이가 있다.

중국은 한반도 면적의 44배나 될 만큼 넓고, 인구도 30배에 달한다. 한반도에서 볼 수 없는 사막지대와 초원지대가 있고, 엄청난 길이의 강이 있는가 하면 해발 4000ｍ가 넘는 고원지대도 있다. 중국은 동아시아를 담은 거대한 용광로와 같다. 풍성한 자원과 인구와 문화가 모두 중국이라는 나라에 담겨있고, 지금도 새로운 역사를 만들어 가고 있다.

이 책은 중국에서 공부하고, 중국 전문 종교기자로 활약해온 전 국민일보 함태경 기자가 중국 문헌들과 각종 언론 보도, 그리고 본인이 필명으로 기고한 글이나 취재기사, 방송 칼럼, 논문 등을 참고해 작성한 것을 모은 것으로 중국 최고지도부의 통치 철학, 국가 전략과 목표, 중국 교회의 어제와 오늘, 한·중 교회의 미래적 관계 등을 자세하게 밝혀 주고 있다.

중국은 사회주의 국가인가? 저자는 “중국 공산당은 1921년 7월에 창당한 이래 지금까지 사회주의의 길을 포기한 적이 없다. 앞으로도 포기하기 어려울 것이다. 만일 포기한다면 과거의 역사를 송두리째 부인해야 하기 때문이다.”(p.36)라고 말했다.

2012년 중국의 5세대 최고지도부인 시진핑 체제가 들어섰을 때 세계 선교계는 중국 정부가 종교의 자유를 더욱 심화할 것이라고 생각했다. 그러나 오히려 수많은 선교사들이 중국 땅에서 떠나야 했다. 우리교회에서 돕고 있는 선교사도 중국에서 쫓겨나 지금은 태국 치앙마이로 가서 선교하고 있다. 지금 중국 교회는 정부가 공인한 삼자교회와 정부와 관계없이 존재하는 가정교회로 나뉘어 존재한다.

중국 정부가 기독교 목회자나 선교사들은 물론 국내외 인사들의 정보를 검열하고 있기 때문에 중국 그리스도인들은 반정부 세력과는 거리가 멀고, 나라를 사랑하는 애국 집단임을 몸소 보여 줘야 한다.

나는 이 책을 읽으면서 1920년대에 지식인을 중심으로 일어났던 반기독교 운동이 일어날 수도 있겠다는 생각이 들었다. 또한 중국 지도부가 국가 발전과 사회 안정에 있어 그리스도인들의 역할을 존중하고 배려할 수 있도록 교회 지도자들이 노력해야 할 것이다.

‘멀리 있는 친척보다 가까운 이웃사촌이 더 낫다’라는 말이 있다. 이는 먼 곳의 친척보다 이웃이 낫다는 말이다. 한국 교회는 뜨거운 열정과 냉철한 이성으로 중국 교회가 필요로 하는 것을 공급하면서, 지금부터라도 선교지에서 떠날 준비를 해야 한다. 그럴 때 중국 교회와 그리스도인들을 제대로 도와줄 수 있기 때문 이다.

이 책은 중국에 대한 역사적·사회적·정치적 이해뿐 아니라, 종교적·선교적 이해까지 할 수 있도록 돕는다. 중국 선교와 세계 선교에 관심 있는 분들에게 필독서로 추천할만하다.

아침 1시간 노트

아침 1시간 노트 - 3만 한국 독자가 선택한 시간 전략
야마모토 노리아키 지음, 서수지 옮김 / 책비 / 2015년 5월

나는 아침형인간이라고 할 수 있다. 매일 새벽 4시 20분이면 일어난다. 한때 유행한 ‘아침형 인간’이라는 책을 읽고 많은 감동을 받고 생활패턴을 바꾸었다. 옛말에 ‘일찍 일어나는 새가 먹이를 많이 찾는다.’고 했듯이 평소 부지런한 사람이 자기개발이나 자기 관리로 큰 성공을 할 수 있다. 성공한 사람들을 보면 대다수가 아침에 일찍 일어난다. 주위를 둘러봐도 아침 일찍 일어나는 사람 치고 가난한 사람은 없다. 동 트기 전에 일어나는 그런 생활 습관은 건강과 부, 지혜를 얻게 해준다.

이 책은 지루한 일상 속에 파묻혀 살다 문득 위기의식을 느끼고 타이트한 직장 생활과 세무사 시험공부를 병행하면서도 ‘세무사 시험’에 합격했고, 일본 내에서 어렵기로 유명한 ‘기상예보사’와 ‘중소기업진단사’까지 합격했으며, ‘아침 활용’에 관한 책을 출간해 베스트셀러 저자가 된 세무사 야마모토 노리아키가 ‘아침 1시간 활용’의 이유를 구체적인 증거를 들어가며 설명하고, 그 핵심 실천법인 ‘아침 1시간 노트’의 활용법에 대해서 자세하게 담았다. 영업직, 사무직, 기술직, 경영자를 위한 맞춤 ‘아침 1시간 노트’와 노트 작성법을 한 단계씩 구체적인 예시와 함께 제시한다.

이 책은 모두 8장으로 구성되어 있다. 1장 ‘하루하루의 실천이 인생을 바꾼다’에서는 매일 조금씩 자주, 꾸준히 실천하는 것이 쌓이다 보면 큰 재산이 된다고 알려준다. 2장 ‘아침 1시간이 중요한 5가지 이유’에서는 오전 시간, 아침 시간은 뇌가 가장 활발한 시간이며, 아침 1시간과 야근 3시간이 같을 만큼 아침 시간의 활용이 중요함을 알려주고 있다.

3장 ‘아침 1시간 노트 활용법’에서는 ‘아침 1시간 노트’ 만드는 법 사용법을 알려준다. 노트에 들어가야 하는 5가지 항목에 대해서 알려준다. 4장 ‘아침형 인간으로 거듭나는 9가지 필승전략’에서는 즐거운 밤 생활과 작별해야 하며, 아침형 인간의 가장 큰 적은 ‘텔레비전’과 ‘인터넷’이라고 지적하며, 상쾌한 아침을 맞이하는 5가지 습관에 대해 말한다.

5장 ‘아침 1시간에 해야 할 일’에서는 자신의 가치를 높이는 3가지 습관, 한 시간이라도 빨리 퇴근하는 스피드 업무법에 대해서 알려주며, 사무실을 공부방으로 바꾸라고 권한다. 6장 ‘아침 1시간을 더욱 알차게 활용하기 위한 도구’에서는 구글 캘린더 활용법, 소셜 네트워크 활용법, 아이폰, 아이패드를 동기화시켜 언제 어디서든 업무 모드로 활용하는 것과 종이를 없애는 ‘노마드 워킹’에 대해 알려준다.

7장 ‘업종, 직종별 추천 ‘아침 1시간 노트’에서는 영업직을 위한 아침 1시간 노트, 사무직을 위한 아침 1시간 노트, 기술직을 위한 아침 1시간 노트, 자영업자와 경영자를 위한 아침 1시간 노트 쓰는 법, 아침 1시간으로 할 수 있는 일에 대해 알려준다. 8장 ‘아침 1시간 노트 만들기’에서는 주제, 목표, 해야 할 일을 정하여 지금 당장, 노트를 작성하라고 권한다. 노트를 만드는 일이 그리 어렵지 않기 때문에 누구나 쉽게 따라할 수 있다.

이 책은 아침 시간을 효과적으로 활용하여 인생을 바꾸고자 하는 사람, 아침에 아무리 일찍 일어나려고 아무리 애를 써도 작심삼일로 끝나는 사람, 매일같이 야근하느라 항상 아침잠이 부족한 사람, 미래에 대한 불안감으로 무언가 새로운 일을 시작하려는 사람에게 훌륭한 가이드북이 될 것이다. 꼭 한 번 읽기를 권한다.

내가 혼자 여행하는 이유

내가 혼자 여행하는 이유 - 7년 동안 50개국을 홀로 여행하며 깨달은 것들
카트린 지타 지음, 박성원 옮김 / 걷는나무 / 2015년 7월

나는 지금까지 혼자 여행을 떠나 본적이 없다. 직장생활을 하다보니 시간을 내기도 어려울 뿐만 아니라 낯선 공간, 낯선 도시, 낯선 사람들, 특히 우리말이 통하지 않는 외국으로의 여행은 감히 혼자 떠난다는 것은 상상조차 해보지 못했다.

많은 사람들이 여행을 떠나지만 사람마다 여행을 떠나는 목적은 다르다. 어떤 사람은 견문을 넓히기 위해서, 어떤 사람은 방송이나 TV를 통해 간접적으로 본 영상을 직접 보고 싶어서, 어떤 사람은 현재 자신의 삶에 변화를 주기 위해 떠나게 된다.

사랑하는 사람들과 함께 떠나는 여행도 나름대로의 즐거움과 좋은 점들이 있지만 때로 혼자 떠나는 여행도 그만큼의 좋은 경험과 재미를 느낄 수 있다. 혼자이기에 더 자유로움을 느낄 수도 있지만, 혼자이기에 더욱더 자기 자신의 마음을 들여다보게 되고 낯선 곳에서 만나는 사람들에게 한발 더 다가설 수도 있는 것은 누가 가르쳐주지 않아도 알 수 있을 것 같다.

이 책은 서른일곱 인생 최대의 슬럼프에 빠졌던 오스트리아 최대 일간지 「크로넨 자이퉁」의 기자였던 카트린 지타가 최고의 셀프심리코칭 전문가이자 여행 칼럼니스트가 되기까지 7년간 50개국을 여행하며 깨달은 이야기와 여자 혼자 안전하고 멋진 여행을 할 수 있는 실용적인 방법들을 담았다.

이 책에서 저자는 “모든 인생은 혼자 떠난 여행이다. 누군가를 만나 함께 걷기도 하고 목적지가 바뀌기도 하지만 혼자서도 자신의 행복을 좇아 걸어갈 수 있어야 한다. 혼자 행복할 수 있어야 자신의 생각대로, 자신이 원하는 대로 살아갈 수 있다”(p.59)고 말했다. 여행이야 말로 내가 원하는 삶을 발견하고 삶의 우선순위를 다시 정리하는 가장 좋은 방법이라는 것을 깨달았기 때문이다.

저자는 여행을 하기 전 기자로 일했던 10년 동안 완벽해야 한다는 강박관념과 일중독 증상, 관계 단절 그리고 이혼을 겪으면서 한 번도 시원하게 웃은 적이 없었다고 한다. 그녀는 더 이상 자신을 방치해서는 안 된다는 생각을 하게 되고 자신이 진정 원하는 것이 무엇인지 알기 위해 혼자 여행을 떠났다. 혼자 여행을 떠남으로 인하여 이방인으로서 예기치 않은 일들이 많이 생기지만 그 예기치 않은 일들은 그 여행을 더 깊이 생각나게 해 주기도 한다.

혼자 하는 여행은 내가 하고 싶은 것들을 맘껏 할 수 있어서 너무 좋다. 길을 잃어도 즐겁다. 되돌아가도 좋고, 그냥 걸어 봐도 좋다. 가끔 여행이 지치고 힘들 때, 쉬고 싶으면 쉴 수 있어서 더 좋다.

이 책을 읽으면서 홀로 여행을 떠나는 그 용기는 어디서 어떻게 얻을 수 있을까를 생각해 봤다. 혼자 여행을 할 수 있는 용기는 외부로부터 오는 것이 아니라 내부에서 오는 것임을 알고 있기에 한 순간에 뭔가 달라지리라는 기대를 하지는 않았지만 이 책을 읽고 혼자 여행하기를 시도해보고 싶은 마음을 갖게 되었다.

이 책은 혼자 떠나게 되는 길에서 만날 수 있는 여러 경험과 평소 일상적으로 느끼던 피로, 스트레스 같은 것에서 벗어나 치유를 느낄 수 있는 시간을 갖게 해 준다.