"부동산의 여왕으로 태어나다"

나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다 - 회사 다니며 부동산에서 월급 받는 시스템 만들기
이나금 지음 / 위닝북스 / 2016년 1월

"나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다"

저자 이나금씨는 오리지날 흙수저이다. 강원도 삼척이면 과거 무장공비 출현지로 "나는 공산당이 싫어요" 고 이승복이가 살았던 곳이다. 어린시절 가난이 싫었기에 부자가 되는 것을 삶의 목표로 삼고 결혼 이후에는 부동산에 올인으로 들어간다.

누구나 부동산으로 돈을 벌려고 마음속으로는 생각을 하고 있지만, 대부분의 사람들은 겉으로 표현을 하지 않는 것이 일반적이다. 그러나 저자는 "돈이 최고다" 라고 솔직하게 표현을 한다.

최근 부동산 관련 책을 보면 부동산 여왕은 기자인 성선화(월세의 여왕)였는데, 여기 다시 한사람이 더 추가된 것 같다. 부동산으로 돈을 벌고 이렇게 책을 쓰는 사람이 많이 늘어나고 있다.

이 책도 김태광씨(책쓰기 코스 멘토)가 기획으로 되어 있다. 제목도 너무 비슷한 책들이 많다.

1. 책의 장점

---> 다른 부동산 재테크관련 책들을 보면 거의 성공한 장미빛만 나열되어 있지만, 이 책은 실패의 사례도 잘 설명이 되어 있다.

---> 부자가 되고 싶으면 먼저 자기 자신의 그릇을 큰 그릇으로 바꿔야 한다. 이는 실패에 좌절하지 않고 다시 일어서는 힘이 생기면서 만회 할 수 있는 기회로 만들어 준다.

---> 부동산 투자의 실패로 좌절하지 않고 다시 무엇이 잘못되었는지 전문기관이나 법률공부에 도전을 하는 모습이 귀감이 되며 바둑으로 보면 복기라고 할 수 있다.

---> 부동산 경험이 적은 일반인들 여러방향으로 재보다가 시간을 놓치는 것을 간파하고 재고 견주는 시간을 줄여주는 프로그램을 만들어 젊은이들에게 권하는 모범을 보여준다.

2. 실행

---> 사업을 하든, 직장생활을 하든, 투자를 하든 실패는 늘 우리 주변에 도사리고 있다. 실패를 성공으로 만드는 사람이 장땡이다. 확률로 보면 주식처럼 2%정도이다.

---> 부동산으로 부자가 된 사람을 만나는 것이 가장 빠른 길이다. 그러나 아무런 연고도 없는 사람이 다가서기는 많은 부담이 간다.

---> 기회를 만들어 나가야 한다. 세미나 참석이나 그 들만의 모임이 어떤것이 있는지 확인하여 찾아가서 참여 하는 노력이 필요하다.

---> 이렇게 멘토를 만나 간접 지식을 얻고 밖의 현장으로 나가야 한다

---> 퇴근후 집에서 쉬는 것도 내일을 위한 준비과정이지만, 부자로 가려면 남들과 같이 쉬면 안되고 마음에 드는 건물도 보러 다니고, 장사가 잘 되는 위치에 있는 상권도 분석을 하고, 비싼 아파는 왜 비싸도 잘 팔리는지 연구를 해 보아야 한다.

---> 이제 개천의 용은 사라지고 없다. 재력이 있는 가문에서 용이 자라고 있다.

3. 맺음말

저자는 늘 부로 가는 길의 끈을 놓지 않고 도전을 해오다 너무 무리한 투자로 실패의 경험도 쌓고 굴하지 않고 다시 오뚝이처럼 일어난다. 이는 처음부터 바닥에서 시작을 하였기에 가능하였으며 주위 본인과 비슷한 사람들에게는 적극적으로 멘토를 해주는 고마운 사람이다.

어느 한곳으로 올인을 하다보면 아무래도 다른 한쪽이 소홀하기 마련이다. 이런 소홀함을 줄여 가는 방법도 이 세상을 살아가는데 꼭 필요하지 않을까 !

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다

나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다 - 회사 다니며 부동산에서 월급 받는 시스템 만들기
이나금 지음 / 위닝북스 / 2016년 1월

꿈과 열정을 가지고 흙수저에서 금수저로 탈바꿈을 하는 과정이 디테일하게 잘 표현이 된 책이다. 금융위기 때는 다시 바닥으로 떨어지지만 현장 경험이 있다 보니 다시 정상으로 복귀 아무런 실패 없이 승승장구 할 수 없다는 것을 잘 보여주며 좌절하지 않고 도전을 하는 모습이 타의 귀감이 된다.

"부동산 투자의 정석"

돈 버는 부동산에는 공식이 있다 - 월급쟁이를 부자로 만드는 부동산 펀드매니저의 투자 공부법
민경남 지음 / 예문 / 2016년 8월

"돈 버는 부동산에는 공식이 있다"

부동산을 업으로 하고 있는 펀드메니져인 민경남님께서 가볍게 읽어 볼 수 있는 책을 내 놓았다.

아파트의 갭투자, 72법칙, 거래량와 아파트 주위세대의 등기부등본을 떼어 보는 노련함등 경험을 바탕으로 간결하게 작성되어 쉽게 진도가 나가고 금방 책을 뗄 수가 있었다.

아파트 갭 투자시 소소하게 들어가는 비용이 아깝게 느껴지지만, 몇년이 지나면 경비는 아주 미미한 금액이라는 것을 잘 표현 되어 있다.

그외 Q&A 장을 만들어 가장 많이 궁금해 하는 내용을 모아 답변을 달아 놓아 궁금정을 해소해 주는

좋은 코너였다.

이렇게 정석을 표현하려면 걸맞는 경험과 지식이 동반되어야 가능하리라 본다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 돈 버는 부동산에는 공식이 있다

[전자책] 돈 버는 부동산에는 공식이 있다 - 월급쟁이를 부자로 만드는 부동산 펀드매니저의 투자 공부법
민경남 지음 / 예문 / 2016년 8월

부동산 펀드메니저인 저자는 아파트 갭투자 및 72법칙, 경매로 빌라,상가, 분양권등을 다루면서 터득한 공식의 노하우를 책에 담아 놓았다. 어렵지 않는 문장으로 부동산에 처음 접하는 분들에게 많은 도움이 되리라 생각이 된다. 책의 내용이 간결한 기록으로 단숨에 읽어 수 있다.

"나는 집 대신 상가에 투자한다"

나는 집 대신 상가에 투자한다
김종율(옥탑방보보스) 지음 / 베리북 / 2016년 8월

"나는 집 대신 상가에 투자한다."

필명 옥탑방보보스인 김종율님의 상가 경매에 대한 내용으로 본인의 직업인 점포개발에서 영역을 넓혀 상가 부동산 경매 물건까지 접수하여 이렇게 고객들이 알 수 있도록 책까지 내 놓게 되었다.

상가의 배후 세력인 유효수요, 동선 그리고 유동인구등을 분석하여 수입을 만들 수 있는 상가인지 확인 후에 현장 답사를 하고 괜찮으면 입찰에 참여 한다.

책의 추천인들을 보니 이름과 필명이 낯설지 않다.

대왕소금, 빠숑, 복부인, 북극성주, 서환&규환아빠, 이현정, 호빵등으로 모두 부동산관련 책을 펴낸이들로 구성이 되어 있다.

여러 상가 경매 물건이 소개되어 있지만, 수도권지역이라 지방에 있는 사람들은 그렇게 필이 오지 않음을 느낀다. 고려사항으로 기억에 남은 것은 배후 세력인 유효수요가 편의점인 경우 아파트는 500가구, 오피스텔은 300가구 이상이 되어야 괜찮은 수익이 발생 된다고 한다.

1. 편의점 매출

---> 아파트 :2,000원

---> 원룸: 3,000원

---> 오피스텔: 4,000원

ex) 아파트 : 2,000원 x 500세대 x 30일 x 0.3(30%마진) = 900만원

2. 경매 물건 선정

---> 점수로 70점 이상이면 참여

---> 100개의 물건 중에서 2~3개 정도가 괜찮은 물건이며, 좋은 물건은 경매로 잘 나오지 않음.

---> 건물의 간판빨에 너무 혹 해서는 안된다.

3. 맺음말

직업으로 쌓은 경험과 노하우를 살려 상가 경매에 접목을 하니 처음 시작하는 일반인들에 비해 높은 점수를 안고 수능 시험을 보는 것과 같은 잇점이 있고 공실에 대한 두려움이 사라지고 입찰을 여유있게 하니 이보다 더 좋은 투자의 방법이 어디 있을까 !

이렇듯,

투자의 세계에는 무임승차로 거져 되는 일이 없고 뭔가 남보다 한발 앞서는 기술이 필요해 보이며, 이 한발 앞서는 기술을 한번 찾아서 배워 보지 않으시렵니까 !

감사합니다. (제네시스드림)