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부동산 모르면 부자 될 수 없다 - 평범한 월급쟁이, 4년 만에 자산을 5배로 키운 노하우 공개!
최진성 지음 / 다다리더스 / 2018년 2월
평점 :
절판
"부동산 모르면 부자 될 수 없다."
이 책은 북극성주님(오은석)을 롤 모델로 삼고 있는 카지노 직원이 부동산에 관심을 가지면서 집필한 책으로 거의 성공한 사례들로 구성된 내용이다.
--> 실패담도 같이 기술이 되었으면 좀더 고객들이 좋아 하지 않았을까 하는 생각을 해 본다.
1. 자신의 버킷리스트를 작성하여 실천
ex) 세계 100개 나라 여행하기, 자산 50억원에 월 1,000만원 현금 만들기 등
2. 투자목표
- 투자 대상은 : 아파트 --> 상가주택 --> 소형빌딩 -->대형빌딩
- 투자 금액은 : 15억까지 15~50억까지 50억 이상
3. 투자금액 산정에 누락된 것
경매 낙찰을 받아서 대출을 일으키고 내부 수리를 간단하게 하고 세입자를 맞춰 전세금을 은행에 상환하고 실제 투자금액을 산출하는데, 대출을 상환하면 중도 상환 수수료가 대출금액에 2% 정도 나오는데 늘 빼 먹고 계산을 하고 있다.(우수고객은 빼주는가 ?)
4. 아파트 상승과 하락시기
1) 매매거래가 많아지고 전세,월세 거래량이 함께증가
--> 상승기 시작
2) 매매거래량이 더욱 늘어나고 전,월세 거래량 감소
--> 본격적인 상승시기
3) 하락은 위와 반대
5. 좋은 부동산 중개사란 !
1) 부동산 투자에 "중개사" 의 역활이 매우 중요하다.
2) 좋은 중개사를 만나는 것도 복이다.
3) 중개사는 붙임성이 좋고 친절하고 정보력과 인맥이 좋아야 한다.
4) 학군, 선호도, 계발계획등 지식이 풍부해야 한다.
5) 그리고 아파트 내부 수리을 할 때 저렴하고 솜씨 좋은 인테리어 업자를 소개 해주는 능력
6) 주택 담보대출도 이자가 저렴한 은행을 연결해 주는 능력 등
6. 그럼, 투자자의 자세는 !
1) 나와 궁합이 맞다고 생각이 되면 가까워 지려고 노력을 해야 한다.
2) 식사 시간을 기다렸다가 밥을 같이 먹고 계산까지...
3) 후한 중개수수료 지급
4) 이렇게 공을 들여 놓으면 나에게 몇십배 아니 몇백배의 수익을 안겨준다.
5) 결국 부동산 투자는 "사람을 얻어야 한다" 는 진리가 나온다.
7. 맺음말
부동산 투자는 "이론" 도 중요하지만 무엇보다도 "경험"이 매우 중요하다. 여기에 자기와 맞은 중개사가 있으면 더 빛을 발한다. 책의 저자는 카지노 직원으로 열심히 일하고 월급을 받지만, 월급으로는 목이 말라 부동산투자를 병해 해 나간다. 경매물건 임장과 분석 그리고 입찰하여 명도, 인테리어까지 손수하여 수익을 극대화 한다.
직장을 다니면서 이렇게 4년만에 40여채의 부동산을 취득하고 자산을 5배나 증식 시킨 저자에게 올림픽 금메달을 수여해야 하지 않을까 !
감사합니다.(제네세스드림)