[100자평] 마션

마션 - 어느 괴짜 과학자의 화성판 어드벤처 생존기
앤디 위어 지음, 박아람 옮김 / 알에이치코리아(RHK) / 2015년 7월

마션 !
영화로도 나오고 상영 시간이 좀 길게 느껴졌지만, 먼 미래에는 인류가 꼭 가야 하는 우주임에는 틀림이 없다. 산소도 없는 곳에서 자포자기 하지 않고, 감자 농사를 지으면서 생존을 위해 준비하는 과정이 매우 인상적이며 자기와의 싸움에서 승리하여 우주정거장에 돌아오는 기쁨을 맞이 하게 된다. (감사합니다)

[100자평] 나는 매일 부동산으로 출근한다

나는 매일 부동산으로 출근한다 - 1억이 보이는 현장답사의 기술
김순길.정의창 지음 / 가디언 / 2015년 10월

실전 경험이 풍부한 내용으로 설명이 잘 되어 있으며, 무엇보다 현장 방문을 우선으로 표현을 해 놓았어요. 부동산 사무실로 출근을 자주 하면 좋겠지만, 아무리 생각을 해 봐도 부동산 소장이 싫어 할 것 같은 느낌이 든다. 자주 찾아 가도 좋아할 수 있도록 만드는 것이 정답 인것 같다.

"부동산에 출근 하는 것 보다 실천이 중요"

나는 매일 부동산으로 출근한다 - 1억이 보이는 현장답사의 기술
김순길.정의창 지음 / 가디언 / 2015년 10월

"나는 매일 부동산으로 출근한다"

직장에 출근하는 것이 아니라 부동산에 출근 ?

직업이 부동산관련 일을 하니 매일 출근을 하는게 당연하다. 그러나 일반인이 매일 오면 싫어하지 않나 ? 일에 방해만 되고...

성공담에 대한 사례 이야기를 보면, 현장을 발에 땀이 날 정도로 뛰면서 정부 정책 흐름을 꽤차고 부동산 소장과 관계를 돈도케 해야 한다고 강조한다.

TV프로 서민부자에서도 잘 설명이 되어 있듯이 달인들은 거의 인간승리에 가까울 정도로 한 분야에 30년 이상 우물을 판 것이다. 부동산도 생활의 달인처럼 노력과 진득한 세월의 기다림 그리고 자기와의 싸움이 있어야 승리를 안겨준다.

부동산을 보는 시야 즉 안목을 넓혀야 하는데, 이게 말은 쉽지 힘들며. 책을 통하거나 부동산 전문가에게 많은 조언을 들어 보지만, 실전에는 누구나 영 감이 없고 결정을 내릴 수가 없다.

답은 나와 있다.

저질러야 한다. 작은 물건부터 시작하여 몇 건을 경험하다 보면 요령이 생기고 보는 눈이 높아지는 것은 사실이다.

저자의 책 내용이 서울 수도권 위주로 작성이 되어 있어 지방에서 살고 있는 사람에게는 그렇게 피부로 와 닿는 느낌이 별로다.

그러나 자주 부동산으로 출근을 하면 무언가 한가지 이상은 얻어서 오는 것은 맞다. 이것이 쌓이고 정리가 되면 보는 시야는 올라가기 마련이다.

매일 출근은 하지 못하지만 가끔은 출근을 하여 안목을 높일 수 있도록 노력 해야겠다.

감사합니다.(제네시스드림)

[100자평] 라면을 끓이며

라면을 끓이며
김훈 지음 / 문학동네 / 2015년 9월

일상 생활의 내용을 마무런 꾸밈없이 잘 표현 되어 있어 읽기에 부담이 없고 친근감 가며 독자의 마음을 사로 잡는 매력 있는 책이다. 이런 책을 볼 때 마다 TV 프로 "이것이 인생이다" 라는 프로가 많이 생각이 난

" 월급을 주는 상가"

나는 상가에서 월급 받는다
배용환 지음 / 베리북 / 2015년 11월

"나는 상가에서 월급을 받는다."

"월급을 주는 상가" 참 좋은 말이며 투자처임에는 틀림이 없다. 그러나 회사에 다니면서 일하는 만큼 노력을 하지 않고 월급을 주는 상가는 어디에도 없다.

경매로 상가를 낙찰을 받든 부동산을 통하여 매입을 하든 임차인과 많은 기싸움과 처리해야 하는 세금 및 관리를 소홀히 해서는 월급 같은 임대료는 입금되지 않는다. 진상의 임차인이 세상에 어디 한둘이든가 !

1. 수익형 상가

---> 좋은 물건을 싸게 사서 적정가격에 파는 것 보다 좋은 물건을 적정가격에 사서 더 비싼가격에 파는 것이 더 좋은 수익을 안겨준다.

---> 도로폭이 매우 중요하며 노출도가 높은 상가를 노려야한다. 도로가 좁으면 서로 지나칠때 부딪히지 않기 위해 위로 쳐다 볼 시간이 없다.

---> 임차인과 항상 코드가 잘 맞아야 한다. 주위에 같은 종목의 상가가 입점하면 서로 머리를 맞대고 풀어야지 "임차인이 알아서 하겠지" 하면, 공실로 이어질 소지가 높다.

---> 은행이나 대기업의 프랜차이즈는 높은 임대료에 월세가 밀리지 않고 좋지만, 임대기간 완료 시점이 다가오면 더 입지가 좋은 곳으로 옮기는지 아니면 장사가 잘 되지 않아서 접는지를 평소에 자주 방문을 하여 확인을 해야 한다. (빠져 나가면 공실로 마음고생 발생됨)

2. 공실 대처안

---> 상가는 트랜드의 변화에 한 종목으로 영원한 존속은  어려우며 자주 바뀌기에 흐름을 잘 파악하고 맞춰 나가야 한다.  "비어 있는 상가에 누군가 들어 오겠지" 하면서 기다리는 것 보다 주인이 여기에 뭘 하면 될까 고민을 하고 근처 부동산 소장과 의견을 모아야 한다. 필요하면 인테리어도 해 볼 마인드가 중요하다.

이렇게 해야 상가 월급이 나오지 노력의 댓가가 없는데, 월급을 주겠는가 !

---> 젊은이들이 어디를 많이 가는지를 눈여겨 보고 무엇이 히트를 치고 있는지 확인도 중요하다. 이것 역시 부지런한 발품이다.

3. 부동산 투자의 꽃이자 마무리는 매도

---> 땅의 마무리는 건축을 하는 것이지만, 상가의 마무리는 매도이다.

---> 허럼한 상가도 잘 인테리어를 하여 물건을 만들어 임차인을 들이고  최종은 수익을 남기고 파는 것이다.

4. 준비된 자가 승리

---> 공부도 마찬가지지만, 늘 준비된 사람이 이기는 것은 만고 불변의 법칙이다. 책에 인용을 해 놓은 콩나물 물을 줄때 뿌리가 잽사게 수분을 빨아 당겨 하루가 다르게 쑥쑥 자란다.

그런데, 콩나물을 물에 담가 두면 썩어 버린다.

---> 이 처럼, 부동산도 늘 관심을 가지고 과일이 열매가 잘 열리도록 가지치기를 하고 가꾸어야 좋은 과일을 수확할 수 있다.

5. 맺음말

사람들이 늘 하는 이야기는 회사에 매이지 않고 경제로 부터 좀 자유를 얻어서 자기가 하고 싶은 여행이나 취미 할동을 하고 싶다고 한다. 그러나 어느 곳이든 아무런 노력없이 월급을 주는 곳은 없으며 노력하면서 개인의 자유를 만들어 나가야 한다.

손님이 많이 찾아오는 잘 되는 가계는 이유가 있듯이, 이제 우리도 그 이유를 찾아 나서보지 않으시렵니까 !

감사합니다.(제네시스드림)