˝나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다.˝

나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다
이선무 지음 / 원앤원북스 / 2004년 6월

"나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다."

책의 저자는 어려운 환경속에서 자기계발과 경매 그리고 주식투자로 경제로 부터 자유를 얻고 경제교육 전문가로 활동을 하고 있다. 어떻게 돈을 벌었는지 한번 확인을 해 본다.

1. 이런 저런 이야기

1) 저자는 축협 취직이후 대출업무의 담보물을 평가하면서 경매에 눈을 뜨고 가족이 살 집을 저렴하게 구입하는 성과를 올리면서 부동산 투자에 입문을 한다.

2) 퇴근 후 돈을 벌기 위해 아르바이트를 하는 것은 추가 노동의 연장이지 부자로 가는 길과는 거리가 멀고 그 시간에 자기계발과 주식. 부동산에 투자를 해야 한다고 목소리 높인다.

3) 은퇴도 아무나 하는 것이 아니라 준비된 사람만이 가능하며 무슨 일이든 준비와 계획없이 추진하면 판판히 깨지는 것이 자본주의의 섭리라는 것을 투자를 하면서 체험하게 된다.

4) 세상에 성공하는 사람들이 소수인것은 자기계발에 돈을 투자하는 사람들이 소수이기 때문이라고 정의를 내린다.

5) 부자는 10년을 준비해서 2년만에 되는 것이다. 그 정도로 준비과정이 중요하고 어렵다는 것을 가르쳐 준다.

5) 어려서 배우는 투자가 더 중요하고 자전거도 어려서 배우면 빠르고 효과적이다.

2. 부동산 및 주식

1) 부동산은 코치나 멘토에게 배우면 되지만, 주식은 사람에게 배울수 없으며 책을 읽고 스스로 연습을 통해 배워나가는 것이 가장 좋은 방법이다.

2) 현 사회는 부동산 투자보다 주식투자를 성공한 사람으로 우러러 본다

- 부동산 투자는 뭔가 모르게 투기꾼으로 몰고, 주식투자는 이시대의 영웅으로 모시는 것 같다.

3) 투자의 세계는 결코 교만함을 용서치 않는다.

3. 투자의 방법

1) 아끼고 허리띠를 졸라매고 월 200만원씩 저축을 한다고 해도 집을 사고 10억원을 모을 가능성은 없다. 번돈을 투자해야 가능하다.

2) 직장생활을 하다보면 연말에 보너스를 받는 경우가 있다.

--> 보너스로 자동차나 골프채를 구입하는 사람은 부자가 될 가능성이 높지 않다.

3) 재테크는 년 1%의 수익을 얻는 것이 아니라 연간 20%정도의 수익을 얻는 것이다.

4) 돈을 벌려면 무슨 공부를 해야 할까요 ?

- 먼저 책을 많이 읽어야 한다. 경영학, 심리학, 철학, 건축학등 모든 분야에 골고루 읽어야 한다.

- 나폴레옹은 전쟁의 포화속에서도 틈틈이 독서를 했다.

- 현재 미국 대통령인 도널드 트럼프도 밤 10시 전까지 업무를 마무리 하고 잠자기 전 3시간정도 책을 읽는다고 한다.

- 그외 역사를 바꾼 혁명가 마오쩌둥도 책벌레로 유명하다.

5) 인간관계

- 성공한 사람에게 기회를 받는 것이 가장 좋은 방법이고, 세상에 굽실거리고 아부하거나 교만하고 예의 없는 사람에게 기회를 제공하는 사람은 없다.

- 가난한 사람은 공짜를 좋아한다. : 경품이나 사은품을 모아서 부자가 되기는 어렵다.

4. 정부의 정책

1) 정부는 절대 부동산 가격이 안정되거나 가격이 하락 하는 것을 원하지 않는다.

2) 진정으로 원하는 것은 국민 여론이 인정할 수 있는 적당한 수준으로 부동산 가격이 상승하는 것이다.(이유 : 세수입이 줄기 때문)

3) 자본주의 사회에서 공짜는 절대 있을 수 없다.

--> 고 정주영회장 : "자본주의 사회에서 기업이 이윤을 내지 못한다면 존재의 이유가 없다."

--> GM이 한국GM을 보는 시야가 이와 유사하다.

5. 맺음말

이 책을 읽고 은퇴란 말을 함부로 해서는 안되겠다는 생각이 든다. 은퇴도 준비된 사람이 가능하며 저자인 이선무는 어려운 환경에서 투자의 기본 개념을 깨우치고 노동의 댓가보다 투자의 댓가가 우리의 삶을 더 풍요롭게 충족을 시켜준다고 정의 하고 있다.

가족 부양을 위해 자기가 하고 싶은 일도 못하고 있는 우리나라 샐러리맨에게 이책을 한번 권해 본다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다

나는 15억 벌어서 35세에 은퇴했다
이선무 지음 / 원앤원북스 / 2004년 6월

저자는 월급으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 몸소 체험을 하고 투자의 길로 나선다. 투자에는 여러가지가 있지만, 주식과 부동산쪽으로 공부와 실천으로 젊은 나이에 은퇴를 한다. 은퇴도 준비된 사람에게 주어지는 것이지 아무런 노력도 하지 않는 사람에게는 주어지지 않는다.

˝셰어하우스 부자들˝

셰어하우스 부자들 - 처치곤란 부동산을 수익형 부동산으로 바꾸는 새로운 방법
김정미 지음 / 한빛비즈 / 2016년 8월

"셰어하우스 부자들"

저자는 호주 여행중에 셰어하우스에 머물면서 셰어하우스에 관심을 갖고 우리나라에도 사업을 시작하고 방법 및 운영에 대한 노하우를 잘 설명해 주는 책이다.

1. 셰어하우스 운영

1) 새로운 사업모델 : 벌은 꽃에서 꿀을 따지만, 꽃에게 상처를 남기자 않고 오히려 열매를 맺을 수 있도록 수정을 도와 준다.

2) 운영 Skill 하나 : 세입자에 대한 따뜻한 마음이 매우 중요

3) 외국 정서에 맞지만, 우리나라에 잘 맞는지 더 확인이 필요해 보이며 방을 같이 사용하는게 외국처럼 잘 흡수가 될지가 우선인것 같다.

2. 셰어하우스의 장.단점

1) 세입자는 주거비용을 절감할 수 있고, 임대인은 임대소득을 높일 수 있어 좋다.

1) 장점: 치안, 저렴한 비용, 넓은 공간 공동사용, 운영에 실패 위험이 적고 수익율이 높다.

2) 단점: 타인과 공간 공유, 사생활 공개 및 노출

3. 셰우하우스 노하우

1) 성공하기 위해서는 나름 원룸이나 오피스텔보다 차별화 되고 경쟁력이 있는 콘텐츠 및 문화공간이 필요하다.

2) 월세수입만 쫓는다면 어느새 벌이 날아오지 않는 빈집이 되어 버린다.

3) 공동관리비는 입주시 사전에 1/n 을 거출한다고 이야기를 해 줘야 한다.

--> 사람마다 사용량이 모두 다르며 가스,전기요금에 매우 민감함으로...

4) 임대소득이 낮은 대형평수의 아파트가 셰어하우스 적용에 매력적이고 좋다

--> 거실과 주방이 넓어 공용 사용이 좋고 방이 많아 여러명에게 임대를 놓을 수 있다.

4  맺음말

우리나라도 1인가구가 늘어나고 있는 추세이며, 적은 월급에 월세 내기가 부담이 되니 비용이 적게 들고 거실 및 주방을 공유하면서 비용이 저렴한 셰어하우스가 뜨지 않을까 하는 기대를 해본다.

아시아에서는 일본에서 먼저 시작이 되었고 물가가 비싸고 방세 또한 높아 공동 생활 쪽으로 가는 것이 정답이며, 혼자 삶의 적적함 해소 같은 취향의 동호회 회원들, 또는 외국인과의 어학공유 등으로는 좋은 예라고 할 수 있다.

감사합니다.(제네시스 드림)

[100자평] 셰어하우스 부자들

셰어하우스 부자들 - 처치곤란 부동산을 수익형 부동산으로 바꾸는 새로운 방법
김정미 지음 / 한빛비즈 / 2016년 8월

저자는 호주 셰어하우스에 머물면서 우리나라에서도 셰어하우스를 운영하면 어떨까 해서 셰어하우스에 대한 내용을 잘 표현 해 놓았다. 오르는 임대가에 대처하기 좋은 목적의 사업이며 선진국에서는 많이 운영이 되고 있어 전세 및 월세 가격이 올라가고 있는 우리나라도 곧 활성화 되지 않을까 ?

˝투자는 심리 게임이다˝

투자는 심리게임이다 ㅣ 코스톨라니 투자총서 2
앙드레 코스톨라니 지음, 정진상 옮김 / 미래의창 / 2005년 12월

"투자는 심리 게임이다."

주식투자의 거상이며 주식의 영원한 낙관론자인 앙드레 코스톨라니의 책이다.

1. 코스톨라니의 주식 기본 원칙

1) 시세 = 돈 + 심리

2) "대포소리가 천둥칠 때 사고, 바이올린의 부드러운 음악에 팔아라"

--> 이것은 오래된 증권가의 격언이며 지금은 맞지 않고 투자를 하는 사람은 결코 뉴스를 따라가지 말아야 한다.

3) 무슨일이 있어도 은행의 충고를 따르지 마시오.

--> 이것 또한 단골식당에서 추천하는 메뉴는 절대 주문을 하면 안된다. 이유는 아직 주방안에는 5인분 이상의 재고가 남아 처리하기 위한 수단이다.

4) 대기업의 성격

--> 기업이 크면 클수록, 명성이 있으면 있을수록, 그리고 힘이 있으면 있을수록, 하찮은 일에 더욱더 인색한 면을 드러낸다. (ex. 지멘스기업)

5) 여자의 직감

--> 투자자는 여자의 말 한마디도 주의하여 들어야 한다.

--> 여성들이 섬세한 직관과 본능을 가지고 있으며 그것이 남자들의 논리적 확신을 보충해 줄 수 있기 때문이다.

6) 주식의 그래프를 그리는 차트사들

--> 빈에 있는 차트사들 "젊어서는 증권인. 늙어서는 거지" 라고 불렀다.

2. 주식시장을 요약하면,

1) "모든 증권시세는 단지 주식들이 바보들 보다 많은지, 또는 바보들이 주식들보다 많은지에 달여 있다."

2) 일반인들 주식투자의 성향은 : "가격이 하락했을 때 밀을 갖고 있지 않는 사람은 가격이 올라도 밀를 갖지 못하기" 때문이다.

3) 호황일 때 투자자들은 특히 방자하게 된다. 행복감에 쌓인 그들은 풍선이 터질수 있다는 것을 알지 못한다. 그렇지만, 바늘 끝은 언제가 다가오기 마련이다.

4) 순환은 변하지 않는다. 시세상승 및 시세하락, 행복감과 폭락, 밀물과 썰물

3. 저자의 신조

--> "언제나 겁을 먹어라. 그러나 절대 놀라지 말라 ! "

4. 맺음말

70년가까이 주식를 한 저자의 투자방식에 대한 노련한 이야기 내용이 많이 서술되어 있어 주식를 투자하는 사람에게 좋은 기회를 제공해주는 책으로 그 내용에는 투자자들의 심리를 잘 파악하는 것이 무엇보다 중요하며 투자의 성공으로 가는 지름길이라고 생각이 된다.

감사합니다. (제네시스 드림)