[월급쟁이 건물주로 은퇴하라]

월급쟁이 건물주로 은퇴하라
영끌남 지음 / 코주부북스 / 2025년 3월

우리가 경제적 자유를 이루는 방법 중의 제일 마지막 단계가 건물주가 아닌가 하는 생각을 해 봅니다.

그런데, 이러한 생각에 대해 다시 한 번 고민을 해 보게 되는 책을 최근에 읽게 되었습니다. 그 책이 바라 <월급쟁이 건물주로 은퇴하라>입니다.

어느 정도 자산이 쌓여야 건물주에 도전할 수 있다는 생각을 여지 없이 부수는 내용을 담은 책입니다.

책의 도입부에 이야기하는 'O원으로 건물사기', '1억원으로 건물 사보기'를 읽다보면, 망치로 뒤통수를 맞은 기분이 듭니다.

기존에 어느 정도 현금을 가지고, 주변의 꼬마빌딩부터 알아보고 다녀야지 하는 생각을 했다면, 이 책은 그 생각의 틀을 깨 부수어 줍니다.

그럼, 책의 구성을 살펴보겠습니다.

1장. 잠자고 있는 당신의 돈을 깨우는 법

2장. 평범한 직장인도 건물주가 될 수 있는 영끌남 투자 메뉴얼

3장. 평범한 직장인이 건물주가 된 실제 사례

4장. 빠르게 부자가 될 수 있는 필승 공식

5장. 자본주의 사회에서 반드시 돈 공부를 해야 하는 이유

6장. 평범하게 태어난 당신이 특별하게 하는 방법

저자는 1장에서 제일 먼저 '대출은 빚이 아니다, 빛이다'라고 이야기합니다. 여기서 말하는 빛이 되는 대출은 자산 취득을 위한 대출을 말합니다. 사라지지 않는 자산에 투자하기 위해 저렴한 이자로 대출을 받는 행위는 절대로 나쁜 행위가 아니라고 이야기합니다. 레버리지를 이용해 자산을 취득하는 것에 대한 이야기와 더불어, 마인드셋을 할 수 있는 부분입니다. 실제 저자의 경험담을 이야기해 주고 있는데, 아주 흥미롭습니다.

'정말 이게 가능해?'라는 생각을 하면서 읽으면서 빠져들게 되니 말입니다.

건물을 매입할 때는 반드시 매도 전략까지 세우고 진입해야 한다

저자는 1장에서 위와 같이 이야기를 합니다. 정말 매입시 매도전략을 수립하고 진입한다면, 마음가짐부터 다르지 않을까요?

그리고, 이어지는 2장에서 저자의 경험을 바타으로 한 메뉴얼을 아낌없이 나누어 줍니다.

특히, '급매물 찾는 방법과 매수 전략'은 부동산 관련 앱을 어떻게 이용할 것인가를 알려주고 있어 좋았습니다.

'자금계획 수립하기, 실전계약에서 명도, 공실 리스크를 없애는 방법, 매각제안서' 등의 이야기는 정말 이 책을 통해 얻을 수 있는 아주 소중한 정보입니다. 무엇보다도 공실 리스크를 없애기 위한 노력을 어떻게 해야 하는지를 배울 수 있어 좋았습니다.

3장에서는 다음의 문장이 핵심이라는 생각이 드네요.

절대 종잣돈을 마련하고 시작할 필요 없다.

부동산 투자, 그것도 건물주가 되는 투자에 종잣돈 마련하지 않고도 시작할 수 있다는 저자의 강력한 문장이 눈에 들어옵니다.

이 책의 저자 영끌남에서 알 수 있듯이, 저자는 레버리지를 극대화해서 건물에 투자를 하라고 이야기합니다.

소위 시드머니를 모은 다음에 건물 투자에 나서야지 하는 생각을 바꿔야 한다는 것을 끊임없이 이야기합니다.

그리고, 이어지는 5장, 6장은 마음가짐에 대한 이야기를 하고 있습니다. 돈에 대한 태도를 아주 쉽게 풀어서 이야기해 주고 있어 좋습니다.

무엇보다도 건물주라는 삶을 준비하는 이들에게 어떤 마음가짐과 태도를 가지고 투자가의 삶을 살아갈 것인지를 일러줍니다.

이 책은 이러하듯, 레버리지를 일으켜 건물주가 되는 아주 흥미로운 이야기를 많이 담은 책입니다. 실제 사례들을 통해 어떻게 건물 수익률을 올릴 수 있는지, 어떻게 엑시트를 할 수 있는지에 대한 지식을 배울 수 있는 아주 좋은 책입니다.