[무조건 수익 내는 부동산 실전 경매]

무조건 수익 내는 부동산 실전 경매 - 서초동 경매 1타강사 나땅의
나땅(이소라) 지음 / 길벗 / 2022년 9월

부동산 시장도 최근에 하락 조정장에 들어선 것 같습니다.

금리인상과 더불어 유동성 축소, 인플레이션 등의 거시 경제 환경 변화 속에서 어떠한 자산도 안전하지 않음을 체감할 수 있는 시기입니다.

이러한 시기에 투자에 관한 이야기를 하는 책을 읽어야 할까요?

저는 당연히 읽어야 한다고 생각합니다.

위기의 반대편 창은 기회이기에 말이죠. 지금과 같이 부동산 시장 하락기에는 경매시장의 낙찰가, 낙찰률도 하락하게 됩니다. 그러하기에, 지금과 같은 시기가 부동산 경매 시장에 관심을 가지기에 더 없이 좋은 시기라는 생각이 듭니다.

그런 생각으로 최근에 읽은 책이 바로 <무조건 수익 내는 실전 부동산 경매>입니다.

경매채널 행꿈사TV의 나땅님이 저술한 책입니다. 경매를 하시는 분들은 아주 익숙한 유튜브 채널일 것입니다. 책의 주요내용은 기존의 유투브 채널 등에서 이미 볼 수있는 내용도 있지만, 그 이외에 많은 부분이 잘 정리되어 있어 보기에 좋았습니다.

그럼 책의 구성을 살펴보겠습니다.

Chapter 1. 부자 되고 싶다면 무조건 경매

Chapter 2. 끝까지 나만 알고 싶은 권리분석법

Chapter 3. 무조건 수익 내는 경매 비밀 전략

Chatper 4. 리스크 완전히 없앤 입찰 & 낙찰 노하우

책의 시작은 저자 자신의 첫 경매 경험입니다. 위장전입자 물건을 낙찰받은 이야기를 아주 재미있게 들려줍니다. 그리고, 이를 통해 왜 경매를 통해 부자의 꿈을 꾸게 되었는지를 이야기합니다. 정말 공감가는 부분입니다. 그리고, 이어서 경매에는 자금조달계획서도 필요없으며, 재개발, 재건축 투자도 가능함을 이야기하면서, 경매의 장점을 들려줍니다.

그리고, 이어지는 2장에서는 경매에서 가장 중요한 권리분석에 대해서 들려줍니다. 경매 입문자에게는 정말 중요한 내용들이 많이 있습니다. 꼭 여러번 읽고 이해할 수 있으면 좋겠다는 생각이 듭니다.

절대 실패하지 않는 권리분석

1. 임차인이 없는 사건

2. 임차인의 전입이 최선순위 설정보다 늦은 경우

권리분석에서 경매 초보자가 접근하기에 가장 좋은 물건은 위의 2가지라고 저자도 이야기하고 있습니다. 이제 말 경매라는 새로운 도전을 하시는 분들이라면 참고할 만한 내용입니다.

그리고, 이어지는 3장에서는 '물건을 검색할 때 가장 효율적인 4가지 기준'이라는 꼭지는 정말 아주 유용한 팁입니다. 스스로 경매 물건을 어떻게 검색하고, 경매 가능한 물건을 고를 것인가에 대한 안목을 기를 수 있는 길을 일러주고 있습니다. 또한 프롭테크를 사용하는 방법도 자세히 일러주고 있어 경매 초보자들 뿐만 아니라 부동산 시장에 처음 들어온 분들에게도 유용한 팁을 제공하고 있습니다.

그리고, 마지막 장은 실전에서 가치있는 물건을 고르는 법을 자세히 알려줍니다. 실전 경매 투자를 어떻게 할 것인지에 대한 기이드를 아주 자세히 일러주고 있어 고마운 부분입니다. 경매입찰시 준비해야 할 준비물 리스트도 초보자들에게는 아주 유용한 부분이라는 생각이 듭니다.

이 책은 이렇듯, 경매 초보자들이 처음 경매를 접하기에 더없이 좋은 내용으로 구성된 책입니다. 물론 중간중간에 실전 사례가 나오는 것도 책을 읽으면서 많은 도움이 됩니다. 시장이 약간 조용할때, 공부하고 준비하면서, 투자의 맥을 짚어보기에 아주 좋은 책으로 추천하고 싶습니다.