[반드시 당첨되는 청약 비밀노트]

반드시 당첨되는 청약 비밀노트 - 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨된 전문가
윤수영(유튜버 윤테크) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 7월

금리 인상으로 인해서, 부동산 시장이 하락 조정을 받고 있다는 뉴스가 여기 저기에서 들립니다. 또한 청약 시장도 다소 열기가 줄어든 것 같기도 합니다.

하지만, 실제로 인기 있는 지역의 신규 아파트는 아직도 청약 경쟁이 높은 듯합니다.

경제적 자유를 향해 가는 여정에서 제일 먼저 해야 할 일 중의 하나가 집을 마련하는 것입니다. 살 집을 말이죠. 그런 면에서 최근에 읽은 책 <반드시 당첨되는 청약 비밀 노트>는 많은 생각을 하게 만듭니다.

우선, 책의 구성을 살펴보겠습니다.

Part 1. 부린이라면 꼭 알아야 하는 청약 첫 공부

Part 2. 평생에 한 번뿐인 특별공급, 알차게 활용하기

Part 3. 그래서 뭐부터 시작하면 되지? 실전 청약 기술

Part 4. 기회의 땅, 3기 신도시

Part 5. 불리하기만 한 내 투자, 어떡하면 좋지?

1장은 '당신만 청약 당첨이 안 되는 7가지 진짜 이유'로 시작됩니다.

한번 7가지를 나열해 보겠습니다.

하나, 본인의 위치를 몰라도 너무 모른다

둘째, 실거주와 투자를 분리해서 생각하자

셋, 공급이 많은 신도시를 노리자

넷, 대출을 무조건 무서워하지 말자

다섯, 자금이 적을수록 청약이 답이다

여섯, 주택가격은 변동이 있어도 분양가는 계속 올라간다

일곱, 신축의 희소성을 믿자

정말 구구절절 올바른 내용을 담고 있습니다. 이 중에서도 두번째인 실거주와 투자를 분리해서 생각하라는 저자의 견해에는 고개를 끄덕이게 됩니다.

그리고, 청약통장, 청약자격, 청약지역, 추첨제, 주의해야 할 부적격 사유 등에 대해서도 하나하나 짚어주고 있어 감사합니다.

그런 다음에, 저자는 특별공급을 어떻게 알차게 이용할 것인가에 대한 이야기를 들려줍니다. 이에 해당되는 분들은 정말 2장을 몇번이라도 읽어보시면 좋을 듯 합니다. 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 신혼희망타운, 다자녀 특별공급, 노부모 특별공급, 기관추천특별공급, 장애인 특별공급, 중소기업 특별공급 등에 대해서 하나하나 자세히 일러주고 있습니다. 소위 특공은 정말 부동산 청약을 하면서, 잘 활용하면 그 무엇보다도 좋은 것입니다.

이 책은 이론만 이야기한다면, 정말 다른 책과 다를 것이 없을 겁니다.

하지만, 이 책은 책의 나머지 부분을 실제 청약 준비를 하고, 청약에 참여해 보는 것에 대한 이야기를 합니다. 실전을 이야기하고 있습니다.

실전에 들어가기에 앞서 준비해야 할 순서로 다음을 이야기합니다.

Step 1. 분양일정 확인하기

Step 2. 입주자모집공고문 정복하기

Step 3. 내 청약가점 계산하기

Step 4. 청약당첨 후 필요한 자금 정리하기

Step 5. 청약관련 세금 및 대출 정리하기: 취등록세, 양도세, 대출

Step 6. 청약단지 안전마진 구하기

Step 7. 당첨확률을 극대화하는 10가지 필승전략: 비인기 타입 공략법

Step 8. 피가 되고 살이 되는 사이트 및 어플 활용법

정말 언급하는 하나하나가 중요한 것들입니다. 이 중에서 저는 Step 7을 정말 자세히 읽었습니다. 실제 청약에 넣을 때 활용할 만한 아이디어가 많이 있습니다.

그런 다음에 저자는 우리를 '3기 신도시'라는 곳으로 안내합니다. 정부가 추진중인 수도권 주택공급 확대방안의 일환인 3기 신도시를 공략하자고 말합니다. 각 지역별로 지도와 더불어 자세한 분석을 함께 보여주고 있어 무척이나 좋았습니다.

그리고, 마지막 장은 분양권 투자에 대한 이야기를 해 줍니다. 아직 가점이 높지 않고, 특공도 노려볼 수 없는 경우에 할 수 있는 방법입니다. 노리스크 청약 중에서 민감임대는 정말 눈여겨 보게 됩니다. 다주택자에게 민간임대만한 투자상품이 없다는 저자의 이야기가 말이죠. 좀 더 자세하게 사례와 함께 분석해 주고 있는 부분도 좋았습니다.

이 책은 이렇듯 청약 당첨을 위한 가이드북입니다. 청약을 준비하시는 분이라면 기초부터 하나씩 배울 수 있는 책으로 추천드립니다.

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