[부동산 공법 무작정 따라하기]

부동산 공법 무작정 따라하기 - 부동산 실무자를 위한 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
서영창.남우현 지음 / 길벗 / 2022년 6월

부동산 투자를 하다 보면, 알아야 할 것들을 상당히 많습니다.

그 중에서도 공법에 대해서 공부하는 것은 정말 쉽지 않은 일입니다.

공법에 대한 공부를 위한 책으로는 <부동산 공법 무작정 따라하기> 가 있습니다.

2017년에 출간된 책이 최근에 개정된 법을 반영해서 다시 출간되었습니다.

그래서, 궁금한 점들이 있어서 찾아서 읽어보게 되었습니다.

공법을 알면 투자와 개발이 쉬워진다!

부동산 공법을 공부하는 목적은 '부동산의 내재가치'를 실현하기 위해서입니다.

이 책은 다양한 부동산 시장 참여자들이 부동산 공법을 이해하기 쉽도록 씌여져 있습니다. 부동산 공법은 정말 다양한 법률 및 규정들이 얽혀 있기에, 이 책이 쉽게 알려주는 것들이 무척이나 고맙다는 생각이 듭니다.

먼저, 책의 구성을 살펴보겠습니다.

첫째마당. 공법의 기초상식

둘째마당. 국토이용 체계 4단계 이해하기

셋째마당. 개발 인허가 절차

넷째마당. 토지개발의 일반 상식

첫째마당은 정말 부동산 공부에 대한 기초를 배울 수 있습니다.

토지의 가치분석은 '토지이용계획확인서'부터

토지의 내재가치를 알려주는 토지이용계획확인서에 대해서 알려주는 부분은 첫째마당에서 제일 중요하게 생각되는 부분입니다.

부동산종합증명서, 토지대장, 임야대장, 대지권, 건축물대장, 부동산 실거래가 공개시스템 등에 대한 사항을 자세히 배울 수 있습니다.

이어지는 둘째마당에서는 국토이용체계에 대해서 자세히 공부할 수 있습니다.

국토교통부 홈페이지에서 각종 국가계획을 찾을 수 있는 방법과 더불어, 상세히 국토이용계획에 대한 공부를 할 수 있는 아주 좋은 내용들이 많이 있습니다.

부동산의 객관적 가치를 판단하기 위해서는 소유권 등 권기관계도 중요하지만, 그 부동산의 내재가치인 인허가를 통한 개발가치를 알아야 한다.또한 토지를 개발하여 건축물을 지으려면 먼저 '국토이용 체계 4단계'를 알아야 한다.

다음으로는 개발 인허가 절차에 대해서 공부할 수 있는 셋째 마당은 실제 개발을 하고자 하는 분들에게 정말 필요한 공부를 담고 있습니다. 건축허가에서부터 개발행위 허가를 받는 것에 대해서도 자세히 공부할 수 있습니다.

이 책의 마지막 장인 넷째 마당에서는 '절세, 분양, 국가균형발전특별법 등'에 대해서 살펴볼 수 있도록 해 줍니다.

이 책은 이렇게 부동산 공법에 대해서 전반적으로 살펴보고, 실제 토지 개발을 통한 가치 증대를 위해서 무엇을 알아야 할 지를 하나하나 배울 수 있는 좋은 책입니다.

무엇보다도 일반인이 쉽게 이해할 수 있는 용어와 구성이 돋보입니다.

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