[알라딘서재][돈 되는 소액 땅 투자 바이블]

[돈 되는 소액 땅 투자 바이블]ｌ마이리뷰

freemangun l 2022-07-21 13:44

https://blog.aladin.co.kr/767995123/13782999

돈 되는 소액 땅 투자 바이블 이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월 평점 :

부동산 투자는 주로 아파트, 상가, 토지 순으로 이루어진다고들 하죠!

최근 아파트 및 상가, 오피스텔 등에 대한 규제로 인해서 다른 투자처를 찾는 분들을 많이 보게 됩니다. 그래서 토지 투자에 대한 관심이 더욱더 커 지는 듯 합니다.

그런데, 토지에 투자하려면 어느 정도 시드(seed), 종잣돈이 있어야 하는 것 아닌가하는 생각으로 쉽게 접근하지 못하는 것이 현실입니다.

그런데, 최근에 읽은 책 <돈 되는 소액 땅 투자 바이블>은 위의 편견을 여지 없이 깨 부셔 주네요.

이 책은 '자수성가 공부방'으로도 유명하신 이승주 대표님의 책입니다.

꼭 한번 찾아가서 세미나를 듣고 싶은 분 중의 한 분이십니다.

책의 프롤로그에 실린 저자 자신의 인생 스토리와 더불어, 스무 살의 자신에게 알려주고 싶은 노하우를 이야기해 준다는 이야기에 책을 읽게 되었습니다.

그럼, 책의 구성을 살펴보겠습니다.

자수성가의 지름길
땅 투자 입문
초보도 돈 버는 땅 투자 노하우 1
초보도 돈 버는 땅 투자 노하우 2
땅 투자가 답이다
초보자 Q&A 23

책의 1장에서는 저자의 이야기를 많이 들을 수 있습니다.

자수성가 부자가 되기 위해서 저자 자신이 어떤 길을 걸어 왔는지 말이죠.

그러면서, 저자는 최대한 원금이 안전하고, 수익 가능성이 크고, 시간이 가장 적게 드는 투자처로 부동산을 선택했다고 이야기합니다. 부동산 중에서도 토지가 가장 이상적인 투자처였다고 말합니다.

요즘 토지 투자만큼 저평가된 투자처가 또 있을까?

땅 투자 입문에 나오는 기획부동산 이야기도 매우 유익합니다.

지분투자에는 공유지분 등기, 공동지분 등기, 총유가 있으며, 공동지분 등기가 문제가 되는 것이라는 좋은 정보를 알려줍니다. 공유지분 등기는 내 지분만큼 사용, 처분할 수 있고 수익을 창출할 수도 있다고 말이죠. 지분투자는 공유지분 투자로 꼭 해야 함을 알 수 있습니다.

그리고, 토지 투자 권리 분석 노하우 총정리에서 알려주는 다음의 것들을 정말 꼭 알아야 할 내용들입니다.

1) 모든 부동산에는 하자가 있다

2) 확실할 때까지, 꺼진 불도 다시 보자

3) 권리 분석 범위를 확대하라

(1) 현황권리분석

(2) 소급권리분석

4) 감정을 차단하라

5) 오직 증거만이 답이다

6) 현장을 꼭 방문하라

7) 돈이 될 땅인가?

8) 미래에 땅을 구하는 사람이 많아질 지역인가?

9) 유동인구가 많은 곳이 답이다

10) 적절한 투자 타이밍을 찾아라

그리고, 역세권 투자 이야기, 저렴한 논과 밭에 어떻게 투자하는지, 그린벨트라고 모두 투자하지 말아야 한다는 편견을 깨는 이야기가 이어집니다.

서류만으로 토지 투자를 하지 말고, 꼭 현장 답사를 해야 함을 이 책을 통해서 한번 더 확실히 알 수 있습니다.

현장 답사는 토지 투자에 있어 필수적인 작업

그리고, 책의 중간에 있는 리모델링을 통한 투자 성공 사례는 정말 토지 투자에 대한 눈을 크게 뜨도록 만드는 것입니다. 농지를 밭으로 만들어 주말농장으로 운영, 경지 정리 작업을 통한 지가 상승, 민박사업을 통한 수익, 도로를 내는 것 등에 대한 흥미로운 이야기로 가득합니다.

책의 후반 부에 있는 계약서 작성 시 주의할 사항도 초보 투자자에게는 정말 중요한 부분입니다.

1) 계약서에 반드시 특약사항을 넣어라 : 반드시 특약사항으로 제곱미터를 표시

2) 절대로 구두계약 하지 마라

3) 실제 주인과 계약하라

정말 기본 중의 기본이라는 생각을 하면서, 저자가 꼼꼼하게 알려주고 있음에 감사하게 됩니다. 또한 책의 마지막 부분에 있는 Q&A 는 정말 유익한 내용이 많이 담겨져 있습니다.