[부동산 우상향 사이클의 법칙]을 읽고

부동산 우상향 사이클의 법칙 - 2022-2027 앞으로 5년 대한민국
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2021년 10월

최근의 부동산 불장을 바라보는 다양한 시선이 존재합니다.

계속 급등할 수는 없을 것이다. 조정의 시간이 다가오고 있다.

그러니, 좀 더 기다렸다가 매수하라는 등등의 메시지가 있습니다.

반면에 지금이 제일 싸다, 영끌을 해서라도 지금 사야 한다. 벼락거지가 되지 않으려면, 지금 아파트를 사야 한다는 이야기가 있습니다.

어느 전망이 맞는지는 지나봐야 알 것입니다.

그러하기에, 부동산 시장에 대한 책들을 읽게 됩니다. 최근 출간된 대부분의 책들은 시장의 상승에 무게를 두고 이야기를 합니다.

최근에 읽은 책 <부동산 우상향 사이클의 법칙>은 제목부터 상승에 무게를 둔 책이라는 것을 알 수 있습니다. 저자 이승훈 소장님은 이미 <10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다>, <10년 후, 이곳은 제 2의 판교가 된다> 라는 책으로 익숙한 분입니다.

언제나 상승을 외치시며, 제 2의 강남, 제2의 판교를 찾아서 투자하라고 하시는 분이죠. 그런데, 이번에는 전작과는 달리, 지역명을 언급하지 않습니다. 지난 책들과는 약간 결을 달리하는 듯한 느낌도 듭니다.

우선 이 책의 구성은 다음과 같습니다.

Part 1. 앞으로 5년, 대한민국 부동산은 우상향한다

Part 2. 앞으로 5년, 우상향 사이클 부동사의 7가지 조건

Part 3. 그래서, 어떤 부동산을 사야 할까?

저자는 우선 향후 5년 동안 부동산이 우상향할 것이라고 전망합니다. 이 전망에 대한 근거는 다음과 같습니다.

1) 전 세계의 유동성 공급은 계속된다

2) 저금리 시대가 끝나지 않는다

3) 핵심 지역은 영원히 공급이 수요를 잡을 수 없다

4) 인구는 감소하지만 도시로 집중된다

" 결국 인구가 줄어들어 수요가 줄어드는 것은 일부 지방에 한정된 이야기다. 서울, 수도권 및 광역시 등 도심권의 부동산은 상관이 없다."

5) 획기적으로 교통망이 개선된다

6) 정부 정책이 현실적으로 변화한다

7) 양극화가 심화될수록 부동산에 대한 욕구도 높아진다

위의 7가지를 통해서, 향후 5년 부동산 상승을 이야기하고 있습니다.

이 중에서 유동성, 금리 등은 이미 유동성 축소 및 금리 인상이라는 방향성이 설정된 것으로 보아서, 부동산 시장에 단기적인 충격은 줄 수 있을 듯 합니다.

저는 7가지 중에서 3, 4, 5 의 세 가지가 가장 눈에 들어왔습니다. 이러한 부분을 이해하고, 이 세가지를 바탕으로 한 지역의 아파트를 살펴보는 것이 좋을 것 같다는 생각이 들었기 때문입니다.

그리고, part 2 에서 저자가 이야기하는 우상향 사이클 부동산의 7가지 조건에서도 어느 지역의 아파트를 매수해야 할 지에 대한 인사이트를 얻을 수 있습니다.

이 중에서도 '교육, 교통'은 역시나 빼놓을 수 없는 키워드로, 저자도 이 부분을 자세히 설명하고 있습니다. 또한 공급 대비 수요가 많은 곳, 양질의 직장이 있는 곳 등을 이야기합니다. 정말 투자자의 시선으로 바라보았을 때, 기본적으로 체크해야 할 사항들입니다. 이번 part 에서는 '재개발, 재건축에 주목하라'고 저자는 이야기합니다. 사실 저는 이 부분이 가장 눈에 띄었습니다. 현재 서울의 땅이 부족하며, 공급이 이루어 지지 않고 있기 때문에 서울 아파트가 비싸다는 것은 모두가 다 주지하는 사실입니다. 그러하기에, 재건축. 재개발이 이루어지는 지역은 향후 새로운 아파트의 등장으로 인해, 그 가격이 급격히 상승할 수 있으리라는 것을 전망해 볼 수 있으니 말이죠. 저자는 이러한 시각으로 재건축, 재개발을 이야기합니다.

저자는 Part 3에서 서울과 경기도권에서 어떤 지역에 관심을 가지면 좋을 것인가에 대해서 알려주고 있습니다. 각 지역별로 왜 그 지역이 좋은지를 자세히 설명해 주고 있습니다. 정말 콕 집어서 알려주는 것은 아니지만, 그 지역의 아파트 매수에 관심을 가지시고 있는 분들이라면 충분히 참고할만한 내용을 담고 있습니다.

향후 부동산 시장이 어떻게 될 지는 아무도 모릅니다. 하지만, 큰 시각으로 부동산 시장을 바라보고, 자신이 사고 싶은 아파트를 검토해 보기에 참고하기에 정말 좋은 책입니다. 특히, 서울과 수도권의 아파트 매수를 생각하시는 분들에게는 더없이 좋은 참고서가 될 것 같습니다.

#부동산우상향사이클의법칙

#이승훈

#아파트

#부동산투자

#한스미디어