[제주 부동산 제대로 알고 투자하라]를 읽고

제주 부동산 제대로 알고 투자하라 - 제주 부동산과 도시계획을 한눈에 꿰뚫는 속 시원한 팩트 체크
이정민 지음 / 인사이트북스 / 2019년 11월

최근의 부동산 시장을 보면, 서울 위주의 시장인 것 같습니다. 그것도 서울의 강남 아파트에 집중된 시장의 관심이 부럽기도 합니다. 하지만, 이러할 때 시장에서 약간 소외된 곳의 부동산 이야기를 읽는 것도 좋은 것 같습니다. 이번에 읽은 <제주부동산 제대로 알고 투자하라>와 같은 책 말입니다.

 사실, 제주부동산은 몇 년 전에는 정말 뜨거웠습니다. 인기 연예인들의 제주도 생활이 부각되면서 더욱더 많이 알려진 것 같습니다. 그리고, 중국인들의 제주도 투자 열풍도 한 몫 한 것 같고 말입니다. 그런데, 실제로 제주부동산에 투자하려면 어떻게 해야 하는지 일반인들은 잘 알 수 없어서 접근하기가 쉽지 않았습니다. 그래서, 이 책이 기획되고 출판되었다고 생각됩니다.

 이 책은 바로 제주도 부동산 현황이나 어디를 사면 좋을 것이다라는 예기를 하는 책이 아닙니다. 우선 부동산 투자를 위한 기초 다지기부터 시작합니다. 부동산 투자를 위해서 알아야 할 경제지식과 지표들을 이야기하고, 인구감소에 의한 부동산 시장의 변화를 이야기합니다. 이는 다른 부동산 시장 관련 서적들에서도 접할 수 있는 내용들이었습니다.

이렇게 기초 다지기를 이야기 한 다음에도 바로 제주 부동산을 이야기하지 않습니다. 그 다음에는 ‘부동산 투자와 법률’이라는 키워드를 맞이하게 됩니다. 우리들이 투자를 하기 전에 알아야 할 법률 상식과 함께, 국토계획법이 무엇인지, 도시계획조례와 재산권, 도시계획 등에 대해서 하나하나 자세히 알려 줍니다. 제주도가 난개발이 될 수 밖에 없었던 이유 중의 하나로 도시계획조례를 들어서 설명하는 부분은 제주도라는 특수 상황 하에서 발생한 것으로 보여집니다.

 부동산 시장을 이야기하면서 믿지 말아야 할 사람들을 이야기하는 부분을 기본적으로 부동산 컨설팅을 받는 것에 대해서 생각해 보도록 만들어줍니다. 그리고, 저자의 다음 글은 정말 눈에 확 들어오며, 무언가 각인이 되는 느낌입니다.

 부동산 서적을 읽거나 부동산 방송을 듣다 보면 부동산으로 돈 벌기 참 쉽다는 생각이 든다. 다양한 성공사례 때문이다. 그런 성공사례는 두 번 다시 오지 않는다. <중략>

강사나 저자가 ‘제 책을 읽고, 제 강의를 듣고, 제가 하는 컨설팅을 따라 하면 모두 부자가 됩니다.”하는 말을 믿어서는 안 된다. <중략>

진정한 전문가는 부자 되는 법을 알려주지 않는다. 오히려 사기당하거나 손해를 보지 않는 방법을 알려줄 뿐이다.

그리고, 외국인이 제주도 부동산 시장에 미치는 영향을 이야기한다. 부동산 시장에서 외국인이 차지하는 비중이 증가하고 있으며, 이 중에서도 중국인들의 움직임이 심상치 않다는 것을 자료로 보여주고 있습니다.

 다음으로 이어지는 부동산 공부는 등기부등본, 토지대장, 지적도 등에 대한 이야기와 부동산 실거래가에 대한 이야기를 읽을 수 있습니다. 창고가 있는 과수원을 매입하여 창고를 카페로 개조하거나, 단독주택을 카페로 리모델링 하려는 분들은 건축물대장을 꼭 확인해야 한다고 이야기합니다. 이 이유는 제주도 읍면에는 건축물대장이 없는 건축물이 있어서 그렇다는 것이다. 그래서, 건축물대장을 확인하는 방법과 그 건축물대장에서 얻을 수 있는 정보들을 알고 매입하려는 부동산을 살펴 보라는 것이다. 또한 토지이용계획확인원이 무엇인지를 살펴봐야 한다는 것도 배울 수 있습니다. 다음 지도나 네이버 지도가 가지는 한계를 이야기하는 부분에서는 부동산 투자를 하면서 인터넷만으로는 한계가 있음을 알게 되었습니다.

 부동산 실전을 이야기하는 부분에서는 실제 제주도 부동산에 대한 이야기를 접할 수 있습니다. 처음으로는 해안가에 대한 이야기를 합니다. 제주 부동산은 환금성이 떨어진다는 이야기로 시작해서, 절대 투자 예산 범위를 넘어서지 말라는 조언을 하고 있습니다. 그리고, 제주도 해안변에 건축하려면 연대 주변을 피하라는 조언도 해 줍니다. 정말 도움이 되는 조언이 아닐 수 없었습니다. 이렇게 해안변을 살펴보았다면, 다음으로는 중산산 부동산을 이야기합니다. 목장으로 사용되던 곳이 큰 손들의 놀이터가 되고, 기획부동산이 판을 치는 곳이 되었다는 이야기를 하나씩 해 줍니다. 농지구매를 위해서 제주도로 주소 이전을 하는 매수인에 대한 이야기도 흥미로웠습니다.

타운하우스에 대한 이야기도 하는데, 중산간 지역의 타운하우스는 저자는 권하지 않는다고 말한다. 그래도 타운하우스를 구매하고 싶다면 제주시 동지역 특히 노형동, 아라동 지역 등 자연녹지지역 가운데에서 시가지와 가까운 곳에 건축된 타운하우스를 권한다고 저자는 말한다.

 그리고, 우리들에게 저자는 ‘제주도에서 피해야 할 물건들’을 알려준다. 정말 특이하다. 보통의 부동산 투자서들을 어느 지역을 사면 향후 전망이 좋다거나, 어느 아파트가 재개발 하기에 적합하다던가 하는 식으로 투자를 하라는 내용인데 반해, 이 책의 저자는 피해야 할 물건들을 알려주니 말이다. 그만큼 제주도 부동산 투자는 조심 또 조심해야 한다는 이야기인 것 같다.

책의 제일 마지막 부분에 제주도 부동산 추천이라는 장이 있습니다. 이 부분에서는 제주도의 미래 정책들을 살펴볼 수 있습니다. 그리고, 저자는 대안으로 곶자왈이라는 곳을 이야기한다. 이곳의 매입을 추천하는 이유로 저자는 환금성과 감정평가가격으로 매겨지는 가격을 이야기하는데 참으로 흥미롭다.

이렇게 이 책은 부동산 투자에 대한 기본적인 기본기에서부터 제주도라는 특수한 지역의 투자에 대한 이야기를 함께 읽을 수 있는 책입니다. 제주도 부동산 투자를 생각하시는 분들이라면, 미리 한 번 읽고 투자에 임하면 좋을 것 같습니다.