산지의 개발과 활용

산지의 개발과 활용 - 부동산고수 1퍼센트만 아는 임야투자 핵심가이드 ㅣ 천기누설 토지투자 7
이인수 지음 / 청년정신 / 2020년 5월

부동산 투자 대상으로 가장 선호하는 대상은 아파트이다. 요즘은 아파트 매매에 관해 규제가 많아지면서 부동산 투자자들은 투자대상을 아파트에서 토지쪽으로도 전환하고 있다. 토지중 특히 임야의 경우는 규모도 크고 매입금액이 많이 필요해서 매수를 원하는 수요자가 타 부동산에 비하여 적은 편이다. 하지만 이를 반대로 생각한다면 경쟁이 높지 않은 만큼 큰 수익일 올릴 수 있는 장점이 될 것이다.

즉 임야는 평수가 커서 매입금액이 많이 필요하므로 매수세가 약할 수 밖에 없어서 매도자는 주변 땅값에 비해 낮은 가격으로 내놓을 수 밖에 없다는 것이 투자의 장점으로 작용한다.

청년정신에서 출간된 ‘산지의 개발과 활용’은 부동산 투자의 블루오션이라고 할 수 있는 산지투자 노하우를 공개한 책이다. 이 책은 산지 투자를 함에 있어 미리 알고 있어야 기본 지식에서부터 산지투자의 실전사례까지 개인 투자자들이 산지투자를 좀더 쉽게 접근 할 수 있도록 한다.

관련법규정을 토대로 임야개발의 방법과 조건을 분석하는 방법에서는 산림의 형질변경과 전요에 대해 자세한 설명을 하고, 꼭 알아야할 산지관리법을 요약해설하며, 산지 전용시 적용되는 허가기준과 전용의 규제, 그리고 산지 전용에서 주의해야 할 현실적인 상황들에 대해 설명한다. 산지전용행위 제한에 따른 개발 노하우 분석에서는 공익용산지의 건축행위, 경사도가 25도가 넘을 경우 산지개발방법, 농업인만이 특권으로서 보전산지의 전용허가에 관한 것을 설명하고, 임야를 구분하고 그 구분기준에 따라 법률상 규제되는 행위제한에 대해 설명한다.

또한 ​실전 사례로 임야개발 분석 예시를 소개하면서 보전산지에서 해제될 가능성이 있는 임야를 선택할 것을 조언하면서 보전산지 해제와 투자분석방법을 다룬다. 이 장에서는 산지전용을 통한 택지 개발실전사례, 산지전용을 통한 임야개발절차, 개발비용산정식을 이야기한다.

이어서 통자외 산지의 투자비교를 하고, 마지막으로 임야투자 실전사례 및 활용방안에 대해 소개하면서, 휴양림, 펜션, 수목원등 임야활용사례를 들어 각각의 장단점을 설명한다. 그리고 임야경매투자법과 임야개발과 세금에 관해 설명하면서 책을 마무리한다.

대부분의 사람이 관심을 가지는 아파트투자는 이미 레드오션으로 수익률이 기대했던 것에 미치지 못할수 있다.

임야의 경우는 서두에 언급한 바와 같이 규모라는 점 때문에 임야에 관심을 가지는 투자자는 많지 않다. 하지만 규모가 큰 것을 쪼개어서 나에게 필요한 땅만 사는 방법등 임야투자의 노하우를 익힌다면 남들보다 한 발 앞선 투자로 높은 수익을 기대할 수도 있을 것이다.