아무리 돈을 많이 버는 일을 하더라도 내 의지와 맞지 않는 일이라면 돈은 좀 벌 수 있을지 몰라도 마음은 전혀 행복하지 않을 것이다. 이 말은 결국 인간의 행복은 자유의지와 연관이 있다는 뜻이다. 흔히 일하는 게 고통스럽다고 하지만, 자발적으로 원해서 하는 일이라면 밤을 새워도 고통을 느끼지 못한다. 오히려 내가 뭔가 해내고 있다는 자부심과 행복감이 파도처럼 밀려든다. 내가 하고 싶은 일을 하는 거니까 힘들어도 행복한 것이다. 즉, 행복은 자유의지에 달려 있다. 어떤 일, 어떤 행동을 하더라도 내가 자유롭게 의지를 갖고 하느냐가 중요하다. - P92
회사에 출근하는 이유가 오직 돈 때문이라면 큰돈을 벌어도 행복할 수 없다. 1억 원을 벌면 행복할까? 그러면 3억 원을 벌고 싶을 것이다. 3억 원을 벌었다면? 5억 원, 10억 원을 바랄 테고 그러다 점점 시간이 지나면 100억 원 벌기를 바랄 것이다. 돈 욕심은 끝도 없고 만족도 없다. - P92
결국 돈의 크기는 행복을 결정하지 못한다. 돈을 벌수록 점점 더 많은 돈을 버는 데 시간을 사용하게 된다. 그러니까 돈의 액수에 너무 집착하지 말자. 그 길은 돈의 노예가 되는 길이다. - P92
행복은 자유의지가 결정한다. 자유의지가 돈보다 더 중요한 이유다. 돈이 많아도 내가 원하는 대로 살 수 없다면 행복할 수 없다. 물론 자유의지의 상당 부분은 돈의 역할이 크게 작용한다. 어떤 일을 원하고 어떤 물건을 가지고 싶다면 돈이 있어야 한다. 그래서 돈이 너무 없어도 자유의지가 망가진다. 결론은 적절한 수준의 돈벌이가 중요하다는 이야기다. - P93
필자는 부자가 되겠다는 생각보다 자유의지를 손상하지 않는 수준의 돈벌이가 중용이라고 생각한다. 직접 어느 정도 돈을 벌어본 후에 내린 결론이다. 여러분도 어느 정도 부를 이루었다면, 더 이상은 돈을 더 벌기 위해서 본인의 자유의지를 손상하는 일은 하지 않았으면 좋겠다. 그 길은 돈의 노예가 되는 길이다. 알다시피 돈의 액수에 대한 집착은 끝없는 욕망이기 때문이다. 그러니 어느 정도 돈을 벌면 그다음부터는 일을 하나의 게임이라고 생각하고 재미있게 임했으면 좋겠다. 현재 내 주위의 소중한 것들을 돌보면서 말이다. - P93
물론 열심히 노력해서 대기업에 들어갔다는 것은 충분히 응원하고 그간의 수고를 격려해줄 일이다. 단지 지금 필자가 말하고 싶은 핵심은 남들보다 좋은 회사, 직업을 갖기 위해 오랜 시간 노력했더라도 경제적 자유라는 관점에서 보면 답이 나올 수 없다는 점이다. - P96
물론 의사, 변호사, 세무사, 회계사, 변리사 등의 전문 직업군은 좀 더 많은 수입을 기대할 수 있다. 하지만 경쟁이 날로 더욱 치열해지는 요즘 사회에서는 그 확률도 더 낮아지고 있다. 즉, 전문직을 갖는다는 것은 대기업 입사보다 한결 더 어려운 일인데다가 설령 전문 직업인이 되더라도 경제적 자유 수준의 수입을 보장받지는 못한다. - P96
세월이 지날수록 유행이 변하듯이, 당연히 돈을 버는 흐름도 변하기 마련이다. 이런 흐름을 깨달아야 한다. 되도록 이른 나이에 돈을 잘버는 테마와 흐름을 알아야 한다. 오래전에 남들이 만들어 놓은 길을 뒤따르기보다는 자신의 장점을 살려서 자신만의 길을 스스로 만들어가는 사람이 주목받고 성공하는 시대다. - P98
성공의 정석이 없고 어떤 방식으로든 성공할 수 있는 시대다. - P98
행운의 신은 망설이지 않고 되도록 빠른 시기에 남다른 선택을 하는 사람에게 새로운 길을 열어준다. 어떤 아이템을 골라서 어떤 방법으로 투자해야 성공할지는 두 번째 문제다. 그보다 중요한 것은 틀에 박힌 생각과 타성惰性 에서 벗어나기다. 생각의 전환이나 남다른 발상을 선행해야만 한다. 그것이 투자에 앞서서 우리가 갖추어야 할 기본이다. - P99
그리고 투자의 길로 가야 한다. 자본주의 사회에서 투자하지 않고서는 부자가 될 수 없다. - P99
인간에게는 앞으로 닥칠 불행이나 어려움을 애써 외면하려는 심리가 내재되어 있다. 현실을 외면한 채로 현재 상황에 애써 만족하려는 회피 심리다. 곧 나에게 다가올 불행한 일들은 심각하게 고민하지 않는다. 그렇게 귀한 시간을 다 흘려보내다가 결국 현타를 겪고 좌절하는 사람들도 많다. 따라서 마음이 답답해지더라도 이런 상황을 예상해보면서 탈출구를 미리 만들어두어야 한다. - P104
남들처럼 되기 전에 남들과 다른 뾰족한 묘수를 찾고 실천하자. 흔한 종류의 비유지만, 세상에는 두 부류의 사람이 있다. 알면서도 속수무책으로 당하는 사람, 잘 아니까 궁리해서 묘수를 찾는 사람이다. 여러분은 어떤 사람으로 살 것인가? - P105
배우자를 고르고 만날 때 특히 경제관이나 재테크에 관한 생각이 나와 잘 맞는지도 따져봐야 한다. - P108
신혼 때는 저축할 수 있는 최대치의 돈을 모아야 한다. 두 사람 수입에서 최소한 70~80%를 저축해야 한다. 이 시기를 그냥 흘려보내면 미래가 힘들어진다. 좀 더 허리띠를 졸라매서 80~90%를 모을 수 있다면 좋겠지만, 그 정도 비율이라면 각자의 상황에 따라서 선택할 문제다. 그래도 적어도 70~80%는 모아야 한다. - P108
사람들은 대부분 결혼 후에 살 주거지를 전세로 시작한다. 2년후 전세 만기가 도래했을 때 저축을 많이 해둔 생활력 좋은 부부라면 몇 가지 선택지를 마주할 수 있다. 즉, 전세를 연장할지, 아니면 2년간 모은 돈을 보태서 더 좋은 입지의 넓은 전셋집으로 갈지, 그것도 아니면 대출을 더 받아서 집을 살지 등의 선택지다. - P108
필자는 여기서 대출을 더 일으켜서라도 내 집을 사는 부부가 진정한 승리자라고 생각한다. 특히 여건만 된다면 되도록 아파트를 사라고 권한다. 과거 사례에서 확인할 수 있듯이 당장은 다소 부담이 되더라도 집을 살 때는 아파트를 사는 것이 투자자의 시각에서 볼 때 올바른 판단이다. - P109
만약 한 번 더 전세로 산 후에도 또 집을 사지 않은 채로 전세에 머문다면 정말 최악의 선택이 된다. - P109
전세 만기일이 다가오는데 모아놓은 돈이 없다면, 이때 드는 생각이 있을 것이다. ‘우리에게는 계약갱신청구권이 있잖아!‘라는 생각이다. 이런 부부는 이렇게 임차인을 위한 [주택임대차보호법] 에 기대어 ‘5%만 올려서 내고 2년 더 살자‘ 라고 결정할 확률이 높다. 이렇게 부동산에 대한 진지한 고민 없이 당장의 편의대로 판단하고 선택하면 집을 사는 일은 점점 어려워질 뿐만 아니라, 당연히 부자도 될 수 없다. - P109
계약을 갱신해서 결혼후 2년에 2년을 더해 총 4년을 전세로 사는 동안 집값은 당연히 가파르게 오를 것이고 전셋값도 2배 가까이 뛰어오를 것이다. - P109
결혼 후 한 번은 전세로 사는 것을 어쩔 수 없다고 쳐도, 두 번이나 전세로 살면 모든 것이 바뀐다. 여기서 핵심은 집을 살 최적의 시기는 결혼 후 첫 전세 만기가 돌아오는 때라는 점이다. 이 사실을 알아야 한다. - P110
필자는 일반적인 해법이 아닐 수도 있지만, 처음부터 전세를 포기하고 월세를 선택하는 것도 방법이 될 수 있다고 본다. - P110
저마다 다른 수입과 지출 상황을 면밀하게 따져보고 내려야 할 판단이겠으나, 결국 부동산 투자는 시간 싸움이다. 즉, 한시라도 빨리 사야 여러모로 이득이다. 월급 상승분은 집값 상승분을 절대 따라갈 수 없다. 집을 사지 않는다면 시간이 지날수록 빚만 더 늘어날 뿐이다. 따라서 처음부터 전세보증금으로 돈을 묶어두지 말고 눈을 돌려서 지방 도시의 저렴한 아파트라도 1채 사두면 2년이나 4년 후에는 자산의 크기가 엄청나게 늘어나 있을 것이다. - P111
전세로 집을 구했다면 모든 자산이 보증금으로 묶인다. 그래서 결혼을 앞둔 사람이라면 전세 대신 월세로 생활하는 것을 한번 생각해볼 필요가 있다. - P111
수억 원이나 들어갈 전세보증금에 ‘똑똑한 이자‘가 붙는 것도 아닌데, 이런 큰돈이 꽁꽁 묶인다면 너무나 아까운 일이다. - P111
결국 돈이 다시 돈을 만드는 부동산 시장의 시스템을 외면한 채로 전세로 사는 결정을 내린 대가는 혹독하다. - P111
전세보증금을 활용한 투자도 고려해봄 직하다. - P111
이것은 2년, 4년 후를 내다보는 투자 혜안과 용기가 있어야 가능한 일이다. 눈앞의 작은 욕망을 내려놓고, 고정관념과 낡은 생각에서 벗어나야 한다. 좁은 월셋집에 살더라도, 대출을 일으켜서 이자를 내는 한이 있어도, 어딘가에 전세를 끼고서라도 내 집 마련이 먼저다. - P112
다만 방금 말한 내용 중에서 ‘어딘가에‘는 주목할 필요가 있다. 현재 수도권의 집값은 상상을 초월한 지 오래되었다. 금수저나 은수저로 태어나지 않았다면, 수도권의 집을 살 수 있는 사람은 정말 소수에 불과하다. 이 말은 곧 전국으로 투자의 시야를 넓혀야 한다는 이야기다. - P112
임차인은 <주택임대차보호법>에 따라서 적어도 4년까지는 같은 집에서 전세로 사는 것을 보장받을 수 있다. 그러나 지금 대한민국에서 전세로 사는 게 정말 정답일까? 다달이 내야 하는 월세의 압박보다 더 무서운 것은 4년 후에 여러분에게 청구될 기존보다 크게 오른 전세보증금이다. - P113
전세보증금은 보증금이라는 단어의 어감상 안정적이라는 착각을 불러일으킨다. 전세보증금으로 주거비를 모두 대체하면 다달이 나가는 월세는 물론 없을 것이다. 하지만 몇 년후 큰 폭으로 오를 전세보증금을 감당할 수 있을까? - P114
이런 생각도 해볼 수 있다. 월세로 낼 돈을 계속 저축해서 전세보증금 인상분을 마련하면 되지‘라는 생각이다. 이런 사람들에게는 혹시 이런 말을 들어봤는지 묻고 싶다.
"누구나 그럴듯한 계획이 있다. 한 대 세게 얻어터지기 전까지는 말이다." - P114
반월세는 아시다시피 기존 전세로 돈이 묶인 상황에서 전세보증금의 상승분만큼을 월세로 내는 것이다. 결과적으로는 전세보증금과 월세를 모두 내는 이중 지출이라 할 수 있다. - P114
처음부터 월세를 선택했다면 어땠을까? 2년 후에 월세가 오르더라도 2년간 전세로 묶일 뻔한 자금을 잘 활용해서 자산을 불리면 결과적으로 월세 지출보다 득이 된다. 이 점을 잘 파악해야 한다. 필자는 전세를 선택한 사람들이 겪는 엄중한 현실을 이야기하면서 동시에 선택의 차이를 말하는 것이다. - P114
전세가는 계속해서 오른다. 이런 상황에서 내 자산의 대부분을 전세보증금으로 깔고 앉아 있으면 부자의 길은 요원하다. 살아있는 돈이 아니라 죽은 돈을 만들지 말자. - P116
내 자산을 불리기 위해서는 정확한 전략을 세워야 한다. 전세로 계속 사는 것이 희망적일까, 아니면 월세로 살며 깔린 자산을 최소화해서 남은 자산을 투자로 불리는 선택을 할 것인가? 후자야말로 부자가 될 가능성을 만드는 길이다. - P116
아파트든, 오피스텔이든 집은 되도록 어릴때 장만해야 한다고 믿는다. - P117
"조금이라도 젊을 때 내 집을 장만하는 것이 중요합니다!" - P117
집을 산다는 것은 인생에서 경험하는 여러 가지 이벤트 중에서도 비중이 정말 큰 이벤트다. 평생 자기 집 1채 가져보지 못한 채로 사는 사람도 생각보다 많다. 그래서 내 집을 갖는다는 것은 축하받을 만한 삶의 큰 이벤트 중 하나다. - P118
특히 집을 사는 것은 삶의 질을 바꾸고 부자로 가기 위해서도 중요한 이벤트다. 집을 마련하는 과정에서 겪는 경험도 무시할 수 없다. 집을 사본 사람만 겪을 수 있는 여러 가지 실제 경험이야말로 부자로 가는 길에 피와 살이 되기 때문이다. - P118
집 장만을 일찍 시작할수록 부자가 될 확률이 높다. 기회가 더 많아지니까 그렇다. 똑같은 행위를 하더라도 20~30대에 경험하는 것과 40대에 경험하는 것은 체감의 크기가 다를 수밖에 없다. - P118
결국 1살이라도 젊을 때 집을 마련하는 것이 이상적이다. 다음날, 다음 달, 다음 해로 미룰 일이 아니다. 당장 집을 사야 한다. - P118
전세보증금으로 묶이는 돈을 내 집 마련의 투자금으로 삼자는 이야기다. - P118
살면서 우리가 버려야 할 고정관념들이 있다. 집에 대한 생각도 그중 하나다. 누구나 현재의 집값이 비싸다고 생각한다. 그러나 사실 집값은 늘 비쌌다. 이 말은 곧 앞으로도 예전보다 싸다고 느낄만한 가격은 절대 못 만난다는 이야기다. 그런데도 사람들은 "지금은 집값이 너무 비싸. 좀 더 떨어지면 그때 사야지"라고 말한다. 이런 생각이 집을 못 사도록 만든다. - P120
집값은 어제도 비쌌고, 오늘도 비싸며, 내일도 분명 더 비쌀 것이다. 혹시 10여 년 전에 부동산 폭락을 강조하며 앞으로 집값 하락 시대가 찾아올 거라고 말하던 사람들을 기억하는가? 결과적으로 부동산 시장은 폭락은커녕 정반대의 상황, 즉 폭등을 맞이했다. 당시에 떨어질 거라는 말만 믿고 집 장만을 미룬 사람들만 희생양이 되었다. 이렇듯 내 집 마련은 되도록 어릴 때 하는 것이 좋다. 상황만 된다면 당장 사기를 강력하게 권한다. 상대적으로 싼 지역을 고르거나 싸게 살 수 있는 방법을 배우면 된다. - P120
어떤 일이든지 단계가 있다. 아직 종잣돈조차 마련하지 못한 사람이라면 일단 목돈부터 만드는 게 순서다. - P120
부동산에 대한 우리의 인식을 바꾸고 투자 시야를 넓혀야 한다 - P120
현재 집을 살 만한 상황이나 형편이 아닌 사람이라면 필자의 조언을 기억했다가 준비가 되면 망설이지 말고 하루라도 빨리 집을 장만하길 바란다. - P121
"전세보증금이든, 은행 대출이든 레버리지를 적극적으로 활용하라!" - P121
"집값이 싸질 때를 기다리지 말고, 집을 싸게 살 수 있는 방법(경매, 공매 등)을 배우고 실천하라!" - P121
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