꼬마빌딩 재테크

임동권의 한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크 - 평생 월급 보장받는 수익형 부동산의 모든 것
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2018년 11월

얼마전부터 '조물주위에 건물주'라는 말이 유행하기 시작했다. 부동산 가격이 상승하며, 그에 따라 임대업이 안정적인 수익을 보장해주며 생기게된 문구인데, 인정하고 싶진 않아도 무척 공감이 가게 되는 문구이다. 그렇지만, 프로 스포츠선수나 연예인이라면 몰라도 일반적인 직장인들은 복권 당첨전에는 목돈을 쥐기 어려워 일반 빌딩의 건물주는 꿈에서나 꾸게되는 직업으로 한정할 수 밖에 없었다.

이 책의 저자는 50억 원 이하 건물의 총칭인 꼬마빌딩이라는 테마를 통해 건물주를 꿈에서만이 아닌 현실적으로 가능한 계획서를 보여준다. 기준은 노후생활을 여유롭게 할 수 있는 월수입 500만원 만들기 이다. 월급으로만으로도 순수입 500만원을 만들기가 쉽지 않은데 임대업만으로 500만원을 벌려면 얼마나 큰 건물을 가져야 할까 생각되지만, 저자는 10년 계획으로 월수익 500만원짜리 계획을 제안한다. 물론 초기 투자자금은 3-6억원이 필요하다. 그 돈을 부동산을 통해 차근 차근 키워나가 10년 쯤 후엔 월 수익 500만원을 만들 수 있다고 한다. 물론 이왕이면 테헤란로 주변의 번듯한 고층빌딩의 소유주라면 더 좋겠지만, 꼬마빌딩이라도 건물주라는 말을 듣는다면 노후가 편할 듯 하여 저자의 의견을 따라가 보았다. 

우선 부동산 관련 익숙하지 않은 상식들을 많이 알게 되었다. 원룸에 대해서는 익숙한 용어이기에 친숙했지만, 렌탈 하우스니 고시원 등의 개념은 관심이 없었던 탓에 흥미롭게 느껴졌다. 더군다나 대략 10년을 투자 주기로 보는  아파트와 달리 꼬마빌딩은 3-5년을 주기로 투자와 신축을 반복하며 재산을 불려나간다. 투자 주기가 아파트에 비해 짧은 만큼 부동산 관련 시장의 동향도 주기적으로 관심을 가져야 한다. 저자는 친절하게도 가치에 비해 평가 절하되어 있는 지역의 정보도 전달하고 있어 건물주를 생각하고 있던 분들은 즉시 활용이 가능할 듯 하다.

기존의 다른 부동산 책과 달리 꼬마빌딩에 대해 집중적으로 분석하였고, 성공 사례와 실패 사례를 들어 실투자시 주의할 사항들을 꼼꼼히 적어 두었다. 아직까진 저자가 얘기하는 만큼의 종자돈 준비여력이 되질 않아 당장 투자해볼 순 없지만, 조만간 꼬마빌딩의 건물주가 되어 월 500만원의 수익으로 노후를 즐기고 있는 나를 그려 본다. 

제 0 호

제0호
움베르토 에코 지음, 이세욱 옮김 / 열린책들 / 2018년 10월

새로운 신문의 창간을 위해 편집자와 기자들이 모여 창간 예비호인 <제0호> 신문을 준비한다.

얘기는 신문의 편집장을 맡게되는 콜론나가 진행하며, 신문의 창간을 주도하는 시메이 주필과 6명의 기자가 두 달 동안 창간예비호를 어떻게 만들지 준비하는 과정들이 그려진다. 다만, 이 신문은 콤멘다토르 비메르카테라는 자본가의 지원으로 만들어 지며, 그의 정치적 목적을 이루기 위해 만들어지는 신문이라 실제로 발간이 되지 않을 가능성이 높지만, 그 사실은 화자와 주필만 알고 있으며, 기자들은 모르는 상황이다.

전반적으로 기자들 끼리의 회의 장면이 많이 나와 대화체 형식의 글들이 많은 편이다.

실제로 이탈리아에 이런 기자들이 있는지 알 수는 없지만, 최근 인터넷에서는 우리나라의 몇몇 기자들을 '기레기'라는 용어로 폄하하는 글을 보기도 했는데, 이 책을 읽으며 몇 몇 장면에서는 등장인물에게 그 단어를 사용하고 싶다는 생각이 들기도 했다.

많은 분들이 <장미의 이름>을 통해 움베르토 에코를 알게되었을 텐데, 나 또한 그 작품으로 에코를 알게 되었고, 그 책을 볼 때의 느낌을 갖고 읽기 시작했지만, 완전히 다른 분위기의 책이었다. 처음은 음모론을 내포한 듯 스릴러물과 유사하게 시작하지만, 전반적으로 신문에 어떤 내용을 실을지에 대한 토론이 유쾌하게 진행되어 빠르게 읽혔다. 그럼에도 불구하고 신문이라는 특성 탓에 거론되는 일부 정치적인 얘기들은 서양 역사에 관심이 없던 탓에 일부 정확히 이해할 수 없는 부분도 있었다. 

책의 마지막 장을 덮으며, 에코가 왜 위대한 작가인지를 새삼 깨달을 수 있었고, 나도 글을 써볼까라는 창작 욕구와 이탈리아로 여행을 가보고 싶다는 방랑 욕구가 생겼다. 에코의 책에서 이제 재미를 느낄 수 있게 되었는데 이 책이 움베르토 에코가 췌장암으로 사망할 것을 알고 출간한 마지막 소설이라는 점이 많이 아쉽다. 아직 접해보지 못한 다른 에코의 책들을 찾아 그의 또다른 세계를 느껴보고 싶다.

2019 한국경제 대전망

2019 한국경제 대전망
이근 외 지음 / 21세기북스 / 2018년 11월

연말이 다가오면서 회사별 부서별로 내년의 사업계획에 논의가 활발히 진행되고 외부에서의 중요한 위협과 기회 요소를 찾기위해 다양한 정보를 수집하곤 한다. 최근 몇 년간 경기가 안좋다는 얘기가 지속되고 있으며, 내년의 전망도 그다지 밝지는 않다. 그럼에도 불구하고 살아가야 하기에 어떤 기회 요소들이 있는지 알아보기 위해 이 책을 들게 되었다.

2019 한국경제 대전망이라는 거창한 제목에 걸맞게 34명의 다양한 분야의 경제 전문가들의 견해를 한 권의 책에 담고 있다. 공대 출신이라 낮은 직급일 때는 경제란 나와 멀리 있는 학문이었지만, 사회 생활이 늘어갈 수록 살아가는데 있어 밀접한 학문이 되고 있다. 더군다나 최근의 경제는 국가별로 독립적이지 않고 국가간의 상호 이해관계와 더불어 움직이고 있어 이 책도 한국 경제를 전망하는 주제이기는 하나 글로벌 경제 상황과 연계하여 우리나라의 경제를 예측하고 있다.  

책은 33개의 경제관련 논설을 7개의 파트로 분류하여 실어 두었다. 첫번째 파트는 한국과 중요한 주변국들의 경제 전망을 다루고 있으며, 두번째 파트는 최근 냉탕과 온탕을 오가며 국제 경제사회의 주도권 다툼을 치열히 벌이고 있는 미국과 중국의 상황을 다룬다. 세번째 파트는 요즘들어 우리나라 국민들이 관심이 늘어난 복지와 성장의 문제를 다루고, 네번째 파트는 조만간 북한 지도자의 답방이 예상되는 등 화합의 분위기를 보이는 한반도 상황에 따른 경제에의 영향에 대해 얘기 한다. 다섯번째 주제는 생활과 밀접한 금융, 부동산, 고용에 대한 국내 전망을 다루고, 여섯번째는 최근 가장 많이 거론되는 4차 산업혁명 아이템에 따른 미래 전망, 일곱번째는 중국을 비롯한 주변 아시아 국가들과의 관계에 대해 다룬다. 

내게 도움이 되는 기회요소를 찾기위해 책을 읽기 시작했지만 앞으로의 경제 상황에 대한 불확실성과 불안감이 더 커진 느낌이 들기도 했다. 

트럼프 대통령 당선이후 신보호주의를 내세우는 미국과 최근 G2 로 급부상하며 국제경제에서의 영향력을 확대하고 있는 중국, 거기다가 오랜동안 아시아의 경제대국의 자리를 놓지 않는 일본까지 주변의 대단한 나라들의 틈바구니에서 버티는 우리나라를 보니 대단하다는 생각이 들었다.

워낙 경제를 멀리했던 탓에 한번 읽은 것으로는 책의 모든 내용을 이해할 순 없었지만, 막연하게 나마 글로벌 경제의 미래에 대한 안목이 생긴듯 하다.

한번 더 읽어보고 좀 더 차분히 내년을 준비해봐야겠다. 

미루는 습관을 이기는 작은 책

미루는 습관을 이기는 작은 책 - 30일의 기적, 미루지 않고 살아보기
페트르 루드비크 지음, 김유미 옮김 / 비즈니스북스 / 2018년 8월

새로 해가 바뀌는 때가 되면 많은 사람들이 새로운 계획을 짜고 새해 이루게 될 다양한 결과들에 대해 기대를 하며 시작한다. 그런데 그와 더불어 항상 따라오는 성어가 있다. 바로 '작심삼일'이다. 해마다 바뀌겠지라고는 생각하지만, 언제나 초기에 세웠던 계획들이 흐지부지되고 있다는 것을 느끼게 된다. 물론, 그 계획들이 진행되지 않는데는 집안일이나 회사일 등 당연히 무시하지 못할 만큼 중요한 이유들이 있다. 다만 가끔은 그게 억지로 갖다 붙인 경우도 있기도 하다.

요즘에 늘어난 고민 중의 하나가 진행해야 하지만 이런 저런 이유들로 미뤄둔 일들을 어떻게 처리해야 하나 하는 것이다. 그런 일들이 하나 하나 쌓이게 되니 진행은 되지 않으면서도 마음에 부담감만 자꾸 늘어나고 있기 때문이다. 중요한 읻들은 당현히 진행되어야 겠지만, 향후를 위해서 계획된, 다른 이들과는 공유가 되지 않은 계획에 대해서는 포기하고 싶은 생각이 들기도 했다. 그런 고민을 하던 차에 이 책을 만나게 되었다. 제목만 읽어도 모든 문제가 해결될 듯한 느낌이 들었다. 

저자는 동기부여 전문가로 큰 병을 앓고난 후 착실한 삶을 살겠다고 다짐했지만, 미루는 습관이 장애요소라는 것을 깨닫고 오랜동안 미루는 습관에 대해 연구한 정보를 정리한 책이다. 책은 미루는 습관을 이길 수 있는 9가지의 마법 공식을 전달하고 있다. 저자는 본인의 의도를 가급적 쉽게 독자들에게 전달하려는 노력을 보인다. 코끼리나 햄스터를 가지고 미루는 습관을 어떻게 없앨지를 설명하고,  설명에 도움을 주기위해 저자는 다양한 그림들을 병행하기도 한다. (가끔은 그 그림들로 인해 저자의 의도가 혼란되기도 했다.) 

내가 어떤 곳으로 갈지 명확한 동기부여에 따른 비전을 세우는 것이 중요하다는 것을 새삼 깨달았다. 그리고, 그에 따른 자기 훈련을 통해 성과를 만들고 객관적으로 평가를 할 것이다. 그래서 이제는 작심삼일이란 단어와 멀어지고 싶다. 저자가 제안하는 미루는 습관을 없애는 방법들은 그다지 어려운 일이 아니다. 목표를 잘게 나누고 성취도를 높이면서 굼벵이에서 벗어나길 기대해 본다.

재무제표 사용설명서

한 권으로 끝내는 재무제표 사용설명서 - 기업의 건강한 자산 증식과 관리를 위한 재무제표의 바이블
홍성수.김성민 지음 / 새로운제안 / 2018년 8월

회사는 각자 나름대로의 목적과 목표를 가지고 운영되지만, 비영리단체를 제외하고는 모두 이익을 창출해야 한다는 공통점이 있다. 그래야 직원들 급여도 주고, 회사 운영비도 만들어 낼 수 있기 때문이다. 회사가 일정기간동안 금전적인 부분에서 얼마나 잘 운영되었는지, 적절한 이윤은 만들어 냈는지를 가늠하는 자료를 재무제표로 알고 있다.그렇지만, 대부분의 회사에서 경영이나 회계쪽을 담당하는 실무자를 제외하고는 이런 자료를 볼 일도 없고, 보게되더라도 생소한 단어들과 나열된 숫자들에 질려 내용 파악이 쉽지가 않다. 물론, 개중에 주식에 관심있는 이라면 이런 자료들에 좀 더 친숙하기도 하다.

내 경우도 20여년간 엔지니어링 실무만 하다 보니 이런 자료를 볼 일이 없어 무관심하다가 최근 사업계획 작성 교육에서 영업이익, 경상이익 등의 용어에 너무 무지하다는 것을 깨닫게 되었다. 이 책은 '한 권으로 끝내는'이란 제목에 끌려 보게 되었는데, 저자가 '한 권'이라는 부분의 과장을 했다고는 생각하지 않지만, 그걸 '한 번 읽고'로 이해한 것은 내 불찰인 듯 싶다.

책은 재무제표와 관련된 다양한 문서들 - 손익계산서, 재무상태표, 현금흐름표 - 과 그 정보를 기반으로 한 사업계획 수립 방법론을 제공하고 있다. 각 재무관련 장표들은 실제 사례와 더불어 그 장표를 읽는 방법이나 용어에 대해서도 꼼꼼히 설명하고 있다. 저자들은 그 장표에서 주의해서 봐야할 점도 상세히 설명하고 있다. 예를 들어 매출액은 재화매출과 용역매출로 구분되며, 어느쪽의 매출이 많은지에 따라 회사의 업종이 판단되며, 재화매출은 또다시 재품매출과 상품매출로 구분된다는 등 장표를 읽는 순서나 주의해야 할 점 등을 잘 짚어주고 있다. 책의 가장 큰 장점은 내용 중 제공되는 용어 설명이 상세하다는 점이라고 생각한다. 예를 들어 무형자산의 분류를 소개하는 글에서는 산업재산권, 특허권, 실용신안권, 의장권, 상표권 등 혼동하기 쉬운 용어들에 대해 조목조목 명확한 정의를 전달해 준다.

이 책은 한 권으로 재무제표 사용법과 사업계힉서 작성을 모두 잘 이해할 수 있게 해준다. 다만, 내 경우 익숙하지 않은 용어들과 예시로 제시한 사업과 다른 분야의 업무를 하고 있는 탓에 '한 번' 읽고 모든 것에 대해 적용 방안을 도출하기는 쉽지 않을 듯 하다. 차근 차근 두세번 정도 더 숙독하여 합리적인 사업계획 수립에 도움을 받아야 겠다.