[서평] 부동산 경매 단기투자의 기적

부동산 경매 단기투자의 기적 - 월급 200만원 직장인에서 월 수익 2억원 경매의 신이 된 비법
엠제이(장재호) 지음 / 길벗 / 2023년 3월

부산에서 유명한 경매투자자인 엠제이(장재호) 님의

2번째 책 부동산 경매 단기투자의 기적이 나왔다.

부동산 경매 단기투자의 기적은 실전투자용 참고서로

만약 경매에 대해 아무 것도 모르는 경린이라면

저자의 첫번째 책이나 다른 경매책 혹은 강의를 통해

기초를 습득한 후 읽는 것이 좋다고 생각이 든다.

경매투자가 아닌 부동산 투자의

기본이 되는 이야기를 첫번째 챕터에서 알려주고

2번째 이하의 챕터에서는

실제 저자의 경험담인 투자사례를 보여준다.

12년간 약 35,000여개 입찰, 3,000여개 낙찰, 그 중 300여개 손실

개인의 경험으로 이렇게 많은 사례를 경험하는 것이 가능한지 놀랍다.

부동산 하락기에 접어들면서 부동산 시장은 시들해지며

그와 반대로 경매분야는 호황을 누리고 있다.

부동산 책도 대부분 잘 안팔리지만

경매강의와 경매책의 인기는 많아지고 있다.

하지만 사람들이 착각하는 것에 대해 저자는

경매만 공부하지 말고, 부동산 전체를 공부하라고

'경매'와 '경매투자'의 차이부터 이해하라고 말한다.

나무만 보지 말고 숲을 봐야 하고

경매투자를 해서 돈을 벌기 위한 공부를 해야지

경매 이론에 중점을 둔 공부는 주객이 전도된 것이다.

저자의 경험담을 모두 똑같이 나에게 적용할 수 없다.

나에게 맞는 투자를 하는데 있어서 저자의 경험들 중

몇가지라도 참고할 수 있는 것들을 얻을 수 있었고

관심가지고 있는 지역에 대한 사례는 특히 더 좋았다.

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.

[서평] 절세컨설팅의 숨겨진 비밀

절세컨설팅의 숨겨진 비밀
황범석.황희곤 지음 / 삼일인포마인 / 2023년 2월

세금 전문출판사 삼일인포마인

"절세와 탈세의 회색지대

절세컨설팅의 숨겨진 비밀"

이라는 새 책이 나왔다.

책내용은 책제목의 뉘앙에서도 느껴지듯이

절세컨설팅이라는 것이 결국 절세가 아닌

탈세에 가깝다는 의미의 이야기들이 담겨 있다.

덕분에 사업을 하는 사람들이 어떤 식으로

부동산 투자를 하는 사람들이 어떤 식으로

절세(?)를 하고 있으며 그와 반대로

과세관청에서는 어떤 방향(시선)으로

세금을 징수하는지 알 수 있었다.

바로 실질과세의 원칙과 엄격해석의 원칙

두 원칙 모두 조세정의를 위해 꼭 필요한 원칙이지만

실질과세의 원칙은 과세관청의 강력한 무기로

엄격해석의 원칙은 납세자의 방패로 사용되고 있다.

저자는 사업편, 재산편으로 나누어

현장에서 실제로 있었던 사례들을 통해

어떻게 최종 판결되었는지 알려주면서

정당한 절세인지 탈세로 결론이 난 꼼수인지 알려준다.

절세컨설팅의 숨겨진 비밀을 읽은 후 나의 결론은

과세관청은 대부분 실질과세의 원칙에 의해 세금을 부과하고

소송까지 가게 되었을 때 다양한 꼼수들이 세금을 줄이려는

목적 외에 다른 이유가 없다면 탈세로 판결한다는 것이다.

보통 사람들은 절세든 꼼수든 탈세든 세금을 줄이려고

노력하는 납세자를 부정적으로 보는 시선이 더 강한 것 같다.

하지만 정부에서 위헌적 소지가 있는 징벌적 과세를 자주 하니

억울한 일이 생기는 납세자도 많이 있을거라고 생각된다.

저자는 Tax Consultant들이 납세자들에게 예측가능한

과세 리스크에 대해서도 설명해야 한다고 말한다.

단순히 수수료만 챙기기 위해 무조건 자신들만 믿으면 된다는

사짜 Tax Consultant 들을 걸러내기 위한 기초지식을

절세컨설팅의 숨겨진 비밀을 통해 쌓을 수 있었다.

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.

[서평] 서울 부동산 절대원칙

서울 부동산 절대원칙 - 일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라, 재개발&재건축 총망라
김학렬(빠숑) 지음 / 길벗 / 2023년 1월

우리나라 부동산전문가 중 영향력이 큰 사람 중 한명인

빠숑이라는 닉네임으로도 유명한 김학렬 소장

부동산 다작으로도 유명하여 이번이 몇번째 책인지 모르겠는데

서울 부동산 절대원칙이라는 책이 나왔다.

과거에도 서울을 메인으로 한 서울 부동산의 미래의

후속작이라고 할 수 있는 책이 아닐까 생각을 하며 읽었다.

과거 서울의 역사 이야기를 포함하여 전체적인

책의 느낌은 수도권 알짜 부동산 답사기와 비슷한 느낌을 받았다.

부동산 전문가들마다 더 중요하게 생각하고 이야기하는 포인트들이 있다.

빠숑님을 대표하는 포인트는 입지라고 할 수 있다.

입지의 중요성을 잘 설명해주기 위해 시간순으로

과거 조선시대부터 서울 입지의 위상에 대한 이야기도 하고

현재와 미래로는 2040 서울도시기본계획을 바탕으로

지역별로 어떻게 구분되고 앞으로 어떻게 변화할지 보여준다.

플러스로 부동산에서 호재라고 할 수 있는 부분인

교통망, 상권, 학군, 자연환경 등에 대한 이야기들도 알려준다.

마지막으로 부록으로 25개 구별로

재개발과 재건축 진행현황에 대한 리스트가 제공된다.

이 글은 흥부야재테크하자를 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.

[서평] 에피쿠로스 쾌락

에피쿠로스 쾌락 (그리스어 원전 완역본) ㅣ 현대지성 클래식 47
에피쿠로스 지음, 박문재 옮김 / 현대지성 / 2022년 12월

아마 고등학교 윤리 시간이었을 것이다.

윤리 과목에서 철학자들에 대한 이야기가 나오는데

그 중 에피쿠로스 쾌락주의에 대해서 배웠던거 같다.

그리고 학창시절로부터 한참의 시간이 지난 지금

현대지성의 그리스어 원전 완연복으로 출간된

에피쿠로스 쾌락을 다시 접하게 되었다.

단순히 시험 문제를 풀기 위해 외웠던 위인

그리고 그의 사상일 뿐이었던 이야기를

원전으로 접하게 되니 한 편으론 감동스럽고

다른 한 편으론 역시 이해하기 어렵구나 생각했다.

쾌락주의라고 하면 역시 육체적 쾌락, 음란한

그리고 외설스러운 이야기와 장면들이 먼저 떠오른다.

하지만 에피쿠로스 학파의 쾌락주의는 방탕과

욕망충족이 아니라 정신적, 육체적 고통으로부터

해방에 진정한 행복이 있다고 한다.

챕터1을 보면 에피쿠로스의 생애에 대해 나오는데

주석을 같이 읽으면서 배경 지식도 같이 보다보니

철학적인 내용에 대한 것보다 현시대의 정치권이나

대학교, 회사 등에서 파벌로 나뉘는 것처럼

자신의 학파, 사상에 따라 나뉘어져 사람들이

티격태격 하고 있다는게 더 눈에 갔다.

역시 동서고금 사람사는거 다 똑같다는 생각이 든다.

"우주는 물체와 허공이다. 우주는 무한하다.

물체 중 어떤 것은 합성물이고,

어떤 것은 합성물은 구성하는 요소들이다.

원자들은 영원토록 끊임없이 운동한다."

우주, 허공, 원자에 대한 이야기를 보며

나의 지식이 부족해서 그런지 이 시대에

과학기술은 지금과 비교할 수 없을 정도로 부족할텐데

관찰에 의한 결과가 아니라 단순히 생각, 사고만으로

저러한 개념과 생각들을 어떻게 할 수 있을까 신기하다.

여러가지 상상력들이 얻어 걸린 것인지

번역을 해서 단어가 그런 것인지

이렇게도 저렇게도 해석될 수 있는 내용들을

지금의 시선으로 알고 있는 내용들과

같은 거라과 생각하게 되는 것인지 모르겠다.

"행복하고 축복받은 상태는 큰 부를 소유하고 있거나

높은 지위에 있거나 권력을 지닌 상태가 아니라

고통에서 벗어나 있는 것"

행복은 고통에서 벗어나는 것이란 글을 보며

어떤 해결책을 받은 것은 아니지만 많이 힘든 요즘

나는 나의 고통에서 벗어나기 위해 어떻게 해야할까

많은 생각을 하게 되었다.

이 글은 책과콩나무를 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.

[서평] 2023 산업대전망

한경무크 : 2023 산업대전망 ㅣ 한경무크
한경비즈니스 외 지음 / 한국경제신문 / 2022년 11월

한경무크지에서 2023 산업대전망이 출간되었다.

목차는 크게 챕터1과 2로 구분이 되고

챕터1에서는 우리나라를 포함한 전세계 경제전망을

챕터2에서는 각 산업별 시장동향과 전망을 담고 있다.

나는 비록 주린이지만 흔히 가치투자자와 같은

주식 투자자들이 자주 하는 말이기도 하고

전설적인 투자자인 피터 린치도 자주 하는 말

"시장을 예측하지 마라"

그래서 주식에 대해 잘 모름에도 불구하고

시장전망을 이야기한다면 부정적인 선입견이 생긴다.

하지만 2023 산업대전망을 읽을 때

23년 시장이 어떨가라는 관점에서 보다는

현재의 시장상황은 어떠한가를 공부하는 측면에서

그리고 각 산업은 올해 어떠했는지 측면에서 읽는다면

꾸준히 신문을 읽고 기업과 산업을 분석하지 않는

나와 같은 주린이에게는 훌륭한 요약본이 아닐까 싶다.

과거에 금리를 올리거나 내려서 일어났던 문제들을 보며

계속해서 금리를 올리고 있는 현재의 미국의 상황을

비교하며 문제가 생길지 말지의 예측보다

생겼을 때는 어떻게 하고 안생겼을 때는 어떻게 할지

대응의 영역에서 나의 포지션을 정하는데 참고했다.

스마트폰, 2차전기, 건설, 식품, 화장품 등등등

총 30개 항목의 산업에 대한 챕터2 내용은

기본지식이 전혀 없는 나에게 산업에 대한

기초상식을 익힐 수 있게 해주었다.

묻지마 투자로 가지고 있는 종목들이

어느 산업군에 속하는지 분류할 수 있었고

분산투자적 측면에서 지금 투자한 종목들이

사양산업인지 유망산업인지 구분하고

추가로 매수할 종목들은 어느 산업에서

선택할지 참고할 수 있었다.

이 글은 컬처블룸을 통해 제품 또는 서비스를 제공받아 작성한 글입니다.