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나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법
장혁철 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월
평점 :
코로나가 있기 전까지 중국인 관광객의 제주도 방문과 함께
중국 자본의 제주도 토지 매입으로 인한 토지가격 폭등
그리고 연예인들 포함 제주살이를 위한 제주도로 인구유입 급증 등
제주도의 부동산은 거의 10년 넘게 지속적인 상승을 한거 같다.
그런데 현재는 제주살이의 거품도 꺼진 듯 인구는 다시 유출되고
토지 급등을 비롯한 아파트 가격 상승도 이제는 하락으로 전환되었다.
이제 제주도 부동산은 끝물아닐까 싶은 생각을 하고 있는데
때마침 나만 알고 싶은 제주 부동산 투자비법 책을 보게 되었다.
부동산은 사기꾼이 많지만 그 중에서 토지는 사기꾼이 훨씬 더 많다.
그래서 다른 지역의 사람이 제주도로 가서 제주도 부동산을 띄우고
한탕하려는 토지 투기를 전문으로 하는 사람인가?하고 의심했다.
하지만 저자는 제주도 토박이였다.
일반 직장인 시절부터 고향인 제주도 부동산을 투자하였고
그러던 중 부동산 스승이라고 할 만한 중개사 분도 만났고
지금은 그 중개사무소 이름을 물려받아 공인중개를 하고 있었다.
단순히 중개만 하는 사람이 아닌 오랜 투자 경험도 있는 중개사다.
책내용도 단순히 어느 특정 지역을 띄우려고 MSG 가득한 내용이 아닌
실제 토지투자 그 중 제주도에 특화된 토지 투자를 위한 내용들로 가득했다.
- 2040 제주특별자치도 도시기본계획
- 과서 제주시와 서귀포시의 서로 달랐던 도로 관련 건축 인허가 업무지침
- 국계법과 제주도시계획조례 중 무엇을 우선시해야 할까? 등등등
제주도 부동산 투자시 주의해야 할 것들
- 제주도 해안의 특화경관지구
- 지역주택조합 (이건 제주도가 아니라도 ㅎ)
- 타운하우스 :건물은 개별 소유인데, 토지는 지분공유라는걸 알게 되었다.)
- 제주 구옥, 돌창고
단순히 나쁘다로 끝이 아니라 주의해야 할 점들에 대해 상세히 알려주며
그것을 통해 그럼 무엇이 좋은 물건인지도 판단할 수 있게 해 주었다.
제주도 부동산 투자시 피해야 할 것들
- 항공 소음 : 그래프로 설명한 부분은 신기했다.
- 축산 악취 : 일반적으로 돈사 > 계사 > 우사 > 마사
- 군사시설 : 항공뷰 보는 법
제주도 부동산 투자의 새로운 기회로 재건축과 재개발이 있다.
맹지도 무조건 나쁘다가 아닌 어떻게 투자해야 하는지
어떤 맹지가 괜찮은 물건이 될 수 있는지 알 수 있었다.
아파트 투자라면 흐름도 잘 봐야 하지만 토지투자는 그런 흐름과 무관하다.
지금 가치 있는 물건인데 저평가 되어 있거나
향후에 가치가 되어질 물건을 찾아서 투자해야 할 텐데
나만 알고 싶은 제주도 부동산 투자 비법은 그 입문을 많이 도와줬다.
이 포스팅은 길목부동산연구소를 통해 도서를 제공받아 작성된 글입니다.