2014-2018 부동산 투자 로드맵

2014 - 2018 부동산 투자 로드맵 - 부동산 시장의 패러다임이 변하고 있다
김종수 지음 / 이레미디어 / 2014년 3월

2014-2018 부동산투자 로드맵

(향후 5년, 부동산시장의 패러다임)

내 집 마련을 아직 하지 못한 대부분의 가장들에게는 부동산에 대한 관심은 누구나 어느정도는 있을 것이다. 물론 그 정도의 차이는 있겠지만, 내 집을 마련해 놓은 사람과 그렇지 못한사람은 마음의 편한함에 있어서 차원이 상당히 다를 것이다. 

또한 대한민국의 부동산은 '내 집마련'이라는 무형적인 가치를 중요하게 생각하는 부모세대의 심리와'부동산불패'라는 역사적인 상황과 맞물려 이제 부동산의 수요층이된 젊은 가장들에게 목에 걸린 뼈나 눈에 가시처럼 애물단지와 같은 존재로 여겨지고 있다.

그래서 일찌감치 부동산에 대한 미련을 버리고, 전세값을 좀 주더라도 살기 좋은 동네에서 살겠다는 지인들과, 대출을 최대한 받아서라도 집을 마련하고 매달 이자 갚기도 빠듯해진 하우스푸어에 이르기까지 다양한 사람들이 내 주변에도 혼재되어 있다. 

이 책의 구성은 다음과 같다.

Chapter 1. 박근혜 정부 5년, 부동산 정책을 완전 해부한다

Chapter 2. 2014-2018 부동산 투자, 어떻게 할 것인가?

Chapter 3. 2014-2018 투자 유망지역은 어디인가?

Chapter 4. 2014-2018 토지 투자는 어떻게 해야 할까? 

이 책에서 유용한 부분은 1장과 4장이라고 생각한다.

1장에서는 현 정부의 부동산 정책을 자세하게 조망하고 있다. 

박근혜대통령의 성향 상 부동산에 대한 로드맵이 정권중간에 크게 바뀔만한 부분은 많지 않기 때문에, 상당한 예측력을 가지고 미래를 구상해 볼 수 있다.

4장에서는 토지투자에 대한 이야기를 다루고 있다. 

나는 개인적으로 평소에 상가나 아파트보다는 토지에 관심을 많이 가지고 있었기 때문에 관심을 가지고 읽을 수 있었다. 또한 평소게 가지고 있던 유망 토지지역에 대한 생각과 저자의 생각을 비교해 볼 수 있어서 좋은 경험이었다고 생각한다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

하우스 푸어를 위한 보유주택지분 매각제도란 주택 소유가자 주택의 일부 지분을 특수목적법인인 자산유동화회사(SPC)에 매각하고, 그 매각 대금으로 주택대출금 일부를 상환하게 함으로써 대출 상환금의 부담을 줄여주는 것이다. 또한 보유주택에 대한 소유권을 그대로 유지하게 하면서 매각지분만큼 대출 이자비용보다 저렴한 지분 사용료를 내고 계속 거주할 수 있게 하는 제도를 말한다.

부동산 시장에 있어서도 과거 재테크 중심의 주택 수요에서 실주거 중심의 수요로 전환되었다. 이에 주택에 대한 수유력이 감소되고 편리성 중심으로 전환되면서 매매 중심에서 편리성을 갖오하는 임대 수요의 확장이 향후에도 지속적으로 증가할 것으로 생각된다. 따라서 향후 주택 시장에서는 우리나라의 독특한 임대제도인 전세제도가 점점 사라지고 월세 중심 임대 시장으로 변화를 가져오게 됨에 따라 임대사업에 대한 관심도 기울여 볼 만하다.

의료기술의 발달로 수명이 연장되면서 의료주택에 대한 수요와 건강하게 살 수 있는 친환경주택 그리고 퇴직 후에도 소득을 올릴 수 있는 주택에 대한 관심과 수요가 증가하였다.

 그럼으로써 도심지역의 단독주택을 상가 겸용 주택으로 리모델링하여 임대수익을 확보하려는 수요가 발생하여 단독주택에 대한 가치가 증가하게 되었다. 이에 택지지구 내의 상가 겸용 단독주택의 인기와 가치는 지속적으로 상승할 것으로 기대됨으로 건물 투자는 단독주택과 상가 중심으로 투자하는 것이 좋다.

가계부 쓰지마라

가계부 쓰지 마라 - 하루보다 한달, 한달보다 1년이 중요하다
최영균 지음 / 모멘텀 / 2014년 3월

가계부 쓰지마라

(가계의 현금흐름을 파악하라)

나는 가계부를 써본 적이 없지만, 스마트폰을 사용하면서 카드사용내역이 월간으로 자동적으로 업데이트되어 분석이 되는 애플리케이션을 쓰다보니, 한눈에 현금의 흐름을 파악하는 것이 얼마나 중요한지 확인이 된다.

주식투자등을 위해 기업분석을 하다 보면, 기업분석에서 당기순이익이 담겨있는 손익계산서가 상당히 중요한 문서가 됨을 알 수 있다. 그런데 그에 못지 않게, 더 중요하게 생각하는 요소가 바로 현금흐름이 담겨있는 현금흐름표이다. 이 책은 가계에서도 현금흐름이 얼마나 중요한지 알 수 있다. 

꼼꼼한 가계부 작성도 중요하겠지만 현금흐름을 점점 유리하게 변화시키는 것이 더 중요하다는 것이 이 책의 저자가 이 책을 통해 전달하고자 하는 핵심이다.

이 책의 구성은 다음과 같다.

1장 부부싸움, 8할은 돈 때문이다

2장 돈, 어떻게 공부할까

3장 가계부 쓰지 마라

4장 돈을 대하는 태도부터 바꿔라

5장 모르면 손해 보는 돈 모으기 원칙

6장 재테크, 빠를수록 좋다

1) 이 책의 가장 큰 장점은 매우 실용적이라는 것이다. 

이 책에서는 사회초년생들이나, 신혼부부들이 즉시 적용할 만한 사례들과 직접적인 조언들을 얻을 수 있다다. 가계부를 쓰는 것을 비롯하여 통장을 분류하는 법등 주옥같은 조언들이 상당히 담겨있다. 

특히 5장과 6장에서는 여러가지 금융상품을 소개함으로서 사회초년생들의 금융지식을 높여주는 역할 도 하고 있다.

2) 또 한가지 특징은 재미있게 읽을 수 있다는 것이다.

평범한 신혼부부의 재테크와 관련된 상담을 다루는 방송프로그램이라는 프레임을 가지고 진행함으로써 흥미를 유발하고 있다. 최근 유행하는 생활예능 프로그램의 특징을 가미함으로서 마치 영상으로 텔레비전을 보는 것 처럼 책을 읽을 수 있다. 이재석이라는 캐릭터가 중간중간 유쾌한 대사를 통해 가독성을 높이면서도, 책의 핵심내용은 유PB를 통해 적절하게 전달하고 있다.

개인적으로는 아는 부분들이 좀 겹쳐서 쉽게 넘어가는 부분도 있었지만

금융지식이 부족한 사회초년생이나 가계를 관리하는 주부들에게 상당히 도움이 될 만한 책이라고 생각한다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

사람들은 자신의 재산을 잘못 알고 있어요. 대출 받은 집에 살고, 할부로 산 자동차를 타고 다니면서 '나는 집도 있고 차도 있으니 어느 정도 수준은 유지하면서 사는구나!'라고 생각합니다. 그에 맞추어 소비를 하니 매달 들어오는 수입에서 지출의 규모를 정할 때에도 적정 수준을 넘기게 되고요. 그러다 보면 왠지 불안감을 느낍니다. 마음이 아는 거죠, 이건 좀 아니라는 걸. 그렇지만 또 금방 괜찮아집니다. 그래도 눈에 보이는 집과 차가 있으니까요. 순자산을 파악하는 일은 돈 관리에서 가장 중요합니다.'너 자신을 알라'는 말처럼 돈에 대해서도 현실을 정확히 알아야 희망을 발견할 수 있으니까요.

생활비 통장은 매달 새로운 돈이 흘러 들어왔다가 생활 자금으로 다시 나가는 통장빈다. 이 통장을 관리할 때 강 중요한 것은 바로 생활비의 규모를 얼마로 할 것인지를 결정하는 일이지요. 규모가 너무 작으면 모자라는 돈을 예비 통장에서 인출해서 쓸 수밖에 없지요. 예비 통장은 그야말로 아주 가끔씩 특별한 자금을 지출할 때만 사용해야 하는데 생활비가 모자라 여기서 인출하는 횟수가 잦아지면 예비통장이 생활비 통장화되어서 구분하는 의미가 전혀 없죠. 오히려 '예비통장에 있는 돈은 생활비'라고 생각해 씀씀이가 커질 수도 있죠.

나는 요즘 사람들에게 이걸 알려주고 싶어. 현실에 안주하면서 살라는 얘기가 아니야. 오히려 미래를 위해 치열한 경쟁을 벌이는 것은 정말 의미 있는 일이지. 하지만 지금 자신이 가지고 있는 것에 만족할 줄 아는 법을 배웠으면 좋겠어. 감사하는 마음이 그걸 가능하게 하지. 나보다 더 가진 사람들을 바라보면서 부러워하지 말고 나에게 있는 것에 감사해야 해. 없으면 없는대로 사는 법을 배워야지. 남의 돈을 빌려다가 내게 없는 것을 소비하면서 발에 족쇄를 채워서는 안돼. 그러면 나는 내게 돈을 빌려준 사람을 위해 일하는 삯꾼밖에는 될 수 없네. 평생 빚과 그 이지를 갚기 위해 살고 싶은 사람은 없잖나? 그런데 그렇게 사는 사람이 이 시대에는 너무나 많아. 참 안타까워. 더 중요한게 뭔지 아나? 있는 것에 감사하며 만족할 줄 알아야 돈이 따라온다는 거야. 기회가 생긴다는 거지. 다른 사람이 빚 때문에 무너질때 나는 굳건히 서서 인생의 기회를 잡을 수 있어 이걸 꼭 명심하게나.

신의 호텔

신의 호텔 - 영혼과 심장이 있는 병원, 라구나 혼다 이야기
빅토리아 스위트 지음, 김성훈 옮김 / 와이즈베리 / 2014년 3월

신의호텔

(영혼과 심작이 있는 병원)

신의 호텔은 미국최후의 빈민구호소 라구나 혼다 병원을 일컫는 말이다. 

이 책을 읽고 나면 이 병원이 어떻게 '신의 호텔'이라는 명칭으로 불리우게 되었는지 알 수 있다.

신의 호텔은 라구나 호텔에서 20년을 헌신한 한 내과의사의 회고록이다. 

실화를 바탕으로 쓴 논픽션이지만 마치 소설처럼 읽을 수 있는 이유는 시대별로 환자별로 여러가지 에피소드들이 등장하기 때문이다.

이 책의 구성은 다음과 같다.

1 첫해 

2 맥코이 부인의 사랑 

3 디앤티 병원효율성제고 컨설턴트 회사 

4 테리 베커 씨의 기적적인 치유 

5 느린 의학 

6 잘 먹기 선생, 잘 쉬기 선생, 잘 웃기 선생

7 글렌 밀러의 음악에 맞추어 춤을 추다

8 가나의 혼인 잔치 

9 사랑에 빠지다 

10 훌륭한 나라 

11 소생

12 신의 호텔, 그 정신 

신의 호텔은 무거운 책은 결코 아니지만 상당히 많은 것을 시사해준다.

1) 먼저 의사들에게는 인간적인 지역 공공병원의 생활을 관찰하며, 의료의 참된 의미에 대해서 다시 생각해 볼 수 있을 것이고,

2) 또한 정치인들이나 의료행정쪽 정책 관련자들에게는 효율화 물질화 된 사회와 비효율적이며 정신적인 라구나 병원의 사례를 통해 진정한 효율이 무엇인지 고민해 볼 수 있을 것이다.

3) 또한 나와 같은 일반적인 독자들은 병원의 시스템과 환자들을 보는 의사들의 시각에 대해서 생생하게 간접체험 해 볼 수 있게 된다.

신의 호텔에서 이야기하고 있는 '느린의학'은 꽤 묵직하다. 

의사라면, 적어도 사명감을 가지고 의사가 된 사람이라면 이런 병원에서 근무하는 것이 하나의 행복이 아닐까? 하는 생각도 든다.

최근 상업화이슈나 의사협회의 자기 밥그릇 챙기기등으로 논란이 많은 한국의료계에도 시사하는 바가 클 것이다. 

물론 환자 입장에서도 적합한 양질의 의료서비스를 받는 입장에서 최대의 수혜자가 될 것이다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

훨씬 후에 나는 한때는 의학 분야에도 살아 있는 육신에는 있지만 시체에는 없는 그 무언가를 지칭하는 단어가 있었다는 사실을 알게 됐다. 사실 두개나 있었다. 우선 라틴어로 '스피리투스'가 있었다. 이 단어로부터 정신이라는 뜻의 영단어 '스피릿'이 유래했다. 하지만 라티어 스피리투스는 영단어 스피릿처럼 실체가 없는 조재를 지칭하는 말이 아니었다. 스피리투스는 죽은 모뚱이에서는 결코 찾아볼 수 없는 규칙적인 리듬의 호흡을 희미하는 말이었다. 마지막 호흡을 통해서 사람의 모에서 빠져 나오는 것이 바로 이 스피리투스다.

그리고 '이니마'가 있었다. 보통 '영혼'이라고 번역되는 이 라틴어는 베이커 씨의 죽은 육신과 베이커 씨 사이에서 나타나는 두번째 충격적인 차이, 즉 움직임 없는 육신을 잘 나타내는 이름이다. 아니마는 사실 영혼 같은 추상적인 개념이 아니다. 아니마는 육신에 생기를 불어넣는 보이지 않는 힘을 말한다. 의식적인 움직임뿐만 아니라, 살아 있는 육신이 늘 만들어내는 그 모든 사소한 무의식적 움직임들은 모두 이 아니마에 의한 것이다. 살짝살짝 떨리는 손가락, 1초에 한번씩 살아 몸통을 흔들어놓는 심장의 두근거림, 들숨과 날숨을 따라 부드럽게 오르내리는 가슴 등 누군가를 살아 있는 존재로 인식하게 만드는 모든 움직임이 바로 이니망의 작용이다. 고대 의학이 주목했던 아니마도 스피라투스와 마찬가지로 시체속에서는 결코 찾아볼 수 없다.

실전투자 절대지식

실전투자 절대지식 - 실전투자대회 2회 우승, 120일 하향 매매기법, 갭 매매기법 전격 공개!, 개정증보판
김형준 지음 / 이레미디어 / 2014년 2월

실전투자 절대지식

(실전투자 고수의 120일 하향매매법)

이 책의 저자는 실전투자대회 8회 연속으로 수상했다.

업계에 지인들과 대화를 하다보면, 이론은 따라올 자가 없으나, 실전에서는 수익이 뛰어나지 않은 사람이 있다. 반면에 이론은 잘 모르지만, 실제 매매는 잘 하는 사람들이 있다. 

보통 주식시장에서는 후자를 속칭 '메사끼가 있다'는 은어로 표현하기도 한다.

보통 실전투자대회에서 수상하는 사람들은 메사끼가 있는 사람들이 많다. 

한 두번은 우연이라고 생각될 수도 있는데, 저자처럼 8회이상 수상하는 경우는 드물다. 그래서 실전투자 절대지식을 통해 그런 감각을 간접경험 할 수 있을까? 하는 생각에서 이 책을 읽게 되었다.

이 책의 구성은 다음과 같다.

1부. 주식시장의 진정한 모습

2부. 주식을 꿰뚫어보는 방법

3부. 모든 것은 차트에 숨어 있다

4부. 기본적 분석과 기술적 분석의 응용

이 책은 주식을 경험해본 사람들보다는 이제 처음 입문하는 사람들에게 좀 더 최적화 되어있는 책이라고 생각된다. 

1장에서 주식시장에 대한 개괄을 하고 

2장에서는 기본적분석, 3장에서는 기술적 분석을 훓어본다.

그리고 4장에 가서야 비로소 저자의 매매방식과 노하우가 등장하는 형식으로 이루어져 있는데, 

1,23장의 내용들은 주식에 대해서 어느정도 지식이 있는 투자자들은 다 알고 있을 만한 내용이다.

그래서 나는 마지막장을 주의 깊게 읽었다. 내가 이 책에서 가장 관심이 있었던 부분은 120일선 하향 매매법이었다. 수익률 대회에서 우수한 성적을 거두는 사람들의 대부분이 추세매매를 하는데, 하향매매법은 볼린저밴드 하방을 터치할 때 매매하는 역발상 매매쪽이기 때문에 희귀성이 있다고 생각했다.

이 책은 후미에서 120일 선 하향매매에 대하여 설명하고 있는 부분이 나온다.

내 기대치가 너무 컸기 때문일까?

120일선 하향매매에 대해서 특별하게 와 닿는 부분은 없었지만, 여러가지 패턴과 과거 사례들을 확인해 볼 수 있는 좋은 시간이었다고 생각한다.

그리고 마지막 파트의 주식투자 마인드5번 자신만의 매매법이 있어야 한다는 부분은 상당히 공감했다. 매매법을 정립하는 것, 그리고 그 매매법을 계속 수정하고 정진해야 하는 것이 중요함을 다시한번 생각해 볼 수 있었다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

주식공부를 하는 이유는 주식을 매수, 매도할 시점을 정확히 찾기 위해서이다. 또한 매수할 시점에 흔들리거나 망설이지 않게 만들어줄 자신만의 확신을 가지기 위해서이다. 또한 익절과 손절할 시기를 알고 있을 때 망설이지 않게 만드는 것 역시 주식공부를 통해 가능한 것이다. 결국 주식을 공부하는 이유는 매수,매도할 시점을 아는 것이 목표가 아니라 실제로 매수를 하고 매도를 하는 것을 목표로 하는 것이다.

무상감자 말고도 유상감자라는 것도 있다. 이것은 무상감자와 다르게 회사에서 주주들의 주식을 매수해서 소각하는 것이다. 그러므로 주주들에게는 사실상 피해가 가지 않는다. 주주들에게서 주식을 사려면 당연히 회사의 자본금도 넉넉해야만 하기 때문이다.

1인기업 실무지침서

1인 기업 실무지침서 - 창조경제시대 삶의 방식
은종성 지음 / 정일 / 2014년 2월

1인기업 실무지침서

(실무,실무,실무)

실무에 관한 책의 가장 좋은 점은 추상적이지 않고 명확하다는 것이다.

구체적이고 명확한 조언은 이를 계획 하는데 많은 도움을 준다. 이 책이 바로 그렇다. 

1인기업을 해보고 싶다는 생각은 많이 하지만, 주변에 경험자나, 조언을 해줄 만한 사람이 한정되어 있어서 구체화하지 못하는 경우가 많다.

나 역시도 1인기업에 대해서 생각은 많이 했었지만, 실제로는 엄두를 못내고 있었는데 1인기업 실무지침서를 통해서 구체적인 청사진을 그려볼 수 있었다.

이 책의 구성은 다음과 같다.

1. 1인 기업, 새로운 시대의 새로운 생존법

2. 퍼스널 브랜딩, 1인 기업이 가야 할 길

3. 소셜 미디어, 1인 기업이 가진 숨겨진 무기

이 책에서 가장 공감이 갔던 부분은 퍼스널 브랜드이다.  

나를 상품화한다는 것이 중요하다는 것이다. 실제로 우리주변에도 나를 브랜드화하고 있는 사례는 많이 확인 할 수 있다. 단지, 내가 관심을 가지지 않았을 뿐이다. 

아이를 키우는 부모는 막상 아이의 키가 자라는 것을 확인 하지 목하지만, 오랫만에 만나는 친척들은 아이의 키가 자란 것을 알 수 있듯이, 가시적으로 확인되지 않더라도 스스로 브랜드 가치를 높인다면, 어느 순간 많이 성장해 있을 것이라는 생각이 든다.

법인을 만들자!

나의 버킷리스트목록 중 하나로 '법인을 만들자'를 올려놓은지 언제였는지 기억이 나지 않을 정도로 한참이나 지났지만, 바쁘다는 이유로 마음속 계획으로만 간직하고 있었는데, 이 책을 통해서 마음속 열정이 다시 살아난 것 같다.

마치 머릿속에 돌아다니던 퍼즐을 조금씩 맞추어가고 있는 기분이다.

또한 최근 창조경제등으로 1인 기업에 대한 관심이 높아지고 있는데, 

이랗게 실제적인 책은 여러사람들에게 도움이 될 수 있을 것이라고 생각한다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

사람들은 대부분 위험을 기피하려고 한다. 새로운 일을 하거나 새로운 곳에 정착하는 것은 항상 위험과 직결되어 있으며, 기존의 직장과 생활이 주는 '안정'을 포기 해야 하기 때문이다. 그러나 간과해서는 안 되는 사실은 한자리에 계속 머무는 것 역시 굉장히 위험하다는 것이다. 특히 지금과 같이 빠른 속도로 변하는 시기에는 더욱 그러하다. 사생확이나 직장생활에서 평안하게 안주해 있는 사람에게 날카로운 변화의 바람이 더욱 차게 느껴질 것이다.

1인 기업을 하다 보면 크기의 함정에 빠질 수 잇다 '사람들은 몇 몇 더 충원하면 사업이 시스템화되고, 그럼 돈을 더 많이 이 벌어서 가족들과 함께 행복한 시간을 보낼수 있지 않을까'라고 생각하는 것이다. 생각해 보면 절대 그럴 수 없다. 기업이 크면 관리해야 할 것들도 늘어나고, 대표는 총관리자로서 더 많은 업무를 해내야 한다. 또 사업 규모, 매출액, 종업원 수 등 성공을 양적인 시각에서 바라보면 크기의 함정에 빠지기 쉽다. 그러나 앞서 말했듯이 양적인 성장이 질적인 성장을 담보하지는 않는다.

알리바바 닷컴을 활용하면 공장을 가지고 있지 않아도 생각하고 있는 제품을 만들어 낼 수 있다. 프리드리히 하이에크의 말처럼 '우리 모두가 기업가다.