2014-2018 부동산 투자 로드맵

2014 - 2018 부동산 투자 로드맵 - 부동산 시장의 패러다임이 변하고 있다
김종수 지음 / 이레미디어 / 2014년 3월

2014-2018 부동산투자 로드맵

(향후 5년, 부동산시장의 패러다임)

내 집 마련을 아직 하지 못한 대부분의 가장들에게는 부동산에 대한 관심은 누구나 어느정도는 있을 것이다. 물론 그 정도의 차이는 있겠지만, 내 집을 마련해 놓은 사람과 그렇지 못한사람은 마음의 편한함에 있어서 차원이 상당히 다를 것이다. 

또한 대한민국의 부동산은 '내 집마련'이라는 무형적인 가치를 중요하게 생각하는 부모세대의 심리와'부동산불패'라는 역사적인 상황과 맞물려 이제 부동산의 수요층이된 젊은 가장들에게 목에 걸린 뼈나 눈에 가시처럼 애물단지와 같은 존재로 여겨지고 있다.

그래서 일찌감치 부동산에 대한 미련을 버리고, 전세값을 좀 주더라도 살기 좋은 동네에서 살겠다는 지인들과, 대출을 최대한 받아서라도 집을 마련하고 매달 이자 갚기도 빠듯해진 하우스푸어에 이르기까지 다양한 사람들이 내 주변에도 혼재되어 있다. 

이 책의 구성은 다음과 같다.

Chapter 1. 박근혜 정부 5년, 부동산 정책을 완전 해부한다

Chapter 2. 2014-2018 부동산 투자, 어떻게 할 것인가?

Chapter 3. 2014-2018 투자 유망지역은 어디인가?

Chapter 4. 2014-2018 토지 투자는 어떻게 해야 할까? 

이 책에서 유용한 부분은 1장과 4장이라고 생각한다.

1장에서는 현 정부의 부동산 정책을 자세하게 조망하고 있다. 

박근혜대통령의 성향 상 부동산에 대한 로드맵이 정권중간에 크게 바뀔만한 부분은 많지 않기 때문에, 상당한 예측력을 가지고 미래를 구상해 볼 수 있다.

4장에서는 토지투자에 대한 이야기를 다루고 있다. 

나는 개인적으로 평소에 상가나 아파트보다는 토지에 관심을 많이 가지고 있었기 때문에 관심을 가지고 읽을 수 있었다. 또한 평소게 가지고 있던 유망 토지지역에 대한 생각과 저자의 생각을 비교해 볼 수 있어서 좋은 경험이었다고 생각한다.

본문의 내용을 일부 인용하면,

하우스 푸어를 위한 보유주택지분 매각제도란 주택 소유가자 주택의 일부 지분을 특수목적법인인 자산유동화회사(SPC)에 매각하고, 그 매각 대금으로 주택대출금 일부를 상환하게 함으로써 대출 상환금의 부담을 줄여주는 것이다. 또한 보유주택에 대한 소유권을 그대로 유지하게 하면서 매각지분만큼 대출 이자비용보다 저렴한 지분 사용료를 내고 계속 거주할 수 있게 하는 제도를 말한다.

부동산 시장에 있어서도 과거 재테크 중심의 주택 수요에서 실주거 중심의 수요로 전환되었다. 이에 주택에 대한 수유력이 감소되고 편리성 중심으로 전환되면서 매매 중심에서 편리성을 갖오하는 임대 수요의 확장이 향후에도 지속적으로 증가할 것으로 생각된다. 따라서 향후 주택 시장에서는 우리나라의 독특한 임대제도인 전세제도가 점점 사라지고 월세 중심 임대 시장으로 변화를 가져오게 됨에 따라 임대사업에 대한 관심도 기울여 볼 만하다.

의료기술의 발달로 수명이 연장되면서 의료주택에 대한 수요와 건강하게 살 수 있는 친환경주택 그리고 퇴직 후에도 소득을 올릴 수 있는 주택에 대한 관심과 수요가 증가하였다.

 그럼으로써 도심지역의 단독주택을 상가 겸용 주택으로 리모델링하여 임대수익을 확보하려는 수요가 발생하여 단독주택에 대한 가치가 증가하게 되었다. 이에 택지지구 내의 상가 겸용 단독주택의 인기와 가치는 지속적으로 상승할 것으로 기대됨으로 건물 투자는 단독주택과 상가 중심으로 투자하는 것이 좋다.