우리가 몰랐던 부동산 투자

돈이 되는 부동산 vs 돌이 되는 부동산 - 베테랑 공인중개사의 부동산 투자 이야기
신현석 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 9월

부동산 투자라고 하면 많은 사람들이 투기라고 생각한다. 한때는 나 역시도 그렇게 생각을 했다.

저자는 부동산에 대해 부돈산 또는 부돌산으로 표현하고 있다. 위에서 나와 같이 생각했다면 부돌산. 투자의 대상으로 생각을 한다면 부돈산이라는 것이다. 우리 한국에서는 부동산이 참으로 각별하다. 각 정권마다 부동산을 어떻게 할것인지가 주목을 받는다.

매년 부동산 제도가 바뀌고 그곳에서 살아남는 25년의 경험화 노하우를 풀어낸 책이다.

부자가 되기 위해 우리는 재테크를 한다. 많은 이들이 투자를 하고 재테크를 하지만 그 중의 하나가 바로 부동산 투자이다.

위에서도 말했듯이 부동산 투자를 좋게 생각하지 않는 이들에게는 부동산 투자는 부돌산으로 보이지만 저자는 부동산 투자도 훌륭한 재테크라고 말하고 있다. 즉 저자는 부동산 투자를 부돈산으로 보고 있다는 것이다.

많은 이들이 부동산은 이제 끝이라고 아니면 정부 제도에 의해 돈을 벌 수 없다고 하지만 훌륭한 재테크 수단이라는 것을 알아야 한다. 많은 이들이 오히려 좋지 않은 뉴스를 흘려 부동산에 대해 안좋게 보게 하지만 오히려 그곳에서 더 많은 수익을 내는 이들이 아직도 있다는 것이다. 즉 여러분들도 생각을 바꿔야 한다는 것이다. 부돌산이 아닌 부돈산으로 봐야 한다는 것이다.

이제 마음을 다시 잡고 부돈산을 위해 해야할 것이다 많다. 그중의 하나가 바로 공인중개사 이다.

우리가 부동산에 받을 내딛는다면 꼭 마주쳐야 할 이들이 바로 공인중개사이다. 저자도 베테랑 공인중개사 이다.

실수요자도 중요하지만 투자자에게도 중요한것이 바로 공인중개사이다 어떤이들을 만나느냐에 따라 자신의 투자가 바뀔수도 있다.

좋은 물건이 있다고 해도 팔지 못한다면 아무런 소득이 될 수 없다.

그래서 어떤 중개소와 거래를 할지 어떤 공인중개사를 만나야 하는지도 정말로 중요하다.

나 역시도 부동산을 공부하고 있지만 부동산에 대한 기술보다는 우리가 만나는 거래 상대방과 공인중개사등 다양한 이들에 대해서 다시금 생각하게 만드는 책이다. 단순히 부동산 투자를 하는것이 경매뿐만 아니라 급매일수도 있지만 그것을 매매할때나  누군가에게 세를 줄때 만나는 이들에 대해서 생각해본적이 없는 또 다른 시각으로 우리들에게 부동산투자를 알려주고 있다.

지금 여러분들은 부동산 투자에 대해 어떻게 생각하는가?  부돈산으로 보고 있는 가? 아니면 부돌산으로 보고 있는가?

부동산 역시도 다양한 재테크 중의 하나라는 것을 깨달아야 한다. 이제 우리들도 부동산을 부돈산으로 보아야 하지 않을까?

부동산 세금

부동산 생활세금을 알아야 내 집 마련 설계를 할 수 있다
김창섭 지음 / 한국경제신문i / 2020년 9월

사실 예전에는 부동산에 관심이 있었지만 세금에는 관심을 가지지 않았다. 내가 일을하면서도 떼어가는 세금이지만 부동산에서도 많이 떼어갈까?라는 안일한 생각이지만 계속해서 개정되는 부동산 세법에 대해 알아야 한다는 것을 깨달은지는 별로 되지 않았다.

단순히 30~40대 전세로 살다가 돈을 모아 전세금과 합쳐 자신의 집을 사고 그리고 10~20년 갚으면 비로소 내것이 되는 플랜일것이다. 물론 국가 경제가 발전하게 되면 자연히 부동산 가격도 상승하고 그에 따른 세금도 달라진다는 것을 알아야 한다.

특히나 현재라면 더 많이 생각을 해야한다 무주택자라면 상관이 없지만 1주택자라면 다른 부동산을 살때 고민을 해야한다.

부동산을 팔기만 하면 세금을 내는지 알고 있었지만 3년 보유를 한다면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 그리고 예전에는 보유만 해도 되었지만 이제는 2년이상을 꼭 거주해야만 비과세를 받는곳도 있다는 것이다. 이렇듯 저런것을 알지 못한다면 자신도 모르게 2년 보유만 하고 있다가 팔았다면 많은 세금 폭탄을 받게 되었을지도 모른다.

1세대 1주택자가 세금을 한푼도 안내는 요건이 존재하고 1세대 2주택이라도 세금을 안내는 요건이 존재한다.

자신이 저 요건에 맞다면 세금을 내지 않기 때문에 꼭 확인해야 하는 것이 많다.

부동산 세법은 계속해서 바뀐다. 요번에도 계속해서 바뀌고 있는 것이 바로 부동산 세법이다.

이 세법을 알지 못한다면 우리가 어떻게 내 집을 마련할지 설계를 할 수 없다. 예를 들어 조정지역이라 꼭 거주를 2년해야 하는곳을 샀다고 하면 그곳에서 거주를 해야한다. 하지만 그런 생각을 하지 않고 보유만 하다 판다면 자신도 모르게 세금 폭탄을 맞는다.

그럼 자신의 집 마련에 또 다시 구멍이 생기고 만다. 많은 사람들이 생각하는 것이 바로 세금이다. 어떻게 적게 낼지 고민을 많이 한다. 그것이 평생 내것이 될 집을 위해서라면 더 많이 공부를 해야하지 않을까? 사람마다 많은 케이스가 존재한다.

이 책에서는 최대한 많은 케이스에 대해 잘 설명해 주고 있다. 자신의 케이스를 확인하여 자신의 집 설계를 조금더 자세하게 설계 할 수 있다면 자신의 집을 조금더 빨리 살 수 있지 않을까?

조금은 쉽게 생각할지도 모르는 부동산 생활세금. 그리고 무시할지도 모르는 부동산 생활세금이지만 무엇보다도 빠르게 계속해서 바뀌는 법이기 때문에 꼭 준비해야한다.

여러분들은 부동산 세법에 대해 알고 계신가요?

기후 변화는 우리에게

폴터 - 휴먼 게임의 위기, 기후 변화와 레버리지
빌 맥키번 지음, 홍성완 옮김 / 생각이음 / 2020년 8월

기후변화가 우리에게 주는 시사점은 무엇인가? 단편적으로 우리는 많이 알고 있다. 제일 많이 아는것이 바로 북극곰이 아닐까? 기후변화로 인해 북극곰이 살 곳이 없어진다는 것이 많이 알고 있는 것이 아닐까? 그리고 요즘에 들어서 체감되는 것이 날씨이다. 너무나도 이상한 날씨가 계속해서 일어나고 있다. 외국에서는 하루만에 영상의 온도에서 영하로 떨어진 날도 있다.

그리고  TV에서 보았던 다큐중의 하나가 바로 중국의 스모그이다. 우리도 알다시피 중국의 스모그가 유명하다. 요번 코로나로 인해 중국의 공장이 돌지 않아 너무나도 깨끗한 하늘을 본적이 있지 않은가? 그 다큐에서는 중국의 스모그를 통해 많은 사람들이 폐질환에  걸리는 것을 보여주는 다큐였다. 너무나 놀랍지 않는가? 그 스모그를 통해 많은 사람들이 죽어가고 있고 곧 우리에게도 올 수 있다는 것을.

하지만 많은 이들이 이 기후변화에 대한 이야기를 하기 싫어한다. 왜냐하면 많이 체감이 되지 않아서이지 않을까? 지구는 이미 아파오고 있고 그로인해 많은 일들이 일어난다는 것을 알고 있다. 하지만 그 누구도 이야기를 하지 않는다는 것이다.

우리도 기후변화에 대해 많은 이야기를 한적이 없다. 그저 단편적으로 힘들어하는 북극곰만을 보아 왔을뿐이다.

저자는 그래서 우리 인간들이 바뀌기를 말하고 있다. 우리는 우리도 모르게 파멸의 길로 점점 가고 있을지 모른다.

물론 저것을 막기 위해 많은 곳에서 좋은 운동들이 일어나지만 그걸로는 부족하다는 것을 어느 누구나 안다. 하지만  이것을 해결하기 위해 우리는 많은 것을 제한해야 한다는 것을 알기에 그 누구도 선뜻 나설수가 없다.

그렇기에 저자는 더더욱 유전자를 바꿔 인간을 더 희생하고 해서 조금이라도 더 빨리 이 파멸의 길을 벗어날려고 하고 있다.

이 책을 읽으면서 우리는 사실 기후변화에 대해 많은 이야기를 하지 않고 있다는 것을 알게 되었다. 북극곰만이 아닌 다른 이야기를 하지 않기에 우리는 알면서도 지나쳤던것이 아닐까?  지구 온난화가 좋지 않다는 것도 알고 계속해서 빙하가 녹고 있다는 것도 안다 하지만 그것에 대해 그 누구도 이야기 하지 않는다. 이제 우리들은 우리들의 더 편한 삶을 위해 몰락의 길로 가는 것이 아닐까?

나도 모르게 저자가 말하는 그 위험한 상상을 하게 되었다. 그저 남의 이야기로만 보던 북극곰이 인류가 될수도 있다는 이 위험한 이야기를 이제 우리는 알아야 한다. 조금이라도 더 빨리 한시라도 더 빨리 모두를 위해 바뀌어야 하지 않을까?

훗날 우리 인류의 존재를 위해서라도 우리는 바뀌어야 하지 않을까?

여러분들은 기후변화에 대해 생각해본적이 있나요?

이기는 주식투자

주식의 신 100법칙 - 이기는 투자의 백 가지 철칙
이시이 카츠토시 지음, 오시연 옮김 / 지상사 / 2020년 9월

이제는 누구나 주식을 투자하고 돈을 벌 수 있다. 하지만 꼭 승리하는 이들이 있는것은 아니다. 저자는 45년간 개인으로써 시장에서 살아왔다. 그가 말하는 주식에서 늘 이기는 방법은 무엇일까?

사실 책을 읽으면서 주식은 아직도 너무나 어렵다고 생각한다. 너무나 어려웠던것이 실적이 좋아도 폭락할수  있다는 것이다.

그리고 적자가 나도 주가가 오를수 있다는 것이다. 우리가 기본적으로 생각하기에는 실적이 좋으면 주가가 올라야 하는것이 정상이지만 다양한 이유로 폭락할 수 있다는 것이다 흔히 말하는 세력들에 의해 주가가 올라 폭락할 수도 있다는 것이다.

적자가 나도 다양한 이유로 주가가 올라갈 수 있다는 것이다.

저자는 주식에 이기기 위해 100가지의 법칙을 말해주고 있다. 이제는 사람이 아닌 AI로 주식매매로 이어지고 있다.

사람의 감정이 섞이지 않는 AI들이 주식매매를 하고 있다. 미국에서도 AI 주식매매가 많아  그때의 차트는 너무 어렵다고 한다. 그때 잘못 타이밍을 잡는다면 손해를 볼 수 있다는 것이다. 그 AI들은 아주빠른속도로 사들이고 팔기 때문에 자신도 모르게 그것에 따라 한다면 투자가 실패로 이어질수도 있으니 조심해야 한다.

많은 사람들이 주식을 시작하는 것중의하나가 좋은 정보로 인해 시작하는 것일수도 있다. 내가 아는 이들도 좋은 정보를 얻었다고 수익을 낼 수 있다고 시작하는 이들이 적지 않다. 하지만 과연 그 정보들이 정말일까? 그 정보들 역시도 많은 고민을 하고 해야한다는 것이다. 위에서 말했듯이 세력들이 존재해 자신들의 수익을 위해 그럴듯한 정보를 푸는것이 많기에 그럴듯한 정보에는 속으면 되지 않는다. 그랬다가 자신도 모르게 그들의 먹잇감이 될 수도 있기 때문이다

우리는 이 책에서 나오는 법칙을 톨해 우리가 주식투자를 하면서 피해야하거나 조심해야하거나 아니면 사들어야 하는 그 타이밍을 배울수 있다. 아직도 많은 사람들이 주식을 어려워하고 다양한 변수에 의해 수익을 내지 못하고 있다. 하지만 우리들에게는 이 100가지 법칙을 통해 수익을 창출 할수 있을것이다. 이제는 우리들 모두 주식의 구신으로 바뀔때가 아닐까?

세력의 먹잇감이 아닌 주식을 귀신으로 바뀌어 보자.

여러분들은 지금 주식을 하는 중인가요?

우리에게 맞는 상권

상권의 정석 - 위치 하나로 월 매출 10배 차이 나는 ㅣ 상권의 정석 1
정양주 지음 / 라온북 / 2020년 8월

자영업을 할때 상권이 중요하다는 말을 많이 들었다. 왜냐하면 누가봐도 많은 사람들이 지나다니는곳이나 많은 사람들이 모이는 곳에서 영업을 해야 장사가 잘 되기 때문이다. 저자는 1200회의 상권분석과 200여건의 점포개발을 진행한 베테랑이다.

책을 읽으면서 장사를 할때 상권분석이 중요하다는것을 한번 다시한번 또 느끼고 느낀다. 책에 나왔던 살중의 하나가 바로 생각이 난다. 그것은 처음 상권분석을 통해 프리미엄 김밥집을 할려고 했던 이가 있다. 물론 꾸준하게 상권 분석을 해서 확실하게 돈을 벌수 있다고 생각을 했고 그 주위에는 동일한 업종도 존재하지 않았다. 그리고 영업을 시작했고 상권을 분석한것처럼 수익이 났다. 하지만 시간이 지나고 점차점차 수익이 떨어지기 시작했다. 왜 그런지 몰랐지만 다시금 상궈눈석을 하고 개닫게 되었다 그 주위에 자신과 같은 업종을 하는 이들이 몇군데가 더 들어섰기 때문이다. 상권분석이 처음 시작할때만 하는 것이 아니다. 꾸준히 하면서 자신의 상권을 돌아보고 그 리스크를 피하는 것이 상권분석을 하는 이유이다. 사실 나 역시도 처음 상권 분석을 했다면 더 생각을 하지 않았을것 같은데 꾸준히 해야한다는 것에 조금 놀라기는 했다. 지금도 주위에 많은 업종들이 생기고 폐업하기 때문에 자신 가게 주위의 상권을 분석하는 것이 중요하다는 것이다

그리고 사람이 많이 모인다고 대박 상권이 아니라도 한다. 위에서 말했듯이 사람이 많이 모여야 좋은 상권인데 이건 무슨말일까?

유동인구가 흐르는 상권이 있다고 한다. 원래 유동인구가 많고 그 지역에 많이 머물러야 하는데 그저 지나가는 사람들만 많은 곳이다. 이런곳을 잘못 이해해서 장사를 한다면 자신이 생각했던 수익성이 나지 않는 다는 것이다.

이렇듯 저자는 다양한 사례를 통해 상권분석이 중요한 이유를 설명하고 있다. 특히나 자신의 가게를 내고 싶어하는 이들에게는 정말로 도움이 될 수 있다. 그저 쉽게 생각해서 사람들이 많으니까 역 주변에 있으니까가 아니다 정마롤 확실하게 자신이 할려는 업종의 아이템과 맞는지 그리고 그 유동인구가 올 수 잇는지 다양한 각도로 분석을 하고 준비를 해야 한다는 것이다.

물론 저자도 실패한적이 있다. 저자가 아쉽다고 생각한 물건이 존재했는데 우리들도 확실하게 준비하지 않는다면 정말로 좋은 물건을 잃어버릴수도 있다는 것이다. 여러분들의 가게 어디에서 하고 싶으신가요?