내 집마련을 위한 생각

집 블레스 유 - 적게 벌어도 내 집 마련에 성공하는 3단계 생각 플랜
정은길 지음 / 에디토리 / 2021년 5월

내 집 한채

이 큰 도시에서 왜 내집은 없을까? 지나가다 저 많은 아파트들을 보면서 왜 내집은 없을까?라는 생각을 하게 된다.

집값은 계속해서 상승하고 있고 이러다가 아무것도 못살것 같아 집에 대해 투자를 하고 있는 우리의 20~30대들.

나 역시도 너무나 무섭다. 나이가 들어 계속해서 이사만 다녀야 하는 삶을 살게 되지 않을까?

저자 역시도 내 집 마련을 위해 계속해서 이사를 다녔다.

처음에는 반지하. 그리고 결혼을 해서 경기도로 갔지만 그？？ 교통의 중요성을 알고 다른곳으로 그리고 마침내 자신의 집을 찾기까지 참으로 오래걸렸다. 

저자는 다양한 물음에 걸쳐 우리가 집을 가질때 생각하는 물음에 대해 말해준다.

그 중의 하나가 나 역시도 겪은 일인데. 바로 후회하는것이다. 저때 했어야 하는데 예전에 저기 갔어야 지금 이렇게 비싸게 사지 않을텐데 같은 후회이다.  나도 예전에 어떤 집을 살려고 했지만 비싸서 도전을 하지 않았다. 아니 대출을 무서워 했다. 물론 그 결과 이제는 거의 다가갈수 없이 오르고 말았던것이다.사실 옛날에는 대출도 싫어했지만 이제는 나의 집을 사기 위한 대출은 좋은 대출로써 내가 빌릴수 있는 만큼 빌려 집을 사는것 역시 좋은 방법이라고 생각한다. 대출을 싫어한다. 후회한다는 누구나 생각해볼만한 일이지 않는가? 하지만 이것역시도 우리 자신에게 한번쯤 물어야 하는 질문인것이다. 자신에게 맞지 않는 대출을 했다가 더 힘들어질수도 있고 계속해서 후회만 하고 나의 집을 가지지 않고 살수도 없지 않은가?

그리고 한번에 자신에게 맞는 집을 찾는것이다. 물론 한번에 자신의 집을 찾는것이 좋겠지만 그럴수 없다는 것을 알것이다. 저자 역시도 다양한 곳을 다니면서 자신에게 맞는 집을 찾앗을것이다. 아무리 서울이라도 자신의 일터에 멀리 있다면 안좋은것이지 않을까? 저자 역시도 경기도에서 살면서 교통의 중요성을 알게 되고 또 몇번의 이사를 걸쳐 자신에게 맞는 집을 찾는것과 같이 우리들도 도 우리에게 맞는 집을 찾기 위해 계속해서 공부를 해야한다는 것이다. 지금 20~30대들은 갑지기 힘들어진 내 집 장만을 위해 모든것을 다해 투자를 하고 내집을 마련하기 시작한다. 많은 사람들이 원하는 내집 가질수 있을까?

여러분들이 원하는 집은 어떤곳입니까?

우리들의 시간

스펜딩 타임 - 절대적 부의 영역을 창조한 시간 사용의 비밀
대니얼 해머메시 지음, 송경진 옮김 / 해피북스투유 / 2021년 5월

시간 우리들에게 모든 시간은 한정적이다. 그래서 우리는 어떻게 부자들은 같은 시간을 가지고 부자가 되었을까?라는 생각을 하게 된다 저자인 대니얼 해머는 오랫동안 연구를 거듭해 부의 축척과 삶의 질을 확인하였지만 대부분 만족하지 못했다고 한다.

왜냐하면 돈을 벌기 위해 노동시간이 많으면 돈을 소비할 시간이 줄어들기에 당연한 현실을 받아들이게 된다.

그렇기에 저자는 개인의 시간을 자신이 재미있어 하는 시간에 사용하라고 한다. 사실 일이 재미있다면 자신의 삶의 질이 당연히 높아진다는 것이고 그것이야 말로 효과적인것이기 때문이다. 물론 많은 사람들이 일로써 자신의 삶의 질을 높이지 않을것이다.

그래서 요즘은 국가 자체가 개인의 시간을 정하게 되었다. 한국도 주 40시간을 하게 되었는데 그것이 있기 전에는 아주 많은 시간을 회사에서 시간을 보내는 것이다. 이제는 국가 자체에서도 시간에 대해서 생각을 해야 한다는 것이다.

국가가 시간을 조절하려면 다양한 정책을 준비해야한다. 무조건 모든 회사가 주 40시간으로 할 수는 없기 때문에 그 업종에 대해서 다양한 생각을 가져야 하고 정책을 가져야 한다. 한국도 주 40시간을 할때도 어떤 업종은 40시간의 정해진 시간으로 소득이 줄어 오히려 퇴근을 하고 또 다른 일을 하는 아이러니가 발생하기도 했다 그렇기에 국가가 정책을 잘 세워야 한다. 물론 기어도 그 시간을 위해 기업의 회사원들에 한정된 시간에 많은 능력을 뽑아내도록 다양한 방법을 사용해야한다. 물론 이것이 집에서 일하게 한다등의 안좋은 방법이 아닌 그 한정된 시간안에 사람들의 능력을 최고로 뽑안ㄹ수 있도록 회사의 정책이 필요하다는 것이다.

물론 주 40시간으로 많은 사람들이 자신의 퇴근후 시간을 즐기는 이들도 많아졌다. 기업, 개인, 국가등 다들 생각하는 것은 다르지만 한정된 시간을 어떻게 쓰느냐가 참으로 중요하다는 것을 알수가 있다. 사실 부를 이룬사람들은 자신의 능력을 최대한 24시간에 맞춰 잘 활용하고 그것을 위해 또 준비하고 준비했떤 이들이 아니였을까? 그 회사에서 아주 높은 이들의 삶을 보면 자신의 능력을 키우기 위해 아주 많은 시간을 쓰지만 그로인해 회사에서 높은 직책을 가지게 되었다. 그로인해 가족간의 시간을 잘 못쓰게 된다.

미갤 데 세르반테스는 선천적으로 현명한 사람은 없다. 시간이 모든것을 완성하다라고 말하는 것처럼 부를 축척한 이들은 자신의 시간을 컨트롤 할 수 있을때 부를 축척한다는 것이다. 내가 아는 사람을 보아도 아기에게 우유를 먹이면서도 공부를 하는 이가 있었다 물론 그는 지금 50억원대의 자산가가 되어 있다. 그는 자신의 시간을 누구보다 잘 썼기 때문이 아닐까?

여러분들의 시간은 어떻게 사용하고 있씁니까?

주주를 위한 기업

주주 자본주의의 배신 - 주주 최우선주의는 왜 모두에게 해로운가
린 스타우트 지음, 우희진 옮김 / 북돋움coop / 2021년 4월

주주 자본주의라는 것이 왜 기업에 해가 될까? 나는 주주가 잘되면 기업에도 이익이 되는것이 아닌가? 그래서 주주들을 위해 배당금을 지워하는 것이 아닌가?라는 생각을 하였다.

하지만 이것이 얼마나 잘못되었는지 알려주고 있다. 물론 그 사례들도 이 책에서 소개를 해준다. 사실 생각해보면 기업은 자신들의 힘으로 가고 주주들은 그저 그 회사의 주식을 소유하였을뿐이다.

즉 주주들을 위해 무엇을 하는것이 아니라 기업이 자신들의 기업을 위해 더 생각하고 남은 이익으로 무엇을 할지는 이사회가 생각하는 것이라는 것이다. 나도 이 책읽기 전에 주주가 많아짐으로써

기업에 이익이 되고 그로인해 회사가 더 잘되는것이 아닌가?라고 생각하였지만 그것이 아니라는 것이다. 

그냥 주주와 기업은 이해관계자일뿐 그 이상도 그 이하도 아니다. 즉 주주는 자신이 투자한데로 이익을 받아가는 이들일뿐 기업이 그들을 위해 무엇을 해야하는 것은 아니라는 것이다.오히려 기업은 

주주들에게 무엇을 해주는 그 것으로 회사를 더 성장시켜야하는것인데 그것이 배당으로 빠져나감으로써 오히려 더 성장할 수 있는 기업이 더 성장하지 못하고 오히려 더 안좋아질수 있다는 것이다.

주주를 위한다는 것이 물론 배당이겠지만 자신들을 더 성장시켜야 한다는 것이 더 중요하다. 많은 사람들이 나처럼 생각했을지도 모른다. 그렇기에 이 책이 나왔을지도 모른다 .저자 역시도 처음 배울때는 나와 같이 배웠지만 자신이 알아갈수록 주주 자본주의가 잘못되었것을 깨달았기 때문이다. 그렇기에 우리들은 더 많은 사회적 이야기를 통해 주주 자본주의가 아닌 조금더 바뀌어야 하지 않을까? 

주주는 진짜 회사를 생각하는 이들인가? 아니면 정말로 이해관계자인가? 이것역시 중요한것이 아닐까? 진짜 회사를 생각하는 기업이 더 잘되기를 기원할것이고 이해관계자라면 자신들의 이익이 더 많아지는것이 좋다고 생각하지 않을까?

물론 사회적 협의를 통해 각자의 이익과 기업을 위해 서로에게 윈윈하는 방법을 찾아야 하지 않을까?

지금까지 해오던 방식의 문제가 있음을 알아왔고 이제는 그것을 바꿔야 하는 시기가 아닐까? 물론 그것도 쉽게 해결할 수 없는 일이라는 것을 안다. 하지만 잘못된 정책을 계속해서 가져오는 것 역시도 잘못된것이 아닐까? 이제는 우리들은 주주 자본주의가 아닌 또 다른것을 생각해야할 시기이다. 과연 우리들은 어떻게 바꾸어야 할까?

월급쟁이의 부동산 공부

월급쟁이의 첫 부동산 공부 - 500만 원으로 50억 자산을 만든 소액 투자 비법
마중물 지음 / 체인지업 / 2021년 5월

이제는 월급만으로는 집을 살수가 없다. 공부를 해야 내가 살 부동산을 알수가 있다는 것이다.

저자 역시도 투자를 하지 않았지만 월급만으로는 안된다고 생각했기에 부동산 공부를 시작했다. 과연 그는 월급으로 어떻게 투자를 할수 있었을까? 저자는 4년이상 오를 곳을 먼저 선점한 것이다. 이게 말도 안될수 있다고 생각하지만 잘 생각해보면 우리도 알수가 있다. 특정 호재가 발생한다는 것이다. GTX등 아니면 어떤 대기업의 공장이들어오든 다양한 호재로 그 지역의 가치가 올라간다는 것이다. 그리고 또 한가지는 바로 연쇄반응법이다. 사실 이거는 상승하는 아파트가 존재한다면 그 주위의 아파트도 같이 연쇄반응으로 상승한다는 것이다. 이런곳을 확인 한다면 투자를 성공 할 수 있다는 것이다.

물론 단기 장기 전략을 세워야 한다. 사실 나 역시도 투자를 하고 있는데 단기와 장기 전략을 잘못세워 힘들어 하고 있다.

왜냐하면 너무나 장기 전략만 세워 단기에는 어떻게 해야할지 자금흐름까지도 막혀 투자를 하지 못하는 상황이 발생하기 때문이다.

그러기에 자금의 흐름까지도 고민해야한다는 것이다. 물론 저자가 가르쳐주는 방법 역시도 많다. 하지만 자신이 하나의 물건을 고르고 그 물건의 처음부터 끝까지 도전한다면 더 좋은 가치의 물건을 볼수가 있다는 것이다.

나도 많은 부동산 투자 책을 보았지만 시계열 분석을 통해 상승할 지역을 확인하고 투자를 하는 것은 처음본것 같다.

많은 사람들이 원하는 것이 바로 상승할 곳을 머너 알고 싼 가격에 들어가서 비싼가격에 팔고 나오는 것이 아닌가?

물론 시계열 분석을 다 믿을수는 없지만 그 정보를 토대로 다양한 정보를 접목시켜 투자 가치가 많은 곳을 찾는 눈을 만드는 것이 바로 부동산 공부에 필요한 것이 아닐까? 그리고 정책 역시도 계속해서 바뀌고 나오고 있다.

물론 이 책이 말하고 싶은것은 월급쟁이의 월급만으로도 가능하다는 것이다. 물론 월급뿐만 아니라 많은 공부가 뒤따라야 한다는 것을 말해주고 있다. 쉽지 않고 정부 정책 역시도 계속해서 바뀌고 있어 자신의 상황에 잘 맞춰보는것 역시 중요하다. 이제 우리 미래를 위해 부동산 공부를 해야하지 않을까? 부동산이 오르고 내리는 시장의 전체적인 흐름도 알아야 한다. 그렇기에 더 많은 공부를 해야한다는 것이다.  여러분들은 어떤 공부를 하고 있나요?

믿지 못하는 숫자

불공정한 숫자들 - 통계는 어떻게 부자의 편이 되는가
알렉스 코밤 지음, 고현석 옮김 / 메디치미디어 / 2021년 4월

불공정한 숫자. 참 툭이하지 않는가? 예전에 한 책을 읽을때는 숫자가 중요해서 많은 사람들을 살리고 더 나아가서는 먹이기까지하는데 사용되었던것이 숫자이지만 이제는 그 숫자가 오히려 불공정을 만들어낸다고 한다.

사실 이 책을 읽기전에는 GDP, 출산율등이 정확하게 집계가 되어서 우리가 아는 전세계에서 이름이 있는 기업에서 나오는 데이터인줄 알았지만 그렇지 않다는 것이 바로 이 책의 핵심이다. 집계 불이행 즉 불의 꼭대기와 바닥층의 사람들을 배제하고 나오는 데이터가 과연 맞을까? 즉 우리들은 데이터의 허상을 보고 있는것이다. 부의 꼭대기와 바닥층을 데이터에 넣어 비교하지 못하니 더욱더 말도 안되는 데이터가 나오는 것이다. 이런것을 하는 다국적 기업이 많다는 것이고 그들이 저지르고 있는 세금 회피를 잡아야 한다는 것이다. 우리들은 우리들도 모르게 자롯된 통계에 속아왔다는 것이다.

놀랍지 않는가? 돈이 많은 이들은 세금을 회피하기 위해 통계를 조작하고 그로인한 대가가 GDP, 출산율등으로 나타나고 그로인해

서민들이 더 힘들어진다는 것을 우리들은 통계로써 묵인되어 왔다는 것이다.

사실 나는 출산율, 인구조사그리고 ,GDP까지 모두 표준적이지 않다는 것이 책을 읽으면서 나타나고 있어 더욱더 놀랍다. 단순히 저런 결과가 우리들의 불공정을 이끌어 내기 위한 방법으로 쓰여졌다는 것이 더욱더 놀랍다는 것이다.

그리고 우리들은 당연히 믿으면서 지금까지 왔다는것 역시도 놀랍지 않은가?

숫자라는것이 많은 사람들이 객관적이고 진실로 보이지만 조금의 트릭만 가하면 이런일도 가능하다는 것을 이 책을 보면서 알게 되었다. 지금도 우리는 특정한 함정에 빠진 통계들을 보고 있는 것이 아닐까? 지금 우리가 전세계적으로 나오는 통계가 정말 정확하게 만들어진 통계일까? 다시금 생각해보아야 하지 않을까? 저 통계를 통해 부자들은 더 많은 부를 서민들은 더 적은 부를 가지게 된다는 것이다. 이제 우리 모두가 그리고 국가적으로도 저런 불공정한 통계를 믿지 않고 정확하고 정직한 통계를 만들어야 하지 않을까? 많은 사람들이 몰랐던 불공정한 통계가 아닌 진실된 통계는 언제 나오게 될까? 물론이 왜곡된 통계는 계속되어 왔을것이다. 이제 우리들이 알게 된 지금 이제는 바뀌어야 하지 않을까? 모두가 원하는 진실된 통계는 언제 나오게 될까? 부자만을 위한것이 아닌

정말로 모두를 위한 정확한 통계는 언제 나오게 될까?

여러분들은 통계를 믿나요?