[오늘의 한문장] 한시 미학 산책

가장 훌륭한 시는 재주 부리지 않고 얻은 것이다. 재주를 부려 얻은것은 훌륭하지 않다. 난새와 봉황의 맑은 소리와 주옥珠玉의 빛나는기운, 병든 이의 앓는 소리, 슬피 울며 흘리는 눈물이 어찌 모두 재주를 부려 얻어진 것이겠는가? 그런 까닭에 시 삼백 편은 모두 성현이발분하여 지은 바라고 한다. 이렇게 본다면 발분하지 않고는 지을 수가 없다.

[오늘의 한문장] 인듀어

동기부여 세미나 혹은 인터넷에 퍼진 온갖 글에서도 이와 비슷한 수준으로 과장된(다시 말해 근거 없는) 관점들을 찾아볼 수 있다. 배니스터가 지금껏 불가능하다고 여겼던 도전에 성공한 순간, 사람들의 진정한 잠재력을 가로막던 정신적 장애물이 갑자기 사라졌다는것이다.

인간의 잠재력을 바라보과학과 심리학의 혁명적 시선
"한계는 뇌가 만들어 낸 허상에 불과하다!"

더 이상 현재 페이스를 유지할 수 없거나 단 1초도 더 버틸 수 없는 순간이 찾아오는 이유는 무엇인가? 무엇이 인간의 한계를 결정하는가? 지금껏 과학자들은한계를 결정하는 것이 심장의 크기, 폐의 기능 및 근력이라고 정의해 왔다. 그런데 이 조건들을 지배하는 더 근본적인 존재가 있다면 어떨까? 최신 연구는 기존의 관점을 완전히 전복하며 뇌의 중요성을 강조한다. 인듀어는 인간의 한계와지구력에 대한 다양한 과학 연구를 근거로 인간에게는 스스로 가능하다고 믿는것 이상의 힘이 있다는 사실을 깨우쳐 준다.

[오늘의 한문장] 과학, 인종의 경계를 묻다

백신의 임상 시험 과정은 실험실에서 만든 다양한 백신의 효과를동물을 통해 검증하는 단계부터 시작된다. 이 과정을 전임상 단계라고 부른다. 이 단계에서는 동물에게 백신을 접종하고 활성이 있는 바이러스를 감염시켜 백신의 효과를 살피는 동물 챌린지 실험을 진행한다. 사스코로나바이러스-2의 경우, 마우스, 패럿, 기니아피그, 원숭이 그리고 마모셋이 전임상 시험에 사용되었다. 전임상시험이 끝나면 임상 시험을 승인하는 각 정부 기관의 기준에 따라임상 승인 심사를 하게 된다.

보통의 임상 시험 과정에서는 전임상이 끝나고 엄격한 심사를거쳐 다음 단계인 임상 1상으로 넘어간다. 하지만 코로나 19의 경우에는 순차적으로 단계를 거치지 않고 전임상 결과가 나오기 시작하면서 임상 1·2상이 동시에 들어가고, 임상 1·2상의 결과가 나오기 시작할 때쯤 임상 3상을 위한 준비를 한다. 이는 통상적으로 짧게는 5~6년, 길게는 10년이 걸리는 과정을 18개월 만에 끝내는 것을 목표하기 때문이다.

급하는 콜드체인이 중요하다. 콜드체인은 백신의 활성이 변하지 않기 위해 요구되는 일정 온도로 백신을 운반하는 과정을 말한다. 특별히 코로나19 백신 분배에서 콜드체인이 중요한 이유는 모더나백신의 경우는 영하 섭씨 20도, 화이자 백신은 영하 섭씨 70도의보관 온도를 유지해야 하기 때문이다. 비활성 백신, 재조합 단백질백신, 바이러스 벡터 백신의 경우도 섭씨 2~8도의 콜드체인이 필요하다.

마스크 바깥쪽을 만지는 사람도 있고, 타인과 대화할 때 마스크를 벗는 사람도 있으며, 얼굴과 눈을만지는 사람도 있고, 마스크를 쓰지 않은 채 사람들이 꽉 찬 공간에 들어가는 사람도 있다. 사람들이 지속적으로, 그리고 정확하게마스크를 착용하지 않으면 예방 효과는 사라진다. 언뜻 생각하기에는 이상하지만 바이러스는 마스크 겉면에서 더 많이 검출된다는연구 결과가 있다. 따라서 마스크 겉면을 만지지 않는 것이 특히중요하다.

우리가 아는 한, 음식이나 식수로 코로나19가 전파된 사례는없다. 식당과 군중 속의 감염 위험은 타인에게서 비롯된 것이며, 노출 시간이 길어지면 감염 위험도 증가한다. 공기 중으로 전파되는침방울을 통한 감염 위험이 가장 크며 자신의 감염 사실을 모르는무증상 감염자에 의해서도 바이러스가 전파될 수 있다.

[오늘의 한문장] 1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법

환지 방식의 장·단점 이해

환지 방식은 사업시행자 입장으로서 토지를 매입하지 않으므로 초기 투자비가 절감되어 자금조달 부담이 완화될 수 있다. 또한 주민 입장으로서 토지 소유자 등 원주민이 사업의 주체가 되므로 사업에 직접 참여하여 개발이익이 주민에게 환원된다.
환지 방식이 갖는 문제점은 토지 소유자 등 다양한 이해 관계자의 의견 조율 및 동의 절차로 사업이 지연될 수 있다. 또한 부동산 경기가 좋지 않으면 체비지 매각 지연으로 인해 사업비 회수지연 등의 문제가 발생할 수 있다.
따라서 환지 방식의 장점인 토지 소유자에게 개발이익이 환원된다는 점에 착안하고, 사업비 부족으로인한 문제가 없는 공공기관이 시행하고 있는 지역에 환지 투자를 하는 것이 안전하고 빠르게 수익을실현할 수 있는 방법이다.
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환지 대상지를 어떻게 찾을까?

수강생들이 자주 묻는 내용이다. ‘2019년 말 기준 전국 도시개발구역 현황 통계에 따르면 도시개발구역으로 지정되고 사업이 진행 중인 곳은 306개, 이 중 환지 방식 사업 대상지는 무려 151개나 된다. 이렇게 환지 대상지가 많다는 것은 투자의 기회다. 그렇다면 어떻게 찾을까?
첫째, 전국개발정보 지존(http://www.gzonei.com) 사이트를 활용한다. 전국의 각종 개발사업 현황이잘 정리돼 있으며, 도시개발사업 관련 정보를 얻을 수 있다(유료).
둘째, 아쉽게도 공기업에서는 개발정보를 한 눈에 볼 수 있는 사이트는 없다. 그래서 나는 매일 아침 인터넷 검색창에 ‘도시개발사업 환지‘에 대해 검색한다. 새로운 뉴스가 나에겐 곧 정보다. 하나도 빠짐없이 지나치지 않고 꼼꼼하게 체크한다. 결국 찾고자 하는 관심과 열정이 있다면 보이지 않던 것도 보이게 된다.

환자, Land Substitution는 말 그대로 바꿀 환樂, 땅 지 로써 새롭게 조성된 땅으로 바꿔 주는 것을 말한다. 다시 말하면 임야나 농지 등을 아파트나 단독주택 등을 지을 수있는 땅으로 되돌려 받는 토지를 말하는 것으로, 도시개발사업에서 적용하는 사업방식 중 환지 방식에 해당한다. 환지 방식의 내용을 잘만 이해하면 토지 투자의 불확실성을 제거할 수 있고 확실한 수익을 얻을 수 있다.

억 투자로 평생 연봉 만들기 프로젝트 소규모 토지개발 디벨로퍼의 5가지 성공짐>① 높이 오르고 싶은 땅의 특성처럼 진취적이고 긍정적인 마인드를 가진다.
② 부동산의 소비자가 아닌 생산자가 된다.
③ 지식과 경험을 쌓는 일에 돈과 시간을 아끼지 않는다.
④ 자만과 욕심은 금물, 소규모 토지개발에 집중한다.
⑤ 철저히 분석하되, 타이밍을 놓치지 않는다.

+ ‘레지던스의 장점계약 시 청약통장이 필요하지 않다.
② 주택 수에 포함되지 않는다.
③ 분양권 전매제한이 없다.
④ 아파트와 동일한 구조이기에 아파트 대체제로 충분할 수 있다.

[오늘의 한문장] 1억을 모았습니다

+ ‘레지던스의 장점계약 시 청약통장이 필요하지 않다.
② 주택 수에 포함되지 않는다.
③ 분양권 전매제한이 없다.
④ 아파트와 동일한 구조이기에 아파트 대체제로 충분할 수 있다.