나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

올해 과연 부동산 시장의 방향성이 어디로 갈지 매우 궁금한 상황이다. 결혼할 당시만해도 재건축 대상 아파트를 매입하며 시작했던지라 부동산에 나름 관심이 많았는데, 이후 바쁜 직장생활과 아울러 어느 정도 주거가 안정되며 부동산에 대한 끈을 살짝 놓았다. 이후 층간소음의 덫에 걸리며 무주택자로 돌아선지 4년만에 폭등이라는 어처구니 없는 현실에 놓이게 됐다.

이에 다시 시작하는 심정으로 부동산 공부를 하고 있다. 재개발은 재건축과 다소 다른 분야로 조금 어려운 시장이라는 선입견이 있지만 이 책을 통해 한 번 해볼만하다는 생각을 가져봤다.

저자는 IT 회사에 근무하고 있는 평범한 직장인으로, 재개발 입주권 위주로 투자하는 투자자이기도 하다. 재개발 투자 전문 블로그를 운영하고 있으며 자신의 글과 부동산 투자경험을 바탕으로 이 책을 썼다.

여러가지 부동산 투자수단중 재개발 투자는 적은 종잣돈으로 시작할 수 있고 안정적이면서도 높은 수익을 보장해준다고 말한다. 다만,  위에도 언급했듯이 관련법이 복잡하고 용어나 개념도 어려우며 투자하기 힘들다는 편견이 있어 쉽게 접근하지 못한다. 이 책은 이에 착안해 
입문자도 실전에 바로 써먹을 수 있는 이론과 방법론을 쉽게 풀어냈다.

이 책은 총 4부로 구성되어 있다. 소개글을 통해 각 장의 내용을 간단하게 살펴보자면,

"1부에서는 왜 자산에 투자해야 하는지, 그중에서도 안정적으로 최대의 자산 증식 효과를 볼 수 있는 재개발 투자의 특성과 장점에 대해 설명한다. 2부에서는 일반적인 부동산 투자 이론을 기반으로 재개발 투자에 특화된 입지, 상품, 타이밍에 대해 살펴본다. 아울러 나만의 기준을 어떤 근거로 만들어 투자에 어떻게 활용했는지에 대해 살펴본다.

3부에서는 사업성과 수익성을 판단하는 방법 및 투자 결정 기준을 알려준다. 또한 수익의 크기를 늘리기 위한 차별화 전략으로 감정평가와 조합원분양가를 어떻게 예측했는지에 대해 알려준다. 4부에서는 부동산 투자 이론을 토대로 저자가 투자한 구체적인 사례를 소개한다."

저자는 그동안 쌓은 노하우와 실전 경험의 정수를 바탕으로 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지와 재개발 투자 기준 3가지, 그리고 투자 진행 절차를 강조한다. 재개발에 투자해야 하는 이유는 투자 결정 기준이 심플하고, 안전마진이 예측 가능하며, 특정 단계 이후 안정적이라는 점이다. 또한 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적고, 레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있으며, 다양한 세금에서 이점이 많은 데다, 여러 매물 유형이 있기에 재개발에 투자하기 좋다고 말한다.

그리고 재개발의 3가지 투자 기준인 입지, 상품, 타이밍만 기억하면 잃고 싶어도 잃기 힘든 투자를 할 수 있다고 강조한다. 대상 지역과 지역 내 투자 구역을 선정하고 매물을 탐색해 감정평가를 예측한 후 수익성을 분석해 매수한다는 기본 원칙을 바탕으로 재개발 투자에 관심을 기울여봐야겠다.