책을 읽기전부터 제목을 보고 살짝 압박감이 밀려왔다. 사실 결혼할때 조그만 재건축 대상 아파트를 구입해 부동산으로 크게 벌지는 못했지만 자가에서 편하게 살다가 층간소음으로 인해 5년전 아파트를 팔고 근처 단지로 이사를 갔다. 와이프가 노이로제에 걸려서 또 다시 층간소음을 겪을까봐 거의 헐값에 매도를 하고 전세로 갔는데 그 이후 5년간 폭등장이 찾아왔다.부동산에 대한 부정적인 시각이 있었던것도 사실이지만 이렇게 무주택으로 긴 시간을 지내며 아파트가 거의 배에 가깝게 뛰는걸 보니 답답함이 밀려왔다. 문재인 정부의 성공을 기원했지만 참여정부에 이어 부동산 정책은 또 하나의 실패로 끝날것 같다. 정권 재창출에도 발목을 잡을것 같은데 김현미 장관을 끝까지 밀어붙인데 기인하지 않았나 싶다. 부동산에 대해 거의 문외한이다시피한 정치인을 기용해 부동산 시장을 안정화시키려고 했으니 쉽지 않았을것이다. 이 책에서도 정부의 부동산 정책에 대해 강한 비판을 가한다.일단 부동산 전문가로 인정받고 있는 저자의 경력에 대해 알아보자면,˝2015년 이후 수도권 주택 시장 상승장에서 일관된 포지션으로 투자자들에게 아기곰, 신성철과 함께 부동산 3대 고수로 인정받고 있다. <동아일보> 부동산 전문기자 출신으로 20년간 닥터아파트 CEO를 역임했으며, 2018년부터 강의와 글쓰기에만 전념하고 있다. 국내 부동산 시장에 최초로 부동산 가치투자와 블루칩 개념을 도입했다. 2004년 부동산 정책의 3개월 효과론이 적중해 투자자들에게 지지를 받았다.“나의 부동산 가치투자는 철저하게 경험적이다”라고 말한다. 빅데이터를 기초로 한 부동산 투자는 선제투자를 할 수 없다는 소신을 갖고 있다. 또 부동산 정책이나 정부는 시장을 이길 수 없다고 믿는다. 현실적 낙관주의자로서 최후의 승리자가 되기 위해선 빅데이터보단 직관이, 직관보단 경험이 중요하다고 강조한다.피터 린치처럼 부동산 가치투자자로서 성공하려면 사냥개처럼 하나의 사례를 통해 다른 사례의 냄새를 맡아야 한다고 말한다. 20만 명의 독자에게 오윤섭의 부자노트 칼럼을 통해 부동산 가치투자 인사이트를 전파하고 있다. 이 책은 부동산 시장에 만연한 소음에 휘둘리지 않도록 4년 이상 보유하는 부동산 가치투자의 정석을 제시하고 있다.(소개글 발췌)˝책은 총 4장으로 구성되어있다. 각 장의 내용을 간략하게 살펴보자면,˝파트 1 마지막 폭등장에서의 부동산 정책과 시장 전망과 파트 2 서울 아파트 폭등장에서 매수해도 될까?에서는 그동안 정부에서 발표한 부동산 정책들을 살펴보고 정책이 시장에 어떻게 작용했는지 앞으로의 시장을 전망한다. 정부의 규제책으로 인한 시장의 변화, 2021년 주택시장 예측 등을 통해 2020년대 마지막 상승장에 대응하는 방법을 알려준다.파트 3 폭등장에 가려지지 말고 시장에서 기회를 잡아라와 파트 4 폭등장에서도 흔들리지 않는 투자 인사이트에서는 부동산 투자전략을 논한다. 남은 상승장을 예측하고 다가올 하락장에 대비하는 투자전략을 알아보자. 본문 중간중간 삽입된 오윤섭의 인사이트에서는 저자가 강조하는 부동산 가치투자 인사이트까지 접할 수 있다.˝저자가 운영하는 블로그에서 구독자가 많이 읽었던 칼럼들을 뽑아서 수록했다. 정부가 새로운 정책을 내놀때마다 향후 미치는 영향과 함께 부정적인 시각을 견지했는데 시장은 그가 예상한대로 흘러갔고 폭등장이 찾아왔다. 부동산이 경제를 어지럽히는 망국병이라는 평소의 생각에 변함이 없지만 적어도 똘똘한 한 채 정도는 구입하려고 한다. 패닉바잉, 벼락거지, 부동산 블루...등 신조어가 생겨나며 무주택자와 소외된 지역의 거주자들에게 좌절감을 안겨주고 있는 상황이다. 앞으로 3기 신도시의 전망도 불투명한 가운데 저자는 무조건 돈이 되는대로 지역을 중심으로 거주지를 옮겨가며 부의 계단에 오르는게 정답이라고 말한다.맞는말이지만 상승장이 있으면 분명히 하락장도 있을테니 책에서 얻은 지식을 바탕으로 주택을 구입하는데 참고해야될것 같다. 부동산에 투자에 미스한 사람들이 읽는다면 상당히 스트레스를 받을수도 있지만 내용은 읽어볼만하다. 부동산 특히 아파트에 관심이 있는분이라면 일독을 권해드린다.