25차례의 부동산 정책으로도 왜 집값을 잡지 못하는가?
코로나19 공포에도 왜 최고가로 매수하는가?
유주택자는 주택시장 리스크에 어떻게 대응해야 하는가?
2021년 수도권 주택시장은 어떻게 움직일 것인가?
최고의 부동산 멘토 오윤섭의 부동산 투자전략최소한 3기 신도시 입주가 본격화되는 2028년 이전까지 서울 아파트시장의 상승폭은 적지 않을 것이다. 유동성 장세에 2023년 전후 금리인상이 본격화될 때까지, 서울 주택시장은 폭등장이 올 가능성이 크다. 이럴 때일수록 선택과 집중이 필요하다. 서울권 원도심, 신도심 아파트에집중투자하라. 최고의 투자처는 원도심 생활권 내에서 가장 비싼 아파트가 될 재건축단지다.
2020년대 강남3구, 여의도, 목동 중층 아파트 노후화와 분당 1기 신도시 노후화로 엄청난 투자기회가 오고 있다. 2020년대에 빛을 발할 아파트로 갈아타야 한다. 최소한의 리스크로 보유하고 있는 자산의 구매력을 지켜야 한다.
마지막으로 부동산 가치투자에 관한 글을 쓸 때 많은 도움을 준피터 린치의 말을 소개한다. "이코노미스트들, 애널리스트들과 같은 사람들을 위해 쓸 시간이 없다. 그들은 지속적으로 시장을 예측할 수 없다. 경제를 예측하는 데 13분을 썼다면, 그중 10분은낭비한 것이다. 경제, 금리 그리고 시장에 대해 예측을 하는 것은무의미하다. 나의 주식 선택은 철저하게 경험적이다. 나는 냄새를쫓아가도록 훈련받은 하운드(개)처럼 하나의 사례로부터 다른 사례로 냄새를 킁킁 맡는다."
(2018.9.30.)
2018년 이전 선제 투자한 다주택자라면 하락장이 오기 전까지주택 수를 구조 조정해 최소한 2주택을 유지하는 것을 추천한다.
가장 이상적인 포트폴리오는 1주택+1입주권‘이다. 여기에 여유자금이 있다면 비규제지역 준신축에 전세레버리지투자를 하거나재개발구역 소액투자를 추천한다. 또는 1정비사업 주택(관리처분인가 전) +대체주택(사업시행인가 후 공사 중 거주할 대체주택을 추가 매수)도 좋다.
비규제지역이 아닌 조정장세에 있는 규제지역에 투자하라인천, 안양, 부천, 안산 등 규제지역에서 서울 접근성이 좋거나좋아지는 (신역세권) 신축(입주권 포함) · 준신축을 매수해야 한다. 지금 전국에서 가장 뜨거운 김포나 부산 등 비규제지역에 진입하고싶다면 규제지역으로 지정된 후 6개월 안팎 되는 시점에 1급지 입주권을 매수해야 한다. 이게 바로 역발상 투자다.
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