[마이리뷰] 1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법

1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법
이도선 외 지음 / 이코노믹북스 / 2020년 11월

지속적인 저금리 기조가 이어지는 와중에 코로나로 인해 시중에 더욱 자금이 풀려 유동성이 최고치로 치닫고 있다. 아울러 대출금리까지 인하되니 부동산 폭등의 모든 조건이 갖춰진셈이다. 정부가 아무리 조치를 취한다 한들 당분간 부동산 가격이 내려갈 기미가 보이지 않는다. 층간소음으로 인해 보유하고 있던 아파트를 팔고 당분간 전세로 지내다가 날린 기회비용이 엄청나기에 당분간 관망하며 지켜보고 있다.

솔직히 아파트를 사는거에 큰 관심은 없다. 아파트는 사는곳이라고 생각하기에 천정부지로 오르는 아파트 값에 배가 아프거나 위기의식을 느끼지 않는편이다. 어차피 궁극적으로 오를곳만 오를것이고 버블은 터질 수 있기에 크게 신경을 쓰지는 않지만 인플레이션에 대한 헷지 차원에서 적당한 부동산 투자는 필요하다고 생각한다.

연금 분야에 관심이 많기에 3층 구조를 비교적 차곡차곡 채워놨으나, 기타 연금에 해당되는 농지연금을 알아보려고 자료를 찾던중 이 책을 읽게 됐다. 농지연금도 연금이지만 전혀 생소한 분야였던 토지 투자에 대해 어느 정도 가늠을 해볼 수 있는 유익한 시간이었다. 환지 공동투자 프로젝트, 대토보상등 전혀 들어보지 못한 용어을 알게 되고 흥미가 생겨 그쪽 분야에 대해 공부를 해보려고 한다.

제목이 살짝 자극적이지만 농지연금 투자에 대한 플로우를 직관적으로 표현한 말이다. 책에서 말하고 있는 프로세스는 다음과 같다.

평생 파이프라인 만들기 농지연금 프로세스

① 종잣돈 1억을 모은다.
② 공시지가 3억 정도의 농지를 2억에 경매로 낙찰받는다.
③ 1억 대출을 받아 명도 이전받는다.
④ 영농경력을 쌓으면서 개별공시지가를 올린다(연 1회). 매년 8%씩 올릴 경우 공시지가는 10년이면 5억4천, 15년이면 6억6천, 20년이면 7억8천이 된다. (※ 개발호재에 의한 지가 상승과 감정평가액은 고려하지 않음)
⑤ 농지연금 지급 산출표를 받아본다. 마음에 들면 연금을 신청하고, 농지를 팔고 싶으면 판다.
⑥ 5060세대는 바로 시작하고, 3040세대는 부모님과 상의 한다.

바로 시작해야되나? 일단 농업인 자격을 획득하는게 부담스럽지만 천천히 알아볼 생각이다. 농지투자의 가치에 대해 좀더 알아보자면,

˝만약 당신에게 종잣돈 1억 원이 있다면 어디에 투자하겠는가? 수익형 상가나 오피스텔, 아파트, 아니면 프랜차이즈 매장을 차려 자영업을
 하겠는가? 상가나 오피스텔은 공실 문제와 추후 매도 걱정이 있다. 아파트는 정책과 경기에 따라 시세가 들쑥날쑥 불안하다. 자영업 폐업률은 익히 많이 들어봤을 것이다. 또 계속해서 일해야 한다. 정년은 짧고 수명은 늘고 쓸 돈은 많다. 

우리나라 3040세대와 5060세대까지도 대부분 비슷한 고민일 것이다. 토지를 처음 접한 사람에게는 토지 투자가 어렵게 느껴질 것이다. 적은 종잣돈이다 보니 투자의 기회를 놓칠까 하는 두려움 때문에 진입장벽이 높기도 하다. 하지만 필자가 앞장에서 다뤘던 개발지구 내 땅이든, 개발지구 인접지 땅이든 항상 투자는 불확실성이 존재하기 마련이다. 어떤 투자도 불확실성이 존재하지 않는 투자는 없다. 

안정성과 함께 높은 수익성을 갖춘 상품은 찾기 어렵다. 은행은 안정성이 있지만 수익성이 떨어지고, 주식은 수익성이 좋지만 원금 손실의 위험이 있다. 그렇다면 토지 투자는 어떻게 생각하는가? 땅은 잘만 하면 대박을 터트릴 수 있지만, 영원히 나의 피 같은 돈이 땅에 묶일 수도 있다. 하지만 농지연금을 활용한 농지투자는 투자의 불확실성을 제거한다. 이처럼 투자의 불확실성을 제거하고 기대 이상의 높은 수익률도추구할 수 있는 것이 바로 농지연금을 활용한 농지가치 투자다.˝

농지연금 이외에 투자의 목적별로 토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 토지보상등 다른 투자 방법 세 가지의 기본적인 흐름과 법에 관한 개요도 파악할 수 있었다. 일단 농지연금이나 토지 투자에 관심이 많다면 꼭 한 번쯤 읽어볼만한 책이다. 이제 좀더 자세하게 알아봐야겠다.