토지를 개발하고자 할 때, 가장 최우선적으로 해야 할 일은 개발행위허가와 건축허가를 받을 수 있는지 확인해야 한다. 우선 땅이 농지일 경우 농림부, 산지(임야)일 경우 산림청 인·허가 담당자에게 확인하고, 시(군청 도시개발과(개발행위 허가)와 건축과(건축 허가) 담당자에게 문의해야 한다. 하지만 대부분 공무원은 애매하면 건축/토지측량사무소에 문의하라고 하게 된다. 그곳에 가도 석연치 않은 답변을 듣거나 금전을 요구받을 수 있다. 이렇게 수고와 노력으로 확답을 받고, 개발업무를 했다면 당신은 이미 선수다. 하지만 이런 수고와 노력을 덜 하고도 아주 쉽게 알아볼 방법이 있다. 이 방법을 아는것만으로도 당신은 선수를 뛰어넘는 고수가 될 것이다.
개발 가능한 땅을 찾는 일은 그리 어렵지 않다. 남이 건축허가를 받았던 땅이거나사업부지로 쓰였던 땅 또는 개발회사(디벨로퍼)가 사업부지로 사용하려고 매입한 땅이다. 굳이 내가 애써서 해당 지자체나 측량사무소에 들러서 개발이 가능한 땅인지문의할 필요가 없다. 경매 물건을 알아보기나 현지 부동산 물건을 알아보면 이와 같은 물건을 찾을 수 있다.
"제일 많이 만나는 땅‘ 농지 · 산지개발 무작정 따라 하기 !
농지개발은 농림부에 물어보고, 산지개발은 산림청에 물어 본다.
그 다음에는 시·군·구청 개발행위허가 및 건축과에 물어 본다.
가장 쉬운 방법은 시·군·구청 앞에 있는 토목측량사무소와 건축사무소에 문의한다.
가장 효과적인 방법은 해당 지역에 있는 부동산개발회사(디벨로퍼)와 협력하는 방법이다!
당신의 연봉은 얼마인가? 대한민국 평균 연봉은 2019년 기준 약 3,475만 원 정도라고 한다. 만약 당신의 연봉이 4,000만 원 정도라면 토지개발 사업을 통해 연봉을 두번 받을 수 있게 된다. 우선 종잣돈 5천만 원을 모은 다음, 토지개발에 관해 관심을 갖고 집중적으로 학습하라. 그리고 전문가에게 코칭받은 대로 과감하게 투자하라. 기술과 전문지식, 성공 경험을 통해 당신의 인생이 송두리째 바뀌게 될 것이다.
|