두 번째는 생산자와 소비자 관점이다. 부동산의 원재료는 토지다. 토지 위에 아파트, 상가, 공장 등을 짓는다. 부동산의 완제품(건물)은 부동산의 원재료(토지)를 가공해서 만든 것이다. 진짜 부자는 생산자이지 소비자가 아니다. 부동산의 생산자가 돼야 진짜 부자가 될 수 있기 때문이다.
투자 목적을 정하라!
토 투자는 4가지가 전부다 !
진입장벽이 낮을수록 그 길의 유효성은 감소하는 반면 경쟁은 치열해진다. 진입이 쉬우면경쟁이 치열하고 뛰어드는 사람이 많으며 이들 모두가 하나의 파이‘를 공유한다. 따라서 나에게 돌아오는 몫도 줄어들게 된다. 반면에 진입장벽이 높을수록 그 길은 더 견실하고 튼튼하며 경쟁은 드물고, 전자의 경우에 비해 덜 뛰어나도 살아남을 수 있다.
- 엠제이 드마코(작가)
어떤 투자를 할 때는 반드시 목적을 명확히 해야 한다. 투자목적이 없는 투자는 투자를 안 한만 못하다. 실패확률이 높기 때문이다. 토지 투자도 개인의 자금상황, 투자성향 등을 고려하여 목적을 잡는 것이 선행되어야 한다. 당신의 돈이 평생 땅에 묻히길 원하지 않는다면 목적 없는 토지 투자는 절대로 하지 마라. 토지 투자는 투자의 목적별로 토지개발, 환지 투자, 대토보상 및 차익형 투자, 농지연금 4가지가 전부다. 앞으로 이 책을 통해 당신이 알아가야 할 토지 투자의 핵심 포인트다.
광역교통 2030으로 향후 10년 동안 수도권 부동산 시장에 영향을 미칠 지역의 밑그림이 그려졌다. 특히 주택시장은 GTX 역세권 단지와 함께 복합환승센터 개발계획이 있는 지역으로 쏠림 현상이 더욱 높아질 것으로 보인다. 또한 도로망과 철도망이확충되면서 수도권 외곽지역의 저평가된 토지 시장에 관한 관심이 높아질 수밖에 없다. 수도권 30만호 택지공급에 따른 사상 최대 토지보상금, 광역교통망 확충 등 현 시점이야말로 "10년 만에 찾아 온 토지 투자의 기회"임을 명심하자.
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